Nhận định, soi kèo Ludogorets Razgrad vs Botev Plovdiv, 23h00 ngày 27/2: Khó có bất ngờ

Trong đó có dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phân Khu A - Khu đô thị phía Bắc QL5 thuộc Khu đô thị Phố Nối do Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị Hòa Phát (thành viên thuộc Tập đoàn Hòa Phát) làm chủ đầu tư.

Cơ quan thanh tra cũng chỉ ra rằng, dự án này được giao đất từ năm 2018, nhưng đến thời điểm kết thúc thanh tra (tháng 5/2023) vẫn chưa phê duyệt giá đất. (Xem chi tiết) 

Bộ Xây dựng đề xuất bỏ quy định làm khó người mua nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đã “nới” điều kiện đối với người mua nhà ở xã hội tại dự thảo Nghị định quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đang lấy ý kiến người dân.

Một trong những thay đổi quan trọng tại dự thảo là đã bỏ tiêu chí về nơi cư trú. Quy định về điều kiện thu nhập cũng có sự thay đổi là không quá 15 triệu đồng/tháng.

Trong khi, theo quy định hiện hành, người mua NƠXH phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân, tức không quá 11 triệu đồng/tháng. (Xem chi tiết) 

‘Khai tử’ loạt dự án nghìn tỷ của FLC

Sau khi ông Trịnh Văn Quyết - cựu Chủ tịch Tập đoàn FLC bị bắt, hơn 20 dự án của Tập đoàn này đã bị dừng xem xét, thu hồi chủ trương nghiên cứu, khảo sát, chấm dứt hoạt động tại các tỉnh Thanh Hóa, Bình Phước, Kon Tum, Hòa Bình,...

Lý do chủ yếu được đưa ra là các dự án được chấp thuận chủ trương lập quy hoạch nhưng doanh nghiệp vẫn chưa triển khai thực hiện; chưa ký hợp đồng thuê đất và chưa thực hiện các thủ tục về đầu tư...

Trước đó, FLC vẫn liên tiếp công bố kế hoạch đầu tư vào loạt dự án mới và nghiên cứu đầu tư, xúc tiến pháp lý cho gần 300 dự án.(Xem chi tiết)

Rao bán nhà đất trong ngõ vùng ven Hà Nội gần 100 triệu đồng/m2

Bất động sản vùng ven Hà Nội vẫn neo giá cao. Nhà đất trong ngõ ở một số xã ven đô đang rao bán trên dưới 100 triệu đồng/m2. Đất nền dù đã được rao bán “cắt lỗ” 20-30% vẫn ở mức cao.

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các giao dịch chủ yếu đến từ người mua có nhu cầu ở thực. Tại khu vực vùng ven, so với đất nền, nhà liền kề thì nhà trong ngõ vẫn có thanh khoản tốt hơn. (Xem chi tiết) 

Cảnh báo ‘nóng’ về việc hỗ trợ đặt mua nhà ở xã hội tại Hà Nội

Theo Tổng công ty Phát triển nhà đô thị (Hud) dự án nhà ở xã hội Lilya Garden và Mimosa Garden tại Mê Linh - Hà Nội đều chưa nhận hồ sơ đăng ký mua nhà theo quy định nhưng hiện đã xuất hiện hàng loạt thông tin hỗ trợ đặt căn, hỗ trợ nộp hồ sơ.

Đây không phải lần đầu chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội phát đi thông báo khuyến cáo người dân, khách hàng. (Xem chi tiết) 

Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cả nước hiện đang thiếu khoảng 50.000 - 70.000 phòng lưu trú, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Do đó, hầu hết các nhà đầu tư trong và ngoài nước đều đánh giá tiềm năng phát triển căn hộ khách sạn (condotel) tại Việt Nam còn rất lớn và là hướng đầu tư hấp dẫn trong thời gian tới.

Đà tăng tốc trở lại của condotel càng khả quan hơn khi dòng sản phẩm này đã được công nhận quyền sở hữu bằng “sổ đỏ", giúp thị trường minh bạch hơn, mở ra môi trường cạnh tranh bằng năng lực thật của các doanh nghiệp. Theo đó, những chủ đầu tư uy tín và tiềm lực tài chính vững mạnh sẽ có cơ hội phát triển lâu dài, bền vững. Giới đầu tư cũng được hưởng lợi vì sẽ dễ dàng chọn mặt gửi vàng hơn. Trên thực tế, nhà đầu tư chuyên nghiệp không chạy theo những cam kết “1 vốn 10 lời” viển vông, mà luôn cân đo đong đếm kỹ lưỡng nhiều yếu tố trước khi quyết định xuống tiền. 

