Nhận định, soi kèo Western United vs Wellington Phoenix, 14h00 ngày 8/3: Vững vàng Top2

Đổ xô tìm chốn an cư “2 trong 1”

Theo Báo cáo của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong tháng 10/2018, số doanh nghiệp được thành lập mới là 13.000 doanh nghiệp. Như vậy, tính tổng cộng 10 tháng năm 2018, cả nước có 109.611 doanh nghiệp thành lập mới với số vốn đăng ký là 1.115.952 tỷ đồng, tăng 4,3% về số doanh nghiệp và tăng 9,2% về số vốn đăng ký. Cùng với đó, số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 27.935 doanh nghiệp, tăng 22,7% so với cùng kỳ năm 2017.

Triển vọng kinh tế sáng sủa khiến người dân mạnh dạn bỏ vốn khởi sự kinh doanh, nhất là tại các đô thị lớn như tại TP.HCM, Hà Nội. Điều này khiến gia thuê văn phòng, nhất là văn phòng hạng A tăng mạnh nhiều tháng qua.

Mua biệt thự làm văn phòng hoặc là địa điểm kinh doanh đang là sự lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp nhỏ

Trong báo cáo quý III/2018, CBRE cho biết, tại Hà Nội giá thuê văn phòng hạng A tăng 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, đã có một số tòa tháp văn phòng cho thuê ở vị trí đắc địa khu vực trung tâm ghi nhận đạt mức giá thuê 70 USD/tháng, mức giá thuê cao kỷ lục trong gần nửa thập niên trở lại đây.

Làm một phép tính đơn giản, một doanh nghiệp cỡ nhỏ với khoảng 30-40 nhân viên cần khoảng 240 m2 sàn văn phòng. Như vậy, nếu muốn tọa lạc tại vị trí đắc địa, mỗi tháng doanh nghiệp này sẽ tốn tới khoảng 16.800 USD, tương đương xấp xỉ 400 triệu đồng tiền thuê trụ sở.

Đây là một số tiền đắt đỏ, chưa kể chi phí cho các dịch vụ đi kèm. Vàlà nguyên nhân chính khiến rất nhiều ông chủ doanh nghiệp tính đến bài toán “2 trong 1”: mua biệt thự kết hợp để ở và làm mặt bằng làm việc, kinh doanh.

Chọn biệt thự làm văn phòng

Biệt thự thương mại Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng

Một ví dụ cụ thể, với một căn biệt thự thương mại Imperia Garden của đơn vị phát triển MIKGroup tọa lạc tại vị trí đắc địa trung tâm Thanh Xuân và hạ tầng giao thông lý tưởng có giá khoảng 24 tỷ đồng. Mỗi căn biệt thự có mặt bằng khoảng 200m2/sàn và tổng diện tích xây dựng xấp xỉ 550m2.

Với thiết kế 4 tầng nổi và một 1 tầng hầm để ô tô, chủ nhân hoàn toàn có thể sinh sống thoải mái trên tầng 3 và 4, hoặc chỉ riêng tầng 4. Các tầng còn lạị thiết kế làm văn phòng cho thuê hoặc làm trụ sở cho chính công ty, doanh nghiệp của mình.

Đồng thời, với chính sách tài chính khá hấp dẫn của chủ đầu tư như chiết khấu tới 5% nếu thanh toán sớm, hỗ trợ 70% vốn vay ngân hàng và nhiều ưu đãi khác. Lựa chọn một căn biệt thự đa chức năng, đa tiện ích tại Imperia Garden để ở và kinh doanh có lợi hơn nhiều so với việc thuê một mặt bằng văn phòng với giá thuê ngày càng tăng ở những vị trí tương đương.

