Nhận định, soi kèo Gil Vicente vs Porto, 03h30 ngày 20/1: Đòi lại ngôi nhì

(Dân trí) - Nhiều nhà đầu tư tranh thủ "xuống tiền" mua nhà trước khi lãi suất cho vay gặp áp lực tăng trên thị trường. Chuyên gia cho rằng nên cân nhắc bài toán tài chính, nếu mua đầu tư có thể xem xét lúc này.

Tranh thủ "xuống tiền" trước khi lãi suất tăng

Thời gian gần đây, các ngân hàng đều tăng lãi suất huy động. Tính từ đầu tháng 6 đến nay, thống kê cho thấy hơn 20 ngân hàng thương mại đã tăng lãi suất tiền gửi. Mức lãi suất từ 5%/năm trở lên ngày càng nhiều, thậm chí có ngân hàng đã đạt mức trên 6%/năm, kỳ hạn 18 tháng. Thị trường lo ngại lãi suất cho vay sẽ tăng theo lãi suất tiền gửi trong thời gian tới.

Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tài chính - Bất động sản của Dat Xanh Services (DXS - FERI), nói mặc dù lãi suất có dấu hiệu tăng nhẹ từ tháng 5 nhưng dường như không làm giảm sức hút của thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ "xuống tiền" trước khi lãi suất tăng cao hơn nữa. Niềm tin vào thị trường bất động sản đang dần hồi phục, hứa hẹn một giai đoạn tăng trưởng mới trong thời gian tới.

Theo khảo sát của đơn vị trên, thị trường bất động sản đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, khi 33% lựa chọn đây là kênh đầu tư ưu tiên, vượt qua cả vàng (30%). Xu hướng này được thúc đẩy bởi lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức thấp trong suốt năm 2023 và nửa đầu năm nay.

Ngành bất động sản trong nửa cuối năm nay cũng được nhận định có nhiều tín hiệu tích cực. Kinh tế vĩ mô tăng trưởng tốt, thu hút vốn FDI mạnh; giải ngân đầu tư công tích cực, nhiều dự án hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, vượt tiến độ đề ra.

3 luật liên quan bất động sản sớm có hiệu lực từ 1/8, trong đó Luật Đất đai sửa đổi có nhiều điểm mới, đáng chú ý là mở rộng điều kiện quyền sử dụng đất đối với Việt kiều… giúp thúc đẩy thị trường sôi động hơn.

Nhà đầu tư quay trở lại quan tâm thị trường trong bối cảnh nhiều dự án được tung ra. Trong nửa đầu năm, cả nước có 19 dự án khởi công, 23 dự án giới thiệu và 27 sự kiện mở bán, đánh dấu một giai đoạn ấm áp hơn của thị trường bất động sản.

Yếu tố pháp lý đã được các chủ đầu tư chú trọng hơn bao giờ hết, trở thành một yếu tố cạnh tranh quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và thúc đẩy sự tin tưởng của thị trường.

Mua nhà lưu ý bài toán tài chính

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group - cho biết trong 5 tháng đầu năm, sản phẩm căn hộ tập trung ở phân khúc bình dân, trung cấp (35-60 triệu đồng/m2), chiếm khoảng 62% thị trường tiêu thụ tại TPHCM và các tỉnh giáp ranh.

Theo quan sát của ông Thắng, lượng giao dịch trên thị trường chủ yếu ở phân khúc nhà phục vụ nhu cầu ở thực luôn ở mức cao tại các thành phố lớn, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cũng kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ đạt được mức cân bằng khi các luật liên quan bất động sản được thông qua và đi vào thực tế. Sản phẩm nhà ở thực, nhà ở xã hội sẽ gia tăng nguồn cung, sau khi được tạo điều kiện thông thoáng, minh bạch hơn về các quy định pháp luật.

Bất động sản nhà ở thực, vừa túi tiền cũng đang được nhiều chủ đầu tư ưu tiên phát triển sau giai đoạn thị trường khan hiếm nguồn cung. Nhiều chủ đầu tư cũng áp dụng hỗ trợ cho vay kèm hỗ trợ lãi suất 70-80% hay thanh toán 50% nhận nhà, 50% còn lại trả chậm trong 18 tháng, giúp khách hàng dễ dàng ra quyết định hơn khi số vốn tự có ban đầu không quá lớn…

Tuy nhiên, mua nhà thời điểm này, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc bài toán tài chính một cách hợp lý. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khuyến nghị người có nhu cầu mua nhà ở thực chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP HCM khi có thu nhập từ 30 triệu đồng.

