>> Kỷ lục Việt Nam: Hơn 300 căn nhà ở xã hội bán 15 lần vẫn ‘ế’

Nhà ở xã hội ngóng nguồn tiền: Bao giờ được vay vốn?

NƠXH đắt ngang nhà thương mại

Mới đây, Công ty cổ phần phát triển nhà Phúc Đồng có thông báo nhận hồ sơ bán và cho thuê nhà tại dự án NƠXH Hope Residence ở quận Long Biên, Hà Nội. Theo thông báo, giá bán NƠXH tại dự án trung bình đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì là hơn 16 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở một dự án thương mại cách đó khoảng 2km vừa xây dựng xong và khách hàng có thể nhận nhà ở ngay, môi giới cho biết có giá bán từ 16-19 triệu đồng mỗi m2.

Dự án NƠXH Eurowindow River Park của Công ty TNHH Thăng Long tại Đông Hội, huyện Đông Anh, Hà Nội) cũng đang thông báo nhận hồ sơ bán và cho thuê đợt 4 với giá bán xấp xỉ 15,14 triệu đồng/m2. Đây là giá dự kiến đã bao gồm thuế GTGT 5% và chưa có chi phí bảo trì 2%. 

Phối cảnh dự án NƠXH Hope Residence (quận Long Biên, Hà Nội) của Công ty cổ phần phát triển nhà Phúc Đồng thông báo giá bán hơn 16 triệu đồng/m2.

Thậm chí có dự án NƠXH bán với giá cao hơn hẳn nhà thương mại như: Dự án NƠXH Kiến Hưng bán giá chưa bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì là: 13 triệu đồng/m2. Trong khi đó, chỉ cách dự án này chưa đến 2km, giá nhà thương mại bán với giá từ 10,5 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng, sau khi gói 30.000 tỷ kết thúc NƠXH cũng gần như nhà ở tự do chỉ thêm một số chỉ tiêu nên cũng tuân theo quy luật thị trường tự do. Chủ đầu tư tốn nhiều tiền đầu tư ở vị trí tốt thì tăng giá lên vận dụng theo nhu cầu thị trường.

Tuy nhiên, ông Đực cho rằng hiện nay vẫn chưa có nhiều biện pháp hiệu quả đối với NƠXH. Gói 30.000 tỷ chỉ là tạm thời chứ không phải căn cơ bền vững.

Trao đổi về vấn đề này, một lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, không có quy định nào khống chế giá NƠXH dưới 15 triệu/m2.  Giá được duyệt dựa trên cơ sở dự toán, không dựa trên khối lượng.  

Theo vị này, chủ đầu tư làm NƠXH thì hạ tầng cũng phải tính vào giá bán. Ở một số dự án nằm ở khu vực hạ tầng tốt, giá dự toán sẽ cao hơn. Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở xã hội cũng có quy mô lớn, đầu tư xây dựng, không phải xây thấp tầng như trước đây nên giá bán có thể đắt hơn.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định có quy định lợi nhuận chủ đầu tư không được vượt quá 10% tổng mức đầu tư dự án.

Khe cửa hẹp

Mới đây, trả lời chất vấn tại nghị trường quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà dẫn ra các con số theo chiến lược nhà ở quốc gia, so với yêu cầu về nhà ở cho công nhân và NƠXH mới đạt 3,8 triệu m2 trên 10 triệu m2. Và khẳng định: Như vậy, thực tế, cung cầu mất cân đối, nguồn cung NƠXH trong đó nhà cho công nhân các khu công nghiệp đang thiếu gay gắt.

Tuy nhiên, thực tế trên thị trường Hà Nội hiện đang diễn ra tình trạng “ế” NƠXH phải mở bán nhiều lần như VietNamNet đã phản ánh trong bài viết: “Kỷ lục Việt Nam: Hơn 300 căn nhà ở xã hội bán 15 lần vẫn ‘ế’. Thiếu là vậy, ế là vậy nhưng giá NƠXH lại đang ngày một cao đắt ngang nhà thương mại.