Lợi thế khác biệt của biệt thự thương mại Imperia Garden

Lựa chọn sinh sống và làm việc ngay tại biệt thự Impeira Garden chủ nhân sẽ không phải tất tưởi đi sớm về muộn, đối mặt với áp lực xe cộ, khói bụi, tắc đường dày đặc cho đoạn đường từ nhà riêng đến trụ sở làm việc. Không chỉ thế, một không gian biệt thự mang nhiều tính riêng tư và sở hữu cũng góp phần chứng minh cho vị thế của chủ nhân khi tiếp xúc, làm việc với khách hàng và đối tác.

Biệt thự thương mại Imperia Garden được bao quanh bởi hàng loạt các tiện ích cao cấp đã hiện hữu

Từ trước đến nay, khu vực Trung Hoà - Nhân Chính luôn được coi là điểm an cư lý tưởng nhờ hệ thống hạ tầng cùng tiện ích xã hội hiện đại, ngày càng hoàn chỉnh. Tại Imperia Garden, hệ thống giao thông liên hoàn theo mô hình bàn cờ xung quanh khu Shop villa nên thuận tiện cho kinh doanh vì có thể dễ dàng tiếp cận khu biệt thự từ đường Khuất Duy Tiến, Nguyễn Huy Tưởng, Nguyễn Tuân và Nguỵ Như Kon Tum.

Nếu như hầu hết các dự án biệt thự phố hiện nay nằm kề san sát và thiếu không gian xanh thì Shop villa Imperia Garden mang đến một sự khác biệt, với các mặt thoáng được bao quanh bởi sân vườn và tiểu cảnh. Mặt tiền đường có chiều rộng tới 9m, dài hơn hẳn so với những căn nhà liền kề ở những dự án lân cận vốn chỉ 5-6m, nên rất thuận tiện cho việc trưng bày hàng mẫu.

Không chỉ tọa lạc giữa cộng đồng dân cư với tiềm năng chi trả cao, đây cũng là khu vực có nhiều công ty chọn là địa điểm để đặt văn phòng. Cộng đồng dân cư đã hoàn thiện. Chính vì vậy, tiềm năng kinh doanh của nhà phố, biệt thự thương mại tại Imperia Garden là rất lớn. Đặc biệt, tại dự án chỉ còn vài căn Shop villa ở hướng Đông Nam vượng địa chờ đón khách hàng nhanh tay.

Hotline: 0919736699 hoặc website: imperiagarden.com

Ngọc Minh

Lịch thi đấu bóng đá Serie A Italia 2018-2019

Lịch thi đấu bóng đá La Liga Tây Ban Nha 2018-2019

Lịch thi đấu bóng đá Đức Bundesliga 2018-2019

Lịch thi đấu bóng đá Pháp Ligue 1 2018-2019

Lịch thi đấu bóng đá Ngoại hạng Anh 2018-2019

Một số trận đấu đáng chú ý ở vòng 1/16 Cúp Liên đoàn Anh đêm nay như Bournemouth. Trong khi đó, vòng 2 Cúp quốc gia Đức cũng sôi động, bên cạnh Cúp Nhà Vua Tây Ban Nha.

Rạng sáng mai theo giờ Việt Nam, AC Milan sẽ thi đấu bù vòng 1 Serie A với Genoa trên sân nhà.

Lịch Thi Đấu Serie A 2018/2019
Ngày	Giờ	Đội		Tỉ số	Đội		Vòng	Kênh
01/11
01/11	02:30	AC Milan		-:-		Genoa CFC	Vòng 1

Dybala che mờ Ronaldo, Juventus nối dài kỷ lục

Lịch thi đấu bóng đá hôm nay 4/11

Bảng xếp hạng bóng đá La Liga 2018/19

Lịch thi đấu bóng đá La Liga Tây Ban Nha 2018-2019

Với đội hình vượt trội, Barca nhanh chóng tràn sang phần sân Vallecano sau tiếng còi khai cuộc.

Ngay phút thứ 11, Barca có bàn phá vỡ thế quân bình nhờ công của Suarez từ pha đệm bóng cận thành đơn giản.

Phút 35, Vallecano tìm được bàn gỡ sau cú sút xa đẹp mắt của Jose Angel Pozo.

