Siêu xe cũ của Cường Đô La lột xác nhờ gói độ hàng hiệu

Tuy nhiên, qua 19 lần ra sân trên mọi đấu trường cho Pháo thủ, Kai Havertz mới chỉ ghi được 1 bàn cùng 1 pha kiến tạo.

Giới thạo tin cho hay, Arsenal đang cố gắng tìm đối tác mua lại Kai Havertz khi thị trường chuyển nhượng mùa đông mở cửa. Họ sẵn sàng cắt lỗ với giá 40 triệu bảng trong thương vụ này.

Ở một diễn biến khác, cựu tiền vệ Jermaine Pennant kêu gọi HLV Arteta tìm kiếm người thay thế ngay lập tức, với mục tiêu hàng đầu là Florian Wirtz của Leverkusen.

Tiền vệ nhỏ con 20 tuổi này đã có 6 bàn thắng và 10 đường kiến tạo sau 17 trận ra sân mùa này, giúp đoàn quân HLV Xabi Alonso vươn lên dẫn đầu Bundesliga.

Mặc dù vậy, Arsenal sẽ phải chi ít nhất 74 triệu bảng để thuyết phục Leverkusen nhượng lại Wirtz - người cũng đang nằm trong tầm ngắm Liverpool và Chelsea.

Pennant chia sẻ trên King Casino Bonus: "Tôi cần nói về Kai Havertz. Thương vụ chuyển nhượng dường như thất bại.

CLB cùng ban huấn luyện sẽ cho anh ấy một khoảng thời gian để thích nghi nhưng giờ nó đã kết thúc. Kai Havertz là thương vụ thất vọng.

Tôi không hiểu cậu ấy mang lại điều gì cho đội khi không thể ghi bàn hay kiến tạo. Thật kỳ lạ vì Arteta vẫn đặt niềm tin mù quáng vào Havertz."

Tuy nhiên, việc này đòi hỏi phải tính toán cẩn trọng để không làm ảnh hưởng đến cấu trúc, không gian tổng thể của ngôi nhà, đồng thời phải tiết kiệm chi phí cải tạo nhất thì khi bán đi mới có lời.

Vạch ra kế hoạch cải tạo cụ thể

Đây là vấn đề đầu tiên và rất quan trọng trong việc cải tạo lại nhà cũ để dễ bán hơn. Bạn cần phải tính toán, vạch ra kế hoạch chi tiết, đặc biệt là trả lời được 2 câu hỏi: Chi phí cải tạo dự trù khoảng bao nhiêu? Giá bán nhà sau khi sửa chữa khoảng bao nhiêu? Việc so sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được sẽ giúp bạn đưa ra quyết định nên bỏ ra bao nhiêu chi phí cải tạo là hợp lý.

Hãy lên kế hoạch chi tiết trước khi tiến hành cải tạo nhà

Mục đích là bán lại nên mọi kế hoạch phải hướng đến việc tiết kiệm chi phí một cách tối đa. Bởi nếu bạn không tính toán rõ ràng, sau khi sửa chữa nhà bị đội giá, chênh nhiều so với giá thị trường thì rất khó tìm được người mua.

Do đó, trước khi sửa chữa nhà, bạn phải hoạch định chi tiết những nội dung như:

- Mức độ cần sửa chữa: Xác định rõ tình trạng ngôi nhà để có hình thức sửa chữa, cải tạo phù hợp, tránh tình trạng sửa chữa tràn lan làm phát sinh chi phí và thâm hụt ngân sách. 

- Thời gian sửa chữa: Tính toán thời gian bắt đầu, thời gian kết thúc việc sửa chữa để có kế hoạch phù hợp, nên chọn thời gian thuận lợi về thời tiết, dễ tìm thợ.

- Chọn đơn vị thi công: Trong trường hợp việc cải tạo nhà quá phức tạp và bạn không có thời gian hay khả năng để tự thực hiện, hãy thuê một đơn vị uy tín để thiết kế, thi công.

Việc xác định rõ kế hoạch sẽ giúp bạn chủ động về thời gian, công việc và ngân sách cho từng phần sửa chữa.

Xác định rõ những phần cần cải tạo

Một lời khuyên dành cho bạn là "tốt nhất đừng sửa chữa những gì liên quan đến kết cấu ngôi nhà". Vì việc sửa chữa như vậy sẽ tốn kém rất nhiều chi phí và đôi khi hiệu quả đem lại cũng không ưng ý.

Việc cải tạo nhà nên tận dụng những thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ, xây mới lại quá nhiều

Thay vào đó, bạn nên sửa sang, tân trang lại vẻ ngoài ngôi nhà sẽ đem lại hiệu quả tốt hơn nhiều, ví dụ như sơn lại tường, mái nhà, lát lại nền... Bạn cũng có thể chăm chút lại cảnh quan xung quanh, khiến ngôi nhà trở nên sáng sủa, nổi bật, thu hút hơn trong mắt người mua.

Việc cải tạo nhà nên tận dụng những thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ, xây mới lại quá nhiều. Cần lựa chọn cách cải tạo phù hợp giúp tiết kiệm chi phí tháo dỡ, xây dựng và không ảnh hưởng tới mức độ chịu lực, kết cấu ngôi nhà.

