Nhà ở xã hội tại dự án The Western Capital đang bị các sàn giao dịch rao bán khi chưa được chủ đầu tư cho phép.

Do khu NOXH của dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn hoặc mở bán theo quy định nên Hoàng Phúc Land chưa có bất kỳ thông tin, hoạt động chính thức nào liên quan đến việc mở bán, nhận đặt chỗ hay đặt cọc, cũng không có bất kỳ hành vi uỷ quyền cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào để thực hiện giao dịch.
 
Tuy vậy, theo tìm hiểu của PV VietNamNet hiện một số sàn giao dịch đã và đang rao bán các căn hộ NOXH tại dự án The Western Capital.
 
Theo giới thiệu của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại và Dịch vụ Phát triển BĐS An Lạc Tân (Công ty An Lạc Tân), doanh nghiệp này là đơn vị phân phối độc quyền dự án The Western Capital. Ngoài 3 block nhà ở thương mại đã bán hết, đầu năm 2019 đang triển khai bán 2 block NOXH.
 
Không những vậy, ông Quách Mộc Tân – TGĐ Công ty An Lạc Tân còn giới thiệu trong một đoạn video trên website, công ty đang triển khai 9 dự án trong năm 2019 và trong đó có dự án khu NOXH tại số 116 Lý Chiêu Hoàng quy mô block A2 với 180 căn hộ.
 
Một sàn giao dịch khác cũng tự nhận là đơn vị phân phối NOXH tại dự án này là Thiên Lộc Land, trụ sở quận Bình Tân. Trong vai khách hàng cần mua NOXH, chúng tôi được H, xưng là nhân viên bán hàng của công ty cho biết, các căn NOXH đã bán hết, nhưng vài ngày tới sẽ có rổ hàng mới tung ra.  
 
“Các căn có diện tích nhỏ bên em đã bán hết từ lâu rồi, giờ còn một số căn diện tích 48m2, giá 1,3 tỷ đồng/căn. Nếu mua những căn này khách phải ký hai hợp đồng, một hợp đồng ký với chủ đầu tư theo giá gốc Sở Xây dựng duyệt, khoảng 720 triệu đồng. Còn hợp đồng tư vấn ký với công ty hơn 500 triệu đồng”, H. tư vấn.
 
Chủ đầu tư nói gì?
 
Về việc Công ty An Lạc Tân rao bán các căn hộ NOXH tại dự án The Western Capital, ông Quách Mộc Tân – TGĐ Công ty An Lạc Tân cho biết, công ty ông đang triển khai bán hàng, huy động vốn cho 32 căn NOXH. Cá nhân ông có ký hợp đồng phân phối dự án với Hoàng Phúc Land và sau đó ông uỷ quyền lại cho Công ty An Lạc Tân bán.
 
Trao đổi với PV VietNamNet, ông Bùi Đức Tiến – Phó TGĐ Hoàng Phúc Land cho biết, mới đây công ty phối hợp với UBND phường 10, quận 6 lấy ý kiến khách hàng mua căn hộ về việc điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại dự án, trong đó có việc xây thêm 1 block A3 tại khu NOXH.
 
Đến nay việc lấy ý kiến chưa có kết quả nhưng theo thông tin sơ bộ của UBND phường 10 thì tỷ lệ khách hàng không đồng thuận khá cao. Do đó sẽ không tiến hành khảo sát ý kiến đợt 2 nữa.

Nhiều khách hàng phản đối việc chủ đầu tư dự án The Western Capital xin xây thêm căn hộ.

Trong khi việc lấy ý kiến khách hàng chưa thống nhất thì một số sàn giao dịch BĐS đã rao bán, nhận tiền đặt cọc các căn hộ tại block A2 và A3 khu NOXH, Phó Giám đốc Hoàng Phúc Land cho rằng, chủ đầu tư không có hợp tác với sàn giao dịch nào, mọi hành vi nhân danh công ty nhận tiền cọc, giữ chỗ tại dự án này là vi phạm pháp luật.
 
Theo tìm hiểu, hiện giá bán các căn hộ NOXH tại dự án The Western Capital chưa được Sở Xây dựng TP.HCM duyệt. Tuy vậy, các sàn giao dịch đã bán cho khách hàng với giá chủ đầu tư đang đề xuất.
 
Luật sư Nguyễn Đức Chánh (Giám đốc Công ty Luật DC Counsel) cho biết, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH được quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014 và đáp ứng 3 điều kiện, đó là:
 
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình; phải có đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại nơi có NOXH; thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của Thuế Thu nhập cá nhân. 

Theo quy định thì giá bán NOXH do chủ đầu tư dự án xác định và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư. Giá bán NOXH không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở vào giá thuê nhà ở xã hội…

Theo luật sư Chánh, Điều 21 Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Thủ tướng Chính phủ về phát triển và quản lý NOXH cũng nêu rõ, UBND cấp tỉnh sẽ giao cơ quan chức năng trực thuộc thẩm định giá bán, thuê mua, thuê NOXH được đầu tư xây dựng theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.

