Nhận định, soi kèo Cherkasy vs Polissya Zhytomyr, 20h30 ngày 28/3: Nỗi lo xa nhà

“Đầu tư trong ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn. Còn nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền, chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc. 

Lý do, tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015-2023 đạt đến 97%, đứng vị trí số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ. Thông tin này được chúng tôi tổng hợp dựa trên lịch sử giá và dữ liệu lớn”, ông Quốc Anh thông tin.

Ông Quốc Anh cũng cho rằng, rất khó để dò đáy hay đỉnh giá của chung cư, người mua và nhà đầu tư nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu của mình được đáp ứng. Bên cạnh vấn đề giá, cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để phục vụ tốt cuộc sống của mình hoặc đảm bảo thanh khoản, cho thuê hiệu quả.

Trong khi đó, theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, thông thường khi xác định đầu tư căn hộ để cho thuê, nhà đầu tư sẽ ưu tiên những chung cư đã bàn giao và đã có sổ hồng để có thể vay ngân hàng. Trường hợp mua căn hộ mới thì có nhiều tính toán hơn, có thể là việc chuyển cọc để kiếm lời sẽ được ưu tiên hơn, sau đó mới tính đến việc khai thác cho thuê, chờ tăng giá.

Bà Hương cho rằng, hiện là thời điểm phù hợp để đầu tư căn hộ cho thuê, bởi trong 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành vẫn khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn nhiều. Vì thế, sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra để hưởng chênh lệch giá theo thời gian, trong khi có thêm dòng tiền từ cho thuê.

Tuy nhiên, bà Hương lưu ý, đối với nhà đầu tư, việc mua nhà để chờ tăng giá hay khai thác cho thuê thời điểm này cũng cần tính toán kỹ.

Trước hết là uy tín của chủ đầu tư, sau đó là vấn đề giá bán căn hộ. Trong quá trình bán hàng, những căn nhà bán ở giai đoạn sau thường có giá cao hơn so với những đợt mở bán trước đó. Chính vì vậy, chủ đầu tư cũng sẽ triển khai nhiều ưu đãi và phương thức thanh toán cũng đa dạng hơn. Người mua cần so sánh, kiểm tra giá cả kỹ lưỡng để đưa ra quyết định nên mua sản phẩm của giai đoạn trước hay giai đoạn sau.

“Mua sản phẩm giai đoạn trước sẽ có giá tốt hơn nhưng thời hạn thanh toán sẽ ngắn hơn, nên cần chuẩn bị trước nguồn tài chính. Còn ở giai đoạn sau, tuy có giá cao hơn nhưng tiến độ thanh toán sẽ dài hơn, nên áp lực tài chính sẽ giảm bớt”, bà Hương nói.

Bên cạnh đó, chuyên gia Savills lưu ý, nếu nhà đầu tư cần sử dụng thêm đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để mua căn hộ thì phải cân nhắc rất kỹ tình trạng tài chính của mình, tránh vay quá nhiều dẫn đến gánh nặng trả nợ lớn. Đồng thời, nên cân nhắc kỹ khi chọn hạn mức vay vì không có ngân hàng hay chủ đầu tư nào có thể đồng hành cùng với mình một cam kết dài tới 15-20 năm. Do đó, mức vay khoảng 50% giá trị sản phẩm là phù hợp, còn lớn hơn từ 70% trở lên sẽ rủi ro cao. 

Chung cư 'giá chát', người mua chuyển hướng săn nhà tập thể cũ 2 tỷ đồng

“Các nghi phạm được đưa lên hai phương tiện vận chuyển tù nhân vẫn nằm trong khuôn viên tòa nhà ủy ban. Trong những ngày tới, các điều tra viên dự kiến đệ đơn lên tòa yêu cầu tạm giam những đối tượng như một biện pháp phòng ngừa. Cả bốn nghi phạm đều phải đối mặt với án chung thân”, một phần thông cáo cho biết.

Ở một diễn biến khác, Cơ quan tình báo Ukraine đêm 23/3 tiếp tục khẳng định Kiev không liên quan tới vụ khủng bốở trung tâm hòa nhạc Crocus City Hall.

“Ukraine bác bỏ liên quan tới vụ tấn công khủng bố xảy ra ở trung tâm hòa nhạc thuộc khu vực Moscow. Đã có những tuyên bố chính thức từ Bộ Ngoại giao Ukraine, Văn phòng Tổng thống và Cơ quan Tình báo quốc phòng Ukraine (DIU). Tất nhiên, Ukraine không làm gì cả”, phát ngôn viên DIU Andrii Yusov phát biểu trên kênh truyền hình quốc gia Ukraine.

Theo thông tin mới nhất từ Ủy ban Điều tra Nga, ít nhất 133 người đã thiệt mạng trong vụ tấn công khủng bố xảy ra ở trung tâm hòa nhạc Crocus City Hall đêm 22/3. Dự kiến, công tác cứu hộ sẽ mất nhiều ngày, do các nhân viên cứu hộ “phải đào bới đống đổ nát bằng tay vì quy mô thiệt hại khiến việc dùng máy móc hạng nặng không thể thực hiện được”.

Video: RT

IS tung video vụ tấn công khủng bố ở Moscow do chính các tay súng ghi hình

Ở các cặp đấu khác, nhưng CLB được đánh giá cao hơn đều có được niềm vui chiến thắng. Real Madrid hạ Braga 2-1, Arsenal vượt qua Sevilla với cùng tỷ số ngay trên sân khách.

