Nhận định, soi kèo Nữ Frankfurt vs Nữ Rosengard, 03h00 ngày 01/02

Tuy nhiên, theo lãnh đạo SGO Homes, cần xác định trong ngắn hạn 1-2 năm tới tính thanh khoản sẽ chậm, cần thời gian phục hồi.

“Nếu nhà đầu tư quyết định đầu tư đất ở tỉnh cần có sự lựa chọn kỹ. Đơn cử, chọn sản phẩm thuộc khu vực trung tâm của tỉnh hay thị trấn; gần các khu công nghiệp, hạ tầng đáp ứng nhu cầu ở... thì mới có tính thanh khoản và tăng giá tốt trong tương lai. Không nên chọn sản phẩm ở quá xa khu dân cư, không đồng bộ về hạ tầng, tiện ích không có gì”, ông Chung lưu ý.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang đánh giá, đất nền là phân khúc đang giảm giá nhất trên thị trường bất động sản.

Ông Quang đơn cử, đất nền ở Long An giảm giá khoảng 20%, Đồng Nai giảm giá trên 25%; xuống Bà Rịa - Vũng Tàu giảm giá trên 30%, tại Lâm Đồng đất nền cũng giảm giá 30-40%. Các vùng xa hơn như Bình Phước, Đắk Nông, Đắk Lắk giảm giá đến 50%.

Tuy nhiên, theo vị chuyên gia, đất nền đã bị “thổi giá” nhiều nhất trong những năm qua; thậm chí có nơi tăng tới 50%. Do đó, khi thị trường bất động sản khó khăn, đất nền giảm giá rất nhanh và từ từ trở về giá trị ban đầu của nó.

Với câu hỏi, nếu có sẵn 1 tỷ đồng nên gửi tiết kiệm hay đầu tư đất nền vùng ven thành phố, ông Quang cho hay, với 1 tỷ đồng, gửi tiết kiệm ngân hàng như năm 2022 có thể được lãi suất 7-8%; nhưng với lãi suất như hiện nay thì chỉ được mức 3-4%.

“Nếu sẵn tiền, nhà đầu tư muốn mua bất động sản để khai thác thì nên mua căn hộ chung cư hay nhà phố; còn nếu mua để đầu tư thì nên chọn đất nền. Nhất là khi thị trường đang giảm sâu, sẽ dễ dàng mua được sản phẩm có giá tốt nhất”, ông Quang phân tích.

Gợi ý về một số khu vực có thể lựa chọn tìm hiểu, ông Quang đưa phương án đất nền ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương... Trong đó, Long An là khu vực tốt bởi theo quan sát của ông Quang, những năm qua, đất nền ở Long An có tốc độ giảm giá thấp nhất và mức giá phù hợp với nhà đầu tư có sẵn 1 tỷ đồng. Đây là khu vực đất nền ổn định, được ưa thích nhiều hơn các vùng khác.

“Tại Đồng Nai, khu vực này có cơ sở hạ tầng khá tốt, tuy nhiên giá đất nền ở đây cao hơn khu vực khác. Hay ở Bình Dương, mật độ dân số ngày càng cao do tập trung nhiều khu công nghiệp, nhưng quỹ đất nền ở Bình Dương ít hơn khu vực khác. Giá đất khu vực Bình Phước rất rẻ nhưng giá ở gần TP.HCM lại rất đắt.

Tuy nhiên, sự tăng giá ở mỗi vùng lại khác nhau. Khu vực nào có nhiều dự án thì giá đất nền mới tăng nhanh, chẳng hạn như ở Đồng Nai. Do đó, sự lựa chọn đầu tư vùng nào lại phụ thuộc vào khẩu vị của từng nhà đầu tư”, ông Quang phân tích.

Nhận định về tương lai của phân khúc đất nền, vị chuyên gia cho hay, đất nền là phân khúc có thể tăng giá nhanh nhất và cũng giảm giá nhanh nhất, điều này khiến những nhà đầu tư mới tham gia thị trường sẽ cảm thấy bối rối.