Hạn chế thay đổi màu sắc khác biệt quá với màu cũ bởi chúng có thể khiến cho không gian không phù hợp với nội thất và lại phải cải tạo nội thất.

Chọn vật liệu phù hợp

Sử dụng vật liệu rẻ không ảnh hưởng đến kết cấu giúp tiết kiệm chi phí cải tạo

Bạn cần tính toán, lựa chọn loại vật liệu xây dựng tối ưu cho không gian, giá rẻ. Ví dụ cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ như vách ngăn nhựa, gạch xốp… vừa không ảnh hưởng kết cấu mà lại tiết kiệm. Đồng thời, nên khảo sát giá vật liệu để chọn đơn vị phân phối giá rẻ.

Chú ý đến ánh sáng của ngôi nhà

Cần chú ý đến yếu tố ánh sáng khi cải tạo nhà

Ánh sáng là yếu tố quan trọng trong phong thủy nhà ở, ảnh hưởng rất mạnh đến sự thịnh vượng của chủ nhân ngôi nhà. Nó cũng có tác động lớn về mặt thẩm mỹ của căn nhà. Vì vậy khi sửa nhà, cần cố gắng khiến căn nhà trở nên thông thoáng, sáng sủa hơn. Nó sẽ tạo ấn tượng tốt cho khách mua ngay từ cái nhìn đầu tiên. Bởi không ai muốn mua một căn nhà tối tăm, bí bách cả. Hãy tân trang cửa chính, cửa sổ, không gian phòng khách, hoặc đơn giản nhất là thay đổi màu sơn sáng sủa để khiến tổng thể căn nhà trông rộng, thoáng hơn.

Hương Linh(Tổng hợp)

Kinh nghiệm của dân buôn BĐS chọn mua nhà ở thì thích, bán nhanh lời lớn

Nếu tuân theo những nguyên tắc vàng này khi chọn mua nhà đất, bạn sẽ sớm sở hữu ngôi nhà đẹp, giá rẻ ở thì thích khi bán cũng nhanh dễ sinh lời không cảm thấy hối hận hoặc nói "giá như"... 

Tổng cộng, Quỷ đỏ cũng cán mốc 200 triệu euro mua sắm ở chuyển nhượnghè này.

Nhưng Erik ten Hag vẫn thấy tuyến giữa MU cần bổ sung thêm 1 tiền vệ khác. Và cầu thủ được ông nhắm đến chính là ‘trò cũ’ ở Urecht, hiện khoác áo Fiorentina, Sofyan Amrabat, người có giá khoảng 35 triệu euro. 

Amrabat đang ở năm cuối hợp đồng với Fiorentina nên đại diện Serie rơi áp lực phải bán anh, khi ngôi sao 26 tuổi xác định ra đi.

Theo nhà báo Alfredo Pedulla, MU hiện đã gửi đề nghị ký hợp đồng với Amrabat, người đã cùng tuyển Maroc chơi ấn tượng tại World Cup 2022, cũng như trong màu áo tím Fiorentina, cùng đội vào đến chung kết Conference League (thua West Ham 1-2).

Tuy nhiên, theo Guardian, việc chiêu mộ Amrabat của MU phụ thuộc vào việc bán cầu thủ của họ, với Erik ten Hag đã lên danh sách 6 cái tên cần ‘đẩy’ khỏi Old Trafford trước khi chuyển nhượng hè đóng cửa: Harry Maguire, Fred, Donny van de Beek, Dean Henderson, Anthony Martial và Scott McTominay.

Amrabat chính là sự ‘nâng cấp’ đáng kể cho Fred và McTominay.

West Ham quan tâm đến Maguire và McTominay, trong khi Fred trên đường gia nhập Galatasaray, còn Van de Beek đang được Real Sociedad hỏi mượn kèm điều khoản mua đứt. Thủ thành Henderson cũng sẵn sàng rời Old Trafford.

Tưởng chừng như thành tích hay màn thể hiện ở mùa giải trước sẽ khiến HAGL lấy đó làm bệ phóng cho năm 2022, nhưng đến lúc này những gì mà đội bóng phố Núi cho thấy thực sự thất vọng khi quay về chuỗi trận đấu thất thường, nhợt nhạt.

HAGL không còn lâm vào tình cảnh phải chạy trốn suất xuống hạng, nhưng việc đội bóng nhà bầu Đức đá hời hợt như những vòng đấu vừa qua thật khó có thể vào tốp 3 như tuyên bố của Kiatisuk sau thất bại muối mặt trước CLB TP.HCM ở lượt trận thứ 18.

... bầu Đức đừng để bóng đá Thái Lan hưởng lợi

Cuối năm 2020, Kiatisuk về dẫn dắt HAGL với lời hứa giúp đội bóng cũ giành suất tham dự AFC Champions League và thực tế cựu danh thủ bóng đá Thái Lan đã làm được.

Bây giờ bản hợp đồng kéo dài 2 năm giữa bầu Đức và Kiatisuk cũng sắp kết thúc, nên khi mùa giải 2022 khép lại cựu danh thủ này chính thức trở thành người tự do nếu HAGL không giữ “Zico Thái Lan” ở lại.

