Nhận định, soi kèo Gamba Osaka vs Nagoya Grampus, 12h00 ngày 12/4: Đi tìm niềm vui

Cũng đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư, anh H.T.T (quê Đồng Nai) cho biết, không chỉ các dự án thuộc phân khúc bình dân, hiện giá bán của các dự án thuộc phân khúc trung cấp cũng bị đẩy lên quá cao. 

Theo anh T, một dự án đang rục rịch mở bán ở TP.Thủ Đức có giá gần 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại khu vực này, nhiều chung cư cùng phân khúc đã bàn giao nhà cũng chỉ có giá 45 triệu đồng/m2. 

Khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong quý II/2022 tiếp tục khan hiếm. Giá bán căn hộ phân khúc trung cấp ở mức 62 triệu đồng/m2. 

Phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán từ 2.000 USD/m2 đến 4.000 USD/m2 đang chiếm ưu thế trên thị trường, đạt 93% nguồn cung mới của quý. Nguồn cung mới của phân khúc trung cấp rất hạn chế và căn hộ giá rẻ gần như “mất hút”. 

“Dòng tiền đổ vào phân khúc căn hộ cũng đang có sự dịch chuyển. Không chỉ người có nhu cầu mua ở thực, giới đầu tư cũng quan tâm đến loại hình căn hộ chung cư cũ vì lợi nhuận cho thuê đã dần ổn định trở lại. Bên cạnh đó, pháp lý rõ ràng là một lợi thế của phân khúc này”, đại diện đơn vị nghiên cứu thị trường này phân tích.  

Căn hộ cho thuê lên ngôi 

Về những khó khăn của thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường khác cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đang giảm đáng kể. So với quý trước, nhu cầu tìm mua bất động sản trong quý III/2022 tại một số tỉnh thành đã giảm từ 15% - 20%.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, như: Tâm lý lo ngại thị trường tiêu cực nên không dám đầu tư, người mua bị hạn chế tín dụng, giá bất động sản đang quá cao so với khả năng tài chính của người mua. 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản sơ cấp khá trầm lắng thì thị trường bất động sản cho thuê lại đang có tín hiệu tích cực. Trong quý III/2022, nhu cầu tìm thuê bất động sản ở Hà Nội tăng 58%, trong khi tỷ lệ này tại TP.HCM là 70%. 

Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, loại hình bất động sản cho thuê dẫn đầu tại Hà Nội và TP.HCM là căn hộ chung cư. Nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư tại hai nơi này lần lượt tăng 13% và 24% so với quý trước. Riêng TP.HCM, giá cho thuê chung cư ở Q.1, Q.4 và Q.Bình Thạnh tăng lần lượt 14%, 12% và 13%. 

Anh Phương 

Là nhà đầu tư bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm, chị Huyền đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để tìm kiếm các cơ hội mới sau thời gian thị trường trầm lắng. Tiêu chí mà chị Huyền đặt ra là loại hình bất động sản vừa đảm bảo giá trị thực lâu dài, vừa có khả năng sinh lợi bền vững. Như các căn shophouse, liền kề ở Vinhomes Golden Avenue đều đảm bảo được tiêu chí vừa có thể ở, lưu trú, vừa trực tiếp đầu tư kinh doanh cũng như đầu tư cho thuê. Đặc biệt, Vinhomes Golden Avenue là dự án khu đô thị cửa khẩu ở Móng Cái có vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, tiến độ đảm bảo, quy hoạch đồng bộ với những tiện ích “all in one” đẳng cấp.

Cũng tìm kiếm những cơ hội đầu tư, anh Bình (Hải Phòng) đã kinh doanh nhà hàng, khách sạn ở Móng Cái gần 12 năm, cũng nhìn thấy tiềm năng đột phá mới ở thành phố vùng biên. 