Phút 57, bất ngờ xảy ra khi đội chủ nhà vượt lên dẫn trước. Demebele chuyền sai địa chỉ, tạo điều kiện để Vallecano cướp được bóng rồi tổ chức tấn công chớp nhoáng. Alvaro Garcia là người ra chân cận thành cuối cùng tung lưới thủ thành Stegen.

Sau nhiều cơ hội bị bỏ lỡ, nhà ĐKVĐ La Liga cuối cùng cũng có bàn gỡ ở phút 87 bằng pha lập công chuộc tội của Ousmane Dembele.

Phút 90, Suarez một lần nữa sắm vai người hùng với tình huống băng vào dứt điểm cận thành. Barca giành chiến thắng nghẹt thở 3-2 trước Vallecano, qua đó tiếp tục củng cố ngôi đầu La Liga với 24 điểm.

Ghi bàn:

Vallecano: Pozo (35'), Garcia (57')
Barca: Suarez (11', 90'), Dembele (87')

Đội hình ra sân
Vallecano: Alberto Garcia; Luis Advincula, Alejandro Galvez (Velázquez 71'), Jordi Amat, Alex Moreno; Santi Comesana; Adri Embarba, Giannelli Imbula, Oscar Trejo (Garcia 57'), Jose Antonio Pozo; Raul de Tomas (Alegria 65').
Barca: Marc-Andre ter Stegen; Sergi Roberto, Gerard Pique, Clement Lenglet, Jordi Alba; Ivan Rakitic, Sergio Busquets, Arthur (Vidal 67'); Rafinha (Dembele 52'), Luis Suarez, Philippe Coutinho (Munir 67').

LaLiga 2018/2019Vòng 11
#	Tên Đội	ST	T	H	B	TG	TH	HS	Đ
1	FC Barcelona	11	7	3	1	31	14	17	24
2	Atlético Madrid	11	5	5	1	13	6	7	20
3	CD Alavés	10	6	2	2	14	9	5	20
4	Sevilla FC	10	6	1	3	22	13	9	19
5	Espanyol	10	5	3	2	14	8	6	18
6	Real Madrid	11	5	2	4	16	14	2	17
7	Levante UD	10	5	1	4	16	15	1	16
8	Real Valladolid	11	4	4	3	9	9	0	16
9	Girona FC	11	4	4	3	13	14	-1	16
10	Getafe CF	10	4	3	3	10	8	2	15
11	Celta Vigo	10	3	4	3	17	13	4	13
12	Real Sociedad	10	3	3	4	12	13	-1	12
13	Real Betis	10	3	3	4	5	9	-4	12
14	Valencia CF	11	1	8	2	7	9	-2	11
15	SD Eibar	10	3	2	5	10	17	-7	11
16	Athletic Bilbao	10	1	7	2	11	15	-4	10
17	Villarreal CF	10	2	3	5	8	10	-2	9
18	CD Leganés	11	2	3	6	9	16	-7	9
19	Rayo Vallecano	11	1	3	7	12	23	-11	6
20	SD Huesca	10	1	2	7	8	22	-14	5

 >> Khốn khổ vì mua đất 15 năm không được giao nền

 Chờ gần 20 năm vẫn chưa nhận được đất

Sáng 8/10, rất đông khách hàng góp vốn mua nền dự án Khu nhà ở CBCNV đã tụ tập trước trụ sở Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) và UBND quận Thủ Đức, TP.HCM, để kiến nghị các cơ quan này vào cuộc giải quyết.

Theo đơn kêu cứu của gần 200 khách hàng góp vốn dự án này, năm 2001, Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 6 (Cienco 6) ra quyết định phê duyệt đầu tư xây dựng khu nhà ở cho CBCNV công ty Tranimexco (thành viên của Cienco 6), với quy mô 86.568m2. Kinh phí thực hiện dự án từ nguồn đóng góp tự nguyện của CBCNV. Công ty Tranimexco làm đại diện chủ đầu tư, quản lý, điều hành dự án. Ngày 19/4/2002, dự án được UBND TP.HCM ra quyết định giao đất tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức.

