Theo dữ liệu từ một công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, tại Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trong đầu quý cuối năm đã tăng khoảng 30% so với các quý trước. Tuy nhiên, sự gia tăng này chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực.

Ví dụ, ở những khu vực có đường Vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thanh Oai, lượng giao dịch tăng từ 10 - 20% so với các tháng của quý III. Hiệu ứng từ các phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội đã tạo ra tâm lý "sốt đất".

Thời gian qua, giá chung cư Hà Nội và đất nền vùng ven đã tăng vọt. Ngược lại, tại các thị trường tỉnh, giá chỉ phục hồi nhẹ và thanh khoản vẫn khó khăn.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ, cho biết thị trường Hà Nội đang sôi động với mức giá tăng đột biến ở hầu hết các phân khúc. Trong khi đó, thị trường bất động sản tỉnh vẫn trầm lắng, thanh khoản khó.

Theo ông, ở những tỉnh thành có giá đất tăng nóng vào năm 2021-2022 thì đến nay đều nằm im. "Một số tỉnh ví dụ như Bắc Ninh, Bắc Giang trước kia bất động sản rất nóng, nhưng tới nay giá không lên, thậm chí vẫn giảm. Nguyên nhân thị trường bất động sản các tỉnh vẫn trầm lắng do nguồn cung nhiều, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhưng lực cầu thấp. Hiện dòng tiền vẫn ứ đọng tại Hà Nội chưa tỏa đi các tỉnh", ông nói.

Ông cho rằng, một số nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư tới các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và giá còn tương đối thấp. Tuy nhiên, đại đa số nhà đầu tư này vẫn có tâm lý phòng thủ nên đưa ra quyết định xuống tiền không nhanh.

Lý giải về diễn biến trái chiều của thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh, ông Nguyễn Anh Quê - chuyên gia bất động sản - cho rằng, nhu cầu đầu tư của người dân tại Hà Nội rất lớn, trước kia họ thường tỏa đi các tỉnh để mua bán bất động sản khiến thị trường khu vực trở nên sôi động. 

Tuy nhiên, trải qua 2 năm thị trường bất động sản diễn biến trầm lắng, các nhà đầu tư tại Hà Nội đã thay đổi hành vi. Thay vì "đánh bắt xa bờ" như trước, họ rút dòng tiền khỏi các tỉnh và chuyển sang đầu tư các phân khúc bất động sản dòng tiền tại trung tâm Hà Nội như chung cư, nhà trong ngõ, liền kề, biệt thự hoặc đất nền ngoại thành. Do đó, thị trường bất động sản Hà Nội đã nóng lên trong thời gian qua.

Theo ông, giá các phân khúc bất động sản tại Hà Nội đều đã đạt đỉnh vào tháng 4. Đối với chung cư, đất nền, gần đây vẫn có những dự án tiếp tục tăng giá nhưng chỉ mang tính cục bộ, không đại diện cho toàn bộ thị trường. 

Đưa ra dự báo, ông Quê cho rằng, thời gian tới, một số người sẽ có xu hướng chuyển dịch dòng tiền về các tỉnh, nơi giá bất động sản chưa tăng nhiều trong giai đoạn vừa qua.

Tuy nhiên, phải đến năm 2026 thị trường đất tỉnh mới có thể diễn biến sôi động trở lại. Trong đó, các tỉnh có lợi thế phát triển công nghiệp, du lịch sẽ đón nhận dòng tiền trước, sau đó mới lan tỏa rộng hơn tới nhiều tỉnh thành.

Chuyên gia: Từ quý II/2025 đất nền sẽ có sự phát triển đồng đều

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng, hiện tại thị trường bất động sản đã đảo chiều, cho thấy sự tăng trưởng ở nhiều phân khúc.

"Điểm đảo chiều của thị trường rơi vào khoảng quý III/2024. Song, cần chú ý rằng thị trường sẽ không trực tiếp quay trở lại ngay sau mốc thời gian này, mà còn trải qua 4 giai đoạn gồm thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định", ông Quốc Anh nói.

