您现在的位置是:NEWS > Kinh doanh
Nhận định, soi kèo Rakow vs Wisla Plock, 0h00 ngày 26/2
NEWS2025-02-27 07:42:16【Kinh doanh】9人已围观
简介Nhận định,ậnđịnhsoikèoRakowvsWislaPlockhngàbóng đá bundesliga soi kèo Rakow vs Wisla Plock, 0h00 ngàbóng đá bundesligabóng đá bundesliga、、
Nhận định,ậnđịnhsoikèoRakowvsWislaPlockhngàbóng đá bundesliga soi kèo Rakow vs Wisla Plock, 0h00 ngày 26/2 - Giải VĐQG Ba Lan. Dự đoán, phân tích châu Âu, châu Á trận Rakow đối đầu với Wisla Plock từ các chuyên gia hàng đầu.
Nhận định, soi kèo Almeria vs Fuenlabrada, 3h00 ngày 26/2很赞哦!(8)
相关文章
- Nhận định, soi kèo Montego Bay vs Mount Pleasant, 7h45 ngày 25/2: Giậm chân tại chỗ
- Nước mắt sau cánh cửa đã khép mang tên 30.000 tỷ
- Zidane chỉ khác biệt giúp Real Madrid 3
- 'Siêu trăng giun' góp phần giải cứu con tàu kẹt ở Suez
- Kèo vàng bóng đá Chelsea vs Southampton, 03h15 ngày 26/2: Khó tin The Blues
- Xóa bỏ tình trạng mỗi ngày 1 tin nhắn, 1 năm móc túi người Việt 230 tỷ đồng
- Hội thảo 4G LTE 2017 sẽ bàn chuyện đa dạng hóa dịch vụ và chất lượng 4G
- Toàn cảnh 16 lô đất “vàng” sai phạm của “ông lớn” Tập đoàn xây dựng ở Thanh Hóa
- Nhận định, soi kèo Kelantan DN vs Kuching City, 20h00 ngày 26/2: Khó thắng đậm
- Cô gái 18 tuổi tử vong vì bệnh dại sau 2 năm bị chó cắn
热门文章
站长推荐
Nhận định, soi kèo Vissel Kobe vs Kyoto Sanga, 17h00 ngày 26/2: Thắng lợi đầu tiên cho nhà vô địch
Ông Lê Bật Luyện, Giám đốc Công ty LTP Việt Nam cho hay, khoảng 5 ngày sau khi tắt sóng analog, LTP cũng bán được vài ngàn bộ với mức giá không thể thấp hơn, sau đó thì rơi vào cảnh khó bán. Thị trường đầu thu DVB-T2 giờ chỉ còn có VTC T201 “nhái” là tiêu thụ được vì giá loại này quá rẻ, cộng với thị hiếu của người dân thích mua đầu thu VTC. Ông Luyện cho biết, các hãng khác cũng rơi vào cảnh ế ẩm, thị trường DVB-T2 coi như bão hòa.
">Thị trường đầu thu DVB
LG chính thức gia nhập thị trường điện thoại di động vào năm 2002, với mẫu sản phẩm B1200. Chiếc điện thoại có thiết kế dạng thanh, sở hữu màn hình đơn sắc độ phân giải 112x64, khả năng lưu được 100 số điện thoại, lưu được lịch sử 20 cuộc gọi đi, đến và nhỡ.
Máy được trang bị thỏi pin rời 650mAh, cho phép gọi điện liên tục trong 2 giờ và thời gian chờ 150 giờ.
LG Prada - Chiếc điện thoại màn hình thuần cảm ứng đầu tiên trên thế giới
Nhắc đến điện thoại cảm ứng và tạo nên xu thế cho thị trường smartphone, nhiều người sẽ nhắc ngay đến phiên bản iPhone đầu tiên của Apple. Tuy nhiên, trên thực tế, LG mới là hãng cho ra mắt chiếc điện thoại màn hình thuần cảm ứng đầu tiên trên thế giới, với tên gọi Prada.
