Từ năm 2012 Công ty CP Đầu tư Phương Trang đã mang hàng chục khu đất rải rác từ Đà Nẳng, TP.HCM đến các tỉnh miền Tây để vay tiền đầu tư dự án. Tổng số tài sản này trị giá hơn 14.500 tỷ đồng, Ngân hàng Xây dựng đã thẩm định và hạn mức có thể cho Phương Trang vay là hơn 9.000 tỷ đồng.

Trao đổi với chúng tôi, một đại diện của công ty Xe khách Phương Trang cho rằng: "Từ năm 2012 đến nay, hàng loạt dự án BĐS tại Đà Nẵng, Long An và TP.HCM đã cầm cố ở Ngân hàng Xây dựng không thể thực hiện được, bỏ hoang hoá gây thiệt hại rất lớn cho doanh nghiệp".

"Nhiều nguồn tin cho rằng chúng tôi vay tiền để làm BĐS và thất bại, nhưng từ trước đến nay các dự án này công ty chưa hề bán ra thị trường. Nếu tính tổng tài sản được ngân hàng định giá trị giá trên 14 nghìn tỷ, công ty chỉ vay hơn 3 nghìn tỷ đồng thì chưa thể nào khẳng định được rằng chúng tôi đi xuống vì BĐS", vị đại diện này khẳng định.

Đại diện Phương Trang cũng tiết lộ thêm: "Tất cả 42 dự án BĐS đang bị "giam lỏng" tại Ngân hàng Xây dựng thời gian qua chỉ chiếm 1/10 trong tổng tài sản BĐS mà công ty đã và đang đầu tư.

Vị đại diện này cũng cho biết thêm, ngoài các BĐS phải kể đến hàng trăm xe khách, bus, taxi đã nằm phơi nắng, phơi sương nhiều năm qua do không thể nào đưa vào khai thác vì không thực hiện được việc tái đăng kiểm do ngân hàng đang nắm giữ giấy tờ xe.

Được biết, tại TPHCM hiện nay Phương Trang đang sở hữu nhiều khu đất có quy mô diện tích khá lớn, tập trung tại quận Thủ Đức và quận 7. Trong số đó, một số tài sản nhỏ hơn nằm tại quận 1, quận 10 được công ty sử dụng làm văn phòng kinh doanh, còn lại một số làm bãi đậu xe.

Cận cảnh những dự án đang bị bỏ hoang tại TP.HCM

Một khu đất rộng hơn 50.000m2 nằm đối diện dự án Sunrise City của tập đoàn Novaland. Khu đất này chạy dọc con kênh rất đẹp của quận 7 nhưng nhiều năm qua không triển khai dự án được Cỏ mọc um tùm bên trong dự án Trong khi đất dự án của Phương Trang được người dân tận dụng trồng rau... Thì hàng loạt dự án cao cấp của các đại gia BĐS khác xung quanh đã được đưa vào sử dụng Một khu đất đang trưng dụng làm bãi đậu xe của công ty Phương Trang tại Thủ Đức Đại diện công ty Phương Trang cho biết khi thị trường BĐS đang nóng nhưng công ty không thể triển khai được gì trên những khu đất này là sự thiệt hại lớn. Đây cũng là một khu đất khác tại Thủ Đức Phương Trang đang bỏ hoang. Khu đất này có diện tích lên đến hàng nghìn m2 Nhiều người thấy xót xa khi nhìn thấy khu đất vàng của Phương Trang bỏ hoang tại phường An Phú, quận 2 Theo lý giải từ phía Phương Trang, hàng loạt đất vàng của công ty không thể xây dựng là do đang có tranh chấp với Ngân hàng Xây dựng Ngoài các khu đất bỏ hoang. Phương Trang hiện còn hàng trăm xe đang "nằm chết " tại bãi xe Bình Triệu, Thủ Đức. Do giấy tờ xe đang nằm tại ngân hàng nên hàng trăm xe các loại đành phải phơi nắng, phơi sương.