Nêu lên thực trạng này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng điều này không hợp lý. Theo ông Châu hiện nay tại TP HCM giá NƠXH vẫn khống chế từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống.

“Giá NƠXH cũng là do chính quyền địa phương. Ở TP HCM hiện còn có thêm một loại hình nữa là do tư nhân đầu tư cho thuê lấy tiền hàng tháng. Đây là vốn tư nhân hoàn toàn không được trợ cấp gì. Điều này rất đáng hoan nghênh” – ông Châu nói.

Trong khi giá NƠXH ngày một cao, nhưng việc tiếp cận nguồn vốn vay mua lại gặp nhiểu khó khăn.

Trao đổi về vấn đề này, Chủ tịch Hiệp hội HoREA chỉ ra rằng, do nguồn vốn cấp cho 4 ngân hàng thương mại chưa có nên người dân ở địa phương nào phải cố tìm chi nhánh ngân hàng chính sách xã hội ở đó để vay.

Tuy nhiên, ông Châu cũng nêu thực tế, tại hầu hết các dự án NƠXH chủ đầu tư không vay tín dụng ở các ngân hàng chính sách xã hội nên doanh nghiệp phải thế chấp dự án ở một ngân hàng khác. Trong khi đó, điều kiện vay ở Ngân hàng chính sách xã hội là căn hộ phải là căn hộ không có thế chấp. Đây là trở ngại.

Cùng với đó, vị này cho biết, còn một trở ngại nữa về tín dụng là lãi suất. Như ở TP HCM, vay ưu đãi cho người mua NOXH tại một ngân hàng thương mại lãi suất cũng là 9%/năm cao gần gấp đôi so với quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Có một số chủ đầu tư hỗ trợ người mua thêm mức 2%/năm nhưng cũng chỉ hỗ trợ trong 2 năm đầu.

“Như vậy chỉ giảm nhẹ được chút xíu còn năm thứ 3 trở đi vẫn áp dụng mức lãi suất 9%/năm. Với nhiều người dân có nhu cầu mua NƠXH mức lãi suất này là bất khả thi. Nhưng dù như thế vẫn còn hơn so với việc đi mua và vay bên ngoài” – ông Châu nói.

Theo ông Châu, cùng với các vấn đề NƠXH phải đảm bảo chất lượng xây dựng, tiện tích nội khu, tiện ích khu vự, kết nối giao thông…thì giá phải nằm trong khung dưới 15 triệu đồng/m2.

Sau khi kết thúc gói tín dụng cho vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng, Ngân hàng Chính sách xã hội tiếp tục giải ngân gói 1.000 tỷ đồng cho người vay mua NƠXH. Như tại Hà Nội được phân bổ 50 tỷ đồng thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội TP để cho vay. Với 50 tỷ đồng được phân bổ, tính trung bình mức vay mua NƠXH thì chỉ khoảng 150 người có thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi này. Đây là con số nhỏ so với hàng ngàn hộ gia đình thuộc đối tượng được vay đang có nhu cầu vay vốn ưu đãi trên địa bàn Thủ đô.

Giá cao, nguồn vốn ít, tiếp cận khó đang là những trở ngại khiến mơ ước về chốn an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp, trung bình càng trở nên khó khăn. 

Hồng Khanh

Kỷ lục Việt Nam: Hơn 300 căn nhà ở xã hội bán 15 lần vẫn ‘ế’

Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Bamboo Garden (Quốc Oai, Hà Nội) phải mở bán đến lần thứ 15, sau 14 lần mở bán mới chỉ bán được 188/346 căn.    

Về việc này Nghệ An giống Khánh Hòa. Sở Giáo dục & Đào tạo tỉnh Khánh Hòa yêu cầu các phòng, đơn vị trực thuộc phối hợp với các tổ chức tín dụng, tổ chức trung gian thanh toán và đơn vị liên quan để triển khai thu học phí, lệ phí tuyển sinh, các khoản thu khác bằng phương thức không dùng tiền mặt. Các trường cần tích hợp sẵn sàng module thanh toán trong phần mềm quản lý trường học, cơ sở giáo dục; thống nhất mẫu thông tin thanh toán để tạo thuận lợi cho việc xử lý.

