Chàng trai thản nhiên chụp selfie bên ngôi nhà đang cháy

(Dân trí) - Không ít căn nhà tập thể tại Hà Nội có diện tích nhỏ nhưng được rao bán với giá 100-150 triệu đồng/m2.

Giá nhà tập thể ngang ngửa chung cư hạng sang

Từ đầu năm tới nay, giá chung cư, nhà liền kề, biệt thự, nhà trong ngõ... tại Hà Nội đã tăng rất mạnh. Bên cạnh đó, giá rao bán nhà tập thể cũng khiến không ít người choáng váng khi lên tới hàng trăm triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, khu tập thể số 11 Vọng Đức (phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội) được xây dựng khoảng năm 1960, đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng. Hiện giá nhà tại khu tập thể này đang được rao bán với mức 130-150 triệu đồng/m2. 

Chẳng hạn, một căn nhà tập thể có diện tích chỉ 15,4m2 đang được rao bán với giá 2,15 tỷ đồng, tương đương gần 140 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, mức giá của căn nhà tập thể này có thể nói là thấp nhất thị trường. Căn nhà có thể cơi nới thêm diện tích rộng hơn.

Tại khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy, TP Hà Nội), một số căn nhà đang được rao bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Ví dụ, một căn nhà tập thể tại đây có diện tích trên sổ đỏ là 30m2 đang được rao bán giá 3,58 tỷ đồng, tương đương hơn 119 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, do chủ nhà cần tiền nên bán nhanh với mức giá đó.

Tại khu tập thể phố Trung Tự (quận Đống Đa, TP Hà Nội), một căn nhà có diện tích trên sổ đỏ là 35m2 đang được rao bán với giá 3,9 tỷ đồng, tương đương hơn 111 triệu đồng/m2. Tại khu tập thể tại phố Kim Mã Thượng (quận Ba Đình, TP Hà Nội), một căn nhà có diện tích trên sổ đỏ là 43m2 đang được rao bán với giá 4,2 tỷ đồng, tương đương 97,7 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh giá nhà Hà Nội liên tục tăng cao, anh Nguyễn Khắc Tú (quê Nam Định) tính toán tìm mua những căn nhà tập thể cũ có thể mức giá sẽ mềm hơn. Tuy nhiên, sau khi đi xem nhiều căn nhà tại các khu tập thể, anh tỏ ra choáng váng vì mức giá quá cao và không tương xứng giá trị.

"Rất nhiều căn nhà tập thể có tuổi đời trên 50 năm nhưng được rao bán với giá 100-150 triệu đồng/m2. Chưa kể, không gian sống bí bách, mua những căn nhà này về sẽ rất tốn tiền để sửa chữa. Thấy vậy gia đình tôi đã vội từ bỏ ý định mua nhà tập thể", anh nói.

Với giá bán từ 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng/m2, nhiều căn nhà tập thể đã ngang ngửa với giá các căn chung cư cao cấp, hạng sang tại Hà Nội. Bên cạnh đó, các căn nhà tập thể thường có diện tích trên sổ đỏ bé và được cơi nới thêm diện tích sử dụng.

Chuyên gia: Nhiều rủi ro khi mua tập thể cũ

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - đánh giá, nguyên nhân khiến giá nhà tập thể tăng cao do có vị trí nằm tại trung tâm. Bên cạnh đó, việc giá của phân khúc này cao còn do ảnh hưởng từ giá chung cư và nhà trong ngõ thời gian qua. Tuy nhiên, một số căn nhà tập thể được rao bán với mức giá phi lý.

Ông cho rằng, người mua phân khúc nhà tập thể cũ cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua. Bởi trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm "chuồng cọp, lồng chim" rộng hàng chục m2 với nhiều rủi ro.