“Chứng kiến những thay đổi mang tính cách mạng ở Móng Cái những năm vừa qua, từ hạ tầng đến giao thông, đô thị, tôi tin tưởng nơi này sẽ còn bứt phá hơn nữa trong thời gian tới’’, anh Bình nhận xét. Tuy nhiên, nhà đầu tư này nhìn thấy thực trạng Móng Cái thiếu hụt những dự án quy hoạch đồng bộ, pháp lý tốt, có không gian và tiện ích sống đẳng cấp, khả năng sinh lời lớn để làm nóng và thúc đẩy thị trường. 

Đúng lúc đó, sự xuất hiện của dự án Vinhomes Golden Avenue - do tập đoàn Vingroup phát triển đã thu hút anh. Sau khi quyết định đầu tư 3 căn liền kề, anh Bình dự kiến sau khi nhận nhà, một căn anh sẽ vừa làm nhà hàng vừa đặt trụ sở văn phòng công ty xuất nhập khẩu. 2 căn còn lại anh sẽ cải tạo thành khách sạn mini để đón dòng khách giao thương từ bên kia biên giới.

Đặc biệt, chủ đầu tư còn đưa ra chính sách hấp dẫn hỗ trợ kinh doanh cho những “khách hàng tiên phong” đầu tiên mua sản phẩm tại dự án với cơ hội sở hữu nhà chỉ từ 1,3 tỷ đồng cùng hàng loạt ưu đãi, nhằm khuyến khích khách mua trước, nhận nhà, hoàn thiện và về ở kinh doanh, kiến tạo môi trường giao thường sầm uất trong nội sinh dự án.

Tiềm năng của Vinhomes Golden Avenue

Sở hữu những giá trị đắt giá đáp ứng đa dạng nhu cầu khách hàng, Vinhomes Golden Avenue đang được nhiều người săn đón, đếm ngược đến ngày hoàn thiện. Cũng giống như tất cả các công trình, dự án nhà ở thương mại khác của Vinhomes trên toàn quốc, dự án đang được chủ đầu tư thần tốc xây dựng với dự kiến cuối năm nay sẽ bàn giao những căn nhà đầu tiên và đợt hai vào quý I/2024. Trong lúc đó, khu công viên trung tâm cùng những tiện ích cảnh quan dự kiến bàn giao vào tháng 9/2023, đi trước các sản phẩm nhà ở. 

Nằm ở trên trục đường chính giao thương của cửa khẩu Bắc Luân 2, điểm đích đến của cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, chỉ 10 phút có thể đến biển Trà Cổ, 5 phút để đến tất cả điểm trung tâm thành phố Móng Cái, Vinhomes Golden Avenue sở hữu vị trí tâm điểm kết nối hoàn hảo khó có thể tìm thấy ở dự án khác. 

Dự án là khu đô thị quốc tế đầu tiên ở Móng Cái được thiết kế kết hợp môi trường để ở với kinh doanh sầm uất, với tất cả tiện ích được tích hợp “all - in - one’’. Cư dân ở Vinhomes Golden Avenue chỉ cần vài bước chân là có thể mua sắm, vui chơi, giải trí, học tập, nghỉ dưỡng tại những tiện ích đẳng cấp quốc tế ngay trong nội khu. Đặc biệt, hệ thống giáo dục gồm mầm non và trường phổ thông nhiều cấp do Tập đoàn Vingroup phát triển sẽ được xây dựng ngay trong khu đô thị, sẽ đem đến môi trường giáo dục ưu việt và toàn diện cho con em cư dân Móng Cái như các thành phố lân cận.

Để thúc đẩy dòng khách đến vui chơi, mua sắm, ngoài các phân khu hội tụ tinh hoa kiến trúc Mỹ - Âu - Á, tuyến phố đi bộ Little Shanghai sôi động hứa hẹn đem đến cho cư dân và du khách những trải nghiệm độc đáo, trở thành một trong những điểm “must check-in” của du khách khi ghé thăm Móng Cái.