Các trường ở Khánh Hòa cũng cần bố trí đầu mối hướng dẫn cho phụ huynh, học sinh và các đối tác liên quan thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt thuận lợi nhất. Việc thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt phải đảm bảo an toàn, an ninh thông tin; trong đó lưu ý đến việc làm chủ dữ liệu và bảo mật thông tin riêng tư.

Anh Hào

Như hầu hết những người mua ô tô lần đầu, chị Dung và chồng tìm kiếm, tham khảo nhiều hãng xe và đại lý để tìm ra được mẫu xe phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Một chiếc xe nhỏ gọn vì di chuyển trong phố là chủ yếu nhưng vẫn phải đảm bảo an toàn, nhiều tính năng và thiết kế trẻ trung với nguồn tài chính không quá dư dả.

“Mua xe lần đầu nên tôi ưu tiên một mẫu xe nhỏ nhưng vẫn phải thoải mái. Chúng tôi muốn chọn một mẫu xe bền bỉ, tiết kiệm, vừa đủ trang bị để không phải quá lăn tăn cho các chi phí trong quá trình sử dụng. Cuối cùng, cả hai vợ chồng tôi đã thống nhất chọn một chiếc Toyota Wigo. May mắn là khi mua mẫu xe này đang được khuyến mại nên ngân sách dự kiến còn dư dả”, chị Dung nói.

Là mẫu xe cỡ nhỏ nhất của Toyota, Wigo có kích thước 3.660 x 1.600 x 1.520 (mm), bán kính vòng quay 4,7m nên mẫu xe này có khả năng vận hành rất linh hoạt khi đi trong phố, nhất là với chị em phụ nữ.

Toyota Wigo thế hệ hiện tại được nâng cấp với ngoại hình trẻ trung, thời thượng hơn so với thế hệ tiền nhiệm. Lưới tản nhiệt hình thang được mở rộng, đèn projector kết hợp dải LED định vị giúp đầu xe mạnh mẽ và năng động hơn. Bên hông xe với các đường dập nổi được hạ thấp và kéo dài mượt mà từ cản trước đến đuôi xe; la-zăng 14 inch cũng được thiết kế mới. Những thay đổi này khiến ngoại hình của Toyota hấp dẫn hơn với những khách hàng trẻ tuổi.

Chị Thùy Dung chia sẻ: “Tôi thích Wigo ngay khi thử mẫu xe này lần đầu. Trước đây, tôi đã nghĩ rằng xe Toyota khá “già” chứ không nghĩ rằng Toyota có một mẫu xe nhỏ nhắn, trẻ trung như vậy”.

Thùy Dung cho biết, việc làm quen với xe mới cũng không mấy khó khăn khi khoang lái được bố trí khá đơn giản, dễ làm quen và sử dụng.

Toyota Wigo sử dụng chìa khóa thông minh, khởi động bằng nút bấm rất dễ sử dụng; vô-lăng tích hợp các nút bấm điều khiển, cụm đồng hồ hiển thị đơn giản, trực quan. Các nút điều khiển được hiển thị dưới dạng màn hình điện tử. “Cảm giác khi ngồi vào khoang lái khá thoải mái, rộng rãi. Tôi chỉ mất một lúc là làm quen với các thao tác trên xe”, chị Dung nói.

Tập trung cho các tính năng giải trí cơ bản trên xe, Toyota Wigo trang bị màn hình DVD, kết nối Bluetooth, cổng kết nối USB. Phiên bản AT có thêm kết nối điện thoại smartlink giúp tối đa hóa tiện ích, giúp người sử dụng dễ dàng kết nối với điện thoại di động và phục vụ các nhu cầu giải trí. Đặc biệt, Wigo phiên bản mới còn được trang bị thêm tính năng hỗ trợ kết nối điện thoại thông minh trên màn hình giải trí trung tâm giúp gia tăng sự tiện dụng cho người dùng.