Bayern Munich chạm một tay vào vé đi tiếp khi đánh bại chủ nhà Galatasaray 3-1, Inter Milan cũng có 3 điểm khi đánh bại Salzburg 2-1.

Trong khi đó, Cristiano Ronaldo tiếp tục thăng hoa khi ghi cú đúp, mang về chiến thắng 4-3 cho Al Nassr trước Al Duhail ở lượt trận thứ 3 AFC Champions League.

Maguire và Onana tỏa sáng, MU thắng nghẹt thở

Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM chịu trách nhiệm về sự phù hợp, cơ sở pháp lý của hồ sơ trình giao nhiệm vụ lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án. 

“Các sở chuyên ngành, các cơ quan và đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm tham gia ý kiến chuyên môn trong quá trình lập, trình, thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án theo quy định” - quyết định của UBND TPHCM nêu. 

Trước đó, ngày 26/4/2024, UBND TPHCM thống nhất với đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc dừng đầu tư dự án Nhà thi đấu Phan Đình Phùng theo hình thức đối tác công tư (Hợp đồng BT), chuyển thành phương thức đầu tư công. 

UBND TPHCM giao Sở Văn hoá và Thể thao phối hợp với các sở, ngành liên quan rà soát các chi phí hợp lý của nhà đầu tư để làm cơ sở thương lượng theo hướng xử lý dứt điểm, hài hoà lợi ích; phấn đấu hoàn thành thủ tục đầu tư, khởi công dự án trước ngày 30/4/2025. 

Toạ lạc trên khu “đất vàng” trung tâm TPHCM với 4 mặt tiền đường Võ Văn Tần - Pasteur - Nguyễn Đình Chiểu - Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nhà thi đấu Phan Đình Phùng được đưa vào hoạt động từ năm 1985. Đây là nơi đào tạo, tập luyện và tổ chức thi đấu một số bộ môn thể thao của thành phố. 

Hoạt động nhiều năm, dù sửa chữa không ít lần nhưng nhà thi đấu này đã xuống cấp, được tháo dỡ vào năm 2017 để xây mới. Đây là một trong những dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho UBND TPHCM thí điểm đầu tư theo hình thức Hợp đồng BT. 

Nhà đầu tư dự án là liên danh giữa Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt Corporation) và Tổng Công ty Cổ phần Đền bù Giải toả. Theo báo cáo nghiên cứu tiền khả thi vào năm 2016, tổng mức đầu tư dự án là 1.954 tỷ đồng. 

Để hoàn vốn cho nhà đầu tư, UBND TPHCM dự kiến thanh toán bằng 4 khu “đất vàng”, đó là: Khu đất số 257 Trần Hưng Đạo, Q.1; khu đất số 3-3bis Phan Văn Đạt, Q.1; khu đất 181 Điện Biên Phủ, Q.Bình Thạnh; khu đất 72/2B Võ Văn Ngân (nay là đường Tô Vĩnh Diện), TP.Thủ Đức.

Tính đến tháng 9/2019, liên danh nhà đầu tư dự án và UBND TPHCM đã ký biên bản hoàn tất đàm phán, ký tắt thoả thuận đầu tư và dự thảo Hợp đồng BT. Tuy nhiên, từ thời điểm đó đến năm 2023, các thủ tục pháp lý của dự án không tiến triển. Trong khi đó, khu đất dự án vẫn bỏ trống nhiều năm, rất lãng phí. 

Tuy dự án chưa có bất kỳ hoạt động xây dựng nào nhưng tại báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2024, Phát Đạt Corporation đã hạch toán 77,1 tỷ đồng vào chi phí xây dựng cơ bản dở dang. 

Ngoài ra, Phát Đạt Corporation còn tiết lộ đã đầu tư vào Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Công trình PĐP - một trong những công ty liên kết - số vốn 17,5 tỷ đồng. Doanh nghiệp này được thành lập năm 2018, vốn điều lệ 147 tỷ đồng, hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. 

Theo Phát Đạt Corporation, hiện tại, dự án chính của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Công trình PĐP là Nhà thi đấu Phan Đình Phùng. 

Văn Lâm thi đấu cho đội bóng đất Võ với thời hạn kéo dài lên tới 3.5 năm, được cho là nhận mức lương "khủng" vào khoảng 17.000 USD/tháng.

Về Việt Nam thi đấu không chỉ giúp Văn Lâm được ra sân chơi bóng thường xuyên, thuận lời đóng góp cho tuyển Việt Nam mà còn gần bạn gái "hot girl" Yến Xuân.

Dù cả hai chưa từng lên tiếng xác nhận, nhưng cặp đôi thường xuyên bị bắt gặp tương tác qua lại trên mạng xã hội, đi du lịch hay ăn uống cùng nhau.

Thậm chí Yến Xuân còn ra mắt nhà bạn trai tại Nga và ra nước ngoài cổ vũ cho Đặng Văn Lâm trong những lần thủ thành Việt kiều thi đấu xa nhà.

Không chỉ xinh đẹp, bạn gái Đặng Văn Lâm gây chú ý với thân hình nóng bỏng nhờ chăm tập luyện thể thao. Có hậu phương vững chắc sau 5 năm gắn bó, Đặng Văn Lâm hứa hẹn toả sáng trong màu áo Bình Định.