Cơ sở so sánh

Đất nền dự án

Đất thổ cư

Định nghĩa

- Lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu

- Thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…

- Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị

- Đất chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống

Pháp nhân

Doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án

Thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa

Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa

1 – 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư

2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa

Khả năng tiếp tục tách thửa

Đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm được

Tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó

Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh

- Hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên…

- Trường hợp đất dùng để xây dựng các dự án khu dân cư, tòa nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo

Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vấn đề an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu

Lưu ý khi mua đất nền dự án:

- Tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn các chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh đồng thời kiểm tra chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng. Ngoài ra, có thể hỏi ý kiến đánh giá của những người mua trước hoặc cư dân tại các dự án của chủ đầu tư đó để làm cơ sở xác định uy tín của chủ đầu tư.

- Kiểm tra pháp lý dự án, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không thỏa thuận miệng. Hợp đồng giao dịch phải quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, nhằm ràng buộc trách nhiệm và có căn cứ để giải quyết nếu tranh chấp phát sinh.

- Cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư đất nền dự án phù hợp. Một số dự án, chủ đầu tư có liên kết ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay vốn, song khách hàng đó phải đảm bảo đủ những yêu cầu nhất định. Người mua nên xem xét kỹ các điều kiện này để nắm rõ mình có thể vay bao nhiêu, nếu vay có đủ khả năng chi trả nợ, lãi hàng tháng hay không…

Lưu ý khi mua đất thổ cư

- Tìm hiểu thông tin về mảnh đất (vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng…) - Tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung. Nên chọn mua đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.

- Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất (các điều khoản, thỏa thuận…) trước khi xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang”.

Theo batdongsan

Bịa dự án phân lô thu nghìn tỷ, phạt 1 tỷ khó dẹp loạn đất nền

- Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng là chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn hành vi chuyển nhượng đất nền trái phép hoặc chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho khách hàng.

Lời đề nghị mới nhất của Pháo thủ trị giá 90 triệu bảng, với 75 triệu bảng trả trước cùng 15 triệu bảng phụ phí. Thế nhưng, The Hammers giữ mức tối thiểu 100 triệu bảng trong thương vụ này.

Báo chí Anh cho hay, Arsenal sẽ sớm quay trở lại với lần trả giá thứ ba, tiệm cận con số mà đối tác yêu cầu.

Mặc dù vậy, Man City nổi lên như là ứng viên nặng ký khi cũng muốn chiêu mộ Rice, nhằm khỏa lấp vị trí Gundogan để lại.

Pep Guardiola thích phong cách chơi bóng của chàng tiền vệ 24 tuổi. Tiền bạc cũng không phải vấn đề đối với nhà ĐKVĐ Ngoại hạng Anh cũng như Champions League.

Tuy nhiên, hiện Declan Rice xu hướng muốn đầu quân Pháo thủ hơn để tiếp tục gần gũi gia đình.

Declan Rice sinh ra và lớn lên phía Tây London rồi chuyển sang khu vực phía Đông lúc gia nhập West Ham năm 14 tuổi. 

Anh vốn rất thân thiết với các thành viên trong gia đình trẻ. Cha Rice kiêm luôn vai trò người đại diện, còn hai anh trai thường giải quyết những vấn đề hợp đồng thương mại cá nhân.

 - Khi đang thi đấu ở vòng ba tại Olympic Rio 2016, Henrik Stenson đã dùng gậy đánh golf chọc vào đầu con cá sấu đang nằm sát bờ hồ. May cho ĐKVĐ Open Championship là chú cá sấu không nổi giận mà bơi xuống nước khi bị đánh động.

Xem clip:

Theo dự báo của tờ Nikkei Asian Review, đến năm 2025, “thế giới việc làm mới linh hoạt và dung nạp hơn với một số người nhưng cũng tàn nhẫn, phân tán, và bấp bênh hơn với số khác". Ở mặt tích cực, 2021 là một năm “lý tưởng” để trưởng thành khi dịch bệnh đã đặt ra những thách thức cùng cơ hội mới. 

Mối bận tâm chung của lao động trẻ thời này có thể tóm gọn trong hai điều: ý nghĩa của công việc mình đang, sẽ làm và cách thức để chủ động nâng cấp bản thân nhằm bắt kịp xu hướng công việc mới. Ngoài ra, những nhân sự có nhiều kinh nghiệm lại thêm một mối lo khi phải "cạnh tranh" cùng nhân sự mới đầy bản lĩnh và kỹ năng, đặc biệt là khả năng ngoại ngữ.

“Trong nhóm của tôi hầu hết đều là những bạn trẻ sinh từ năm 1997 - 2000. Các bạn đều linh hoạt, tự tin và đặc biệt là giỏi giao tiếp, kể cả bằng tiếng Anh. Điều đó khiến tôi cảm thấy khoảng cách số năm làm việc hiện tại khá mong manh. Các bạn có những yếu tố vượt trên cả chúng tôi”, một trưởng nhóm quan hệ xã hội của công ty truyền thông chia sẻ.

Chính những suy nghĩ này đã thôi thúc nhiều người trẻ không ngừng nâng cao kỹ năng, phát triển bản thân, để đảm bảo một cuộc sống bền vững cho bản thân hậu đại dịch.

Các bạn trẻ tự tin, bản lĩnh và có nền tảng giáo dục tốt hay còn gọi là thế hệ Elite (well-educated) liên tục trau dồi cho bản thân ngay tại nhà với những khóa học ngắn trực tuyến, workshop, đọc sách... trong mùa dịch.