Vinhomes Golden Avenue được vận hành và quản lý theo tiêu chuẩn Vinhomes, kiến tạo chất sống sống vượt trội, nơi cư dân và khách hàng sẽ được phục vụ tận tâm và chu đáo bởi đội ngũ nhân viên được đào tạo chuyên nghiệp, bải bản. Trong bối cảnh thị trường bắt đầu vào nhịp tăng trưởng mới, dự án Vinhomes Golden Avenue với tiềm năng sinh lời đột phá đang thu hút đông đảo các nhà đầu tư phía Bắc, hứa hẹn tạo ra cơn địa chấn mới khi chính thức mở bán.

Thế Định

Tháng 5 vừa qua, theo đề nghị của nhà đầu tư, Hội đồng thẩm định Quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng trên địa bàn TP đã có văn bản đề nghị các thành viên Hội đồng tham gia ý kiến đối với nhiệm vụ và đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tổ hợp Trung tâm dịch vụ thương mại và hỗn hợp tại khu đất số 148 Giảng Võ.

“Sở Quy hoạch Kiến trúc (QHKT) (cơ quan thường trực Hội đồng) đang tổng hợp ý kiến các thành viên Hội đồng để ban hành thông báo kết luận của Hội đồng, làm cơ sở để nhà đầu tư hoàn chỉnh nhiệm vụ và đồ án điều chỉnh quy hoạch nêu trên", văn bản của TP nêu.

Ngoài ra, liên quan đến chỉ đạo của Phó Thủ tướng, UBND TP đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, tham mưu, báo cáo UBND TP về việc chuyển giao phần vốn nhà nước tại Công ty CP Trung tâm hội trợ triển lãm Việt Nam, trong đó có khu đất 148 Giảng Võ.

Liên quan đến dự án này, hồi tháng 7/2022, tại phiên chất vấn kỳ họp HĐND TP, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết, dự án đã có chủ trương chuyển đổi làm trung tâm dịch vụ thương mại, dịch vụ, văn hoá.

Theo ông Tuấn, vào năm 2016, UBND TP đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (tại quyết định 3560) khu đất 6,8 ha, số 148 Giảng Võ với quy mô 10 toà chung cư cao 50 tầng. Cùng thời gian này, UBND thành phố cũng phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư (tại quyết định số 4205).

“Thời điểm đó, mặc dù xác định 148 Giảng Võ là điểm nhấn tại khu vực nội đô lịch sử nhưng theo chỉ đạo của Chính phủ, UBND thành phố cũng như ý kiến của các bộ ngành và dư luận xã hội, đến ngày 7/3/2019, UBND thành phố đã có quyết định 1441 thu hồi quyết định 4205/2016 về chủ trương đầu tư dự án. Theo đó, tại khu vực này sẽ không xây dựng quy mô 10 toà nhà cao 50 tầng nữa”, ông Tuấn nói.

Thay vào đó, khu vực này sẽ được làm trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hoá và chỉ đề xuất chức năng hỗn hợp như khách sạn, văn phòng, thương mại để đảm bảo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp.

“Theo đánh giá của UBND TP việc điều chỉnh 10 toà nhà 50 tầng về làm chức năng trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng … là rất phù hợp. Trên cơ sở đó, thành phố sẽ đẩy nhanh tiến độ dự án, tránh trường hợp các vướng mắc pháp lý để dự án chậm tiến độ, lãng phí quỹ đất”, ông Tuấn khẳng định và cho biết các thủ tục này sẽ được hoàn thành trong năm 2022, để năm 2023 dự án sẽ khởi công, và hoàn thiện với thời gian kéo dài tối đa 3 năm.

Sự việc xảy ra vào tối 19/12 ở ngã tư đường Lê Quang Đạo giao với Mễ Trì (Hà Nội). Theo đó, chiếc Honda City do một phụ nữ điều khiển đã bật xi-nhan bên trái và tạt đầu xe ben ở bên cạnh để vượt.