Đáng chú ý, phần diện tích cơi nới của nhà tập thể thường sẽ không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại. Bên cạnh đó, những căn hộ tập thể đều không có hệ thống phòng cháy chữa cháy nên không đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

"Những khu tập thể cũ có thể giải quyết được chỗ ở cho người dân nhưng có rất nhiều rủi ro khác. Do đó, người mua cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền", ông nói.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, không phủ nhận các căn nhà tập thể cũ đều nằm ở vị trí "đất vàng". Tuy nhiên, các căn hộ này đều đã xuống cấp nặng, nên người mua sẽ phải chi thêm rất nhiều tiền để cải tạo.

Bên cạnh đó, các căn hộ này đều được cơi nới rộng, còn thực tế diện tích trên sổ đỏ sẽ rất nhỏ. Do đó, nếu như Nhà nước xây dựng lại khu tập thể, diện tích chênh lệch ngoài sổ đỏ sẽ không được đền bù.

Trong dịp nghỉ lễ 30/4, 1/5 sắp tới, các khách nhí có cơ hội trải nghiệm các hoạt động lễ hội rực sắc, vui nhộn cùng hoạt động diễu hành carnival, các chú hề, nghệ sĩ xiếc; vui chơi cùng bong bóng xà phòng khổng lồ, hay đón nhận những bất ngờ đến từ những ảo thuật gia.

Người ưa mạo hiểm có thể trải nghiệm đường đua Go-kart tích hợp, bao gồm sân đua trong nhà dài 417m và sân đua ngoài trời dài 923m, với các loại xe điện, xe xăng hiện đại, phù hợp với sở thích và trình độ của các “tay đua”.

Đến The Global City, các gia đình còn có thể phiêu lưu bất tận với hàng nghìn câu chuyện trong thế giới tương tác thực tế ảo: từ những chuyến phiêu lưu trong dải ngân hà và những không gian kỳ ảo; hóa thân thành những du hành gia trên những chiếc tàu vũ trụ; hay nhập vai thành những chiến binh dũng mãnh…

Không chỉ là nơi vui chơi, giải trí dành cho các bạn trẻ, tại đây còn có sân tập golf hiện đại rộng 6,3ha với sân phát bóng kích thước 75x185m, 3 sân tập par 3 dành cho các phụ huynh thư giãn.

Khi ánh chiều hoàng hôn buông xuống, khu vực nhạc nước ngoài trời sẽ là điểm hẹn lý tưởng để cả nhà quây quần cùng nhau, thưởng thức những món ăn yêu thích, tiếp tục các hoạt động trải nghiệm trước khi đắm chìm cùng âm nhạc trong Lễ hội nhạc nước The Fountain Festival.

Ánh đèn tại “trung tâm mới” The Global City bừng sáng, đó là lúc tất cả cư dân và du khách ở mọi lứa tuổi cùng nhau hòa mình vào âm nhạc, ánh sáng, vũ điệu của nước, cùng tận hưởng ngày lễ trọn vẹn bên nhau.

Người dân, du khách được “cháy” hết mình với những màn trình diễn sôi động từ những ngôi sao hàng đầu tại Lễ hội nhạc nước The Fountain Festival độc đáo tại khu nhạc nước ngoài trời hàng đầu Đông Nam Á.

Trong những ngày lễ, The Global City diễn ra các đêm nhạc đặc biệt theo chủ đề với sự tham gia của các ca sĩ nổi tiếng. Ngày 30/4, chương trình mang chủ đề “Free Flow” với sự tham gia của Suboi, GDucky, Wean, Pháo, Hurrykng. Ngày 1/5, chương trình mang chủ đề “Rock The Global” với sự tham gia của: Bức Tường, Microwave, Chillies, 7Uppercuts, The Flob.

(Nguồn: Masterise Homes)

(Dân trí) - Bộ trưởng Công nghiệp và Công nghệ cao nói muốn xây dựng trung tâm trung chuyển, dự trữ dầu thô và các sản phẩm lọc hóa dầu tại Việt Nam, trong cuộc gặp Thủ tướng Phạm Minh Chính tại Thủ đô Abu Dhabi.

