(Dân trí) - The Opus One - dự án top 1 của Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức), dự kiến bàn giao tháng 3/2026, với giỏ hàng đa dạng, sở hữu nhiều giá trị vượt trội.

Bảng giá đất mới đẩy giá nhà tăng 15% - 20%

Báo cáo quý III của Savills tại thị trường TPHCM cho thấy, nguồn cung tiếp tục tình trạng khan hiếm. Nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 36% theo năm, xuống còn 4.871 căn. Trong đó, phần lớn các sản phẩm mới được chào bán đều đến từ khu Đông - TP Thủ Đức, chiếm 58% thị phần. 

Trong bối cảnh đó, cuối tháng 10, TPHCM chính thức áp dụng bảng giá đất mới. Trong đó, giá đất điều chỉnh của TP Thủ Đức cao hơn giá cũ 1,5 - 11 lần; huyện Củ Chi cao hơn 3 - 11 lần; Bình Chánh; Cần Giờ, Nhà Bè; Hóc Môn cao hơn 2 - 11 lần… 

Theo Bộ Xây dựng, bên cạnh những tác động tích cực, bảng giá đất mới cũng góp phần làm tăng chi phí đầu tư xây dựng liên quan, như thuế phí, giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất và chi phí bồi thường khác theo quy định... đẩy giá nhà tăng 15% - 20%.  

Theo các chuyên gia, việc chi phí đầu tư xây dựng tăng sẽ giúp thanh lọc các chủ đầu tư không đủ năng lực và tiềm lực tài chính, từ đó càng làm hạn chế nguồn cung mới trong các giai đoạn tới. Ngược lại, những dự án đã hoàn thành thủ tục cấp phép và đã đi vào xây dựng sẽ có lợi thế lớn, cả về nguồn cung và giá bán. 

Trong số ít các dự án được ra mắt giữa bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung, The Opus One - dự án top 1 của Vinhomes Grand Park đang là cái tên được quan tâm. 

Những lợi thế từ giỏ hàng top 1 hút giới đầu tư

The Opus One là dự án cuối cùng của Vinhomes Grand Park. Dự án được đồng kiến tạo bởi hai nhà phát triển bất động sản hàng đầu là Vinhomes và Tập đoàn SAMTY (Nhật Bản). Ngoài tiềm lực, uy tín của chủ đầu tư, dự án còn sở hữu vị trí đắc địa, tiện ích, cảnh quan độc đáo, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp bậc nhất đại đô thị.

Theo đó, The Opus One sở hữu vị trí "trung tâm trong lòng trung tâm" - bảo chứng cho tiềm năng tăng giá. Bao bọc xung quanh dự án là hệ sinh thái đủ đầy của Vingroup. Chỉ mất 1 - 10 phút di chuyển là cư dân đã có thể tiếp cận Vincom Mega Mall, "vũ trụ giải trí" VinWonders, Trường Vinschool hệ Cambridge, Bệnh viện Quốc tế Vinmec... 

Ngoài ra, còn có tiện ích đẳng cấp, phục vụ cho giới tinh hoa như bến du thuyền, sân tập golf 2 tầng 36 slots, quảng trường Golden Eagle, các tuyến phố thương mại dịch vụ Broadway, Ginza, đại lộ mua sắm Rodeo…

Về không gian sống, The Opus One dành cho giới thượng lưu khi sở hữu tiện ích nội khu mang phong cách resort hạng sang, hướng đến giá trị wellness. Điểm nhấn làm nên trải nghiệm nghỉ dưỡng gần gũi với thiên nhiên là thác tràn, vườn sương mù, vườn treo nhiệt đới, khu thể thao dưới nước aqua gym, hồ bơi vô cực 3 tầng và pool - bar lấy cảm hứng thiết kế từ những ngọn đồi khoáng đạt…

Từ sảnh trệt (lobby), sảnh lounge tiếp khách, hệ thống thang máy cho đến các tiện ích độc quyền "giữa tầng không" gồm phòng gym, phòng tập thể thao, khu vực vui chơi cho trẻ em và phòng sinh hoạt cộng đồng… cũng đều được đầu tư theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao. Chất sống thượng lưu được thể hiện tinh tế, kỳ công bên trong mỗi căn hộ được thiết kế hiện đại, vật liệu và trang thiết bị nội thất tuyển chọn từ các thương hiệu hàng đầu thế giới.