Sản phẩm được ra mắt vào tháng 12/2006, chỉ ít tháng trước khi Apple ra mắt phiên bản iPhone đầu tiên. LG Prada có màn hình cảm ứng 3-inch, độ phân giải 400x240, khả năng hiển thị 256 nghìn màu. Máy được trang bị bộ nhớ 8MB, khả năng hỗ trợ thẻ nhớ tối đa 2GB, camera 2 megapixel ở mặt sau, không có camera selfie ở mặt trước.
Tuy nhiên, sự ra mắt của LG Prada đã nhanh chóng bị Apple làm "phai mờ" với mẫu iPhone đầu tiên ra mắt không lâu sau đó, với cấu hình và tính năng vượt trội hơn.
Mở hộp và thực tế LG Prada, điện thoại thuần cảm ứng đầu tiên trên thế giới LG Viewty - Điện thoại màn hình cảm ứng với camera 5 megapixel
Vào tháng 7/2008, LG ra mắt Viewty, chiếc điện thoại màn hình cảm ứng đầu tiên được trang bị camera 5 megapixel, vượt trội so với camera 2 megapixel được trang bị trên iPhone vào thời điểm đó. Máy được trang bị tính năng tự động lấy nét, ổn định hình ảnh điện tử và cả đèn flash xenon. Camera trên LG Viewty cho phép quay video độ phân giải 320x240 ở tốc độ 120 khung hình/giây, một tính năng ấn tượng vào thời điểm đó.
Máy có thiết kế tương tự LG Prada, nhưng bộ nhớ trong được mở rộng lên thành 100MB và tích hợp thêm camera độ phân giải VGA (640x480) ở mặt trước để thực hiện chức năng gọi điện video.
LG Renoir - Điện thoại cảm ứng được trang bị camera 8 megapixel đầu tiên
LG một lần nữa vượt qua các đối thủ khi ra mắt Renoir vào tháng 8/2008, trở thành chiếc điện thoại màn hình cảm ứng đầu tiên trên thế giới được trang bị camera độ phân giải 8 megapixel.
Một số điểm nổi bật của mẫu điện thoại này đó là trang bị tính năng lấy nét bằng tay, phát hiện chớp mắt khi chụp ảnh, tích hợp GPS để tự động đánh dấu vị trí vào các bức ảnh…
LG GW620 - Smartphone chạy Android đầu tiên của LG
LG đã từng có một thời gian ngắn sử dụng nền tảng Symbian trên các mẫu điện thoại của mình, nhưng đến tháng 9/2009, hãng ra mắt LG GW620 (còn được gọi là InTouch Max), chiếc smartphone đầu tiên sử dụng nền tảng Android của Google, và chính thức gắn bó với nền tảng này cho đến ngày nay.
LG GW620 có thiết kế màn hình cảm ứng 3-inch, độ phân giải 480x320, có thể trượt ngang để lộ bàn phím vật lý QWERTY ở bên dưới. Sản phẩm được trang bị bộ nhớ 150MB, hỗ trợ khe cắm thẻ nhớ ngoài, camera chính 5 megapixel, nhưng không có camera trước, thỏi pin có thể tháo rời dung lượng 1.500mAh.
LG New Chocolate - Chiếc điện thoại màn hình 21:9 đầu tiên trên thế giới
Vào thời điểm màn hình tỷ lệ 4:3 hoặc 16:9 vẫn đang phổ biến trên thị trường, LG đã khiến nhiều người bất ngờ khi ra mắt chiếc điện thoại New Chocolate vào tháng 8/2009, sở hữu màn hình tỉ lệ 21:9 (800x345), hỗ trợ âm thanh Dolby Mobile, giúp mang lại trải nghiệm tốt khi xem phim. Sản phẩm được trang bị nền tảng S-Class UI do LG phát triển, hỗ trợ đa nhiệm, là tính năng mà iPhone vào thời điểm đó vẫn chưa được trang bị.
Việc ra mắt điện thoại màn hình 21:9 được xem là một bước đi trước thời điểm của LG, khi mà tỷ lệ màn hình này mới dần được trở nên phổ biến hơn trong thời gian gần đây trên thị trường smartphone.