Cư dân tụ tập trước trụ sở Sở TN-MT

Từ tháng 3/1999, khi dự án đang trong giai đoạn lập đề án, Tranimexco đã bắt đầu thu tiền góp vốn. Sau đó, Tranimexco ký thỏa thuận góp vốn với CBCNV để huy động vốn thực hiện dự án thông qua đại diện công đoàn công ty.

Theo thỏa thuận góp vốn, Công ty Tranimexco được hưởng 5% giá trị đầu tư dự án, với danh nghĩa là đơn vị quản lý, điều hành dự án. Phương thức góp vốn chia làm 3 giai đoạn.

Giai đoạn 1: CBCNV góp 280 triệu đồng để làm thủ tục chuẩn bị đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, nộp thuế sử dụng đất.

Giai đoạn 2: Giải phóng nốt phần mặt bằng còn lại, xây dựng cơ sở hạ tầng, số tiền CBCNV phải đóng sẽ được thông báo 30 ngày trước khi thực hiện.

Giai đoạn 3: Chi phí bàn giao nền và nhận giấy chứng nhận chủ quyền, số tiền cũng sẽ được thông báo sau.

Ngoài ra, ở mỗi giai đoạn có thể có nhiều kỳ góp vốn, tùy theo tình hình thực tế. Sau khi hoàn thành xong giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng, Tranimexco sẽ ký hợp đồng chính thức.

Dự án nhận được sự đồng tình của CBCNV, nên đến năm 2004, việc huy động vốn cho giai đoạn 1 đã cơ bản hoàn thành. Tuy nhiên, đến nay dự án cũng mới chỉ dừng ở giai đoạn giải phóng mặt bằng. Gần 20 năm trôi qua, dự án vẫn chỉ là một bãi đất trống, với cỏ dại mọc um tùm.

Cần thêm 236 tỷ mới có thể triển khai tiếp?

Tháng 7/2017, tại hội nghị toàn thể CBCNV góp vốn đầu tư dự án Khu nhà ở CBCNV, Tranimexco đã đưa ra báo cáo và kế hoạch thực hiện dự án. Theo đó, công ty này đưa ra nhiều lý do dẫn tới việc dự án chậm triển khai và cần huy động thêm vốn để thực hiện.

Sau 20 năm, dự án vẫn chỉ là khu đất trống

Theo báo cáo này, từ năm 2003 - 2009, Tranimexco đã thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, có một số hộ dân không chấp nhận di dời. Ngoài ra, tuyến đường vành đai 2 có đoạn cắt ngang khu đất này và được điều chỉnh từ rộng 60m lên 67m. Do đó, công ty phải điều chỉnh quy hoạch và diện tích dự án, theo hướng thu hẹp lại còn 66,798m2.

Đến tháng 7/2017, Tranimexco đã thu được tổng cộng 59,8 tỷ đồng từ CBCNV. Đơn vị này cũng đã chi hết hơn 55 tỷ đồng. Trong đó, chi cho đền bù giải phóng mặt bằng là hơn 30 tỷ đồng.

Cũng theo báo cáo này, Tranimexco cho rằng, các số liệu dự toán thiết kế đã cũ, giá cả vật liệu có biến động lớn. Do đó, cần phải huy động thêm khoảng 236 tỷ đồng nữa, nâng tổng mức đầu tư của dự án, thì mới có thể tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng. Dự kiến tới quý I năm 2019 thì hoàn thành dự án.

Tranimexco cũng đưa ra 2 phương án thực hiện. Phương án 1 là Tranimexco tiếp tục huy động vốn của cư dân thành 4 đợt. Phương án 2 là Tranimexco sẽ ứng trước khoảng 50 tỷ đồng để thực hiện, đồng thời lùi thời gian huy đông vốn theo phương án 1 thêm 3 tháng. Công ty sẽ giảm số tiền góp vốn của CBCNV, nếu nhận được tiền đền bù từ dự án đường vành đai 2.