Trong chương trình thăm chính thức Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE), Thủ tướng Phạm Minh Chính đã tiếp ông Saltan Bin Ahmed Al Jaber, Bộ trưởng Công nghiệp và Công nghệ cao, CEO Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Abu Dhabi của UAE (ADNOC) và các cộng sự, sáng 29/10 (giờ địa phương).

Bộ trưởng Saltan Bin Ahmed Al Jaber cho biết Tổng thống UAE Sheikh Mohammed bin Zayed Al Nahyan đánh giá cao cuộc hội đàm thực chất với Thủ tướng vừa qua. Ông đồng thời nhấn mạnh tầm quan trọng của quan hệ Việt Nam - UAE đối với sự thịnh vượng của mỗi nước và trong khu vực.

Điểm lại nỗ lực của hai bên để đi đến ký kết Hiệp định Đối tác kinh tế toàn diện (CEPA) Việt Nam - UAE, Bộ trưởng mong muốn thúc đẩy hợp tác với Việt Nam trên nhiều lĩnh vực khác nhau, nhất là hợp tác phát triển năng lượng bao gồm các dự án lọc dầu, khí hóa lỏng LNG, đặc biệt là các dự án năng lượng tái tạo như điện gió, điện năng lượng mặt trời.

Nhấn mạnh UAE có năng lực phát triển các ngành công nghệ cao, trí tuệ nhân tạo, vị Bộ trưởng chia sẻ mong muốn xây dựng trung tâm trung chuyển, dự trữ dầu thô và các sản phẩm lọc hóa dầu tại Việt Nam để đáp ứng nhu cầu sản phẩm cho cả khu vực.

Nhấn mạnh hợp tác khoa học công nghệ Việt Nam - UAE là không có giới hạn, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhận định hai bên rất có tiềm năng hợp tác trong các lĩnh vực, nhất là năng lượng và công nghệ cao, trí tuệ nhân tạo.

Theo ông, Việt Nam là nước có tiềm năng và đang phát triển ngành dầu khí, cả khai thác, lọc dầu, cũng như thương mại về dầu khí. Hiện Việt Nam có 3 nhà máy lọc dầu, song cần có thêm các nhà máy lọc dầu để không chỉ phục vụ nhu cầu trong nước mà còn cung cấp cho thị trường nước ngoài.

Thủ tướng đề nghị các tập đoàn của UAE hợp tác với Việt Nam bằng các dự án cụ thể, trong đó có xây dựng trung tâm trung chuyển, dự trữ dầu thô và các sản phẩm lọc hóa dầu.

Trong lĩnh vực công nghệ số, trí tuệ nhân tạo, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết Việt Nam chủ trương phát triển dựa vào khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và đang thúc đẩy mạnh mẽ chuyển đổi số.

Việt Nam cũng đã thành lập và xây dựng Trung tâm Đổi mới sáng tạo Quốc gia, thúc đẩy phát triển ngành bán dẫn, trong đó phấn đấu đào tạo 50.000 kỹ sư cho ngành công nghiệp này.

Cho biết Việt Nam đang  hoàn thiện thể chế, pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi để các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam, Thủ tướng đề nghị các tập đoàn của UAE kết nối, bàn bạc với phía Việt Nam để triển khai các dự án hợp tác cụ thể.

UAE là nền kinh tế lớn thứ hai tại khu vực vùng Vịnh; là trung tâm tài chính - thương mại hàng đầu ở Trung Đông. Đây cũng là quốc gia sản xuất dầu mỏ lớn thứ 4 trong Tổ chức các nước xuất khẩu dầu mỏ (OPEC). Ngành công nghiệp chủ chốt của UAE là khai thác và chế biến dầu mỏ, chiếm 30% GDP.

Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Abu Dhabi (ADNOC) thành lập năm 1971, hoạt động trong lĩnh vực dầu khí và năng lượng của UAE, là một trong những tập đoàn dầu mỏ lớn nhất thế giới.

