Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy trong năm 2021, nguồn cung căn hộ sơ cấp của Bình Dương cao hơn TP.HCM 5% và lượng giao dịch nhiều hơn TP.HCM 42%. Nguồn cung căn hộ tương lai dự kiến đến năm 2024 tại Bình Dương ước tính lên đến 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm đến 83% thị phần.

Trong khi nguồn cung căn hộ dồi dào, giá bán tăng vọt từng năm thì theo khảo sát, nguồn cung nhà liền thổ, dự án đất nền quy hoạch bài bản trong lõi trung tâm TP. Thuận An lại nhỏ giọt. Nguồn cung đất nền tại đây chủ yếu từ giao dịch thứ cấp hoặc đất nền hộ lẻ trong dân. Một số dự án đất nền quy mô tại Bình Dương đều thuộc các khu vực vẫn còn nhiều quỹ đất như Tân Uyên, Bàu Bàng, Bến Cát,… Điều này đã khiến cho thị trường đất nền Thuận An gặp tình trạng lệch pha cung cầu.

Các loại hình shop house được thiết kế theo quy chuẩn 1 trệt 2 lầu theo phong cách hiện đại, sang trọng tại An Residence thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư

Theo thống kê của Savill, tốc độ đô thị hóa tại Bình Dương diễn ra rất nhanh với tỷ lệ đạt 84% vào năm 2020 (TP.HCM là 79%). Tốc độ gia tăng dân số hàng năm trong năm 2020 là 5,06% so với 2,1% tại TP.HCM. Còn theo thống kê của batdongsan.com.vn, mỗi năm Bình Dương cần thêm hơn 7 triệu m2 nhà ở, cao hơn gần gấp đôi TP.HCM. Đồng thời tỷ lệ dân nhập cư của tỉnh chiếm tới hơn 50%.

Khu dân cư - thương mại An Residence. Ảnh: DKRS

Với tốc độ tăng trưởng dân số cao nhất cả nước, đặc biệt Thuận An đóng vai trò là thành phố lớn nhất tỉnh đang phải chịu sức ép rất lớn từ nhu cầu nhà ở thực. Và không thể phủ nhận với quan niệm “ăn chắc mặc bền” đã đi sâu vào tiềm thức người Việt, đất nền vẫn luôn là sự lựa chọn hàng đầu của người dân. Việc thiếu các dự án đất nền đã khiến cho thị trường mất đi một lượng lớn khách hàng tiềm năng. Tình trạng khan hiếm cũng là nguyên nhân đẩy đất nền liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Với giới đầu tư, đây là cơ hội tốt trong trường hợp thị trường xuất hiện nguồn cung mới. Báo cáo của batdongsan.com.vn về thị trường Bình Dương chỉ ra, trong giai đoạn từ 2018 - 2020, trong khi giá vàng tăng 51%, chung cư tăng 68% thì đất nền tăng tới 95%. Điều này là minh chứng cho sức hấp dẫn của thị trường đất nền khi tỷ suất sinh lời luôn dẫn đầu trong tất cả phân khúc.

An Residence - lời giải cho nguồn cung khan hiếm

Khu dân cư - thương mại An Residence của chủ đầu tư Lê Phong là dự án sở hữu vị trí tại lõi trung tâm thành phố, ngay mặt tiền đường 22/12 - Thuận An Hoà, liền kề Vsip1, Aeon Mall, sân golf Sông Bé, thuận tiện để cư dân đi làm hay hưởng thụ mọi tiện nghi đẳng cấp, hiện đại trong vòng 5 phút.

An Residence sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm Thuận An, mặt tiền đường Thuận An Hòa, ngay KDC sầm uất hiện hữu. Ảnh: DKRS

Theo thông tin từ DKRS - đơn vị kinh doanh tiếp thị, chủ đầu tư đã chuẩn bị từ nhiều năm trước để có được quỹ đất “vàng” này. Đây không chỉ là dự án đất nền quy hoạch bài bản duy nhất ra mắt tại Thuận An đầu năm nay, vượt trội hơn dự án còn hoàn thiện giấy phép xây dựng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng và sẵn sàng sàng tên sổ đỏ cho khách hàng.