“Năm 2024, đất nền chưa phục hồi trở lại; sớm nhất phải vào quý IV/2024. Vì thế, đầu tư đất nền hiện nay hay không cũng do sự lựa chọn của mỗi người. Còn theo quan điểm của tôi, đất nền sẽ hồi phục sau nhà phố, chung cư, bất động sản thương mại,... Vì thế, nhà đầu tư, nếu đầu tư cần chờ đợi. 

Tuy nhiên, so với các phân khúc bất động sản, đất nền lại là sản phẩm đầu tư an toàn hơn cả. Do đó, khi giá giảm sâu thì sẽ có giá tốt, hiện là thị trường của người mua nên người mua có quyền lựa chọn đầu tư sản phẩm đất nền và cần chờ hưởng lợi tăng giá ở thời điểm 2025-2026”, ông Quang nói.

Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, hiện nay, đầu tư bất cứ sản phẩm bất động sản nào cũng sẽ cần chờ đợi từ 1-3 năm, chứ không thể “lướt sóng” vài tháng như trước đây.

Điều quan trọng, khi mua đất nền cần phải chú ý đến pháp lý, phải có “sổ đỏ” hay phê duyệt dự án rõ ràng cũng như khu đất phải có tính kết nối hạ tầng. Đồng thời, nhà đầu tư cần am hiểu khu vực định mua đất, nắm được giá thực tế đang bán và giá rao trên các trang bất động sản rồi mới lựa chọn vị trí đất.

Những người tham gia đấu giá đất phải nộp tiền đặt trước từ 400 triệu đồng đến hơn 787 triệu đồng, tùy từng thửa đất. Thời gian đặt tiền trong hai ngày 12 và 13/7.

Các thửa đất sẽ được tổ chức đấu giá vào lúc 8 giờ 30 ngày 15/7 tới tại hội trường Trung tâm Chính trị huyện Đông Anh với hình thức bằng bỏ phiếu trả giá trực tiếp; theo phương thức trả giá lên.

Trước đó, sáng 2/7, tại hội trường Trung tâm Chính trị Huyện, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đông Anh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đất đối với 12 thửa đất.

Các thửa đất thuộc địa bàn xã Nguyên Khê; xã Thụy Lâm, xã Đông Hội và Mai Lâm.

Giá khởi điểm cho các thửa đất thấp nhất từ 15 triệu đồng/m2 đến cao nhất là 60,9 triệu đồng/m2, tuỳ theo diện tích và vị trí từng thửa.

Kết quả giá trúng đấu giá cao nhất là 75,9 triệu đồng/m2, giá trúng thấp nhất là 24,5 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ cuộc đấu giá gần 52 tỷ đồng.

Các mẫu máy nghe cassette di động đang có giá đắt gấp 2-5 lần trước đây. Ảnh: AFP.

Cách đây 10 năm, những chiếc Walkman đời đầu, còn hoạt động có giá khoảng 10.000-20.000 yên (73-146 USD). Tuy nhiên theo đại diện BuySell, giá bán của chúng đã tăng gần 5 lần do được nhiều người tìm mua, phục vụ sở thích nghe nhạc bằng máy cassette khi ra đường.

Thời hoàng kim của máy cassette là những năm 1970 với thiết kế hầm hố (boombox). Sang thập niên 1980, máy cassette di động trở nên phổ biến sau khi dòng Walkman ra đời. Dù đánh mất vị thế vào tay đĩa CD, nhu cầu dùng máy cassette tăng trở lại trong những năm gần đây, đặc biệt đến từ những người hoài cổ, thích nghe tiếng rít của băng cassette.

Năm 2019, hầu hết máy nghe nhạc cassette được bán tại Nhật với giá 5.000-7.000 yên (36-51 USD). Tuy nhiên đến năm nay, giá trung bình của chúng tăng lên hơn 9.000 yên (65 USD), theo dữ liệu từ nền tảng đấu giá Aucfan.