LG Optimus 2X - Smartphone dùng chip lõi kép đầu tiên trên thế giới
Ra mắt vào tháng 12/2010, Optimus 2X là chiếc smartphone sở hữu chip lõi kép đầu tiên trên thế giới, khi được trang bị chip Nvidia Tegra 2 (2x1.0GHz). Máy cũng được trang bị một cấu hình "bom tấn" vào thời điểm đó, với bộ nhớ RAM 512MB, bộ nhớ lưu trữ 8GB, hỗ trợ khe cắm thẻ nhớ ngoài. Mặt sau của sản phẩm là camera 8 megapixel, còn mặt trước là camera 1,3 megapixel.
Sản phẩm được trang bị thỏi pin 1.500mAh, hỗ trợ tháo rời và hoạt động trên nền tảng Android.
LG G Flex - Smartphone màn hình cong với khả năng tự làm liền vết xước
Tháng 10/2013, Samsung ra mắt Galaxy Round, chiếc smartphone màn hình cong đầu tiên trên thế giới. Chỉ một tháng sau, LG đã nhanh chóng có câu trả lời với G Flex, chiếc smartphone màn hình cong đầu tiên của hãng.
Ngoài việc được trang bị một cấu hình mạnh vào thời điểm đó, tính năng đáng chú ý nhất của G Flex đó là khả năng có thể tự làm liền vết xước ở mặt lưng. Sản phẩm được trang bị một lớp màng bảo vệ ở mặt lưng, giúp loại bỏ các vết trầy xước chỉ sau một vài phút. Tuy nhiên, lớp màng này chỉ có tác dụng với các vết xước mỏng và nông, còn các vết xước dày và nghiêm trọng thì sẽ còn phát huy tác dụng.
Tận mắt xem khả năng làm lành vết xước ở mặt lưng LG G Flex LG V10 - Smartphone 2 màn hình để hiển thị các thông báo đến
Được ra mắt vào tháng 10/2015, LG V10 là chiếc smartphone gây ấn tượng với thiết kế 2 màn hình. Phía trên màn hình chính kích thước 5,7-inch là một màn hình phụ, rộng 2,1-inch và ở chế độ luôn mở, giúp người dùng có thể xem giờ, xem các thông báo, cập nhật đến… mà không cần mở màn hình smartphone.
LG V10 cũng là một trong những smartphone đầu tiên trên thị trường được trang bị camera kép ở mặt trước, với camera 5 megapixel và một camera góc rộng.
LG G5 - Chiếc smartphone với thiết kế dạng mô-đun độc đáo
Vào thời điểm năm 2016, trong khi phần lớn smartphone cao cấp đều có thiết kế nguyên khối với thỏi pin không thể tháo rời, thì LG lại ra mắt G5, chiếc smartphone với thiết kế dạng mô-đun độc đáo, giúp người dùng có thể tháo rời phần thân máy bên dưới để tách rời pin.
Phần mô-đun tháo rời này còn cho phép người dùng lắp ráp thêm các phụ kiện khác trên chiếc smartphone này để mở rộng thêm các tính năng sử dụng khác, chẳng hạn phụ kiện giúp dễ dàng điều khiển các chức năng camera trên G5 hoặc thỏi pin mở rộng cho smartphone...
Giới thiệu LG G5 với thiết kế dạng mô-đun độc đáo LG V40 ThinQ - Smartphone đầu tiên với camera tele và camera góc rộng
Tháng 10/2018, LG ra mắt V40 ThinQ, chiếc smartphone cao cấp thế hệ mới của hãng. Ngoài điểm nhấn về một cấu hình mạnh mẽ, chiếc smartphone này còn nổi bật khi được trang bị đến 5 camera, với 3 ở sau và 2 ở trước.
Theo đó, V40 ThinQ là smartphone đầu tiên được trang bị cụm 3 camera ở mặt lưng, với camera chính 12 megapixel, camera góc rộng 16 megapixel và camera tele 12 megapixel, hỗ trợ zoom quang học 2x. Cụm 3 camera này kết hợp với 2 camera ở trước (8 megapixel tiêu chuẩn và 5 megapixel góc rộng), giúp sản phẩm sở hữu tổng cộng 5 camera.
