Nhận định, soi kèo Stoke City với Plymouth, 21h00 ngày 20/4: Chia điểm

2025-04-16 22:31:58 [Thời sự] 来源：NEWS

ậnđịnhsoikèoStokeCityvớiPlymouthhngàyChiađiểeverton đấu với crystal palace Nguyễn Quang Hải - 20/04/2024 12:15 Nhận định bóng đá giải khác

(责任编辑：Thể thao)

相关内容

Siêu máy tính dự đoán Alaves vs Real Madrid, 21h15 ngày 13/4
>>> Xem thêm tình hình dịch Covid-19 tại Hà Nội mới nhất
Nguyễn Liên
Cả nước thêm 7.504 ca Covid-19, dịch xuất hiện ở 60 tỉnh, thành phố
Ngày 5/11, Việt Nam ghi nhận 7.504 ca Covid-19, trong đó có 17 ca nhập cảnh và 7.487 ca trong nước, tăng 911 ca so với ngày trước đó.
" alt="Hà Nội thêm 133 ca Covid" />Hà Nội thêm 133 ca Covid
-“Nghe môi giới rao bán căn hộ đã hoàn thiện, lại được trả chậm, ai chẳng thích. Nhưng đi xem mới biết, không phải dự án nào cũng hấp dẫn như mong đợi. Thậm chí, nhiều môi giới chỉ lợi dụng chiêu này để câu khách”.
Chia sẻ trên của anh Lý Tài khi tìm mua nhà ở ngay, cũng là thực tế đang diễn ra trên thị trường. Trong bối cảnh phần lớn các dự án đều bán nhà hình thành trong tương lai thì chuyện tìm nhà xây xong mới bán hoàn toàn không dễ dàng. Đặc biệt, khi có nhiều dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư thiếu uy tín thì quảng cáo nhà xây xong mới bán càng nở rộ.
“Tôi đã đi xem 3 dự án nhưng đa phần chỉ là quảng cáo hoàn thiện, nhưng đến nơi thì rất ngổn ngang. Đến dự án căn hộ Võ Đình (Q.12) thì đúng là đã nghiệm thu và bàn giao cho dân vào ở. Mức giá chỉ tầm trên dưới 1 tỷ và được trả chậm, khá phù hợp với gia đình trẻ. Tuy nhiên, gia đình đang quen ở khu Đông nên vợ không chịu chuyển qua khu Tây sống. Thực sự mình muốn mua nhà ở ngay cho an toàn, nhưng với nguồn cung căn hộ kiểu này quá hạn chế, nên đây cũng là bài toán nan giải” - anh Lý Tài chia sẻ.
Chung cư HQC Plaza bốc cháy khi mới bàn giao
(Nguồn ảnh: Facebook: Hội Cư dân HQC Plaza)
Cũng ở tầm giá 1 tỷ, dự án nhà ở xã hội HQC Plaza (H.Bình Chánh) được môi giới quảng cáo là nhận nhà ở ngay, tiện ích cao cấp, được trả chậm 15 năm với lãi suất 6%/năm. Tuy nhiên, dự án này dính khá nhiều chuyện lùm xùm thời gian qua. Chung cư bị phát hiện bàn giao khi chưa nghiệm thu sau vụ cháy hồi tháng 7/2016. Việc cho vay lãi suất ưu đãi cũng gặp trục trặc sau khi gói 30.000 tỷ chấm dứt.
Anh Trung Đỗ, môi giới có thâm niên tại TP.HCM, chia sẻ, đa phần các chủ đầu tư muốn huy động vốn sớm hoặc không đủ tài chính để xây xong mới bán. Về phía khách hàng, mặc dù, ai cũng biết mua nhà xây xong hoặc sắp hoàn thiện sẽ an toàn hơn rất nhiều, nhưng đợi đến lúc này thì cơ hội lựa chọn không nhiều.
“Các dự án căn hộ sắp giao nhà như Citizen (khu Trung Sơn), Him Lam Chợ Lớn (Q.6), City Gate (Q.8), An Gia Star (Q.Bình Tân), Luxcity (Q.7), Happy City (H.Bình Chánh), La-Astoria (Q.2), Dream Home Residence (Q.Gò Vấp)… thời gian qua nhận được khá nhiều sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên, có dự án khách hàng phải mua chênh từ hàng thứ cấp hoặc khó khăn trong việc chọn sản phẩm vì rổ hàng còn lại quá ít” - anh Trung Đỗ cho biết.
Theo ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, việc quảng cáo nhà xây xong mới bán gần đây khá phổ biến. Tuy nhiên, để gọi là xây xong mới bán đúng nghĩa thì không nhiều. Đơn cử như ở phân khúc nhà phố thì có dòng sản phẩm Mega của Khang Điền; phân khúc căn hộ thì dự án đầu tiên bán hàng khi đã hoàn thiện là The Flemington (Q.11).
“Sau này, các dự án căn hộ như Him Lam Chợ Lớn (Q.6), Him Lam Riverside (Q.7) hay Võ Đình (Q.12)… cũng được môi giới quảng cáo là xây xong mới bán. Nhưng thực tế, chủ đầu tư đã bắt đầu bán từ trước, chỉ có 1 phần rổ hàng được tung ra ở giai đoạn sau khi đã hoàn thiện, bàn giao. Điều này có yếu tố thay đổi của thị trường cùng với chiến lược kinh doanh riêng” - ông Dũng nói.
Ông Trần Minh Nhật, Tổng giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, cho rằng, đa phần các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện nay đều phát triển dự án dựa trên 3 nguồn vốn: Vốn tự có, vốn vay và vốn huy động từ khách hàng. Do vậy, số lượng sản phẩm bán ra ở giai đoạn hoàn thiện rất hiếm.
“Mặt khác, nhà hoàn thiện mới bán thì lúc này mức giá chắc chắn sẽ cao, áp lực thanh toán gấp hơn nhà hình thành trong tương lai, số lượng sản phẩm để khách hàng lựa chọn rất ít. Do vậy, việc lựa chọn mua nhà hình thành trong tương lai vẫn là phương án tốt nếu chọn được chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và đã có uy tín trên thị trường” - ông Nhật chia sẻ.
Quang Nam
" alt="Sự thật đằng sau chiêu quảng cáo nhà xây xong mới bán" />Sự thật đằng sau chiêu quảng cáo nhà xây xong mới bán