Tuy nhiên, cả 2 phương án này đều không nhận được sự đồng tình của những người góp vốn. Những người phản đối cho rằng, chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng bị đội lên tới 236 tỷ là quá cao, không thể chấp nhận được và họ không còn tin tưởng Tranimexco nữa, do dự án đã bế tắc gần 20 năm.

Tại buổi làm việc với đại diện sở TNMT và UBND quận Thủ Đức, vào sáng 8/10, khách hàng góp vốn kiến nghị các cơ quan chức năng sớm xem xét, giải quyết quyền lợi của những người góp vốn tại dự án này. CBCNV cũng kiến nghị không chi tiền bồi thường dự án đường vành đai 2 cho Tranimexco, mà phải chi trả trực tiếp cho những người góp vốn. Bởi, Tranimexco chỉ là đơn vị đại diện cho CBCNV góp vốn.

Mạnh Đức 

Hà Nội xin giao hơn 3,2ha ‘đất vàng’ sân Hàng Đẫy không qua đấu giá

Hà Nội đề xuất giao cho doanh nghiệp hơn 3,2 ha “đất vàng” tại khu vực sân vận động Hàng Đẫy trong thời hạn 50 năm theo cơ chế đặc biệt, không qua đấu giá...

Căn cứ vào nhu cầu sử dụng

Số lượng thành viên trong gia đình đóng một vai trò quyết định đến việc lựa chọn căn hộ 1 hay 3 phòng ngủ. Một nghiên cứu cho thấy, những người sống độc thân hiện nay vẫn có xu hướng muốn mua căn hộ 2 phòng ngủ để có thể chuyển đổi hoặc thiết kế thành văn phòng riêng, hoặc phòng ngủ dành cho khách. Chính vì vậy, thiết kế các căn hộ với một phòng ngủ master có diện tích lớn, đón ánh sáng tự nhiên và một phòng ngủ vệ tinh nhỏ hơn nhưng bố trí hợp lý là sự lựa chọn mà nhiều người độc thân đang tìm đến.

Khách hàng nên xem xét về nhu cầu sử dụng các phòng ngủ khi mua căn hộ chung cư

Trong khí đó, các gia đình đông người có xu hướng tìm đến các căn hộ có 3 phòng ngủ để đảm bảo không gian riêng cho mỗi thành viên. Bên cạnh diện tích và không gian sử dụng lớn, các căn hộ 3 phòng ngủ có nhiều lợi ích khi các cửa sổ hay ban công được bố trí xen kẽ để hưởng ánh sáng tự nhiên.

Nằm tại cửa ngõ của quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, Imperia Sky Garden là một trong số ít các dự án sở hữu nhiều hạng mục căn hộ từ 2 đến 3 phòng ngủ để phù hợp với nhu cầu sử dụng của người mua. Một trong những điểm nhấn của các căn hộ tại đây là lối thiết kế theo trường phái không gian mở - Open Space, triệt tiêu góc chết để tối ưu hóa diện tích cũng như công năng sử dụng. Do đó, gia chủ có thể thỏa sức sáng tạo trang trí cũng như lắp đặt nội thất cho căn phòng.

Tùy thuộc vào nhu cầu đầu tư

Bên cạnh nhu cầu để sinh hoạt, với nhiều cá nhân, mua nhà cũng là một trong những cách đầu tư tài sản hiệu quả.

Anh Mai Thanh (quận Hai Bà Trưng) một trong những người đã đầu tư mua một căn hộ ba phòng ngủ tại Imperia Sky Garden để cho thuê nhận định: Nhu cầu nhà ở cho người nước ngoài tại Hà Nội đang tăng cao, vì vậy việc mua nhà và cho thuê sẽ mang là khoản đầu tư mang lại lợi nhuận lâu dài.