Một số người còn sưu tầm các máy cassette hiếm từ nước ngoài. Hãng nghiên cứu Beenos cho biết một mẫu máy cassette trên Sekaimon, nền tảng thương mại điện tử xuyên biên giới được bán với giá trung bình 24.000 yên (175 USD) trong năm nay, đắt gấp đôi so với cùng model được bán năm 2021.

Đa số người mua máy nghe cassette có độ tuổi trung bình 45, nam giới chiếm 90%, thu nhập đủ để thỏa mãn sở thích. Riêng các dòng cassette đời cổ, khách hàng có độ tuổi trung bình là 55.

Hiện nay, một số công ty vẫn sản xuất máy nghe nhạc cassette, chủ yếu làm bằng nhựa, nhẹ và rẻ. Trong khi đó, những người thích sự chắc chắn của thép và nhôm có xu hướng lựa chọn các mẫu máy cassette cổ.

Trong bối cảnh đại dịch bùng phát, những người muốn mua máy cassette không thể đến trực tiếp Nhật Bản. Do đó, họ săn lùng những mặt hàng này trên các trang thương mại điện tử.

"Do đồng yên mất giá, người dùng nước ngoài có thể mua những thiết bị chất lượng tốt với giá hợp lý", Junichi Matsuzaki, nhà sưu tầm thiết bị điện tử chia sẻ. Ông đang có hơn 5.000 chiếc boombox mua từ khắp nơi trên thế giới. Một số người nước ngoài đã đề nghị mua hết bộ sưu tập của Matsuzaki.

Dữ liệu từ công ty giải trí Luminate cho biết doanh số băng cassette tại Mỹ trong năm ngoái tăng gấp đôi lên 340.000 chiếc, cao nhất kể từ năm 2015. Các nghệ sĩ được khán giả trẻ yêu thích như Billie Eilish và Harry Styles cũng phát hành album dưới dạng băng cassette.

Nhiều người thích tìm lại cảm giác nghe tiếng rít của băng cassette. Ảnh: Nikkei.

Không chỉ băng cassette, đĩa than (vinyl) cũng được ưa chuộng trở lại. Tuy nhỏ gọn và dễ di chuyển, băng cassette dễ hư hỏng và giảm độ bền sau một thời gian sử dụng nên không được ưa chuộng trên thị trường đồ cũ.

Dù nhiều nghệ sĩ nổi tiếng đang phát hành nhạc trên băng cassette, rất khó để khẳng định loại hình nghe nhạc này có thể trở lại thời đỉnh cao như trước. Yếu tố quyết định đến từ số lượng album mới phát hành trên cassette.

"So với những sản phẩm thu âm khác, nhạc mới trên băng cassette ít hơn nhiều. Những tác phẩm mới sẽ quyết định độ phổ biến của băng cassette trong tương lai", Tomohiro Takeno, đại diện chuỗi cửa hàng băng Lawson Entertainment chia sẻ.

(Theo Zing)

Apple đặt tên thiết bị thực tế AR/VR sắp ra mắt là gì?

Apple có thể đang đăng ký những cái tên tiềm năng cho thiết bị thực tế mới, kết hợp giữa thực tế ảo (VR) và thực tế tăng cường (AR).  

Theo báo cáo của Cơ quan nghiên cứu ung thư quốc tế (IARC, thuộc WHO) năm 2020, Việt Nam xếp thứ 91/185 quốc gia về tỷ suất mắc mới và thứ 50/185 về tỷ suất tử vong trên 100.000 người. Đặc biệt, ung thư phổi nằm trong nhóm ung thư phổ biến với cả hai giới nam và nữ. Riêng ung thư phổi, năm 2020, nước ta ghi nhận 26.262 ca mắc mới, 23.797 ca tử vong.

Ung thư phổi hiện chiếm khoảng 1/3 số ca tử vong do ung thư và đây là nguyên nhân hàng đầu gây tử vong liên quan đến ung thư ở cả nam và nữ. Đáng lo ngại hơn là sự gia tăng về tỷ lệ mắc ung thư phổi không tế bào nhỏ ở những bệnh nhân chưa bao giờ hút thuốc hoặc có tiền sử hút thuốc tối thiểu. Khoảng 70% bệnh nhân mắc ung thư phổi không tế bào nhỏ chưa từng hút thuốc.