Để hỗ trợ người lái, Toyota đã trang bị cho mẫu xe này gương chiếu hậu gập điện tích hợp báo rẽ, camera và cảm biến lùi hỗ trợ người lái khi dừng đỗ xe. Các trang bị này giúp chị em dễ “xoay sở” hơn khi di chuyển trong phố.

Chị Dung cho biết: “Tính năng camera lùi và cảm biến sau thực sự hữu ích vì hỗ trợ mình rất nhiều khi phải thao tác quay, đỗ xe trên các con phố đông đúc khi gặp gỡ khách hàng hay đưa xe vào hầm chung cư hàng ngày”.

Giống như hầu hết những mẫu xe Toyota, Wigo hướng đến tính hữu dụng và giá trị của chiếc xe mang lại cho người lái bởi những giá trị cốt lõi là bền bỉ và tiết kiệm nhiên liệu. Tuy nhiên, khi nhu cầu khách hàng ngày càng tăng lên, những giá trị này được đưa lên mức cao hơn với những thay đổi, bổ sung thêm nhiều tính năng công nghệ mới.

Mẫu xe cỡ nhỏ sử dụng động cơ 4 xi-lanh, dung tích 1,2 lít cho công suất tối đa 86 mã lực và mô-men xoắn 107 Nm. Xe dẫn động cầu trước, kết hợp cùng với đó là hộp số sàn 5 cấp hoặc số tự động 4 cấp. Động cơ này đủ cho mẫu xe vận hành mạnh mẽ, bền bỉ mà vẫn tiết kiệm.

“Tôi chọn Toyota bởi khi tham khảo ý kiến bạn bè, mọi người đều nói thương hiệu này bền bỉ và ít hỏng vặt. Mua xe để phục vụ cho mình, nếu suốt ngày phải bận tâm đưa xe đi sửa thì sẽ thật phiền toái. Đến giờ, tôi cảm thấy hài lòng vì đã chọn được một mẫu xe ưng ý để gia đình đi lại thoải mái, an toàn hơn khi dịch Covid-19 vẫn đang lây lan phức tạp”, Thùy Dung nói.

Toyota Wigo được trang bị những tính năng an toàn bị động và chủ động như 2 túi khí, dây đai 3 điểm tại 5 vị trí, hệ thống chống bó cứng phanh ABS và hệ thống phân phối lực phanh điện tử EBD. Mẫu xe này cũng đạt tiêu chuẩn an toàn 4 sao ASEAN NCAP, mức tiêu chuẩn cao trong phân khúc xe hạng A.

Toyota cùng hệ thống đại lý tung ra nhiều ưu đãi cho khách hàng mua xe Wigo trong thời gian này. Cụ thể, từ nay đến hết 31/12, khách hàng mua xe sẽ nhận ưu đãi trị giá 20 triệu đồng, gồm bọc ghế da PVC, phim dán kính chính hãng cho phiên bản số tự động và gói bảo hành mở rộng đến 5 năm hoặc 150.000 km (tùy điều kiện nào đến trước) cho cả 2 phiên bản Toyota Wigo tại thị trường Việt Nam.

Gã khổng lồ Bosch của Đức đang phát triển một loại màn hình không cần kính có tên “Giao diện người máy”, cho phép hiển thị các hình ảnh 3 chiều mà không yêu cầu những trang bị đi kèm như kính 3D, kính thực tế ảo hay thiết bị theo dõi vị trí mắt. Công nghệ này sẽ được hãng áp dụng trên cả màn hình giải trí và màn hình kỹ thuật số trong tương lai.

Tiến sĩ Steffen Berns – Trưởng bộ phận đa phương tiện của Bosch mô tả rằng với công nghệ này, các tín hiệu cảnh báo gần như “nhảy ra” khỏi màn hình, giúp tài xế nắm bắt thông tin nhanh hơn và đưa ra phản ứng kịp thời.