LG Wing - Smartphone màn hình xoay độc đáo
Được ra mắt vào tháng 9 năm ngoái, ít ai ngờ rằng Wing lại chính là chiếc smartphone cao cấp cuối cùng mà LG ra mắt trước khi hãng chính thức rút lui khỏi thị trường di động. Điểm nhấn của sản phẩm đó là thiết kế dạng màn hình xoay. Người dùng có thể sử dụng LG Wing như một chiếc smartphone thông thường, với màn hình 6,8-inch, hoặc có thể chuyển sang "chế độ xoay". Lúc này, màn hình chính của LG Wing sẽ xoay một góc 90 độ, để lộ ra phần màn hình thứ 2 với kích thước 3,9-inch ở bên dưới, tạo thành hình dạng chữ "T".
LG đã tối ưu hệ thống và giao diện trên sản phẩm để người dùng có thể khai thác kiểu dáng độc đáo của LG ở chế độ xoay. Người dùng có thể sử dụng màn hình thứ hai như một màn hình phụ bổ sung cho giao diện hiển thị trên màn hình chính.
Giới thiệu các tính năng để khai thác màn hình xoay của LG Wing LG Rollable - Chiếc smartphone màn hình cuộn đầu tiên
LG tung video hé lộ về thiết kế smartphone màn hình cuộn Hồi tháng 1 vừa qua, tại triển lãm công nghệ CES 2021, LG đã tung ra một đoạn video để "úp mở" về LG Rollable, chiếc smartphone màn hình cuộn độc đáo của hãng. Sản phẩm sở hữu "màn hình có thể thay đổi kích thước độc đáo", có thể biến từ một chiếc smartphone thành máy tính bảng cỡ nhỏ bằng cách trượt màn hình, như khi mở rộng một cuộn giấy tròn.
LG Rollable đã lập tức thu hút sự chú ý của giới công nghệ nhờ vào thiết kế độc đáo và các tính năng đầy hứa hẹn. Tuy nhiên, đáng tiếc rằng sản phẩm sẽ không bao giờ được ra mắt.
Tháng 4/2021 - LG chính thức rút lui khỏi thị trường di động
Ngày 5/4/2021, LG chính thức xác nhận sẽ đóng cửa bộ phận di động, rút lui khỏi thị trường này sau 6 năm thua lỗ liên tiếp. Như vậy, LG đã kết thúc 19 năm chinh chiến trên thị trường di động, với những thời điểm đã từng đứng trên đỉnh cao.
Sự ra đi của LG khiến giới công nghệ và nhiều người yêu thích LG cảm thấy tiếc nuối, nhưng đó là hậu quả tất yếu cho việc không thể tìm được chỗ đứng trên thị trường smartphone đầy khắc nghiệt.
(Theo Dân Trí)
Điều gì khiến LG từ bỏ thị trường smartphone?
LG Electronics quyết định rút khỏi thị trường di động. Từng là một trong các hãng smartphone tiên phong, điều gì đã đẩy LG tới cơ sự này?
">Điểm lại những mẫu điện thoại đáng chú ý giúp tạo nên tên tuổi của LG
Vị trí khu đất nằm ở vị trí đắc địa Thanh tra tỉnh Thanh Hóa đã chỉ ra nhiều sai phạm ở khu đất này Những lô đất liền kề được xây dựng quá số tầng cho phép Khu đất vàng nằm ngay bên cạnh Trung tâm thương mại Vincom Tuấn Linh
Loạt sai phạm khu đất trụ sở thành liền kề, chia lô của ‘ông lớn’ Miền Trung
Dù chưa được giao đất Tập đoàn Miền Trung đã thực hiện dự án, tự ý xây dựng công trình tại loạt lô đất phân lô bán nền khi chưa thực hiện việc cấp phép, tự ý cho các hộ dân sử dụng công trình khi chưa được nghiệm thu…
">Toàn cảnh 16 lô đất “vàng” sai phạm của “ông lớn” Tập đoàn xây dựng ở Thanh Hóa
Nhận định, soi kèo Nữ Romania vs Nữ Ba Lan, 22h59 ngày 25/2: Bay cao trên BXH
Erling Haaland, một trong những tài năng trẻ đang làm khuynh đảo cả châu Âu, được các ‘ông lớn’ thèm muốn.