Nếu bạn có nhu cầu để đầu tư cho thuê, các căn hộ 2 đến 3 phòng ngủ là lựa chọn lý tưởng nhất. Theo trang tư vấn tài chính The Balance, một trong những yếu tố thu hút khách thuê nhà số lượng phòng ngủ. Nhiều cặp đôi muốn thuê căn hộ đủ rộng với phòng dành cho khách, hoặc làm phòng làm việc riêng. Các căn hộ với 3 phòng ngủ thường là lựa chọn hấp dẫn đối với các gia đình hoặc các cá nhân muôn thuê chung với bạn bè.

Những căn hộ rộng rãi với 3 phòng ngủ thường được nhiều khách hàng ưu tiên lựa chọn

Ngoài ra, cũng theo The Balance, các khách hàng có nhu cầu ban đầu là một căn hộ 2 phòng ngủ thường sẵn sàng trả thêm một chút tiền để thuê các căn hộ 3 phòng ngủ. Giá trị thuê lại của các căn hộ 3 phòng ngủ cũng cao hơn giá của các căn hộ 1 phòng. Vì vậy đây là một khoản đầu tư lâu dài để có thể sinh lãi cho người chủ.

Tại quận Hai Bà Trưng, một trong những quận nội thành có mật độ dân số đông nhất Hà Nội, nhu cầu thuê nhà của các gia đình, hoặc người nước ngoài rất cao. Các căn hộ nhiều phòng ngủ, thiết kế sang trọng hiện đại thường được ưu tiên lựa chọn.

Imperia Sky Garden sở hữu hơn một nghìn căn hộ chung cư cao cấp từ 2 đến 3 phòng ngủ, diện tích linh hoạt từ 57.91m2 đến 105m2. Số lượng căn góc có hai mặt thoáng nhiều, tầm nhìn bao quát sông Hồng và trung tâm thành phố đảm bảo tính thẩm mĩ, hài hòa kiến trúc, giúp cư dân được tiếp cận với thiên nhiên và có thể xây dựng những khoảng xanh của riêng mình.Với những điều kiện đó, các căn hộ cho thuê tại đây sẽ thu hút người thuê và trở thành khoản đầu tư sinh lời cho người gia chủ.

Căn nhắc kỹ về diện tích mỗi phòng ngủ

Một trong các yếu tố mà các chuyên gia bất động sản khuyến khích khách hàng là hãy cân nhắc và để ý về diện tích mỗi phòng ngủ. Phòng ngủ là nơi nghỉ ngơi, thư giãn, lấy lại năng lượng sau một ngày làm việc. Thông thường, diện tích mỗi phòng ngủ nên lớn hơn 9m2 để đảm bảo thông thoáng, giúp gia chủ có giấc ngủ ngon. Do vậy, cân nhắc về số lượng, cách bố trí phòng ngủ khi chọn mua căn hộ chung cư là điều cần thiết.

Việc phân bố diện tích để mỗi phòng ngủ rộng trên 9m2 mà vẫn đảm bảo không gian thoáng mát cho phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh trong mỗi căn hộ là điều không dễ dàng.

Đại đa số các phòng ngủ tại Imperia Sky Garden đều có diện tích rộng rãi

Ông Cung Thành Đạt, CEO của BEA Asean, kiến trúc sư của Imperia Sky Garden cho biết bài toán thiết kế đặt ra là làm sao vừa tối đa hóa được diện tích dành cho phòng ngủ nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu sống tiệm cận với thiên nhiên, ánh sáng và gió trời của hầu hết các gia đình.

Chính vì vậy, đại đa số thiết kế các căn hộ của Imperia Sky Garden đều có phòng ngủ rộng trên 9m2 với cửa số lớn đón ánh sáng mặt trời, giúp phòng ngủ có cảm giác rộng rãi và tràn đầy sinh khí cho các chủ nhân sử dụng.

Thông tin chi tiết về Imperia Sky Garden

Hotline: 0919 88 33 99

Website: mik.imperiaskygarden.vn

Vũ Minh