Carrasco ghi bàn mở tỷ số cho Atletico ngay từ phút thứ 5

Tuy nhiên, khoảng thời gian còn lại đội khách gặp rất nhiều khó khăn

Hàng thủ Atletico chịu khá nhiều sức ép từ đội Betis

Tello ăn mừng bàn thắng gỡ hòa 1-1 ở phút 20 cho Betis

{keywords}

Hoàn toàn bế tắc trong hiệp hai

Đoàn quân của HLV Simeone không sao ghi bàn trong hiệp hai

Qua đó chấp nhận bị chia điểm. Kết quả này khiến Atletico chỉ còn hơn đội bóng xếp ngay sau là Real 1 điểm và Barca 2 điểm.\

Ghi bàn:

Real Betis: Tello (20')

Atletico Madrid: Carrasco (5')

Đội hình ra sân

Real Betis (4-2-3-1):Claudio Bravo; Emerson, Aissa Mandi, Marc Bartra, Alex Moreno; Guido Rodriguez, Sergio Canales; Aitor Ruibal, Nabil Fekir, Cristian Tello; Joaquin

Atletico Madrid (3-5-2): Jan Oblak; Mario Hermoso, Jose Gimenez, Stefan Savic; Kieran Trippier, Koke, Saul Niguez, Hector Herrera, Yannick Carrasco; Joao Felix, Angel Correa