Tuy nhiên, do chiếc ô tô con này di chuyển vào vùng điểm mù của xe ben (sát đầu bên phải), nên có lẽ tài xế xe ben không nhìn thấy nên không nhường đường. Hậu quả là đã xảy ra va chạm, chiếc ô tô con bị xe ben đẩy văng về phía trước vài mét.

Cố vượt xe đầu kéo, Toyota Camry bị tông xoay ngang

(Nguồn video: Duy Thanh)

Tình huống trên xảy ra vào sáng 16/12 trên quốc lộ 5, đoạn qua phường Ái Quốc, TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Theo camera hành trình gắn trên chiếc xe đầu kéo ghi lại, tài xế xe Camry đã cố đạp ga để vượt chiếc xe đầu kéo từ phía bên phải.

Tuy nhiên, cú vượt ẩu gần như tạt đầu đã rơi vào điểm mù của xe đầu kéo khiến chiếc xe va chạm với phần đầu xe này. Hậu quả, chiếc xe Camry bị xe đầu kéo đẩy về phía trước một đoạn rồi quay 180 độ ngang trước đầu xe. Được biết trên xe Camry có hai người, may mắn là không làm ai bị thương. Chiếc xe hư hỏng nặng phần sườn xe bên lái.

Tài xế thản nhiên đậu ô tô giữa đường để đi chợ

(Nguồn video: Dân trí)

Pha đỗ xe vô cùng khó hiểu được camera hành trình ghi lại vào trưa 18/12 tại một tuyến phố sầm uất thuộc TP. Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước. Khi nhận thấy 2 bên đường không có chỗ đậu xe, nam tài xế chiếc ô tô Toyota Corolla Cross đã thản nhiên đỗ ngay giữa đường như chỗ không người, sau đó rời xe để đi vào chợ.

Trước pha đậu xe "hồn nhiên" nói trên, tài xế lái ô tô có gắn camera hành trình chỉ biết đánh lái sang 1 bên để tránh. Còn những người chứng kiến thì lắc đầu ngao ngán.

Ô tô chạy vào làn khẩn cấp trên Vành đai 3 và cái kết khiến nhiều người hả hê

(Nguồn video: Otofun)

Sự việc diễn ra vào chiều 15/12 ở đường Vành đai 3 trên cao, hướng từ Linh Đàm về Mai Dịch, đoạn gần lối ra ngã tư Nguyễn Trãi - Nguyễn Xiển (Hà Nội), và được camera hành trình của xe phía sau ghi lại.

Theo đó, dù đường không quá đông nhưng chiếc xe tải nhỏ vẫn đi vào làn dừng khẩn cấp để cố lách lên trên các xe khác. Ngay sau khi đi xuống dưới đường Nguyển Xiển, một chiến sĩ cảnh sát giao thông đã đứng chờ sẵn ở ngã tư để "tuýt còi" xử lý xe tải vi phạm.

Hoàng Hiệp (tổng hợp)

Bạn đã từng gặp tình huống thót tim khi lái xe? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Nghi án chị Trần Phương T. (25 tuổi, Hoàng Mai, Hà Nội) bồng con gái 7 tháng tuổi nhảy sông Hồng tự tử khiến nhiều người không khỏi bàng hoàng, đau xót. Gia đình kể, sau khi sinh con được 4 tháng, chị T. có nhiều dấu hiệu trầm cảm, thay đổi tính cách và không nói chuyện với mọi người.

Đây chỉ là một trong số nhiều vụ việc đau lòng do trầm cảm. Cách đây hơn 1 năm, cũng tại Hà Nội xảy ra vụ người mẹ trẻ sát hại con trai 33 ngày tuổi, sau đó tạo hiện trường giả.