Theo Trí thức trẻ

Việc triển khai chậm trễ khiến Dự án nhà xã hội Bright City bị mắc kẹt khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hết hạn. Ảnh: Phương Anh

Đổi vận vì nhận ưu đãi

Giai đoạn năm 2012-2013, thị trường bất động sản gặp khó khăn, không bán được sản phẩm và thiếu vốn triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư đã xin cơ cấu lại diện tích căn hộ, số khác xin chuyển đổi dự án nhà thương mại sang nhà xã hội để hưởng ưu đãi, đặc biệt là ưu đãi về vay vốn lãi suất thấp từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Tính đến năm 2015, Hà Nội có đến hơn 20 dự án nhà ở thương mại chuyển sang nhà xã hội. Một số dự án sau khi chuyển đổi đã đổi vận nhờ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, như Dự án 143 Trần Phú (quận Hà Đông) của CTCP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà, hay dự án số 30 Phạm Văn Đồng, quận Cầu Giấy của CTCP Đầu tư xây dựng và Thương mại Bắc Hà…

Tại dự án 143 Trần Phú, trước khi một phần dự án được chủ đầu tư xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội, đây là dự án tổ hợp nhà ở cao tầng, có 3 tầng hầm. Dự án được giao cho chủ đầu tư từ năm 2008 và chủ đầu tư cũng từng huy động vốn của nhiều khách hàng, nhưng không triển khai. Đến năm 2013, sau khi một phần dự án được chấp thuận chuyển đổi sang nhà ở xã hội, dự án mới được triển khai. Đến cuối năm 2015, dự án đã hoàn thiện, bàn giao cho khách.

Tương tự, tại dự án số 30 Phạm Văn Đồng, vốn là dự án tổ hợp văn phòng cho thuê, thương mại và căn hộ để ở, nhưng lại bị “đắp chiếu” trong thời gian dài vì chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai. Sau khi được chuyển đổi sang nhà ở xã hội, dự án đã được tái khởi động và có rất nhiều khách hàng quan tâm nộp hồ sơ đăng ký mua.

Tại Hà Nội, hiện tượng khách hàng phải đăng ký quyền mốc thăm mua căn hộ không chỉ diễn ra dự án 30 Phạm Văn Đồng, mà còn diễn ra ở các nhà xã hội khác như Dự án Đại Kim của Handico5, Dự án Tây Nam Linh Đàm của Công ty BIC Việt Nam…

Mắc kẹt khi gói 30.000 tỷ đồng hết hạn

Trong giai đoạn khó khăn, việc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội để hưởng các chính sách ưu đãi được coi là phao cứu sinh cho nhiều doanh nghiệp. Tuy nhiên, thành công chỉ đến với các dự án mà chủ đầu tư tận dụng được chính sách hỗ trợ ưu đãi để đẩy nhanh triển khai dự án khi chính sách hỗ trợ còn hiệu lực, còn với các dự án mà chủ đầu tư triển khai ỳ ạch, đến khi gói 30.000 tỷ đồng không tiếp khách mới và giải ngân sắp hết, cả chủ đầu tư và khách hàng đều bị mắc kẹt.

Chẳng hạn, tại Dự án nhà xã hội Bright City, huyện Hoài Đức của AZ Land. Dự án này nằm trong nhóm dự án đầu tiên được chuyển đổi, nhưng doanh nghiệp lại bị khách hàng khiếu nại và quá chậm trong khâu triển khai, khiến kế hoạch bán hàng bị trì hoãn.

Sau khi thông tin gói 30.000 tỷ đồng sắp hết hạn lan rộng, Dự án Bright City đã không thể tiếp tục bán căn hộ. Việc không bán được sản phẩm khiến tiến độ Dự án Bright City hiện nay có chững lại, khiến những khách hàng đã mua trước đó lo lắng.

Khách hàng và chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội như Dự án nhà xã hội Bright City sau đó bớt lo lắng hơn khi Thủ tướng chính phủ ký quyết định về lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội chỉ 4,8%/năm. Thế nhưng, phía đại diện các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho biết, hiện vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể về gói lãi suất 4,8%/năm, nên việc bán nhà ở xã hội hiện nay vẫn bị “đóng băng”.

Trong khi các dự án nhà thương mại chuyển đổi sang nhà xã hội đang triển khai dở dang đang khốn đốn vì gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng kết thúc, thì các dự đã được phép chuyển đổi, nhưng chưa triển khai (đang chiếm đa số), tương lai còn mờ mịt hơn.