LaLiga 2020/2021Vòng 30
#	Tên Đội	ST	T	H	B	TG	TH	HS	Đ
1	Atlético Madrid	30	20	7	3	52	20	32	67
2	Real Madrid	30	20	6	4	53	24	29	66
3	FC Barcelona	30	20	5	5	69	26	43	65
4	Sevilla FC	29	18	4	7	40	21	19	58
5	Real Sociedad	30	12	11	7	47	31	16	47
6	Real Betis	30	14	5	11	40	43	-3	47
7	Villarreal CF	30	11	13	6	43	33	10	46
8	Granada CF	30	11	6	13	36	50	-14	39
9	Levante UD	30	9	11	10	37	39	-2	38
10	Athletic Bilbao	30	9	10	11	39	33	6	37
11	Celta Vigo	29	9	10	10	38	44	-6	37
12	Cádiz CF	30	9	8	13	27	45	-18	35
13	Valencia CF	30	8	10	12	37	42	-5	34
14	CA Osasuna	30	8	10	12	25	36	-11	34
15	Getafe CF	30	7	9	14	22	34	-12	30
16	SD Huesca	30	5	12	13	31	45	-14	27
17	Real Valladolid	30	5	12	13	27	41	-14	27
18	Elche CF	30	5	11	14	27	46	-19	26
19	CD Alavés	30	5	9	16	24	47	-23	24
20	SD Eibar	30	4	11	15	22	36	-14	23

" alt="Atletico đánh rơi chiến thắng, Real Madrid reo vui" />Atletico đánh rơi chiến thắng, Real Madrid reo vui

Nhận định, soi kèo Al

Trước việc một số dự án nhà ở xã hội (NOXH) được bán sai đối tượng, làm sai lệch mục đích tốt đẹp của chính sách nhà ở này, các cơ quan quản lý cho biết sẽ kiểm tra chặt chẽ việc duyệt đối tượng mua nhà của chủ đầu tư.

“Lọt” người giàu mua NOXH

Không khó thấy hình ảnh xe ô tô, thậm chí có cả ô tô hạng sang đỗ tại các khu NOXH vốn dành cho người thu nhập thấp. Hình ảnh đó khiến dư luận không khỏi hoài nghi về đối tượng được mua NOXH.

Gần đây, thông tin 3 người nhà của lãnh đạo doanh nghiệp BIC - chủ đầu tư dự án NOXH Rice City, Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (Hà Nội) “lọt” vào danh sách xét duyệt mua NOXH khiến dư luận đặt câu hỏi nghi vấn. Đại diện chủ đầu tư ban đầu phủ nhận thông tin này nhưng sau đó đã xác nhận và lý giải dù là người thân của chủ đầu tư nhưng vẫn đủ điều kiện được mua nhà do chưa sở hữu nhà.

Khu nhà ở xã hội Đặng Xá (Gia lâm, Hà Nội) đã đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho hàng nghìn hộ dân có thu nhập thấp.Ảnh: Nam Hoàng

Tuy vậy, đến khi Sở Xây dựng Hà Nội vào cuộc yêu cầu chủ đầu tư giải trình thì chủ đầu tư lấy lí do người mua nhà không nộp tiền nên bị cắt hợp đồng và trả lại hồ sơ, do đó không kịp photo hồ sơ của các đối tượng này để nộp cho Sở Xây dựng (!). Đến nay, sau 2 tháng phát hiện vụ việc, Sở Xây dựng Hà Nội vẫn chưa đưa ra được kết luận kiểm tra sai phạm tại dự án NOXH Rice City.

Quy trình xét duyệt đối tượng mua NOXH được quy định tại Thông tư 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở. Theo đó, chủ đầu tư căn cứ vào thang điểm để chấm điểm cho các đối tượng đủ điều kiện mua, sau đó nộp danh sách lên Sở Xây dựng. Sở sẽ công khai danh sách lên trang web. Sau 15 ngày, nếu có ý kiến phản hồi, Sở sẽ có văn bản gửi chủ đầu tư. Còn nếu không có ý kiến gì thì chủ đầu tư sẽ được ký hợp đồng với người mua nhà. Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư gửi lên Sở Xây dựng. Sở sẽ đăng danh sách này lên và đây là danh sách chính thức.

Việc người giàu lọt vào danh sách mua NOXH lâu nay người dân vẫn “truyền miệng” nhau, nhưng chỉ đến khi vụ việc Rice City được phản ánh mạnh mẽ trên báo chí, người ta mới thẳng thắn nói về vấn đề này. Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội “bật mí” có chuyện chủ đầu tư tặng suất mua NOXH cho đại diện các cơ quan quản lý đã giúp đỡ họ trong quá trình thực hiện dự án.

