Phú Quốc cho tách thửa trở lại, "sốt" đất liệu có tái diễn?
Phú Quốc cho tách thửa trở lại,sốtđổi lịch âm dương "sốt" đất liệu có tái diễn?
Thế Hưng(Dân trí) - Hiện tại, do ảnh hưởng của dịch, giá đất Phú Quốc vẫn chưa có biến động dù đã được tách thửa trở lại. Nhiều môi giới cho biết thanh khoản sẽ khó khăn do diện tích tách thửa tối thiểu lớn.
Trước đây, việc tách thửa ào ạt ở Phú Quốc đã kéo theo cơn "sốt" đất chưa từng thấy. Ngay sau đó, UBND tỉnh Kiên Giang đã tạm dừng việc phân lô, tách thửa.
Đến tháng 7/2019, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định số 16 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh, trong đó có đảo Phú Quốc. Tuy nhiên, sau khi quy định này được đưa vào áp dụng đã phát sinh những bất cập nên UBND tỉnh này có công văn chỉ đạo tạm dừng tách thửa trên địa bàn thành phố Phú Quốc cho đến nay.
Giá đất vẫn đi ngang dù được tách thửa trở lại
Theo tìm hiểu của Dân trí, năm 2014, giá đất tại Phú Quốc đã tăng gấp 3 lần sau khi có điện lưới, từ 1,5 triệu đồng/m2 lên 4,5 triệu đồng/m2. Năm 2017, sau loạt thông tin về việc Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế, giá đất tại đây lại tiếp tục tăng phi mã. Song, từ năm 2018 đến nay, giá đã đi ngang do không được tách thửa và ảnh hưởng của dịch bệnh.
Hiện tại, do ảnh hưởng của dịch, giá đất tại Phú Quốc vẫn chưa có biến động dù có thông tin được tách thửa trở lại. Theo ghi nhận, tại khu vực cách phường Dương Đông 5 km và cách biển 10 km, giá đất đã phân lô là khoảng 17 - 26 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Các lô đất này có diện tích nhỏ, dao động 115 - 130 m2 và được tách thửa từ trước năm 2018.
Thế nhưng, mới đây, UBND tỉnh Kiên Giang đã ra quy định mới về việc tách thửa. Trong đó, đối với đất trồng cây lâu năm diện tích tối thiểu được tách thửa ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 300 m2; khu vực nông thôn (xã) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 500 m2.
Đất trồng cây lâu năm cũng chính là loại đất được rất nhiều dân đầu tư quan tâm. Bởi theo anh Nguyễn Ngọc Hiếu (Hà Nội) - một môi giới bất động sản Phú Quốc - đất trồng cây lâu năm thường được giao dịch với diện tích lớn, tiềm năng tách thửa để bán sẽ đem lại lợi nhuận cao. Trước đây, các nhà đầu tư thường "săn" đất này, có người mua cả hơn 300 ha đất chia thành hơn 200 lô nhỏ để bán lại.
Tuy nhiên, theo môi giới này, quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm có diện tích tối thiểu 300 - 500 m2 sẽ khiến cho thanh khoản của các lô đất không cao. Vì nếu tính theo giá 17 triệu đồng/m2 thì một lô đất diện tích 300 m2 có giá hơn 5 tỷ đồng. Dù một số chủ đầu tư ở Phú Quốc cam kết lợi nhuận 15-20%/năm (có bảo lãnh của ngân hàng) thì số tiền các nhà đầu tư bỏ ra cũng khoảng hơn 4 tỷ đồng, là số tiền lớn.
"Hơn nữa, tách thửa đất trồng cây lâu năm thường mất rất nhiều thời gian và công sức. Ngoài ra, chủ đất cũng phải có quan hệ tốt và tốn kém nhiều loại chi phí mới tách được thửa", anh Hiếu cho hay.
Ở Phú Quốc hiện nay vẫn còn rất nhiều loại đất, trong đó đất sơ đồ, đất chỉ (đất người quen chỉ chỗ mua) và đất trồng cây lâu năm giá chỉ từ 5-6 triệu đồng/m2. Song theo anh Hải - một môi giới đất Phú Quốc - các loại đất này có rủi ro rất cao. Đất trồng cây lâu năm cần phải được kiểm tra quy hoạch kỹ trước khi mua.