“Với việc được cấp sổ đỏ, minh bạch về khung pháp lý, tôi nghĩ condotel sẽ khởi sắc trở lại” - anh Lê Minh, một nhà đầu tư tại Hà Nội tin tưởng. “Condotel vẫn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn nếu biết lựa chọn chủ đầu tư uy tín và có chiến lược phát triển đột phá, tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường.”

Còn theo kinh nghiệm đầu tư lâu năm của chị Thu Hoài (quận 3, TP.HCM), khách mua condotel cần xem xét tính khả thi của cam kết lợi nhuận. “Nếu chủ đầu tư phải thuê đơn vị vận hành quốc tế thì cam kết ở mức 4- 6%/năm là hợp lý, còn chủ đầu tư tự vận hành tốt thì có thể trả mức lợi nhuận 10%/năm. Cần quan sát, thăm dò thị trường để lựa chọn các chủ đầu tư giữ đúng cam kết lợi nhuận trước khi quyết định mua” - chị Thu Hoài chia sẻ kinh nghiệm.

Những dự án nào vực dậy niềm tin cho thị trường?

Các chuyên gia nhận định, uy tín chủ đầu tư là yếu tố hàng đầu tác động đến quyết định đặt mua của nhà đầu tư condotel. Chẳng hạn, các dự án condotel của thương hiệu Vinpearl luôn được thị trường ủng hộ mạnh mẽ. Lý do là Vinpearl vẫn đều đặn chi trả lợi nhuận 10% cho 3.000 khách hàng trong 3 năm qua theo đúng cam kết với số tiền lên tới gần 3.000 tỷ đồng. Nhờ uy tín đó, mới đây, một dòng sản phẩm của thương hiệu này là Vinpearl Grand World Condotel đã đạt doanh số bán hàng ấn tượng với 1.000 căn được tiêu thụ nhanh chóng ngay sau sự kiện mở bán.

Thành phố mua sắm, giải trí “không ngủ”Grand World Phú Quốc - điểm đến đẳng cấp quốc tế - rộng 85ha, tọa lạc tại Bãi Dài, một trong những bãi biển đẹp và hoang sơ nhất hành tinh

Trong mắt các nhà đầu tư chuyên nghiệp, Vinpearl Grand World Condotel là “gà đẻ trứng vàng” khi nằm trong quần thể Grand World, được phát triển theo mô hình kinh tế đêm đầu tiên của Việt Nam, một điểm đến vui chơi - giải trí và mua sắm 24/7 đẳng cấp quốc tế.

Mô hình khai thác kinh doanh đột phá này sẽ giữ chân du khách lưu trú lâu hơn để trải nghiệm hàng trăm tiện ích đẳng cấp và lễ hội tưng bừng, đa dạng sắc màu văn hóa, đặc biệt là các hoạt động nhộn nhịp về đêm. Qua đó, doanh thu và lợi nhuận được sản sinh liên tục 24/7, trọn vẹn 365 ngày/năm cho dòng sản phẩm condotel và shop thương mại. Ngoài ra, condotel tại Grand World có đa dạng loại hình với nhiều mức giá khác nhau, có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, dễ khai thác cho thuê.

Hình ảnh thực tế tháng 3/2020 cho thấy siêu quần thể 85ha đang trong những khâu hoàn thiện cuối cùng, chuẩn bị bàn giao và đi vào vận hành theo đúng tiến độ

Nhà đầu tư càng an tâm hơn với cam kết lợi nhuận 10% của Vinpearl Grand World Condotel khi cận kề dự án là casino, sân golf 18 hố, thiên đường vui chơi giải trí VinWonders và vườn thú mở bán hoang dã lớn nhất Việt Nam Vinpearl Safari. Cụm điểm đến hấp dẫn này hứa hẹn sẽ mang lại nguồn khách dồi dào thường xuyên cho hệ thống condotel của Grand World, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao.

Đây là cơ hội sở hữu bất động sản đầu tư thời thượng với số vốn đầu tư trong tầm tay, chỉ từ 550 triệu đồng trong 3 năm. Chủ đầu tư còn triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt “Nhà sang, xe xịn - Đẳng cấp tinh hoa” mang lại cơ hội sở hữu song phẩm sang, xịn cho khách hàng. Cụ thể, khách hàng sẽ được tặng voucher mua xe VinFast trị giá 150 triệu hoặc 200 triệu đồng khi mua condotel và voucher 200 triệu đồng khi mua shop thương mại.