Sở hữu nhiều thế mạnh, song theo DKRS, dự án có mức giá chỉ từ 36 triệu mỗi m2, thấp hơn giá trung bình của căn hộ được dự đoán sẽ tạo ra cơn sốt kéo giới đầu tư đến. Tuy nhiên, nguồn cung của dự án lại hữu hạn, chỉ có hơn 200 sản phẩm. Vì vậy, giới đầu tư nhận định, sau khi kết thúc đợt bán sơ cấp, giá thứ cấp của An Residence sẽ tăng trưởng mạnh trong ngắn hạn. Dự báo trong dài hạn, phân khúc này vẫn sẽ là kênh sinh lời an toàn do áp lực nhà ở ngày càng cao, kinh tế, đô thị hóa vùng lõi trung tâm phát triển mạnh trong khi nguồn cung tiếp tục nhỏ giọt.

Doãn Phong

Chuyến xe 0 đồng đưa mẹ con bé trai ung thư và rất nhiều gia đình khác được về quê nhà. Ảnh: An An.

Người phụ nữ lập tức điện thoại báo tin vui cho chồng và mẹ. Ở Khánh Hòa, gia đình đang mong ngóng con cháu về từng ngày mặc dù sau Tết, chị và con trai lại tiếp tục đồng hành trở lại TP.HCM điều trị.

Trở về nhà trong những ngày cuối cùng của năm cũ cũng là niềm vui của chị Võ Thị Như Ý (31 tuổi). Chị là người Bình Định, vào TP.HCM sinh sống. Đường về xa xôi, từ tháng 11, chị đã đặt xe về quê với giá 800 nghìn đồng. Tuy nhiên, bé 17 tháng tuổi bị viêm phổi, hen suyễn nặng, phải nhập viện suốt 10 ngày qua. Vé xe đành phải huỷ.

Sáng 27 Tết, chị biết con được xuất viện nên vội vàng đặt xe. Lúc này giá vé đã là 1,9 triệu đồng/người nhưng lại không kịp giờ xe về. Nhiều nhà xe khác đều thông báo đã hết vé. Đường về lại xa thêm.

“Chồng tôi nghe người ta nói có chuyến xe 0 đồng về quê nên vội đi đăng ký và được hỗ trợ luôn. Bây giờ thì tôi rất mừng, vì con được khỏe mạnh xuất viện, vì được đoàn viên cùng người thân, gia đình”, chị Ý chia sẻ.

Mang Tết về cho bệnh nhi

Từ 26 Tết, những chuyến xe 0 đồng sẽ lăn bánh từ Bệnh viện Nhi đồng 2 TP.HCM, đưa bệnh nhi và thân nhân về quê nhà đón Tết.

Chị Lê Thị Mai, Chủ nhiệm Câu lạc bộ Nét chữ xinh, cho biết hằng năm, đơn vị đều phối hợp cùng bệnh viện trong hoạt động này. Nhân viên Phòng công tác xã hội sẽ thống kê số lượng trẻ được xuất viện có nhu cầu đăng ký xe 0 đồng, phân tuyến các địa phương phù hợp để bố trí xe, trung bình có khoảng 2-3 chuyến xe/ngày. Trên xe có suất ăn miễn phí và các phần quà Tết.

Trong khi đó, Bệnh viện Nhi đồng 1 TP.HCM cũng xôn xao, tấp nập trong bữa ăn tất niên chiều 27 Tết. Hơn 100 bệnh nhi hào hứng tham gia bữa tiệc với những món ăn yêu thích như gà rán, khoai tây chiên, xúc xích, nước cam, sữa…

Tạm quên cơn đau, các con háo hức với niềm vui ngày Tết tại Bệnh viện Nhi đồng 1 TP.HCM. Ảnh: ĐH.

Khác với những bữa tiệc được lên thực đơn sẵn, lần này, Phòng Công tác xã hội đã khảo sát và lựa chọn món ăn theo nhu cầu, sở thích và tình trạng của các bệnh nhi.

Bé T.M.Q (9 tuổi, Kiên Giang) bày tỏ niềm thích thú vì sau 2 tháng nằm viện, em cũng đã  được ăn lại món gà rán và nhận phong bao lì xì.

Nhìn các bé trên tay vẫn còn băng kim tiêm nhưng rộn ràng như quên đi bệnh tật, một phụ huynh không giấu được xúc động. “Từ sáng, con đã giục ba mẹ đưa xuống sân. Mấy ngày qua, nhiều hoạt động ở bệnh viện cũng làm chúng tôi cảm thấy Tết đã về”, chị nói.