Chuyên gia diễn giải, một căn nhà riêng hay chung cư ở hai thành phố lớn hiện đang có giá thấp nhất 2-2,5 tỷ đồng. Nếu người mua vay 50-70% giá trị bất động sản, tương đương khoảng 1,4-1,5 tỷ đồng, chủ nhà phải trả 12 triệu đồng tiền lãi và khoảng 5 triệu đồng tiền gốc mỗi tháng.

Nếu có thu nhập 30 triệu đồng trở lên, khi người mua trừ đi 17 triệu đồng chi phí lãi vay và gốc thì còn ít nhất 13 triệu đồng để trang trải nhu cầu cuộc sống cơ bản. Còn nếu thu nhập dưới 30 triệu đồng thì sẽ rất khó khăn", ông Tuấn cho hay.

Cũng theo ông Tuấn, nếu đi vay mua nhà để đầu tư lúc này cũng có thể xem xét bởi khoảng 2-3 năm nữa, khi người mua phải chịu mức lãi thả nổi thì cũng là lúc thị trường phục hồi. Lúc này, người mua đã bắt đầu có thể bán ra hay đầu tư kiếm lời từ suất đầu tư trên.

(Dân trí) - Đúng ngày 1 Tết nguyên đán, tại Trung tâm văn hóa La Carrrière của thành phố Saint Herblain, Pháp, Hiệp hội ART SPACE đã tổ chức sự kiện "Tinh hoa Việt Nam" để giới thiệu ngày Tết truyền thống cùng những nét văn hoá đặc sắc của Việt Nam tới cộng đồng người Việt tại Pháp và những người Pháp yêu Việt Nam.

Sự kiện bao gồm chợ Tết truyền thống giới thiệu các món ăn đường phố, trò chơi dân gian, hoa quả và mứt Tết…cùng chương trình nghệ thuật phong phú giới thiệu âm nhạc dân gian và hiện đại của Việt Nam. Các hoạt động được bố trí liên tục trong suốt cả ngày, kéo dài từ 10h sáng tới 11h đêm ngày 25/1 (tức mồng 1 Tết nguyên đán).

Đến tham dự sự kiện có ông Sebastien Royer, Phó thị trưởng phụ trách Quan hệ quốc tế và ông Driss Said, Phó thị trưởng phụ trách Văn hóa của thành phố Saint Herblain.

Chương trình nhận được rất nhiều sự chú ý và quan tâm của bạn bè quốc tế, với hơn 1.500 lượt người ước tính đã tới tham quan chợ Tết và hơn 600 người tham dự buổi trình diễn âm nhạc, trong đó đa số là người Pháp và Việt kiều. Nhiều gia đình di chuyển từ các thành phố khác để tới tham dự chương trình Tết, như từ Paris, Angers, Rennes, Lorient, Saint Nazaire…thậm chí từ Lyon (cách hơn 1.000 km).

Toàn bộ sự kiện “Tinh hoa Việt Nam” được dàn dựng và thực hiện bởi nhạc sĩ Hoàng Thu Trang, nghệ sĩ gốc Việt hiện đang sinh sống và làm việc tại Pháp. Thu Trang cũng là chủ tịch kiêm đồng sáng lập của ART SPACE - Hiệp hội phát triển và xúc tiến các hoạt động giáo dục, nghệ thuật và giao thoa văn hoá dành cho trẻ em tại Pháp.

"Tinh hoa Việt Nam" là chuỗi sự kiện chợ Tết và lễ hội âm nhạc nghệ thuật với mong muốn giới thiệu cho bạn bè Pháp những nét độc đáo của ngày Tết cổ truyền, đồng thời đề cao vẻ đẹp của văn hóa ẩm thực và âm nhạc nghệ thuật của Việt Nam.

Cụ thể, chợ Tết quy tụ gần 20 gian hàng bày bán các món ăn Việt Nam đặc sắc như: nem, giò lụa, bánh chưng, xôi xéo, bún bò, mứt Tết, chè bưởi…Đặc biệt, Hội chợ Tết "Tinh hoa Việt Nam" còn chào đón 4 thương hiệu đến từ Việt Nam.