Mặt khác, không ít trường hợp người mua NOXH chỉ nhằm “xí chỗ”, sau khi mua được nhà, họ bán suất cho người khác chứ không ở tại căn hộ đó. Điều này khiến những người thu nhập thấp thực sự có nhu cầu về nhà ở lại không được hưởng chính sách NOXH.

Chia sẻ với phóng viên báo Tin Tức, một người dân tại chung cư EcoHome 1 (dự án NOXH tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết: “Tôi đang tính bán căn hộ hơn 70m2 của mình để mua căn khác gần trung tâm hơn. Hiện tiền chênh so với giá lúc mua đã lên đến 400 triệu đồng”. Chị này tiết lộ, thủ tục chuyển nhượng nhà chỉ viết tay vì theo quy định, phải sau 5 năm mới được bán căn hộ NOXH đã mua.

Một người dân tại TP Đà Nẵng bức xúc: “NOXH khi bán cho người thu nhập thấp nhưng sau đó họ chuyển nhượng cho nhau, người khác đến ở hoặc cho thuê lại thì cơ quan chức năng có quản lý được không? Tại Đà Nẵng, rất nhiều tòa nhà được bán theo hình thức NOXH nhưng nhiều người Hà Nội vào mua, không những thế họ còn cải tạo cho thuê. Vậy cơ chế luật pháp quy định ai là người giám sát điều này?”.

Trách nhiệm chính thuộc chủ đầu tư

Theo quy định hiện hành, việc xét duyệt NOXH cho các đối tượng chủ yếu thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư dự án. Từ lúc bắt đầu nhận hồ sơ đến khi xem xét chấm điểm cho đối tượng thì chủ đầu tư quyết. Còn cơ quan quản lý nhà nước như Sở Xây dựng chỉ hậu kiểm để tránh các đối tượng mua ở hai dự án.

Theo kết quả kiểm toán năm 2015 về NOXH vừa được Kiểm toán Nhà nước công bố, tại TP Hồ Chí Minh, 16,7% số căn hộ NOXH đang được sử dụng không đúng đối tượng, mục đích. Con số này tại Đà Nẵng là 35,5%. Kiểm toán Nhà nước cho biết, công tác kiểm tra, kiểm soát của cơ quan quản lý nhà nước còn chưa phát hiện, xử lý được một số sai sót trong việc xác định đối tượng mua nhà của chủ đầu tư và việc sử dụng căn hộ NOXH, dẫn đến nhiều trường hợp sử dụng sai mục đích, đối tượng nhưng chưa bị xử lý theo đúng quy định.

“Việc trục lợi hay không trục lợi, qua kiểm tra, cơ quan chức năng sẽ xác định cụ thể. Nếu có trục lợi sẽ xử lý vi phạm”, ông Bùi Tiến Thành, Phó phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết. Theo ông Thành, nếu chủ đầu tư bán nhà không đúng đối tượng thì nhà sẽ bị thu hồi, chủ đầu tư sẽ bị xử lý hành chính. Đồng thời, chủ đầu tư sẽ bị liệt vào “danh sách đen”. Sở sẽ kiến nghị thành phố không giao thực hiện các dự án NOXH khác.

Thực tế, qua kiểm tra, Sở Xây dựng Hà Nội đã thu hồi 10 căn hộ sai phạm. Trong đó, 2 căn hộ chuyển nhượng trái phép và 8 trường hợp hộ gia đình đăng ký mua nhà 2 lần ở các dự án NOXH. Liên quan đến hiện tượng người dân ở nhà xã hội nhưng đi xe sang, Sở Xây dựng cho biết mới nắm thông tin qua báo chí chứ chưa kiểm tra.

Còn Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng cho rằng, trên thị trường vẫn xảy ra tình trạng người thu nhập cao nhưng mua nhà thu nhập thấp. Sở nhận định, chủ đầu tư các dự án NOXH phải có nhiệm vụ xem xét từng hồ sơ đăng ký, đối chiếu với các quy định về đối tượng để lập danh sách những đối tượng được thuê, mua NOXH. Sau đó, gửi danh sách về Sở để kiểm tra. Sau những sự việc vừa qua, việc kiểm tra của Sở sẽ kĩ càng hơn.