Với nhiều lợi thế cạnh tranh khác biệt và sở hữu chiến lược phát triển ưu việt, được quản lý bởi đơn vị vận hành uy tín hàng đầu, Vinpearl Grand World Condotel hứa hẹn trở thành cú hích giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bừng sáng trở lại trong thời gian ngắn sắp tới, sau khi đại dịch Covid-19 đi qua.

An Mai

Tự doanh chỉ là 1 trong 3 trụ cột trong hệ thống phân phối Vinhomes. Tạo nên sức mạnh cho hệ thống này còn có mạng lưới đại lý đủ năng lực và uy tín ở cả ba miền Bắc - Trung - Nam. Các đại lý cũng được tiếp cận các thông tin từ chủ đầu tư một cách minh bạch và hưởng các quyền lợi, chính sách ngang bằng với khối tự doanh, đảm bảo sự nhất quán trong việc thực hiện các mục tiêu kinh doanh mà Công ty đề ra. Cùng với đó là Vinhomes Market - nền tảng trực tuyến hỗ trợ giao dịch các bất động sản Vinhomes, với tiêu chí “Thuận mua vừa bán - Thuận tiện trải nghiệm - Thuận lợi đầu tư”.

Nhìn nhận về “3 cánh quân” của Vinhomes, ông Nguyễn Văn Đính đánh giá: “Việc có một hệ thống bán hàng cố định cực kỳ tốt, đảm bảo kế hoạch bán hàng ổn định cho doanh nghiệp. Cùng với đó, kênh bán hàng trực tuyến cũng ngày càng hỗ trợ tích cực cho bán hàng trực tiếp, rút ngắn thời gian và chi phí giao dịch, tạo thêm những “góc nhìn” mới trực quan hơn cho khách hàng. Cùng với giỏ hàng đa dạng, sản phẩm chất lượng, doanh nghiệp chắc chắn có hiệu quả”.

Tầm nhìn chiến lược “đi trước, đón đầu”

Đại diện Vinhomes khẳng định, việc bổ sung mô hình kinh doanh, kiện toàn kênh phân phối là bước đi chiến lược nhằm chuẩn bị sẵn sàng cho những vận hội mới của thị trường bất động sản. Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, thị trường đã thực sự bước vào chu kỳ phát triển mới mà ngay từ thời điểm này, hàng loạt tín hiệu tích cực đã xuất hiện. Dễ nhìn thấy hơn cả là hàng loạt dự án phải dừng lại, chậm triển khai trong giai đoạn trước đều đã tái khởi động. Giỏ hàng được bổ sung thêm hàng loạt sản phẩm với các chương trình mở bán, ra mắt, kick-off rầm rộ. Sau một thời gian ngưng trệ, nhiều doanh nghiệp mới trong lĩnh vực bất động sản đã được thành lập, với những nền tảng kinh doanh mới.

Trong năm 2023, hàng loạt quy hoạch quan trọng ở trung ương và các địa phương đã và đang được thẩm định, phê duyệt. Nhất là thời điểm cuối năm, lễ công bố quy hoạch được tổ chức liên tục khắp trong Nam, ngoài Bắc, gắn liền với việc trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư. Theo ông Nguyễn Văn Đính, đây là cơ sở pháp lý để triển khai dự án trong thời gian tới, giải quyết “điểm nghẽn” lớn nhất của thị trường là về pháp lý, giúp bổ sung nhiều sản phẩm hơn cho giỏ hàng trong tương lai.

Từ nay tới cuối năm, chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản sẽ tăng tốc nhanh hơn khi nhận thêm động lực từ cơ chế, chính sách. Gần nhất là Chỉ thị 07 của Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành đầu tháng 2/2024, yêu cầu sớm đưa Luật Đất đai vào cuộc sống, giúp khơi thông nguồn lực phát triển. Trước đó, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản cũng đã được Quốc hội thông qua với nhiều điểm mới tích cực. Cùng với đó, 20 Nghị quyết, Quyết định, Nghị định, Thông tư, Chỉ thị, Công điện được Chính phủ và các Bộ, ngành ban hành trong năm ngoái cũng đã đủ “độ ngấm” vào thực tế.

“Không có những bước đi nóng như trước nhưng tôi khẳng định là thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ mới, với sự phát triển thực chất, ổn định và bền vững hơn” - ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh. 

Theo đánh giá, cùng với sự sôi động được báo trước của thị trường, các doanh nghiệp “đi trước, đón đầu”, như cách Vinhomes kiện toàn kênh phân phối không chỉ giúp doanh nghiệp thu hoạch trái ngọt mà còn giúp thị trường có thêm sức bật mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

Thanh Hà