Đến nay, Việt Nam chưa có những nghiên cứu phổ rộng về tỉ lệ trầm cảm sau sinh. Tuy nhiên theo thống kê năm 2013 của BV Từ Dũ, TP.HCM, tỉ lệ phụ nữ trầm cảm sau sinh chiếm 5,1%, loạn thần sau sinh chiếm 0,5% số phụ nữ sinh đẻ.

Trầm cảm sau sinh diễn tiến nhanh

PGS. TS Tô Thanh Phương, PGĐ BV Tâm thần Trung ương 1 cho biết, trầm cảm có 3 mức độ: Nhẹ, vừa và nặng.

Trong đó trầm cảm nặng phân làm 2 loại: Không loạn thần (với biểu hiện buồn thảm, ủ rũ, bi quan, chán nản) và loạn thần (hoang tưởng, ảo giác, ảo thanh xui khiến như: tự tử, giết người, không ăn, bỏ nhà và nhảy lầu là nguy hiểm nhất).

Khác với các dạng trầm cảm thông thường, trầm cảm sau sinh thường cấp tính, bệnh nhân đang từ nhẹ chuyển sang nặng nhanh.

Mỗi năm, BV Tâm thần Trung ương 1 điều trị cho 20-30 trường hợp trầm cảm sau sinh và tại Viện sức khoẻ tâm thần, BV Bạch Mai, cũng chừng đó bệnh nhân được nhập viện điều trị mỗi năm.

Bệnh nhân V. liên tục đòi hút sữa khi điều trị tại bệnh viện. Ảnh: T.Hạnh

Đơn cử như trường hợp bệnh nhân Nguyễn Thị V. (25 tuổi, Nam Định), thường xuyên mất ngủ sau khi sinh con 12 ngày, cứ chợp mắt được 30 phút – 1 tiếng lại dậy hút sữa. Đặc biệt, khi biết con bị viêm gan B, chị càng thêm lo lắng nên tình trạng mất ngủ ngày càng tăng.

Dù được gia đình chồng yêu thương, quan tâm hết mực nhưng càng ngày chị V. càng có nhiều biểu hiện bất thường, nói năng lảm nhảm, đi lại thất thần. Ngay cả khi vào BV Bạch Mai điều trị, chị V. cũng mang theo bình sữa, đòi hút liên tục. Bác sĩ chẩn đoán chị mắc chứng loạn thần cấp sau sinh, chỉ định chế độ điều trị đặc biệt.

Trường hợp khác là bệnh nhân Lê Thị H. (Thanh Hoá). Chị H. có tiền sử trầm cảm sau sinh từ khi sinh bé đầu lòng, đã chữa khỏi nhưng đến khi sinh tiếp bé thứ 2 lại tái phát.

Chồng chị H. chia sẻ, sau sinh con, vợ anh bỗng nhiên ít nói bất thường, gọi không thưa, đi vào đi ra một cách bất thường, không có chủ định... Do ở chung với bố mẹ đẻ nên chị H. được phát hiện bệnh kịp thời.

TS Dương Minh Tâm, Trưởng phòng điều trị rối loạn liên quan stress, Viện Sức khoẻ tâm thần, BV Bạch Mai cho biết, đây là những trường hợp may mắn được điều trị sớm, tuy nhiên có không ít trường hợp diễn tiễn nặng nhưng người nhà không ai biết, để lại hậu quả hết sức nặng nề.

TS Tâm dẫn chứng, cách đây vài năm, Viện từng điều trị cho một bà mẹ tại Hà Nội bị trầm cảm sau sinh rất nặng, thường xuyên có ý định tự tử cùng con. Khi không ai để ý, người mẹ lấy dây điện quấn quanh người 2 mẹ con rồi cắm điện tự tử.

Gia đình phát hiện ngay sau đó nhưng con 3 tháng đã tử vong, mẹ được chuyển vào bệnh viện cấp cứu, sống sót, sau đó điều trị trầm cảm tại Viện Sức khoẻ tâm thần nhiều tháng ròng.

