当前位置:首页 > Công nghệ > Nhận định, soi kèo Inter Milan vs Genoa, 02h45 ngày 23/2: Bắt nạt con mồi quen 正文
标签:
责任编辑:Bóng đá
Nhận định, soi kèo Namdhari FC vs Churchill Brothers, 15h30 ngày 24/2: Xát muối nỗi đau
Nguy cơ bong bóng nếu thiếu kiểm soát tín dụng
Theo TS. Đinh Thế Hiển, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân, nhưng sẽ phân hóa mạnh và đi vào sự lựa chọn dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính của nhà đầu tư.
TS Đinh Thế Hiển cho rằng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2017 sẽ không có xu hướng rõ rệt, cơ hội sẽ đến theo từng dự án cụ thể. Trong đó, những căn hộ trung, cao cấp có vị trí tốt vẫn là sự lựa chọn hợp lý với những người có năng lực tài chính.
![]() |
Kịch bản nào cho bất động sản cuối năm 2017? |
Đặc biệt, phân khúc đất nền có thể bị chững lại khi nhà đầu tư thấy khả năng khai thác khó. Bởi lẽ, dân đầu tư sẽ tốn nhiều công sức, tiền bạc nhưng không cho thuê được vì nhu cầu cho thuê đối với đất nền sau xây dựng không cao.
Riêng nhà phố khu trung tâm tiếp tục ổn định giá trị do dịch vụ tốt và không bị kẹt xe. Thị trường căn hộ vẫn thích hợp với đầu tư và cho thuê do sinh lời nhanh hơn.
Về nguy cơ xảy ra bong bóng, TS Đinh Thế Hiển nói rằng nếu có nguy cơ thì nó nằm trong khoảng giữa căn hộ và biệt thự biển, với việc ngân hàng cho vay quá cao. Cuối cùng, những người mua với giá vay cao như vậy nhưng không có khả năng trả nợ sẽ tạo ra bong bóng bất động sản.
“Trong khoảng 2015 - 2016, tỷ lệ bán căn hộ, condotel, biệt thự rất lớn do ngân hàng cho vay với tỷ lệ 70 - 80%. Chuyện đất nền vùng ven không có sự tham gia của ngân hàng, mà ngân hàng không cho vay nên không có nguy cơ xảy ra bong bóng. Nguy cơ của 2017 - 2018 có thể có, vì một nền kinh tế có sự phục hồi chưa được bao lâu, những dấu hiệu phục hồi còn khó khăn nhưng vốn đổ dồn vào bất động sản rất lớn. Nửa cuối năm 2017 - 2018, số dự án căn hộ tung ra rất lớn, do đó nếu ngân hàng không cẩn thận trong dòng tiền tín dụng thì có nguy cơ xảy ra bong bóng”, ông Hiển nói.
Thời gian bùng nổ căn hộ siêu sang
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa nhận định, nửa cuối năm 2017 sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa chọn tốt nhất. Nhà phố 2 tỷ vẫn hút khách. Dự kiến giá nhà phố trong năm 2017 tăng 10 - 15%.
Đáng chú ý, nửa cuối năm 2017 sẽ là thời gian bùng phát căn hộ siêu sang tọa lạc tại những vị trí như trung tâm thành phố, Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm. Phân khúc này chiếm 3% thị phần. Đặc biệt, sẽ có những căn hộ giá 7.000 - 10.000 USD/m2.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, đa số chủ đầu tư còn cam kết lợi nhuận ít nhất cũng 3 năm. Và đa số các dự án đều bàn giao 2017 - 2018 nên bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang là kênh đầu tư hấp dẫn.
Tuy nhiên, việc cam kết lợi nhuận có thể đang biến tướng, bất kỳ dự án nào cũng cam kết mặc dù ở những vị trí không tốt hoặc khai thác không hiệu quả. Khách hàng đang bắt đầu nhận ra điều này nên thị trường này sẽ chững lại một thời gian nhất định nào đó trong năm.
“Nhìn chung 2017 là một năm thị trường bất động sản chuyển mình theo chất hơn là lượng. Sự kiểm soát chặt chẽ hơn về cho vay bất động sản cũng phá vỡ nguyên tắc khi hầu hết nợ vay là của các đại gia lớn hoặc lợi ích nhóm của ngân hàng. Ngược lại, với các ngân hàng trong năm trước thì các quỹ đầu tư nước ngoài đang thích thú rót vốn vào bất động sản ở Việt Nam trong thời điểm này”, ông Quang nhận định.
Thị trường tiếp đà tăng trưởng chậm lại
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định thị trường nửa cuối năm 2017 vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016.
Theo ông Châu, trong giai đoạn cuối 2017 - 2020, thị trường sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn.
Thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp.
Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây, nhất là sau thời điểm 15/8/2017 (ngày Nghị quyết của Quốc hội về xử lý nợ xấu có hiệu lực thi hành).