Còn đối với đất sơ đồ, anh Hải cho rằng, loại đất này sẽ tốn nhiều thời gian, công sức và tiền bạc để tách thửa. Theo anh Hải, người mới đầu tư vào Phú Quốc nên cẩn trọng với loại đất này.
Tách thửa cẩn trọng, tránh phá vỡ quy hoạch
Nhận định về việc Phú Quốc cho phép tách thửa trở lại, bà Ngô Thị Phương Thảo, Trưởng Bộ môn - Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, Đại học Kinh tế quốc dân (NEU) cho biết, đây là một cách để nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường. Chính sách này cũng giải quyết vấn đề cho các nhà đầu tư chuyển nhượng lô đất nhỏ. Thị trường với nhiều đối tượng tham gia sẽ sôi động và có thể tăng giá một đợt, sau khi dịch được kiểm soát. Điều này cũng sẽ kích thích các nhà đầu tư nội vào kinh doanh các lĩnh vực khác ngoài du lịch.
Tuy nhiên trong dài hạn, bà Thảo cho rằng, Phú Quốc được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính - du lịch mang tầm cỡ quốc tế. Nếu có kênh đào đi qua Malaysia và Thái Lan thì Phú Quốc sẽ được hưởng lợi rất nhiều. Do đó, địa phương này cần xây dựng quy hoạch để thu hút các nhà đầu tư lớn, nhà đầu tư nước ngoài có tầm cỡ.
"Nếu tách thửa ồ ạt trở lại có thể băm nát quy hoạch của Phú Quốc, lợi ích cộng đồng sẽ bị ảnh hưởng. Vì các nhà đầu tư khi tham gia vào hòn đảo này sẽ tìm kiếm những khu đất có diện tích lớn để làm du lịch. Nếu làm không tốt, du lịch Phú Quốc sẽ trở nên manh mún", bà Thảo khẳng định.
Hơn nữa, chuyên gia này cũng cho rằng, khi các nhà đầu tư nước ngoài có ý định đầu tư, việc phải gom đất như "dồn điền đổi thửa" đất nông nghiệp trước đây sẽ là một trở ngại lớn. Đất trồng cây lâu năm bị chuyển đổi mục đích sử dụng. Sau này, khi các nhà đầu tư lớn mua lại cũng sẽ phải mua với giá đất ở. Giá đất bị đẩy lên quá cao cũng ảnh hưởng không nhỏ tới quyết định của các nhà đầu tư nước ngoài.
Theo bà Thảo, một thực tế hiện nay, đất Phú Quốc vẫn chưa thực sự được mua để làm du lịch, mà phần lớn vẫn là đầu cơ. Song, dù kinh doanh du lịch thì với diện tích 300 m2 xây nhà nghỉ hay khách sạn nhỏ cũng khiến ngành công nghiệp không khói ở Phú Quốc trở nên manh mún.
"Do đó, việc tách thửa cần hết sức cẩn trọng để không phá vỡ quy hoạch và làm mất đi tầm cỡ của đảo Phú Quốc", bà Thảo khẳng định.
-
Nhận định, soi kèo Al Faisaly vs Al Jabalain, 19h35 ngày 23/1: Khách ‘tạch’Nhận định, soi kèo Santos Laguna vs Tigres UANL, 10h05 ngày 26/11Soi kèo phạt góc Cologne vs Leverkusen, 21h30 ngày 3/3Phân tích kèo hiệp 1 Atlas vs Monterrey, 10h05 ngày 28/11Nhận định, soi kèo PAOK vs Slavia Praha, 3h00 ngày 24/1: Vé sớm cho chủ nhàNhận định, soi kèo UNAM Pumas vs Club America, 8h ngày 25/11Nhận định, soi kèo Mjallby vs Goteborg, 21h00 ngày 10/11: Hơn ở mục tiêuNguyên Vũ lên tiếng về tin đồn siêu giàu, yêu đồng tính người mẫu kém 14 tuổiNhận định, soi kèo Đồng Tháp vs Bình Phước, 16h00 ngày 24/1: Tin vào kháchSoi kèo phạt góc Nottingham vs Liverpool, 22h00 ngày 2/3
下一篇:Soi kèo góc Liverpool vs Ipswich Town, 22h00 ngày 25/1
- ·Siêu máy tính dự đoán Wolves vs Arsenal, 22h00 ngày 25/1
- ·Daisuke Matsui đến V
- ·Cầu thủ Việt Kiều của Napoli muốn khoác áo ĐT Việt Nam là ai?