The Opus One đang tăng tốc thi công, dự kiến bàn giao vào tháng 3/2026. Hiện tại, 2 tòa căn hộ đầu tiên của dự án là OS1 và OS5 chuẩn bị chính thức gia nhập thị trường. Cùng thời điểm này, hạ tầng khu vực đang vượt tiến độ, trên đà về đích, gồm: tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên khai thác thương mại vào cuối năm nay; dự kiến năm 2026, vành đai 3 xuyên tâm dự án sẽ thông xe toàn tuyến, sân bay Long Thành hoàn thành giai đoạn I, đón 25 triệu khách/năm…

“Mọi người luôn nói rằng tích cực là tốt và tiêu cực là xấu, nhưng tôi không nghĩ rằng suy nghĩ tiêu cực lại là điều xấu”, chủ sở hữu của Mori Ouchi chia sẻ. “Tôi nghĩ rất nhiều người tiêu cực có xu hướng dè dặt trong việc thể hiện tinh thần của mình, và sẽ thật tuyệt nếu có một nơi thư giãn dành cho họ”. 

Với phong cách trang trí mộc mạc, đậm chất cây rừng, Mori Ouchi thực sự không giống một địa điểm dành cho những người bi quan nhưng nó có những phòng riêng, nơi khách hàng có thể là chính mình mà không phải lo lắng về ánh nhìn của người khác. Điều duy nhất của quán nhắc nhớ tới sự tiêu cực là thực đơn, đặc biệt là những cái tên dài kỳ lạ của các loại cocktail, như:

“Điều tốt duy nhất ở bố tôi là: Ông là một người nghiêm túc, nhưng 22 năm trước ông đột nhiên biến mất, để lại một lá thư có nội dung 'Những con thiên mã là có thật'";

“Hôm qua, tôi đã chôn con búp bê Kokeshi bị nguyền rủa ở sâu trong rừng núi, nhưng sáng nay khi tôi thức dậy thì nó đã trở lại trên kệ của tôi”;

“Vào ngày sinh nhật của tôi, mẹ tôi gửi cho tôi một quả dưa từ quê, và tôi không nỡ nói với mẹ rằng tôi không thực sự thích dưa nữa”.

Theo chủ quán, hầu hết các loại cocktail được phục vụ ở Mori Ouchi đều được pha chế từ những nguyên liệu có màu sắc rực rỡ. Nó sẽ khiến thực khách thất vọng vì hương vị gắt và màu sắc kinh sợ khi trộn lẫn vào nhau.

Nhật Bản là nơi có nhiều quán cà phê kỳ lạ, nhưng Mori Ouchi chắc hẳn là một trong những quán cà phê hấp dẫn với nhiều người. 

Tiếp viên hàng không tiết lộ sự thật bất ngờ về những cốc cà phê trên máy bay

Hương Giang đang được chú ý với vai Ánh trongVui lên nào anh em ơi. Dù chỉ là vai phụ và mới xuất hiện nhưng Ánh đã lộ rõ là một kẻ tâm cơ, hai mặt, chuyên dùng chiêu trò để hại bộ ba bạn thân đang nỗ lực khởi nghiệp. Hóa ra Ánh không hề tốt bụng như nhiều người nghĩ mà vô cùng thủ đoạn.

Với vai diễn này, Hương Giang một lần nữa chinh phục khán giả với vai phản diện Ánh rất thành công, đến mức làm khán giả ghét.

Nữ diễn viên vừa chia sẻ trên trang cá nhân: "Xin tuyên bố cuối năm nay đổi nhà vì đã nhận đủ gạch đá của bà con để xây biệt thự". Cô cũng không ngại chụp lại những bình luận của khán giả bày tỏ sự phẫn nộ với vai diễn của mình trên một diễn đàn phim. Hương Giang thậm chí còn bình luận vui "từ mai không ra đường nữa" để né gạch đá của khán giả. 

Trước đó, nữ diễn viên phàn nàn: "Nhiều khán giả xem phim nhập tâm ghê, mấy vai diễn làm người tốt không chịu nhớ, chỉ làm người xấu vài lần mà trù: mặt này cả đời chỉ vào vai phản diện thôi". 

Sau vai phản diện đáng ghét trong phim Đừng làm mẹ cáu,Hương Giang tiếp tục được đạo diễn Vũ Minh Trí mời vào phim Vui lên nào anh em ơi và tiếp tục đảm nhiệm dạng vai sở trường. Dù nhân vật Ánh bị khán giả ghét nhưng nhiều khán giả thừa nhận Hương Giang quá nhập vai và dành nhiều lời khen cho cô. 

Dù vậy cũng có những bình luận rất "không vui" hướng về nữ diễn viên: "Mặt mũi tới nỗi nào đâu mà toàn vào vai nhận gạch vậy"; "Phim nào cũng đểu"; "Nhìn mắt đã biết lươn"; "Hương Giang toàn đóng vai thâm hiểm nhiều mưu mô hại người không biết ngoài đời có nhân hậu không hay cũng giống trên phim"; "Hương Giang chưa có phim nào là người tốt cả"; "Đạo diễn chọn mặt gửi vàng chuẩn không cần chỉnh"...