Bosch không nói chi tiết về công nghệ này, chỉ chia sẻ rằng nó hoạt động dựa trên một máy chiếu ứng dụng công nghệ có tên “3D thụ động”. Chẳng hạn như khi đỗ xe, hệ thống sẽ mô phỏng lại chính xác khu vực xung quanh vị trí đỗ để giúp tài xế cảm quan không gian tốt hơn.

Tuy nhiên, ứng dụng rõ ràng nhất của công nghệ này có lẽ là điều hướng khi loại bỏ được những nhầm lẫn trong việc định hướng thường thấy trên bản đồ hiện nay. Về khía cạnh giải trí, màn hình 3D cũng hứa hẹn mang đến trải nghiệm tốt hơn, nhất là với các định dạng nội dung đa phương tiện 3D.

Điểm ưu việt tiếp theo của màn hình này là nó không cần đến thiết bị theo dõi mắt, tài xế hoàn toàn xem được các hình ảnh 3D mà không phải giữ đôi mắt ở một phạm vi nào cố định. Người dùng có thể tương tác với giao diện thông qua giọng nói hoặc sinh trắc học.

Nhà sản xuất cho biết lý do họ phát triển công nghệ màn hình 3D là bởi điện toán di động ngày nay đã đủ mạnh mẽ để đáp ứng được các yêu cầu xử lý theo thời gian thực. Bosch cũng đưa ra dự đoán rằng thị trường màn hình xe hơi toàn cầu sẽ tăng từ khoảng 15 tỷ USD ở hiện tại lên đến 30 tỷ USD vào năm 2025.

Theo Zing

Jaguar Land Rover phát triển công nghệ cảnh báo 3D trên kính lái

Công nghệ này như một một tính năng nâng cao an toàn cho người lái đồng thời giúp họ có thể giải trí khi đang di chuyển. Đây là kết quả của lần hợp tác giữa Jaguar Land Rover và Trung tâm CAPE thuộc Đại học Cambridge. 

Theo Nikkei Asia, công ty Đài Loan sẽ cử đoàn lãnh đạo cấp cao tới Đức vào đầu năm sau để thảo luận về mức độ hỗ trợ từ phía chính quyền, cũng như năng lực của chuỗi cung ứng địa phương có thể đáp ứng nhu cầu nhà máy dự kiến hay không.

Đây là chuyến đi thứ 2 trong vòng 6 tháng qua của TSMC và có tính chất quyết định về việc đầu tư hàng tỷ USD để xây dựng nhà máy, dự kiến được khởi công vào đầu năm 2024.

Năm ngoái, TSMC cũng xem xét xây dựng 1 xưởng đúc tại châu Âu, nhưng đã tạm dừng cuộc khảo sát ban đầu sau khi xung đột Nga - Ukraine xảy ra. Dù vậy, nhu cầu vi xử lý ngày càng lớn từ các nhà sản xuất ô tô tại đây khiến công ty Đài Loan phải xem xét lại ý tưởng này.

Liên minh châu Âu (EU) cũng đang trong cuộc chạy đua cắt giảm sự phụ thuộc vào nhập khẩu từ châu Á các chất bán dẫn, thành phần quan trọng trong mọi thiết bị điện tử, từ smartphone cho đến xe hơi.

Sản xuất chip là một quy trình phức tạp dựa trên hơn 50 loại thiết bị, chẳng hạn như máy in thạch bản và máy khắc với hơn 2.000 vật liệu, gồm cả hoá chất và khí công nghiệp.

Chi phí năng lượng tăng cao cùng lạm phát phi mã buộc tập đoàn chip Intel phải tìm kiếm thêm sự hỗ trợ từ chính phủ Đức cho kế hoạch xây dựng nhà máy trị giá 17 tỷ Euro tại thành phố Magdeburg. Nguồn tin của Nikkei Asia cho hay, gã khổng lồ bán dẫn của Mỹ vẫn cam kết đầu tư vào châu Âu, nhưng nhà máy xây dựng tại Đức phải có chi phí cạnh tranh.