Phân tích kỹ hơn về lộ trình đảo chiều, ông dựa trên các chu kỳ biến động trước đó chia lộ trình phát triển sắp tới của thị trường bất động sản ra làm 4 giai đoạn.

Cụ thể, từ quý I đến quý IV năm nay, đây là thời điểm đảo chiều trong tâm lý của nhà đầu tư, động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tuy nhiên, sự ưu tiên cao nhất của người mua vẫn xoay quanh phân khúc ở thực, có pháp lý bảo đảm. Với các yếu tố nêu trên, phân khúc chung cư vẫn là "ngôi vua" trong giai đoạn này.

Tiếp đến, từ quý IV năm nay đến quý II/2025, đây sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố.

Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư lúc này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

"Xét trong các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, 100 đồng đầu tư thì chung cư chỉ thu được 136 đồng. Tuy nhiên, đất nền sẽ thu về tới 300 đồng", vị chuyên gia nói.

Theo ông, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn.

Cuối cùng, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng.

Đồng quan điểm trên, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam -  cho rằng, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực. 

Đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

"Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông nói.

Nói về tiềm năng của đất nền, ông Phạm Đức Toản cho rằng, đất nền không chỉ có giá trị trong việc lưu giữ tài sản mà còn là một dạng đầu tư dài hạn ít chịu rủi ro từ biến động kinh tế. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận tốt, nhà đầu tư cần tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển hạ tầng.

Hiện, thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý tốt, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ có sức bật tốt trên thị trường bất động sản.

Khu vườn cổ tích hiện đại tại Changi Mystical Garden

Tại Mystical Garden ngay trong sân trong bay Changi, cả gia đình mà đặc biệt là các bé sẽ được thỏa sức vui đùa trong những khung cảnh cổ tích tưởng chừng như chỉ có trên các bộ phim hoạt hình.

Các bé sẽ được ngắm nhìn và chụp hình cùng các mô hình Hello Kitty, búp bê, cây thông Noel… tại Mystical Garden Centrepiece, thưởng thức các tiết mục ca nhạc trong khung cảnh tuyết rơitrong Light and Snow hay chìm đắm trong những màn trình diễn nghệ thuật đặc sắc trên bầu trời bởi 40 máy bay không người lái trong Drone Show.

Bên cạnh đó, Sanrio Playground - địa điểm vui chơi thú vị cho bé cũng sẽ là một điểm dừng không nên bỏ qua chút nào đâu nhé.

Địa điểm: Sân bay Changi Terminal 3, lầu 2

Thời gian: 17/11/2017 - 5/1/2018

Lễ hội ánh sáng tại Christmas on a Great Street

Được tổ chức thường niên tại con đường sầm uất bậc nhất Singapore: Orchard Road, Christmas on a Great Street mang đến Lễ Khai Mạc (Light Up Ceremony)- nơi cả gia đình sẽ cùng ngắm nhìn những ánh đèn màu sắc đầu tiên báo hiệu một mùa Giáng sinh an lành

Đặc biệt, Christmas Village - ngôi làng Giáng Sinh theo phong cách Châu Âu, quy tụ hơn 25 thương hiệu nổi tiếng bao gồm Starbucks, Fish & Co, Toast Box… cùng những phiên chợ bán vô số các vật phẩm Giáng Sinh độc đáo, những buổi trình diễn âm nhạc sẽ là điều lôi cuốn mọi người.

Các bé còn sẽ được chụp hình nhân vật đặc trưng mùa Giáng Sinh và mang về những món quà xinh xắn tại Santa House. Ngoài ra, buổi hòa nhạc với hoạt động chính là “đếm ngược chào đón Giáng Sinh” mới lạ sẽ khiến cả gia đình vô cùng thích thú.