Hoài Thu (Từ Abu Dhabi, UAE)

(Dân trí) - Thời gian sở hữu của nhà chung cư được quy định trong Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang thu hút sự quan tâm của người dân cả nước, đặc biệt là 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM.

Mới đây, thông qua Ban Dân nguyện - Ủy ban Thường vụ Quốc hội, cử tri của TP Hà Nội và TPHCM gửi kiến nghị đến Bộ Xây dựng một số nội dung liên quan đến các vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ.

Đáng chú ý, nội dung quy định về sở hữu, thời gian sở hữu chung cư được cử tri của cả 2 thành phố lớn này đặc biệt quan tâm. Các cử tri đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu tham mưu Chính phủ trình Quốc hội quan tâm, xem xét thật kỹ trước khi thông qua quy định về thời gian sở hữu căn hộ chung cư để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của người sở hữu căn hộ chung cư.

Liên quan đến những nội dung này, Bộ Xây dựng cho biết, Bộ đã phối hợp cùng các bộ, ngành, địa phương cùng cơ quan liên quan đánh giá tổng kết việc thi hành Luật Nhà ở 2014. Trên cơ sở đó, xây dựng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) để báo cáo cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật.

Riêng đối với kiến nghị quy định về sở hữu, thời gian sở hữu của nhà chung cư trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang thu hút sự quan tâm của người dân cả nước, Bộ Xây dựng cho biết đã đề xuất hai phương án.

Ở phương án thứ nhất, Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Đối với phương án này, trong dự thảo quy định một số nội dung như: Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình nêu trong hồ sơ thiết kế công trình nhà chung cư được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

Cùng đó, thời hạn sở hữu nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu toàn bộ công trình nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi thẩm định hồ sơ thiết kế công trình nhà chung cư, cơ quan có thẩm quyền thẩm định phải ghi rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư trong hồ sơ thiết kế.

Ngoài ra, thời hạn sở hữu nhà chung cư phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải căn cứ vào hồ sơ thiết kế công trình và hợp đồng mua bán để ghi thời hạn sở hữu nhà chung cư trong Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu.

Quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư chỉ áp dụng đối với công trình nhà chung cư được cấp Giấy phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở (đối với trường hợp miễn giấy phép xây dựng) sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Không áp dụng quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư đối với các nhà chung cư được cấp Giấy phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở (đối với trường hợp miễn giấy phép xây dựng) trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành (tức là được sở hữu ổn định lâu dài như quy định hiện hành).

Bộ Xây dựng cũng làm rõ về các quy định xử lý nhà chung cư khi hết hạn sỡ hữu. Cụ thể là trường hợp cơ quan kiểm định xác định còn đủ điều kiện sử dụng thì được tiếp tục gia hạn sở hữu nhà chung cư.

Trường hợp nhà chung cư không còn đủ điều kiện sử dụng phải phá dỡ thì chấm dứt quyền sở hữu căn hộ và xử lý như sau: Nếu khu đất vẫn theo quy hoạch được xây dựng nhà chung cư thì các chủ sở hữu được thực hiện xây dựng lại nhà chung cư mới; trường hợp theo quy hoạch không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được bồi thường về đất và bố trí tái định cư theo pháp luật về đất đai.

Ở phương án hai, Bộ Xây dựng đề xuất thời hạn sở hữu nhà chung cư xác định theo quy định của Luật Đất đai. Theo phương án này thì vẫn giữ nguyên nhà chung cư có thời hạn sở hữu gắn liền với quyền sử dụng đất lâu dài, ổn định.

Bộ Xây dựng cho biết, sau khi có ý kiến góp ý liên quan đến nội dung này, Bộ sẽ tổng hợp, cân nhắc thận trọng, đảm bảo hợp hiến, tính thống nhất đồng bộ với hệ thống pháp luật có liên quan, đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân để báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định.