Erling Haaland khiến mọi ông lớn châu Âu khao khát sở hữu Solskjaer rất muốn có cơ hội làm việc với Haaland một lần nữa. Các thông tin cho hay, MU đang đặt Erling Haaland là mục tiêu ưu tiên hàng đầu chuyển nhượng hè này.
Báo chí cũng khẳng định, HLV Solskjaer thời gian qua vẫn liên tục gọi điện rủ rê học trò về Old Trafford, sau khi để hụt Haaland hồi tháng 1/2020 vào tay Dortmund.
Trong chia sẻ mới đây với Sky Sports, thuyền trưởng MU mở lòng về thời gian làm việc cùng Haaland ở Molde. Ông hết lời khen ngợi học trò cũ với phẩm chất đặc biệt, con người sinh ra để chiến thắng.
Khi được hỏi liệu có dự báo Erling Haaland sẽ trở thành một cầu thủ tài năng, đầy hứa hẹn được săn đón như hiện tại, Solskjaer cho biết: “Đúng vậy, bạn có thể thấy tính cách của cậu ấy.
Solskjaer sớm nhận ra tài năng của Haaland Erling Haaland đến Molde khi mới 16 tuổi. Bạn không thể biết, cậu ấy từng phải vật lộn với chấn thương đầu gối rất nặng lúc mới đến. Nhưng tôi vẫn có thể nhận ra đó là một cầu thủ rất cá tính.
Tôi nhớ có lần, Haaland có lần đã khiến 1 trung vệ và 1 tiền vệ trung tâm cao lớn của chúng tôi, ngã sấp xuống sân. Cậu ấy yêu cầu họ đứng dậy. Erling Haaland là một nhà chiến thắng.
Tất nhiên, Haaland có một nhân cách tuyệt vời. Cậu ấy đang chứng minh cho mọi người thấy mình là một cầu thủ giỏi như thế nào.
Chúng tôi từng đấu với Zenit ở trận play-off Europa League và sau trận, trọng tài đã đến gặp tôi rồi bảo: Haaland sẽ sớm chơi ở Champions League. Chúng tôi đã sớm biết điều đó”.
L.H
">Solskjaer hết lời ca ngợi Haaland, nói về phẩm chất đặc biệt
-“Tưởng lên chung cư ở văn minh, sạch sẽ như thế nào, chứ suốt ngày chung đụng với lũ chó trong thang máy. Công viên cũng bị nó phóng uế, thật không bằng ở xóm trọ” - chị Lan Vy bức xúc về cuộc sống mới ở chung cư.
Chó, mèo, gà... đi chung thang máy với người
Câu chuyện của chị Lan Vy cũng chỉ là 1 trong hàng ngàn vấn đề đang tồn tại liên quan đến vật nuôi trong chung cư. “Hồi mới dọn về ở, chung cư chưa có ban quản trị, mấy người bên ban quản lý của chủ đầu tư còn nuôi gà dưới tầng hầm. Mùi hôi không thể tả. Cư dân la làng quá họ mới thôi.
Một thời gian sau, ngay tầng nhà mình có 1 ông Philippine đến thuê nhà, sau đó dắt về nuôi 4 con chó, mỗi con phải tầm 40kg. Mỗi lần vào thang máy thấy mấy con chó này ai cũng sợ. Cư dân không chịu được họ phản ánh lên ban quản lý rồi nói thẳng với ông khách thuê. Ông này ở chưa được 1 tháng thì dọn đi.
Dù bị cấm nhưng “vật cưng” vẫn được nuôi trong chung cư
Bây giờ thì vẫn có người nuôi chó cảnh loại nhỏ. Ban quản trị cũng nhắc nhở không được thả rông nên cũng không có vấn đề gì lớn” - anh Lê Minh, cư dân chung cư Trường Thọ, chia sẻ.