Hương Giang trong "Vui lên nào anh em ơi":

Quỳnh An

(Dân trí) - Ukraine tuyên bố phá hủy tổ hợp tên lửa chống tăng mà Kiev cho là của Triều Tiên trên tiền tuyến giao tranh với Nga.

Bốn tháng sau khi tổ hợp tên lửa chống tăng Bulsae-4 đầu tiên được cho là của Triều Tiên xuất hiện dọc theo tiền tuyến trong cuộc xung đột Nga - Ukraine, lực lượng điều khiển máy bay không người lái (UAV) của Ukraine đã truy đuổi hệ thống này.

Đoạn video được công bố cho thấy, khi tổ hợp nghi là Bulsae-4 6 bánh đang di chuyển trên một con đường tại tỉnh Kharkov ở đông bắc Ukraine, một máy bay không người lái góc nhìn thứ nhất (FPV) từ nhóm máy bay không người lái Vitrolom - một phần của Lữ đoàn tấn công số 3 của quân đội Ukraine - đã truy đuổi.

Vụ nổ, do một máy bay không người lái khác của Ukraine ghi lại, dường như đã đốt cháy một số tên lửa trong 8 tên lửa chống tăng mà Bulsae-4 mang theo trong bệ phóng gắn trên tổ hợp. Nhóm Vitrolom tuyên bố tổ hợp tên lửa được cho là của Triều Tiên đã bị loại khỏi vòng chiến đấu.

Bulsae-4 được mô tả là vũ khí chống tăng tầm xa có khả năng tiêu diệt mục tiêu bọc thép cách xa tới 25km. Bulsae-4 được lắp trên xe bọc thép bánh lốp M-2010 6x6, mang lại khả năng cơ động và linh hoạt hơn trên chiến trường. Hệ thống này cũng sử dụng một đầu dò quang điện tử, cho phép tấn công chính xác, ngay cả ngoài tầm nhìn.

Đây là cuộc tấn công đầu tiên được xác nhận nhằm vào một trong số ngày càng nhiều phương tiện hỗ trợ hỏa lực mà Triều Tiên được cho là đã triển khai đến tiền tuyến của cuộc xung đột Nga - Ukraine cùng với hàng nghìn bộ binh Triều Tiên. Ngoài một số lượng không xác định Bulsae-4, Triều Tiên được cho là cũng đã gửi hàng chục khẩu pháo M1989 và bệ phóng tên lửa M1991.

Mỹ cũng cáo buộc Triều Tiên đưa hơn 11.000 quân tới Nga để chiến đấu cùng lực lượng Moscow trong cuộc xung đột với Ukraine.

Hàn Quốc và Mỹ cho biết một số binh lính Triều Tiên đã tham chiến tại tỉnh Kursk ở phía tây Nga, nơi lực lượng Ukraine mở chiến dịch đột kích từ đầu tháng 8.

Mỹ và Ukraine cũng cáo buộc Triều Tiên đã cung cấp cho Moscow các tên lửa đạn đạo, trong số đó có các tên lửa được sử dụng để tấn công các mục tiêu ở Ukraine từ cuối năm ngoái.

Phương Tây cho rằng Triều Tiên cung cấp vũ khí cho Nga để hỗ trợ Moscow trong cuộc chiến chống Ukraine và đổi lấy viện trợ công nghệ cho các chương trình hạt nhân, tên lửa của Bình Nhưỡng. Nga và Triều Tiên chưa lên tiếng về thông tin này.

Nga và Triều Tiên đến nay tiếp tục bác bỏ cáo buộc Triều Tiên đưa quân đến Nga để tham chiến, cho rằng những cáo buộc này là vô căn cứ. Mặt khác, Moscow nêu rõ, kể cả kịch bản Triều Tiên đưa lính đến Nga cũng không vi phạm luật pháp quốc tế.

Trong chuyến thăm của Tổng thống Nga Vladimir Putin tới Bình Nhưỡng hồi tháng 6, 2 bên đã ký Hiệp ước Đối tác chiến lược toàn diện Nga - Triều Tiên nhằm thay thế một số thỏa thuận trước đó giữa 2 nước.

Theo hiệp ước, nếu một trong 2 bên bị một hoặc nhiều nước khác tấn công và rơi vào tình trạng chiến tranh, bên còn lại sẽ lập tức sử dụng mọi phương thức có thể để cung cấp hỗ trợ về quân sự hoặc các lĩnh vực khác.