Nhà máy dự kiến của TSMC tại Dresen được cho là sẽ tập trung vào các công nghệ chip 22 nanomet và 28 nanomet, tương tự như quy trình tại xưởng đúc liên kết với Sony tại Nhật Bản.

Động thái mở rộng của TSMC diễn ra trong bối cảnh những nhà sản xuất chip hàng đầu như Intel và Samsung chạy đua mở rộng năng suất. Ba tên tuổi bán dẫn lớn nhất thế giới hiện nay đã cam kết đầu tư ít nhất 380 tỷ USD trong vòng 10 năm tới để xây dựng nhà máy tại Đài Loan, Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản, Đức, Ireland và Israel.

Thế Vinh (Theo Nikkei Asia)

Theo đó, Bộ Y tế nhận định tình hình dịch bệnh Covid-19 tại TP.HCM vẫn còn diễn biến phức tạp. Để thích ứng tình hình mới, đảm bảo an toàn, linh hoạt phù hợp với điều kiện và nguồn lực của địa phương, Sở Y tế TP.HCM căn cứ cấp độ dịch, khả năng đáp ứng để thực hiện thí điểm rút ngắn thời gian cách ly tập trung xuống còn 7 ngày đối với F0 không triệu chứng, đã tiêm 2 mũi vắc xin và có kết quả âm tính vào ngày thứ 7.

Phát thuốc cho F0 tại khu cách ly tập trung phường, xã.

Khi hết thời gian cách ly tại cơ sở thu dung điều trị, F0 thực hiện theo dõi sức khỏe tại nhà theo hướng dẫn tại quyết định số 4689 của Bộ Y tế.

Trước đó, Sở Y tế TP.HCM kiến nghị thí điểm rút ngắn thời gian cách ly tập trung bằng văn bản ngày 18/11 gửi Bộ Y tế. Thời điểm đó, TP đã tiêm vắc xin phòng Covid-19 cho người từ 18 tuổi trở lên với mũi 1 đạt hơn 99% và mũi 2 đạt 83%. Trẻ em từ 12 đến 17 tuổi đạt 95% mũi 1.

Đồng thời, số ca mắc mới ở hầu hết 21 quận, huyện và TP Thủ Đức đều có xu hướng tăng nhẹ, riêng Bình Chánh, Hóc Môn, TP Thủ Đức, quận Bình Tân và quận 12 có số ca mắc mới tăng cao (thời điểm báo cáo). Theo số liệu ngày 17/11, TP có khoảng 81% F0 được cách ly tại nhà và các khu cách ly tập trung, đều là F0 không triệu chứng hoặc có triệu chứng nhẹ.

Bên cạnh đó, từ khi áp dụng sử dụng thuốc kháng virus Molnupiravir, đã có nhiều trường hợp F0 hoàn toàn không có triệu chứng hoặc có triệu chứng nhẹ và mất hẳn các triệu chứng chỉ sau 1 tuần cách ly và có kết quả xét nghiệm âm tính với Covid-19. Tuy nhiên, các trường hợp trên vẫn phải tiếp tục cách ly đến hết thời gian theo quy định (14 ngày).

Việc kéo dài thời gian cách ly cùng với số ca mắc mới gia tăng mỗi ngày nên khó tránh quá tải tại khu cách ly tập trung và các bệnh viện. 

Hiện tại, TP.HCM đang có khoảng 41.000 F0 đang cách ly tại nhà, gần 3.000 ca tại các khu cách ly tập trung, theo Cổng thông tin Covid-19 của TP.

Linh Giao

TP.HCM lập bệnh viện riêng cho người nhiễm biến thể Omicron

TP.HCM dự kiến sẽ đưa những F0 nhiễm biến thể Omicron điều trị riêng tại khu cách ly tương đối biệt lập, để kiếm soát và ngăn chặn lây lan.