Nhận xét về quy trình xét duyệt hồ sơ mua NOXH hiện nay, luật sư Nguyễn Thế Truyền, Đoàn Luật sư Hà Nội cho rằng, cái khó trong quy trình giám sát của cơ quan nhà nước là chủ đầu tư tự chấm điểm hồ sơ rồi sau đó nộp lên Sở Xây dựng để sở công bố trong 15 ngày. Vai trò của Sở Xây dựng ở đây khá mờ nhạt nên sẽ có nhiều trường hợp trục lợi từ các dự án NOXH.

Theo ông Nguyễn Hữu Cường: Đối tượng mua nhà có thể đã có tài sản khác nhưng là đứng tên cho người nhà còn bản thân họ chưa có nhà. Do đó, rất khó phát hiện đối tượng không phù hợp. Ở Việt Nam, một người có thể đứng tên cho nhiều tài sản mà không bị đánh thuế cao như một số nước, tạo điều kiện cho đầu cơ.

Ông Trần Như Trung, Phó TGĐ Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Thủ đô (chủ đầu tư dự án NOXH Ecohome tại Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội):

Bên cạnh việc thanh kiểm tra thì cần thay đổi cách làm hiện nay là giao toàn quyền xét duyệt hồ sơ cho chủ đầu tư vì như vậy sẽ dễ nảy sinh sai phạm ngay từ quy trình xét duyệt. Đồng thời, cần nhanh chóng có các giải pháp thúc đẩy chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp, người nghèo đô thị.

Thực tế hiện nay, một số người dân bất chấp các quy định của pháp luật để đạt mục đích sở hữu NOXH cũng thể hiện mặt trái của thị trường, đó là người cần nhà ở từ 700 triệu - 1 tỷ đồng quá nhiều. Việc này là sai quy định nhưng do nhu cầu phân khúc nhà ở này rất lớn nên người dân vẫn chấp nhận mua nhà mà quy trình mua bán không đúng quy định. Nếu chúng ta tăng cung NOXH cho thị trường thì sẽ khắc phục được tình trạng này.

Chuyên gia xây dựng Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam:

Với chính sách NOXH như hiện nay thì việc xảy ra tình trạng trục lợi đã được dự đoán trước. Chính sách vẫn nặng tư duy bao cấp, Nhà nước ban phát nên ai cũng muốn nhận. Nên muốn làm tốt, chúng ta phải thay đổi chính sách NOXH. Do đó, chính sách NOXH nên tập trung hỗ trợ có trọng điểm thay vì dàn trải nhiều đối tượng. Như tại Mỹ, Chính phủ tập trung giúp đỡ các đối tượng là cảnh sát, hộ lý, sinh viên mới ra trường. Đó là những đối tượng vất vả, gặp khó khăn về nhà ở. Cái chính là chúng ta phải để thị trường tự điều chỉnh thay vì Nhà nước bao cấp. Nghĩa là phải tạo cơ chế để hình thành nên quỹ nhà phổ cập. Tôi không muốn dùng từ “nhà giá rẻ” mang tính phân biệt. Nhà phổ cập là nhà dành cho người có thu nhập trung bình (hàng tháng chi không quá 30% thu nhập cho nhu cầu về nhà ở), không khác biệt nhiều về hình thức so với các loại nhà ở khác. Với người thu nhập thấp, Nhà nước sẽ hỗ trợ lãi suất để họ có thể mua được loại nhà phổ cập này. Làm nhà ở phổ cập lợi nhuận không cao nhưng làm đến đâu bán hết đến đấy thì sẽ thu hút các chủ đầu tư. Còn làm theo cơ chế xét duyệt như hiện nay thì sẽ thiếu minh bạch, tạo điều kiện nảy sinh lợi ích nhóm, chạy chọt.

Theo Báo Tin tức

" alt="Siết việc người thu nhập cao mua nhà thu nhập thấp" /> ...[详细]

热点阅读

随机内容

Nhận định, soi kèo Stoke City với Plymouth, 21h00 ngày 20/4: Chia điểm

Cả nước thêm 7.504 ca Covid-19, dịch xuất hiện ở 60 tỉnh, thành phố

Hyundai Grand i10: 1.124 xe

KIA Morning: 124 xe

Honda Brio: 1 xe

友情链接