Nhưng kể cả khi bầu Đức muốn Kiatisuk tiếp tục dẫn dắt đội nhà thì những gì đang xảy ra tại HAGL cũng thật khó để cựu thuyền trưởng tuyển Thái Lan nhận lời. Cứ nhìn nụ cười đầy ngao ngán sau 2 bàn thua nhanh trước CLB TP.HCM của Kiatisuk được chiếu trên truyền hình là thấy.

Kiatisuk có lòng và thực tâm muốn giúp đội bóng cũ cũng như trả ơn cho bầu Đức bằng một danh hiệu. Nói cách khác đưa HAGL trở thành thế lực ở V-League, nhưng những gì đang xảy ra đủ làm cựu danh thủ người Thái Lan ngao ngán.

Không chỉ có thế, Kiatisuk cũng khó mà làm tiếp khi mùa tới đội nhà có thể mất nhiều trụ cột. Tuy nhiên, có vẻ bầu Đức chẳng mấy hào hứng chuyện bổ sung con người tốt hơn hay tương đương để đảm bảo chơi được tại V-League mà chỉ dùng các cầu thủ trẻ do chính HAGL đào tạo.

Bầu Đức có thể không cần thành tích, nhưng với một HLV chuyên nghiệp như Kiatisuk thì khác. Chiến lược gia từng dẫn dắt tuyển Thái Lan chẳng dễ gì an phận nhận lương và đóng vai trò chuyên gia xây dựng đào tạo trẻ ở một CLB.

Một thông tin cho hay, ít ngày trước Chủ tịch liên đoàn bóng đá Thái Lan (FAT) Somyot đã liên hệ với thuyền trưởng HAGL như một cách nhằm giảng hoà sau những bất đồng cũ khiến Kiatisuk phải từ chức HLV trưởng tuyển Thái Lan hồi năm 2017.

Vì thế, nếu bầu Đức không giữ Kiatisuk bằng sự thay đổi mục tiêu, kế hoạch dài hạn cho HAGL mà vẫn để đội nhà “3 nổi, 7 chìm” như lúc này rất có thể HLV người Thái Lan quay về nước khi hết hợp đồng.

Với khả năng Kiatisuk quay trở lại ghế HLV trưởng tuyển Thái Lan rất cao, lúc đó phần tiếc nuối nhất có lẽ bầu Đức là người thấm thía nhất. 

“Nếu quân đội của một nước thành viên NATO tham gia phòng vệ tập thể theo Điều 51 Hiến chương Liên Hợp Quốc (LHQ) theo hướng có lợi cho Ukraine trong xung đột Nga - Ukraine và bị Nga tấn công ở vùng xung đột, nó không thuộc phạm vi Điều 5 NATO”, DPA hôm 29/3 trích dẫn báo cáo của nhóm chuyên gia. 

Điều 51 Hiến chương LHQ quy định các quốc gia có thể tự vệ mang tính đơn lẻ hoặc tập thể, tức là thông qua các liên minh quân sự. 

Còn theo tài liệu chưa được công bố của nhóm chuyên gia Quốc hội Đức , Điều 5 của NATO chỉ có thể được kích hoạt nếu các thành viên trong liên minh quân sự do Mỹ đứng đầu bị tấn công ngay lãnh thổ của họ.

“Việc lực lượng mặt đất Pháp tham gia quân sự để giúp Ukraine sẽ dựa trên quyền tự vệ tập thể theo Điều 51 của Hiến chương LHQ", báo cáo nhận định. 

Cũng theo nhóm chuyên gia, việc triển khai lực lượng mặt đất từ một quốc gia NATO tới Ukraine không được hiểu là tất cả thành viên khác trong NATO cũng tham gia vào xung đột. Nói cách khác, chỉ có nước điều quân mới là bên tham gia xung đột.  

“Nếu một quốc gia thành viên NATO hành động đơn phương tức là không nằm trong khuôn khổ hoạt động đã được quyết định từ trước của NATO và nằm ngoài cơ cấu chỉ huy quân sự của NATO, thì cả NATO và các nước khác trong NATO đều không trở thành bên tham gia xung đột”, báo cáo nhấn mạnh. 

Hồi tháng 2, Tổng thống Pháp Emmanuel Macron cho biết ông “không loại trừ” khả năng binh lính từ các nước NATO được điều đến Ukraine. Nhưng sau đó, nhiều nước NATO đã lên tiếng khẳng định không có kế hoạch đưa quân tới Ukraine.

Trong khi đó, Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết ông xem những tuyên bố của Ukraine và các nước ủng hộ Kiev cho rằng Nga sẽ tấn công các nước NATO là "vô nghĩa". Trong một cuộc phỏng vấn, ông Putin khẳng định Moscow sẽ coi quân đội phương Tây là "kẻ xâm lược" nếu họ được triển khai tới Ukraine, và Nga sẽ có phản ứng tương ứng.

Ngoại trưởng Ukraine nói không cần binh sĩ NATO trên lãnh thổ