Chị Hà Thu, cư dân chung cư 19 Cộng Hòa, cho biết: “Chung cư này cũng đang tranh cãi om sòm về chuyện nuôi chó. Có con to như con gấu con ấy mà chui vào thang máy đi cùng với người. Cư dân bức xúc vì nó sủa ầm ĩ, rồi có một bà bầu bị chó cắn, may không phải chó dại.
Quy chế của Bộ Xây dựng trước đây ghi cấm nuôi gia súc, nhưng mấy nhà nuôi chó mèo thì cãi cùn, chó mèo không phải gia súc. Sắp tới hội nghị nhà chung cư bầu ban quản trị phải ghi rõ vào quy chế chung cư cấm nuôi chó mèo thì may ra mới xử lý được”.
Không chỉ có chó, mèo, gà… một đại gia ở chung cư Ký Con, còn nuôi trăn khủng gần 100kg trên tầng 22 của tòa nhà. Nhiều khách hàng hoảng hốt khi thấy con vật này, không biết lỡ nó sổng chuồng thì chuyện gì sẽ xảy ra.
Nuôi chó thả rông gây mất an toàn cho cư dân
Cấm nhưng chưa có chế tài xử phạt
Tại chung cư Sunview Town, ban quản lý chung cư đã ra thông báo đặc biệt về việc cấm nuôi chó mèo. Theo ban quản lý, việc cấm này nhằm đảm bảo môi trường vệ sinh, trong lành, an toàn đặc biệt là cho phụ nữ và trẻ em, theo nguyện vọng của đa số cư dân. Ban quản lý sẽ ngưng cấp nước và chỗ đậu xe hộ nào không chấp hành, sau 1 ngày, kể từ lúc có văn bản nhắc nhở về việc nuôi chó mèo trong chung cư. Đây được xem là biện pháp khá quyết liệt, trong khi nhiều chung cư vẫn chỉ biết xử lý theo kiểu nhắc nhở khi có hậu quả.
Theo ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty quản lý Global Home,chuyện cấm hay không cấm vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều ở các chung cư. Những người ủng hộ việc cấm vật nuôi sống chung với người trong chung cư cho rằng nó không chỉ gây mất vệ sinh mà thậm chí có thể lây dịch bệnh. Tuy nhiên, bên còn lại thì cho rằng chỉ cần những người nuôi có ý thức, không để ảnh hưởng đến những người xung quanh. Do vậy, nội quy và cách xử lý ở mỗi chung cư cũng không thống nhất.
Luật sư Nguyễn Văn Trường, Trưởng văn phòng luật sư Trường, cho rằng, Thông tư 02/2016/TT-BXD về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, đã cấm các hành vi: Chăn, thả, nuôi gia súc, gia cầm trong nhà chung cư. Tuy nhiên, hiện chưa có chế tài xử phạt nếu xảy ra các hành vi này. Về nguyên tắc, dưới quy chế còn có nội quy nhà chung cư, giống như “lệ làng”, do hội nghị nhà chung cư thống nhất trên cơ sở đồng thuận. Tuy nhiên, đa phần việc điều chỉnh hành vi vẫn do ý thức là chính, chứ hiếm có chung cư nào có chế tài xử lý triệt để.
Quốc Tuấn
Những chuyện lạ đời chỉ có ở chung cư Hà Nội">Chó, mèo, gà, trăn... kéo nhau lên chung cư
Tặng cho bất động sản là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của mình cho người khác mà không yêu cầu trả tiền.
Hiện nay, việc tặng cho quyền sử dụng đất xảy ra dưới 2 dạng phổ biến. Thứ nhất là bố mẹ tặng cho con cái nhà đất. Thứ hai là người có đất đai tặng cho đất của mình cho người không phải là con cái.
Việc tặng cho nhà đất cần tuân thủ quy định của pháp luật để tránh bị phạt hoặc rủi ro về sau (Ảnh minh hoạ) Cho tặng nhà đất là một trong các quyền của người sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ các quy định của pháp luật về việc tặng cho nhà đất, rất dễ phát sinh rủi ro hoặc tranh chấp về sau.
Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực
Bất động sản là một tài sản lớn. Chính vì thế, việc tặng cho nhà đất không nên chỉ "nói suông" mà cần lập thành văn bản có công chứng chứng thực. Đây là cách làm vừa hợp tình vừa hợp lý, tránh những rắc rối không đáng có về sau.