Luật sư Chánh cho rằng, nếu dự án NOXH vẫn chưa được cơ quan chức năng duyệt giá bán mà các sàn giao dịch đã tư vấn cho khách hàng ký hai hợp đồng như tại dự án The Western Capital như nói trên là hành vi lách luật. Điều này không chỉ gây rủi ro cho các khách hàng đã đặt mua mà còn khiến cho người nghèo mất đi cơ hội sở hữu nhà ở vì giá bị đội lên quá cao.

Dự án nhà ở xã hội xin tăng thêm căn hộ, khách hàng bức xúc đòi kiện

 - Phê duyệt ban đầu dự án The Western Capital chỉ có 2 block nhà ở xã hội, khi chuẩn bị bàn giao nhà thì chủ đầu tư xin xây thêm 1 block nữa. Tiện ích chung bị teo tóp, dân số tăng lên… khiến khách hàng bức xúc.   

Giới chuyên gia nhận định, nhà ở nằm ngay tâm đô thị hoặc cách ga metro không quá 3km, hoặc có khoảng đường di chuyển đến đường vành đai từ 1-2 km, đi bộ 500m đến 1 km tới trạm xe buýt ... sẽ là những bất động sản được đánh giá nhiều cơ hội tăng giá rất lớn qua thời gian.

Trong ngành BĐS, bán kính vàng được xem là yếu tố để đánh giá về triển vọng gia tăng giá trị của sản phẩm. Với điều kiện đô thị phát triển nhanh và mở rộng như hiện nay, khái niệm trung tâm không còn bó hẹp. Thế cho nên những bán kính vàng của bất động sản cũng đang thay đổi từng ngày. 

Bcons Green View tọa lạc ngay khu vực giao thương sầm uất

Đại diện Bcons cho biết, đối với các sản phẩm BĐS nằm trong khu trung tâm không ngừng gia tăng về mặt giá trị vì đây chính là khoảng cách đẹp nhất. Khi đó, các sản phẩm bất động sản được khoanh vùng theo khu vực nội ô và ngoại ô. Tuỳ vào bán kính với trung tâm mà sản phẩm bất động sản cũng được phân ra thành các phân khúc khác nhau.

Hiện, bất động sản cao cấp có khoảng cách với trung tâm thành phố 3-5 km. Đối với phân khúc bất động sản trung cấp phải đi xa hơn, cự li thuận lợi là từ 5-10 km. Còn, các bất động sản bình dân độ xa tính từ trung tâm có thể lên đến 13-20 km. Tuy nhiên, đối với vùng ven, khoảng cách di chuyển từ nơi ở đến khu trung tâm có thể kéo giãn xa hơn ra đến 25 km.

Như vậy, nếu lấy trung tâm TP.HCM làm tâm điểm, thì vị trí dự án Bcons Green View vẫn nằm trong cự li bán kính vàng, khi chưa đến 20km. Còn nếu lấy vị trí trung tâm thành phố Dĩ An làm tâm điểm thì Bcons Green View càng lợi thế, khi khoảng cách đến khu trung tâm chỉ vài ki-lô-mét.

Sống tiện nghi

Nếu lấy các công trình dịch vụ, tiện ích đô thị làm mốc tham chiếu như công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại thì cự li đẹp là 1-2 km. Bcons Green View lại chỉ cách trung tâm thương mại Big C Dĩ An vài trăm mét, xa hơn 1 chút là bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hoàn Mỹ; trường học cấp 1 Nguyễn Bỉnh Khiêm lại nằm sát bên dự án, cách tầm hơn 1 km là trường cấp 2, 3 và Đô thị đại học Quốc gia TP.HCM, sân vận động thể dục thể thao Dĩ An.

Từ Bcons Green View, cư dân có thể đi mua sắm tại chợ truyền thống - chợ Đông Hòa cách dự án chỉ vài trăm mét hoặc ngay Big C đối diện.

Nhiều tiện ích thư giãn, chăm sóc sức khỏe có ngay trong khuôn viên dự án

Theo các chuyên gia, nếu như khoảng cách từ nhà đến chợ càng gần là càng có lợi vì giá trị thương mại của tài sản sẽ tăng mạnh theo thời gian. Xưa nay, nhà trong chợ, gần chợ, cách chợ từ vài chục đến vài trăm mét thậm chí là một vài km thường có giá rất cao vì tính tiện lợi.