Địa điểm: Orchard Road, Singapore

Thời gian: 11/2017 - 1/2018

Lạc vào sứ sở thần tiên tại Christmas Wonderland

Nơi đây mang đến những sự kiện đặc sắc như: Luminarie - nơi bạn có thể chiêm ngưỡng các tác phẩm điêu khắc kết tinh từ đèn Led tuyệt đep, dạo bước tại Festive Martket để chọn cho mình những loại hàng hóa truyền thống hay nhấm nháp các món ăn và rượu vang thượng hạng tại các nhà hàng được nhận sao Michelin…tại Savor - Christmas Wonderland.

Một số hoạt động như trượt băng dưới khung cảnh rực rỡ tại “Skating Under The Stars”, vi vu ngắm những toa xe lửa đáng yêu, chụp hình cùng ông già Noel, các chú tuần lộc, những ngôi nhà bằng gỗ tùng tại Santa’s Grotto sẽ khiến các bé vô cùng thích thú.

Christmas Wonderland năm nay còn mang đến cho cả gia đình những màn trình diễn xiếc đỉnh cao và mạo hiểm tại rạp xiếc Circus Abyssinia hay Bilizard Time – khoảnh khắc mà cả gia đình có thể ngắm cảnh tuyết rơi huyền diệu cùng những bông hoa tuyết đẹp tuyệt trần trên mặt nước

Địa điểm: Gardens by the Bay, 18 Marina Gardens Drive

Thời gian: 1/12/2017 - 26/12/2017

Thiên đường Giáng Sinh cho trẻ em tại Universal Christmas

Tại Universal Christmas, cả giả đình sẽ có những giây phút khó quên trong các sự kiện: World of Stars at New York Zone - cuộc thi tìm kiếm tài năng cá hát, nhảy múa kèm các tiết mục trình diễn với hiệu ứng của âm thanh, ánh sáng và tuyết rơi; Oscar’s Grouchmas at Pantages Hollywood Theater - nơi các bé sẽ cùng chìm đắm trong các câu chuyện Giáng Sinh cổ xưa hay Santa’s Worskshop -hoạt động nhập vai vào những chú lùn giúp ông Già Noel chuẩn bị quà tặng cho các trẻ em trên toàn thế giới.

Địa điểm: Universal Studios Singapore, 8 Sentosa

Thời Gian: 1/12/2017 - 1/1/2018

Đếm ngược chào năm mới Marina Bay Singapore Countdown

Với ánh sáng sặc sỡ, âm nhạc hiện đại cùng hoạt động bắn pháo hoa thú vị, sự kiện “đếm ngược chào đón năm mới” sẽ mở ra khởi đầu may mắn cho cả gia đình.

Ngoài ra, các buổi trình diễn âm nhạc ngoài trời, lễ hội carnival và các khu chợ ven sông cũng sẽ khiến bầu không khí lễ hội trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết.

Đặc biệt, với hoạt động Gửi Mong Ước - “Make A Wish” cả nhà sẽ thấy điều ước trong năm mới được trình chiếu trên những màn hình kỹ thuật số tại mặt tiền của khách sạn Fullerton Singapore từ ngày 26 - 31/12/2017.

Hãy cùng gửi lời nhắn nhủ của bạn đến trang trực tuyến của sự kiện (http://marinabaycountdown.sg/makeawish) trước 20/12/2017 nhé.

Địa điểm: Marina Bay Singapore

Thời Gian: 31/12/2017

Thu Hằng

Ấn tượng nhất trong Lễ hội mùa đông Sun World Fansipan Legend là những cây thông Noel độc nhất vô nhị. Đón khách vào khu du lịch là cây thông Noel hình chóp tam giác biểu trưng cho đỉnh cao 3.143m rực rỡ màu sắc. Còn trong khuôn viên Ga đi cáp treo, du khách sẽ thật thích thú khi được chiêm ngưỡng cây thông cao 6 mét được kết bằng hơn 5.000 bắp ngô vàng óng. Chưa hết, những đặc sản của vùng Tây Bắc sẽ còn khiến bạn bất ngờ hơn nữa khi ngay cạnh khu vực đỉnh Fansipan, 1 tấn trái su su được sử dụng để kết thành cây thông cao 5 mét.