Đặc biệt, ông Châu cho rằng quy mô thị trường bất động sản TP.HCM sẽ vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong "vùng đô thị TP.HCM", nhất là tại các huyện giáp ranh thành phố.
Tuy nhiên, một điều đáng lo ngại là thị trường đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên như hiện tượng lệch pha cung - cầu, có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp. Bên cạnh đó là nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng.
Diệu Thủy
![]() Bất động sản Hà Nội, Sài Gòn cùng giảm nhiệtChỉ số giá Bất động sản, thanh khoản hai thị trường chính là TP.HCM và Hà Nội, do Savills Việt Nam vừa công bố, cho thấy đà suy giảm vẫn đang tiếp tục. " alt="Kịch bản nào cho bất động sản cuối năm 2017?"/>Kịch bản nào cho bất động sản cuối năm 2017?
Tâm điểm là đại chiến Hà Lan vs Tây Ban Nha kết thúc với tỷ số hòa 1-1. Italy dễ dàng vùi dập Estonia 4-0, Bỉ thắng Thụy Sỹ 2-1, Đức CH Séc với tỷ số tối thiểu. Bồ Đào Nha cũng không khó để nghiền nát Andorra với 7 bàn không gỡ. Trong khi đó, Pháp bất ngờ thất bại muối mặt 0-2 trước Phần Lan.
Kết quả bóng đá hôm nay ngày 12/11: Pháp thua sốc, Hà Lan hòa TBN Đây là chương trình ưu đãi đặc biệt của VinFast dành cho mẫu ô tô điện VF e34, trong bối cảnh Chính phủ vẫn đang nghiên cứu, xem xét đề xuất về việc thí điểm miễn thuế tiêu thụ đặc biệt và lệ phí trước bạ cho ô tô điện trong vòng 5 năm tới. Trong trường hợp đề xuất không được thông qua, VinFast sẽ hỗ trợ khách hàng 100% lệ phí trước bạ để giảm chi phí lăn bánh. Nếu đề xuất nhận được sự đồng thuận và Chính phủ ban hành chính sách miễn lệ phí trước bạ cho ô tô điện, khoản tiền tương ứng 100% lệ phí trước bạ (có thể lên tới 70 triệu đồng) sẽ được trừ thẳng vào giá xe. Điều kiện để được hưởng ưu đãi này là khách hàng đặt cọc đủ 50 triệu đồng trước ngày 31/7/2021 và không hoàn/hủy/chuyển nhượng hay đổi cọc.
Đặc biệt, theo chính sách đã được VinFast công bố từ khi mở bán VF e34, khách hàng đặt cọc trước ngày 30/6/2021 sẽ được mua xe với mức giá ưu đãi chỉ 590 triệu đồng, kèm một năm miễn phí thuê bao pin. Tổng giá trị hai khoản ưu đãi này là hơn 100 triệu đồng. Nếu đặt cọc 10 triệu đồng, khách hàng sẽ được hỗ trợ hoàn/hủy/chuyển nhượng hoặc đổi cọc sang mẫu xe khác nếu không muốn nhận xe VF e34. Tuy nhiên, nếu đặt cọc 50 triệu đồng và cam kết nhận xe, khách hàng sẽ được tặng thêm 100% lệ phí trước bạ. Như vậy, còn khoảng 5 ngày để khách hàng có thể được hưởng trọn bộ 3 ưu đãi khủng với trị giá gần 200 triệu đồng này, nếu đặt cọc 50 triệu đồng trước ngày 30/6/2021.
Theo nhận định của các chuyên gia, VinFast đã thực sự mạnh tay, hết mình khi triển khai các chương trình ưu đãi khủng nhằm đồng hành, hỗ trợ các khách hàng của mình hiện thực hóa giấc mơ về tương lai xanh, phát triển bền vững bằng việc tiên phong sở hữu mẫu xe điện thông minh VF e34. Chính sách đặt cọc linh hoạt, có lợi cho người tiêu dùng đã góp phần tạo nên cơn sốt VF e34 trên thị trường, với gần 4.000 đơn đặt hàng chỉ sau 12 tiếng mở bán. Với chính sách tặng thêm 100% lệ phí trước bạ, những khách hàng nhanh tay đặt cọc 50 triệu đồng trước ngày 30/6/2021 có thể sở hữu mẫu xe điện VF e34 với chi phí chỉ còn 520 triệu đồng - mức hấp dẫn chưa từng có với một mẫu xe SUV hạng C. Ngay từ khi ra mắt, VinFast VF e34 - mẫu xe điện thông minh đầu tiên của Việt Nam - đã gây ấn tượng bởi hàng loạt trang bị và tiện nghi tiên tiến, trở thành cái tên thu hút sự chú ý trên thị trường ô tô trong nước, đồng thời gây ảnh hưởng tới mọi đối thủ trong phân khúc và tầm giá.