Còn nếu lấy hạ tầng giao thông làm cột mốc để định cự ly đẹp, giá trị của dự án thì Bcons Green View đáp ứng tiêu chí vàng. Dự án nằm ngay cửa ngõ giữa Dĩ An và TP.HCM. Tính từ chân tường dự án ra đến quốc lộ 1K chưa đầy 100m. Tiếp đó, đường D1 kết nối Quốc lộ 1k vào đường vành đai 3 của TP.HCM ngay cạnh dự án đã được quy hoạch và thi công trong tương lai. Vì vậy, xét về giao thông vị trí dự án Bcons Green View tọa lạc rất thuận tiện.

Tọa lạc trong khu dân cư hiện hữu

Một yếu tố nữa để đánh giá về vị trí đắc giá của dự án Bcons Green View là khoảng cách với khu công nghiệp. Mặc dù, Dĩ An vốn là địa bàn có số lượng khu công nghiệp nhiều nhất của tỉnh Bình Dương, nhưng vị trí dự án lại hiện diện trong khu dân cư hiện hữu đã được quy hoạch khoa học đảm bảo các yếu tố về môi trường sống an toàn.

Hơn thế nữa, cạnh dự án không xa là không gian hơn 600 ha mảng xanh của Đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM với cây xanh và hệ thống hồ nước tự nhiên hiện hữu. Vậy cho nên, không chỉ yếu tố nhu cầu nhà ở lớn mà không gian sống nơi này cũng thoáng mát.

Nằm gần các tuyến giao thông lớn, di chuyển thuận lợi

Ngay trong khuông viên dự án, chủ đầu tư Bcons Green View cũng dành tỷ lệ lớn để làm các tiện ích phục vụ cho đời sống tin thần cho cư dân, với công viên cây xanh rộng, hồ bơi, sân thể thao, nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, khu shophouse…. Tỷ lệ diện tích xây dựng của dự án chỉ chiếm 35% trong tổng diện tích 9.298m2, diện tích cây xanh, mặt nước đến 2.550m2 đảm bảo sự thông thoáng cho khu căn hộ.

Bên cạnh việc sở hữu hàng loạt ưu thế như vậy, các căn hộ Bcons Green View chỉ có giá 1,5 tỷ đồng (căn 2 phòng ngủ), đây là mức giá vừa trong khả năng tài chính của số đông người muốn mua nhà. Vì vậy, mức độ quan tâm đến dự án sẽ rất lớn, tính hấp dẫn của các căn hộ ở đây càng cao.   

Thông tin dự án Bcons, liên hệ:

Công ty TNHH Địa ốc Gia Phúc

Hotline: 0909.296.565

Tấn Tài

Bộ trưởng Y tế đại diện trao tặng quà hỗ trợ tỉnh Bắc Ninh chống dịch Covid-19

“Tại Bắc Ninh những ngày tới vẫn có thể xuất hiện thêm các ca bệnh. Do vậy tỉnh phải luôn trong trạng thái báo động cao nhất và tiếp tục triển khai tất các giải pháp phòng chống dịch Covid-19 quyết liệt nhất, bao gồm cả giãn cách xã hội, cách ly, phong toả, dừng hoạt động…”, Bộ trưởng lưu ý.

Đến nay tỉnh Bắc Ninh đang cách ly hơn 70.000 người, Bắc Giang cũng đang phải dừng sản xuất 4 khu công nghiệp, cách ly hơn 60.000 công nhân đến từ 57 tỉnh, thành phố và nhiều người dân khác cũng đang phải sinh sống trong vùng cách ly, phong toả.

Bộ trưởng kêu gọi các bộ, ngành, cơ quan, doanh nghiệp và người dân trong cả nước phát huy tinh thần 'lá lành đùm lá rách', cùng hướng về Bắc Ninh và Bắc Giang để hỗ trợ, chia sẻ với 2 tỉnh chịu ảnh hưởng nặng nề nhất trong đợt dịch này.

“Bắc Ninh và Bắc Giang chống dịch tốt sẽ góp phần vào công cuộc chống dịch của cả nước. Do đó, chúng tôi mong các địa phương trong cả nước hướng về Bắc Ninh, Bắc Giang, có những hỗ trợ hết sức thiết thực đến nhân dân và người lao động trên địa bàn 2 tỉnh này”, Bộ trưởng y tế kêu gọi.

Tính từ ngày 27/4 đến nay, cả nước đã ghi nhận 2.253 ca mắc trong nước, nhiều hơn 2 lần so với đợt dịch lần thứ 3 (910 ca).

Hiện tại, Bắc Giang là tỉnh có ca mắc lớn nhất với 980 ca, chủ yếu là công nhân trong các khu công nghiệp, kế đó là Bắc Ninh 474 ca, chủ yếu liên quan ổ dịch tại huyện Thuận Thành.

Thúy Hạnh

Hà Nội phát hiện tiếp 7 ca dương tính nCoV tại công ty T&T

Chiều 24/5, Hà Nội ghi nhận thêm 7 ca dương tính SARS-CoV-2 tại công ty T&T, là F1 của bệnh nhân 5243 ở Times City.