Hành trang giới trẻ cần mang theo

Khi cuộc sống trở về guồng quay, người trẻ cũng phải tập bắt nhịp trở lại. Người quay lại công ty và bận rộn với những dự án mới, người tìm kiếm cơ hội phù hợp để “nhảy việc”,... và có người bây giờ mới bắt đầu tìm việc. Cũng chính lúc này, giới trẻ nhận ra một thực tế rằng nếu không có tiếng Anh thì sẽ khó phát triển ở thời đại mà công nghệ và ngoại ngữ là hai giá trị quan trọng.

“Từ khi tốt nghiệp, tôi hầu như không dùng tiếng Anh vì công việc vốn không cần thiết. Thế nhưng, từ khi chị quản lý người Singapore đến điều hành nhóm, tôi không còn tự tin và đôi lần bị mất điểm trước sếp vì không thành thạo tiếng Anh", tâm sự của một bạn trẻ khi được hỏi về lý do đăng ký học tiếng Anh.

Trước dịch, nhiều bạn trẻ không có tiếng Anh vẫn tìm được công việc tốt. Tuy nhiên, sau dịch với tình trạng việc thiếu người thừa, không có tiếng Anh có thể khiến mất đi phần lớn cơ hội nghề nghiệp.

Bên cạnh đó, khi thế giới bắt đầu mở cửa, Việt Nam sẽ tiếp tục nhận được làn sóng đầu tư từ các doanh nghiệp quốc tế và tập đoàn đa quốc gia. Việc có thể nói tốt, đọc hiểu và giao tiếp thành thạo tiếng Anh gần như đã trở thành điều kiện để có thể “sống sót" và phát triển trong môi trường việc làm ngày càng khốc liệt.

Học tiếng Anh theo chủ đề - giải pháp lý tưởng

Việc ghi danh vào một khóa học phù hợp sẽ là bước đệm để người trẻ bắt đầu hành trình bứt phá của chính mình. Một khóa học phù hợp được đánh giá trên khả năng đáp ứng nhu cầu, tính chất công việc, phương pháp học và quan trọng không kém là những khóa tiếng Anh giao tiếp có công nghệ hỗ trợ học tập phong phú, linh hoạt.

Hiểu được nhu cầu này, Hệ thống Anh văn Hội Việt Mỹ (VUS) đã ra mắt khóa học giao tiếp iTalk - cho người trẻ bận rộn. Theo đại diện VUS, iTalk là hình thức học ngôn ngữ dựa trên kiến thức (content-based). Các chủ đề cập nhật theo thời sự, gần gũi với người trẻ và cuộc sống, công việc ví dụ như mùa cày việc, tìm việc cuối năm của người trẻ có những biến động nào, cách cân bằng công việc - cuộc sống của họ sau dịch Covid-19...

“Mọi chủ đề học của iTalk đều được đo ni đóng giày, gần gũi và thiết thực cho người trẻ để áp dụng dễ dàng vào cuộc sống và công việc. Từ đó, việc học tiếng Anh cũng trở nên thú vị và sẽ không còn gì có thể ngăn cản bạn nữa”, đại diện VUS nói.

Ngọc Minh

Theo Reuters, hôm nay (24/3) lực lượng vũ trang Ba Lan đăng tin trên mạng xã hội X như sau: "Vào lúc 4h23 sáng 24/3, một trong các tên lửa hành trình do máy bay tầm xa của Nga phóng đi đã vi phạm không phận của Ba Lan. Vật thể này đã đi vào không phận Ba Lan, gần thị trấn Oserdow và ở đó trong 39 giây. Trong suốt hành trình, tên lửa đã bị hệ thống radar quân sự dõi theo. 

Bộ Chỉ huy tác chiến của Lực lượng Vũ trang Ba Lan đang quan sát các hoạt động hàng không tầm xa ác liệt của Nga, liên quan tới các cuộc không kích và tấn công tên lửa vào các mục tiêu bên trong lãnh thổ Ukraine. Mọi thủ tục cần thiết để đảm bảo an toàn cho không phận đã được kích hoạt và Bộ chỉ huy tác chiến đang liên tục theo dõi tình hình. 

Chúng tôi cảnh báo, máy bay của Ba Lan và các đồng minh đã được kích hoạt, điều này có thể khiến tiếng ồn tăng, đặc biệt là ở khu vực đông nam đất nước. 

Giới chức Ukraine cho biết, trong vài giờ qua Nga đã thực hiện nhiều cuộc không kích nhằm vào Kiev và khu vực Lviv ở phía tây Ukraine. Thị trưởng Lviv, ông Andriy Sdovyi nói, không có cuộc tấn công nào nhằm vào thành phố nhưng 20 tên lửa và 7 máy bay không người lái đã nhắm vào các cơ sở hạ tầng quan trọng của vùng Lviv rộng lớn. 

Trong khi đó, tại miền trung Ukraine, Thị trưởng Kiev Vitali Klitschko cho biết, có một số vụ nổ lớn ở thủ đô Kiev sau khi hệ thống phòng không đáp trả một cuộc tấn công. Người đứng đầu cơ quan quân sự Kiev, Serhiy Popko cho biết, lực lượng phòng không Ukraine đã phá hủy khoảng một chục tên lửa mà Nga phóng về phía thủ đô và các khu vực lân cận. 

Thông tin ban đầu cho hay, các vụ tấn công không gây ra thương vong hay thiệt hại nào.