Theo quy định tại Điều 459, 462 Bộ Luật dân sự 2015, tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Hợp đồng tặng cho bất động sản cần có các thông tin cơ bản như sau:
- Thông tin các bên tham gia hợp đồng: Họ, tên của cá nhân, tên tổ chức, người đại diện theo pháp luật của tổ chức, số căn cước công dân hoặc mã số thuế, địa chỉ, số tài khoản của các bên.
- Thông tin về quyền sử dụng đất và nhà tặng cho: Loại đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, diện tích, thửa số, tờ bản đồ số, địa chỉ thửa đất, thời hạn sử dụng đất còn lại, giấy tờ pháp lý của thửa đất, nguồn gốc sử dụng, tài sản gắn liền với đất (nếu có),…
- Thời hạn giao nhận thửa đất và đăng ký quyền sử dụng đất.
- Nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí của các bên.
Ngoài ra, hợp đồng còn có thể có các điều khoản thỏa thuận khác hoặc cam kết của các bên phù hợp với quy định của pháp luật.
Sau khi đã lập hợp đồng tặng cho bất động sản, hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.
Tặng cho nhà đất mà không sang tên sổ đỏ sẽ bị phạt
Nhà đất là tài sản phải đăng ký quyền sử dụng, sở hữu. Vì vậy, hợp đồng cho tặng nhà đất sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm thực hiện đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ) với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Hợp đồng này sẽ không có hiệu lực nếu không được đăng ký biến động.
Do vậy, sau khi công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho bất động sản thì các bên cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Khoản 6, Điều 95, Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực thì các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Nếu quá thời hạn mà không đăng ký sẽ bị xử lý vi phạm hành chính. Ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực được xác định là ngày hợp đồng tặng cho được công chứng, chứng thực.
Khoản 2, Điều 17, Nghị định 91/2019/NĐ-CP có quy định về mức phạt đối với những trường hợp không đăng ký biến động đất đai. Cụ thể, với khu vực nông thôn: Phạt tiền từ 1 - 3 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động; Phạt tiền từ 2 - 5 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động. Với khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn.
Tặng cho bất động sản kèm điều kiện
Điều 462 Bộ Luật dân sự 2015 quy định:
- Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
- Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
- Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Chiếu theo quy định trên, nếu là hợp đồng tặng cho nhà đất thông thường không kèm theo điều kiện tặng cho thì hợp đồng sẽ có hiệu lực từ thời điểm đăng ký. Sau đó, người được tặng cho hoàn toàn có quyền sử dụng đối với nhà đất trên mà người đã tặng cho nhà đất không đòi lại được trừ trường hợp chứng minh hợp đồng tặng cho là vô hiệu.
Tuy nhiên, nếu là hợp đồng tặng cho kèm theo điều kiện thì người được tặng cho phải tuân thủ theo điều kiện đó. Nếu người được cho tặng không tuân theo điều kiện thì người đã tặng cho có quyền đòi lại nhà đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại kể cả khi nhà đất đã đăng ký tên của người được tặng cho.
Như vậy, để tránh rủi ro khi tặng cho nhà đất thì người tặng cho cần ghi rõ trong hợp đồng tặng cho về điều kiện mà người tặng cho yêu cầu người được tặng cho phải thực hiện trước cũng như sau khi đã làm hợp đồng. Các điều kiện nó có thể là con cháu phải có nghĩa vụ thờ cúng tổ tiên, chăm sóc ông bà, bố mẹ khi về già hoặc con cháu không được chuyển nhượng nhà đất…
Minh Châu (Tổng hợp)
Rủi ro mua bán nhà đất: Có hợp đồng công chứng nhưng không sang tên sổ đỏ
Dù đã công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển hết tiền nhưng bên mua vẫn có thể gặp rủi ro: Bên bán không giao sổ đỏ, không hợp tác hoàn thiện thủ tục sang tên hoặc thủ tục sang tên bị từ chối vì lỗi của bên bán...
">Lưu ý khi cho tặng nhà đất tránh tranh chấp về sau