Mẫu SUV điện cỡ C có khả năng di chuyển tối đa 300km cho mỗi lần sạc đầy, cùng tính năng sạc nhanh 15 phút đi được quãng đường 180 km. Xe được hỗ trợ bởi hệ sinh thái toàn diện với khoảng 40.000 cổng sạc ô tô điện trên khắp cả nước và ứng dụng kết nối và quản lý xe thông minh. VinFast tiên phong triển khai mô hình cho thuê pin thay vì bán xe kèm pin như thông thường. Giá thành của xe vì thế được giảm ít nhất 200 triệu đồng, ngoài ra người dùng sẽ không phải bận tâm về chất lượng và tuổi thọ của pin trong quá trình sử dụng. Khi dung lượng pin chỉ còn dưới 70%, khách hàng sẽ được đổi pin mới hoàn toàn miễn phí. Chi phí thuê pin hàng tháng là 1.450.000 đồng/tháng cho quãng đường di chuyển tối đa 1.400km. Đi quá con số trên, người dùng sẽ chi trả thêm 998 đồng/km. Nếu cộng thêm chi phí sạc điện tương đương khoảng 484 đồng/km thì tổng chi phí thuê pin và sạc điện sẽ là 1.482 đồng/km, ngang với chi phí vận hành của xe xăng. Năm đầu, hãng miễn chi phí thuê pin cho người dùng, tương đương số tiền 17,4 triệu đồng. Đúng nghĩa “xe điện thông minh”, VinFast VF e34 được trang bị một loạt tính năng như hỗ trợ cập nhật phần mềm từ xa, tự động chẩn đoán và cảnh báo các vấn đề của xe, lên kế hoạch hành trình, gọi dịch vụ cứu hộ khẩn cấp, định vị và tìm đến trạm sạc, đại lý, theo dõi tình trạng sạc pin, lịch sử hoạt động của xe, cảnh báo nguy cơ mất trộm, học và ghi nhớ thói quen sử dụng của người dùng, ra lệnh bằng giọng nói... Tất cả xe bán ra được hưởng chế độ bảo hành 10 năm, điều chưa từng có ở Việt Nam. Với các chính sách ưu đãi khủng và loạt công nghệ hiện đại, VF e34 được dự báo sẽ viết tiếp thành công cho VinFast tại Việt Nam, chứng minh ô tô điện hoàn toàn có thể thay thế cho ô tô xăng, dầu truyền thống, bệ phóng để hình thành những đô thị xanh trong tương lai. Minh Tuấn " alt="5 ngày vàng nhận gấp đôi ưu đãi khi chốt cọc ô tô điện VinFast VF e34"/>5 ngày vàng nhận gấp đôi ưu đãi khi chốt cọc ô tô điện VinFast VF e34 ![]() Liverpool: Alisson, Robertson, Milner, Matip, Fabinho, Keita (Williams 53'), Wijnaldum, Jones, Mane, Jota, Firmino. Bàn thắng:Evans 21', Jota 41', Firmino 86' * An Nhi ![]() Xem video bàn thắng Liverpool 3-0 LeicesterLiverpool có chiến thắng tưng bừng 3-0 trước Leicester trong trận đấu ở vòng 9 Ngoại hạng Anh, rạng sáng 23/11. " alt="Kết quả Liverpool vs Leicester, Kết quả bóng đá Anh"/>Được biết, cuộc thư hùng giữa Bồ Đào Nha vs Pháp được phát sóng trực tiếp trên kênh BĐTV, K+PM. Để phục vụ quý độc giả, VietNamNet sẽ tường thuật trực tiếp cuộc thư hùng này, bắt đầu từ lúc 02h15 phút cùng ngày.
Đội đầu và phong độ - Trong 5 lần gần nhất 2 đội gặp nhau, Bồ Đào Nha chỉ thắng 1 trận, nhưng đó là chiến thắng quan trọng nhất - ở chung kết EURO 2016. - Bồ Đào Nha thắng 4, hòa 2 trong 6 trận gần nhất. - Pháp thắng 4, hòa 1, thua 1 trong 6 trận gần nhất. Lực lượng: Bồ Đào Nha: Đội hình đầy đủ. Pháp: Fekir, Aouar chấn thương. Mbappe chưa chắc hồi phục 100%. Ghi bàn: Kante (54') Đội hình xuất phát: Bồ Đào Nha (4-3-3): Rui Patricio; Raphael Guerreiro, Ruben Dias, Jose Fonte, Joao Cancelo; Bruno Fernandes, Danilo Pereira, William Carvalho; Joao Felix, Cristiano Ronaldo, Bernardo Silva. Pháp (4-3-1-2): Hugo Lloris; Lucas Hernandez, Presnel Kimpembe, Raphael Varane, Benjamin Pavard; Adrien Rabiot, N’Golo Kante, Paul Pogba; Kingsley Coman, Anthony Martial, Antoine Griezmann.
![]() 国际新闻
全网热点 |