Ngoài ra, độ tuổi của bệnh nhân khá trẻ, có khoảng hơn 50% bệnh nhân mắc ung thư phổi không tế bào nhỏ có độ tuổi dưới 50. Trên thế giới, tổng số trường hợp mắc mới ung thư phổi không tế bào nhỏ có khối u được xác định là ALK+ hiện chiếm khoảng 89.000 trường hợp.

Điều đáng lưu ý là, 89% bệnh nhân ung thư phổi không tế bào nhỏ có ALK+ khi phát hiện đã bước vào giai đoạn IV với tỷ lệ di căn não khá cao. Đây được coi là một gánh nặng lớn với bệnh nhân khiến giảm chất lượng sống lẫn thời gian sống. Theo đó, nếu không có phương pháp điều trị hiệu quả, bệnh nhân chỉ còn thời gian sống từ 6 - 20 tháng.

Điều trị ung thư phổi không tế bào nhỏ ALK+ với Alectinib

Ngoài các phương pháp phẫu thuật, hóa trị, xạ trị, thuốc, chăm sóc giảm nhẹ triệu chứng, dinh dưỡng, tâm lý xã hội... những năm gần đây, Việt Nam là quốc gia cập nhật kịp thời các phương pháp, kỹ thuật, thuốc điều trị ung thư tiên tiến trên thế giới.

Trong đó, Bộ Y tế vừa chính thức phê duyệt liệu pháp điều trị mới, sử dụng hoạt chất Alectinib, giúp kéo dài thời gian sống trên 5 năm so với các liệu pháp cũ, giữ cho bệnh nhân ung thư phổi không tế bào nhỏ có ALK+ có được gần 3 năm bệnh không tiến triển.

Theo TS.BS Nguyễn Thị Thái Hòa - Trưởng khoa Nội 2, Bệnh viện K, từ thực tế điều trị trên thế giới cũng như những kết quả nghiên cứu cho thấy, Alectinib đã kéo dài đáng kể thời gian sống của bệnh nhân ung thư phổi. Từ đó, giúp bệnh của họ không tiến triển nặng hơn, đồng thời nguy cơ ung thư di căn đến não của bệnh nhân giảm rõ rệt. Cụ thể, 62,5% bệnh nhân điều trị bằng hoạt chất Alectinib có thời gian sống kéo dài trên 5 năm, có được gần 3 năm không tiến triển nặng, giúp cải thiện chất lượng cuộc sống của bệnh nhân.

TS. BS Lê Thượng Vũ - Phó khoa Hô hấp, Bệnh viện Chợ Rẫy cũng cho biết, thực tế điều trị trên thế giới cho thấy, Alectinib là lựa chọn ưu tiên trong điều trị bước đầu cho bệnh nhân ung thư phổi không tế bào nhỏ ALK+ giai đoạn tiến xa. Theo đó, việc sử dụng hoạt chất này trong điều trị sẽ giúp dung nạp tốt hơn, đồng thời giảm tác dụng phụ và độc tính giúp cải thiện chất lượng sống cho bệnh nhân ung thư phổi không tế bào nhỏ ALK+.

Ông Girish Mulye - Tổng Giám đốc Roche Pharma Việt Nam chia sẻ: “Ung thư phổi nói riêng và các bệnh lý nguy hiểm nói chung là một lĩnh vực được Roche tập trung nghiên cứu trong nhiều năm qua nhằm giúp bệnh nhân có cuộc sống tốt đẹp hơn. Chúng tôi rất vui mừng khi có thể mang đến một phương pháp điều trị sáng tạo, giúp bệnh nhân ung thư phổi kéo dài sự sống và có thêm nhiều khoảnh khắc ý nghĩa bên người thân yêu”.

Ngọc Minh