Giáng sinh vốn là nét văn hóa đặc trưng châu Âu, nhưng lại được Sun World Fansipan Legend lồng ghép một cách khéo léo với văn hóa bản địa, để biến Lễ hội mùa đông thành sản phẩm có một không hai nơi vùng cao Tây Bắc, với những chương trình biểu diễn nghệ thuật đặc sắc.

Suốt 10 ngày diễn ra lễ hội, trên sân khấu chính, bên cạnh các màn biểu diễn ca múa nhạc dân tộc, các vũ công sẽ mang tới những tiết mục nhảy hiện đại trên nền nhạc giáng sinh sôi động. Tại khu vực sân mây, những giai điệu vui tươi trẻ trung của đoàn nghệ thuật đường phố khuấy động không gian lễ hội, kéo du khách hòa mình vào nhịp điệu mùa đông trên đỉnh cao Fansipan. Các du khách nhí sẽ rất thích thú khi được nhận những món quà đặc biệt và chụp ảnh check-in cùng ông già Noel hay những chú mascot trong hình dáng các nhân vật hoạt hình nổi tiếng. Tất cả sẽ thổi vào mùa đông Fansipan sự sôi động, tươi vui, đầy mới lạ.

Những ngày đông lạnh, khi nhiệt độ tại đỉnh xuống âm độ, Sun World Fansipan Legend trở thành một thiên đường tuyết trắng châu Âu, đẹp đến ngỡ ngàng. Hàng ngàn du khách đã nô nức kéo về đây để cùng check-in tuyết có thật ở miền nhiệt đới. Thêm những trải nghiệm Lễ hội độc đáo, thành phố trong mây Sun World Fansipan Legend sẽ là điểm đến độc đáo khác biệt để bạn tạm biệt năm cũ, đón năm mới 2018 với vô vàn hứng khởi.

Tiếp nối chuỗi lễ hội tưng bừng, rộn rã suốt năm 2017, mở ra một năm mới 2018 với nhiều sự kiện hấp dẫn hơn nữa, Lễ hội mùa đông Sun World Fansipan Legend không chỉ tạo thêm sân chơi cho du khách mà còn thể hiện nỗ lực lớn của khu du lịch này trong việc phát triển du lịch gắn liền với gìn giữ và phát huy bản sắc văn hóa truyền thống dân tộc.

Doãn Phong

"Có thể một ngày chúng mình sẽ lại yêu

Nhưng không phải yêu nhau

Mà là yêu một người khác.

Một ngày em là cô dâu

Anh chụp ảnh cùng nhưng không làm chú rể".

Đó là những dòng mở đầu cho tâm sự của Nguyễn Bá Vinh (23 tuổi, sống tại Hà Nội) dành cho người bạn thân 7 năm của mình trong ngày cô nàng lên xe hoa.

Nguyễn Bá Vinh và Đàm Hải Yến - đôi bạn thân đang hot nhất mạng xã hội.

Đọc những dòng đầu, nhiều người không khỏi nghĩ ngay đến việc anh chàng đã lọt vào "friendzone" thần thánh. Tuy nhiên, những kỷ niệm, tâm sự chân thành, cảm động của cậu khiến dân mạng trầm trồ, ngưỡng mộ trước tình bạn đẹp của hai người.

Sau khi được chia sẻ lên một diễn đàn, câu chuyện của 9X Hà thành nhanh chóng nhận được sự quan tâm lớn, với hơn 10.000 lượt yêu thích và bình luận.

Ai cũng hỏi: 'Vinh - Yến yêu nhau phải không?'