Trầm cảm nặng thường tự sát thành công

TS Tâm cho biết, biểu hiện lâm sàng chủ yếu của trầm cảm sau sinh là tình trạng buồn chán, bi quan, giảm hứng thú trong chăm sóc mình, chăm sóc con, nghĩ mình không chăm được con, không thích chia sẻ.

Bệnh nhân trầm cảm không làm gì cũng mệt, mệt khác do mệt khi làm việc hay mệt do ốm đau. Kèm theo đó là bệnh nhân giảm tập trung, trí nhớ thay đổi, ngủ ít hoặc ngủ nhiều. Đặc biệt bệnh nhân giảm mọi nhu cầu ăn, chơi, tình dục, không thiết nói chuyện... 

TS Dương Minh Tâm. Ảnh: T.Hạnh

Nặng hơn, bệnh nhân dễ dẫn đến bực tức, cáu giận, thay đổi lối nghĩ, cách nghĩ, thường nhận lỗi về mình, loạn thần...

Nhiều người cũng cảm thấy mình yếu hơn, biểu hiện ra một số triệu chứng cơ thể như khó thở, đau tim, run chân tay, vã mồ hôi, đau dạ dày nên nhiều trường hợp đi khám chuyên khoa bệnh lý nhưng không tìm ra bệnh. Các triệu chứng sẽ diễn tiến nặng dần lên.

Do mọi thứ là cảm nhận nên trí tuệ của bệnh nhân trầm cảm hoàn toàn tỉnh táo, mọi chuyện đều nhận thức được. Người bệnh cố gắng thoát nỗi buồn, ức chế, trì trệ của mình nhưng không làm được nên xuất hiện ý tưởng chán sống, muốn tự sát. Theo nghiên cứu chưa đầy đủ, 80% bệnh nhân trầm cảm muốn tự sát.

“Ý tưởng này thường rất sâu sắc, được cân nhắc rất kỹ, đấu tranh tư tưởng rất dài. Chờ khi nào không vượt qua được mới thực hiện tự sát. Vì nghiên cứu rất kỹ phương thức tự sát, do đó người trầm cảm thường tự sát thành công”, TS Tâm chia sẻ.

Hầu hết những bà mẹ bị trầm cảm sau sinh không muốn người thân như bố mẹ, chồng, con khổ, muốn người thân đi cùng nên thường tự tử cùng con hoặc sát hại người thân trước rồi mới tự sát.

Theo TS Tâm, trầm cảm sau sinh có nhiều nguyên nhân như áp lực khi mang thai, sinh đẻ, lo lắng hình thể sau sinh, biến đổi về mặt sinh học, mối tương tác với người xung quanh, stress...

Hiện nay, việc điều trị cho bệnh nhân mắc trầm cảm không quá khó khăn, khả năng tiến triển nhanh, giúp họ trở lại cuộc sống bình thường.

Điều trị trầm cảm phải kết hợp thuốc và tâm lý, trường hợp nặng có thể phải dùng sốc điện, kích từ.

Thúy Hạnh

Mắc trầm cảm mà không biết khi có 1 trong 10 biểu hiện này

Những thay đổi nhỏ của cơ thể ít người để ý có thể là những dấu hiệu đầu tiên của trầm cảm mà bạn đã bỏ qua.

Anh kể lại, vào tháng 8 năm nay, anh đã liên hệ với một đại lý Jeep tại địa phương để làm một bản sao cho chiếc chìa khóa xe của mình. Đại lý này đã tiếp nhận yêu cầu và hẹn khách hàng mang xe đến vào ngày 2/9 để cài đặt.

Tuy nhiên, khi khách hàng đem xe đến đúng hẹn, chiếc chìa khoá mới gặp trục trặc và không thể sử dụng. Đại lý xe Jeep đành đặt hàng chìa khoá mới và hẹn chủ xe một ngày khác đến cài đặt.