- ·Soi kèo góc Real Sociedad vs PSG, 3h00 ngày 6/3
- ·Nhận định, soi kèo Hà Nội vs HAGL, 19h15 ngày 24/1: Bám đuổi đội đầu bảng
- ·Viettel đón tin vui từ Quả bóng đồng Việt Nam
- ·Soi kèo phạt góc Newcastle vs Wolves, 22h00 ngày 2/3
- ·'Nữ hoàng vai phụ' Thụy Mười 'mắt cay xè' khi bị nghi trộm cắp
- ·Nhận định, soi kèo Borneo vs Kaya FC, 19h00 ngày 23/1: Out trình
- ·Soi kèo góc Sevilla vs Real Sociedad, 20h00 ngày 2/3
- ·Những góc khuất được hé lộ trong 'Tâm thư tạm biệt năm 2020' của Lương Xuân Trường
- ·Nguyên Vũ lên tiếng về tin đồn siêu giàu, yêu đồng tính người mẫu kém 14 tuổi
- ·Nhận định, soi kèo Malmo vs Twente, 0h45 ngày 24/1: Chiến thắng danh dự
- ·Nhận định, soi kèo Hull City vs West Brom, 20h00 ngày 10/11: Khó phân thắng bại
- ·Daisuke Matsui đến V
- ·Sức sống thanh xuân tập 46: Cát Tường 42 tuổi vẫn bị mẹ ‘kìm kẹp’, thức đến 4 giờ sáng đợi cửa
- ·Soi kèo góc Las Palmas vs Osasuna, 3h00 ngày 25/1
- ·Soi kèo phạt góc Tigres UANL vs Club Leon, 10h ngày 2/12
- ·Soi kèo phạt góc Club America vs Pumas UNAM, 8h ngày 28/11
- ·Cặp chị em sinh đôi tốt nghiệp Harvard làm MC truyền hình
- ·Nhận định, soi kèo Lazio vs Sociedad, 03h00 ngày 24/01: Điểm tựa Olimpico
- ·Gara hạnh phúc tập 13: Sơn Ca đuổi thẳng mặt người yêu
- ·Nhận định, soi kèo Pumas UNAM vs Club Atlas, 10h00 ngày 3/12
- ·Nhận định, soi kèo Tigres UANL vs Santos Laguna, 7h00 ngày 29/11
- ·Siêu máy tính dự đoán Valladolid vs Real Madrid, 03h00 ngày 26/01
- ·Soi kèo phạt góc Club America vs Pumas UNAM, 8h ngày 28/11
- ·Nhận định, soi kèo Galatasaray vs Konyaspor, 23h00 ngày 25/1: Thắng khó nhọc
- ·Nhận định, soi kèo Borac Banja Luka vs Igman Konjic, 0h00 ngày 12/11: Khó thắng cách biệt
- ·Nhận định, soi kèo AIK Solna vs Halmstads, 21h00 ngày 10/11: Tin vào khách
- ·Nhận định, soi kèo Bahla vs Al Nasr, 19h45 ngày 11/11: Khách đáng tin
- ·Nhận định, soi kèo Long An vs Bà Rịa Vũng Tàu, 16h00 ngày 23/1: 3 điểm nhọc nhằn
- ·Vụ HLV Fabio Lopez kiện CLB Thanh Hóa đi đến hồi kết
- ·Nhận định, soi kèo Al Khor vs Al Gharafa, 21h30 ngày 11/11: Khó cho cửa trên
- ·Soi kèo phạt góc Newcastle vs Wolves, 22h00 ngày 2/3
- ·Nhận định, soi kèo Sông Lam Nghệ An vs Becamex Bình Dương, 18h00 ngày 23/1: Bất phân thắng bại
- ·Phân tích kèo hiệp 1 Club Leon vs Puebla, 9h05 ngày 29/11