Bác sĩ Trương Hữu Khanh, Trưởng Phòng Công tác Xã hội, Bệnh viện Nhi đồng 1 TP.HCM, cho biết bữa cơm tất niên là hoạt động thường niên, nhưng năm nay được tổ chức với quy mô lớn hơn, thực đơn đặt theo nhu cầu của trẻ. Đến chiều 30 Tết, một bữa tiệc tất niên khác cũng sẽ được tổ chức riêng cho các bệnh nhi không được về quê đón Tết.

“Chúng tôi mong muốn các cháu có thể cùng dự một bữa tiệc thật vui vẻ để tạm quên đi bệnh tật. Trên hết, mong các con sớm khỏe mạnh, không phải đón Tết ở bệnh viện mà được về nhà với người thân, gia đình,” bác sĩ Khanh nói.

Dự kiến, năm nay Bệnh viện Nhi đồng 1 TP.HCM có khoảng 800 bệnh nhi phải ở lại điều trị trong ngày Tết. Do đó, nhiều hoạt động vui Xuân khác đã được triển khai để động viên tinh thần phụ huynh và giúp các con không bị thiệt thòi.

Tuy vậy, hiện nay, nhu cầu về nhà ở nói chung cho công nhân rất lớn, nhưng thị trường này chưa thu hút được các nhà đầu tư “rót tiền” vào xây dựng. “Một số chuyên gia đã chỉ ra, khó khăn lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay là thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt phân khúc nhà ở xã hội có giá bán hợp lý. Hầu hết các dự án nhà ở xã hội đang xây dựng bị chậm tiến độ hoặc tạm dừng thi công, có đến 20% diện tích nhà ở xã hội tại các dự án bị bỏ hoang, gây lãng phí”, đại diện Tân Hoàng Minh cho biết.

Nắm bắt tình hình đó, Tập đoàn Tân Hoàng Minh vừa “bắt tay” hợp tác cùng đối tác Hàn Quốc nhằm đưa giải pháp phát triển hệ thống “Nhà ở xã hội lắp dựng sẵn” ở Việt Nam.

Hệ thống nhà ở xã hội lắp dựng sẵn tại Hàn Quốc (Nguồn: Tân Hoàng Minh)

Theo Tân Hoàng Minh, giải pháp này sử dụng công nghệ tự động để sản xuất bê tông, sản xuất các module nhà đạt công suất lớn, rút ngắn thời gian thi công, chỉ từ 3 - 9 tháng tuỳ theo số lượng tầng. Công nghệ tự động 4.0 sản xuất hàng loạt đã giúp giảm giá thành lên đến 40 - 60% so với nhà thông thường, đã được ứng dụng thành công tại Hàn Quốc.

Việc ứng dụng công nghệ trên chi phí xây dựng, thi công và triển khai thực hiện sẽ góp phần rút ngắn tối đa thời gian và nhân công. Đặc biệt, theo tính toán của Tân Hoàng Minh, nếu như giá thành vật liệu xây dựng ổn định, không có những đợt tăng “nóng” bất thường, giải pháp này vẫn sẽ mang lại lợi nhuận từ 3 - 5% khi áp dụng tại Việt Nam.

Bên trong một căn hộ nhà ở xã hội lắp dựng sẵn ở Hàn Quốc (Nguồn: Tân Hoàng Minh)

“Ngoài ra, Tân Hoàng Minh cũng có kế hoạch hợp tác với các ngân hàng trong các bước triển khai cung ứng nhà ở xã hội lắp dựng sẵn cho người lao động thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp. Chúng tôi dự kiến, khi hoàn thiện các căn nhà sẽ có giá rẻ, phù hợp với thu nhập của người lao động. Bên cạnh đó, trong tương lai, chúng tôi nỗ lực mang đến những giải pháp tài chính tối ưu cho người mua”, đại diện Tân Hoàng Minh chia sẻ.

Với định hướng và kế hoạch trên, Tân Hoàng Minh mang đến kỳ vọng về một khu nhà khang trang, sạch sẽ, được quy hoạch đồng bộ, bài bản, đảm bảo an ninh để người lao động an cư lập nghiệp tại những nơi có giá đất, giá nhà ngày càng leo thang.

Doãn Phong