Ngồi cạnh nhau từ năm lớp 11, Yến - Vinh nhanh chóng "bắt cùng tần số" và trở thành "cạ cứng" của nhau. Ban đầu, khi thấy cả hai chơi chung, bạn bè, cha mẹ thường hoài nghi rồi ghép đôi. Tuy nhiên thấy chơi lâu, mọi người cũng biết nên không hỏi nữa.

Bá Vinh tâm sự: "Mình với đứa bạn thân chơi với nhau ngót 7 năm. Ngày xưa chắc ai cũng hỏi 'Vinh - Yến yêu nhau phải không?', yêu thì không nhưng duyên nợ thì có".

Hành trình 7 năm tình bạn của Vinh và Yến

Để minh chứng cho cái "nợ" của mình, chàng trai 23 tuổi kể ra loạt kỷ niệm hài hước với cô bạn thân. Nào là mỗi lần chuẩn bị đăng ảnh dìm hàng sẽ bị Yến hù dọa bằng giọng "đàn ông the thé" khiến đối thủ sợ hãi. Nào là dù tự mình chê xấu nhưng vẫn bắt bạn phải khen xinh và "bá đạo" nhất là màn giả gay để người yêu của Yến không ghen.

Chia sẻ với PV, Bá Vinh cho biết một trong những kỷ niệm đáng nhớ nhất của đôi bạn là vào lần chia tay năm cuối cấp.

"Lúc ấy, mình đang chụp ảnh với các bạn, quay ra quay vào đã không thấy Yến đâu, tìm mãi mới thấy cô ta ngồi khóc một mình. Mình tiến đến giơ tay ôm cô bạn vào lòng an ủi, cố kìm lắm nhưng vẫn bị Yến làm cho khóc lây, may mắn được các anh nhiếp ảnh chụp lại, thỉnh thoảng mang ra xem lại để cười với nhau", 9X kể.

Bức ảnh đầy cảm xúc năm cuối cấp của cả hai.Người tình không bao giờ cưới

Sau khi biết được tin người bạn thân lấy chồng, Vinh cho biết cảm xúc của cậu khá lẫn lộn.

Chàng trai viết: "Cảm xúc chủ yếu là vui vì có người giúp mình gánh quả tạ này, tiết kiệm một khoản mua trà sữa.

Nhưng nói thật đúng là cũng có chút buồn, nó lấy chồng rồi thì chắc chắn sẽ ít có thời gian đi chơi hơn, tâm sự giờ nhiều cái thay vì với mình thì Yến sẽ nói với chồng. Giờ chắc cũng không dám đăng ảnh kêu nhớ nhau nữa...".

Vinh cho biết trong suốt 7 năm chơi chung, cậu chưa bao giờ nghĩ đến việc hẹn hò vì cả hai chỉ là bạn bè đơn thuần, ngày nào cũng chí choé như "chó với mèo".

Trong mắt Vinh, Yến là "người tình không bao giờ cưới", một cô gái có tính cách khá mạnh mẽ, thẳng tính và hài hước.

Chàng trai hy vọng cô bạn thân sẽ có cuộc sống thật hạnh phúc.

Sau khi bạn thân lấy chồng, điều Bá Vinh mong mỏi nhất là Hải Yến sẽ có cuộc sống thật hạnh phúc, viên mãn. Họ không quên hứa hẹn rằng khi cả hai có con, các con cũng sẽ thân thiết như cha và mẹ của chúng.

"Mai sau khi tất cả lập gia đình, nếu có thể chúng mình cũng muốn mấy gia đình có thể hoà hợp, các bé thân thiết hơn với nhau. Chúng mình còn nghĩ tên cho các bé sao cho hợp nhau nữa rồi", Vinh cho hay.

Cô gái Hải Phòng mặc váy cô dâu, đi tìm và tỏ tình với người yêu cũ

Trong chương trình "Vì yêu mà đến" tập 3, cả dàn sao nam và không ít khán giả đã phải bật khóc khi chứng kiến một câu chuyện tình cảm động.