Theo Tin nhanh chứng khoán

Chính phủ khuyến khích các nhà xuất khẩu đa dạng hóa các tuyến bán hàng. Các nhà xuất khẩu Hàn Quốc nằm trong số những quốc gia phụ thuộc nhiều nhất vào thị trường Trung Quốc vào thời điểm nền kinh tế lớn thứ hai thế giới cũng đang cố gắng tự chủ công nghiệp, công nghệ.

Trong khi đó, sức mạnh của nền kinh tế Mỹ mang lại lợi ích cho các nhà xuất khẩu Hàn Quốc, bao gồm cả Samsung Electronics, khi các công ty Mỹ như Nvidia tăng đơn đặt hàng. Những tháng gần đây, đã có thời điểm Mỹ vượt qua Trung Quốc về nhu cầu với sản phẩm của Hàn Quốc, đánh dấu một bước ngoặt trong quan hệ thương mại của Seoul với hai đối tác thương mại lớn nhất của mình.

Theo các nhà kinh tế Jin-Wook Kim và Jiuk Choi của Citigroup, mặc dù Hàn Quốc xuất khẩu ít hơn sang Trung Quốc nhưng có sự phụ thuộc cao “về mặt cấu trúc”, khiến Seoul khó giảm bớt sự phụ thuộc vào đại lục trong chuỗi cung ứng sản xuất.

Các công ty Hàn Quốc như SK Hynix vẫn vận hành các nhà máy quan trọng ở Trung Quốc, tìm nguồn nguyên liệu từ các nhà cung cấp địa phương. Đó là mối lo ngại đối với các nhà hoạch định chính sách Mỹ muốn siết chặt dòng công nghệ tiên tiến chảy sang đối thủ của mình.

Tuần trước, Mỹ, Nhật Bản và Hàn Quốc đã triệu tập một cuộc họp tại Washington, nơi các nhà hoạch định chính sách công nghiệp hàng đầu cam kết tăng cường mối quan hệ trong chuỗi cung ứng và các công nghệ quan trọng, bao gồm chất bán dẫn, khoáng sản quan trọng và an ninh mạng.

SK Group cũng cho biết, họ có kế hoạch huy động 80 nghìn tỷ won đến năm 2026 để đầu tư vào AI và chất bán dẫn cũng, đồng thời hợp lý hóa hơn 175 công ty con.

Gã khổng lồ Hàn Quốc vạch ra kế hoạch trên sau cuộc họp chiến lược kéo dài hai ngày, nhằm mục đích hồi sinh tập đoàn trong bối cảnh đơn vị sản xuất pin xe điện đang thua lỗ nặng nề.

SK Group cho biết, họ tìm cách cải thiện khả năng cạnh tranh bằng cách tập trung vào chuỗi giá trị AI, bao gồm chip bộ nhớ băng thông cao (HBM), trung tâm dữ liệu AI và các dịch vụ khác như cá nhân hoá trợ lý ảo.

“Một sự thay đổi căn bản là mang tính cần thiết trong giai đoạn này”, chủ tịch Tập đoàn SK Chey Tae-won cho biết. Tại cuộc họp, các giám đốc điều hành cũng đồng ý thực hiện từng bước điều chỉnh số lượng công ty con trong tập đoàn đến “phạm vi có thể quản lý được”, mà không nêu rõ quy mô cắt giảm.

Hàn Quốc, quê hương của nhà sản xuất chip nhớ hàng đầu thế giới như Samsung Electronics và SK Hynix, đã tụt lại phía sau một số đối thủ trong các lĩnh vực như thiết kế chip và sản xuất chip theo hợp đồng.

Đầu năm nay, chính phủ nước này đã công bố gói hỗ trợ trị giá 26 nghìn tỷ won (19 tỷ USD) cho các doanh nghiệp chip, với lý do cần bắt kịp các lĩnh vực như thiết kế chip và sản xuất theo hợp đồng trong bối cảnh “chiến tranh tổng lực” trên thị trường bán dẫn toàn cầu.

(Theo Bloomberg, Yahoo Finance)