Không chỉ có khu ẩm thực, Hội chợ Tết Việt còn có các gian hàng lưu niệm và trò chơi dân gian, thu hút rất đông trẻ em và cả người lớn, như các hoạt động làm bao lì xì, khu vực vẽ nón và mẹt tre…, với mục đích giúp trẻ em và cả người lớn khám phá nét độc đáo của văn hóa Việt.

Bên cạnh Hội chợ Tết Việt, chương trình lễ hội âm nhạc nghệ thuật "Tinh hoa Việt Nam" cũng là một điểm nhấn không thể bỏ qua khi huy động được sự tham gia của gần 100 người lớn và trẻ em mang quốc tịch Việt Pháp biểu diễn trên sân khấu. Có thể kể đến các phần trình diễn nghệ thuật đầy màu sắc như: điệu múa cồng chiêng của Tây Nguyên, múa hoa sen, múa quạt, múa nón, trình diễn võ cổ truyền, tiết mục múa dân gian hiện đại “Tứ phủ” mang đậm màu sắc tâm linh…

Đặc biệt nhất là phần trình diễn của 20 cô gái xinh đẹp mang các quốc tịch khác nhau: Việt Nam, Pháp, Mexico, Columbia… trong trang phục áo dài truyền thống của thương hiệu Áo dài Nắng, thể hiện 3 bộ sưu tập mang tên Giai kỳ, Tích xuân và Thiên uyển, cùng lời khẳng định “Áo dài là quốc phục của dân tộc Việt Nam”.

Ông Driss Said, phó thị trưởng phụ trách Văn hóa của thành phố Saint Herblain, chia sẻ sau chương trình: "Tôi rất vui khi được tham gia chương trình và được đón năm mới theo phong cách Việt Nam. Tôi cũng đã khám phá nhiều điều mới mẻ, từ ẩm thực cho đến âm nhạc nghệ thuật của các bạn. Tất cả những điều này đã giúp tôi được mở mang về sự giàu đẹp trong văn hóa Việt Nam, về nguồn năng lượng tích cực của những người tổ chức chương trình. Mọi thứ đều rất hoàn hảo. Nếu được mời tiếp tục tham dự những sự kiện như thế này, tôi luôn luôn sẵn lòng".

Ông Yvon Bernard, một khán giả Pháp tham gia chương trình, cho biết: "Chúng tôi thật sự cảm phục các bạn vì đã tổ chức được một chương trình lớn và công phu như vậy để giới thiệu văn hóa Việt Nam. Phần trình diễn nghệ thuật khiến chúng tôi vô cùng ấn tượng bởi sự đầu tư rất lớn vào âm nhạc, ánh sáng, trang phục, đạo cụ. Những nghệ sĩ diễn trên sân khấu đều rất trẻ trung, năng động và chính thế hệ trẻ các bạn sẽ là người tạo ra những dấu ấn và sự thay đổi cho tương lai. Chúng tôi rất cảm ơn và trân trọng công sức của các bạn".

ART SPACE là hiệp hội xúc tiến các hoạt động giáo dục nghệ thuật và giao thoa văn hóa Việt Pháp tại vùng Loire Atlantique. Được thành lập từ năm 2018 tại thành phố Saint Herblain, ART SPACE nhanh chóng trở thành một trong những hiệp hội có uy tín và tầm ảnh hưởng ở khu vực Loire Atlantique.

Với mục đích chính là phát triển và lan tỏa vẻ đẹp của văn hóa Việt Nam thông qua các hoạt động giáo dục nghệ thuật và giao thoa văn hóa Việt Pháp, ART SPACE tổ chức các lớp học về khám phá nghệ thuật và tiếng Việt cho trẻ em đều đặn hàng tuần. Bên cạnh các học viên gốc Việt, các lớp học thú vị ở ART SPACE còn thu hút nhiều trẻ em và phụ huynh người Pháp tới sinh hoạt.

ART SPACE hỗ trợ một ngân quĩ nhất định cho Trung tâm bảo trợ trẻ em Xuân Phú và Trung tâm giới thiệu việc làm cho người khuyết tật Thánh Gióng (thành phố Huế). Mùa hè 2019 vừa qua, ART SPACE (cùng các phụ huynh của tổ chức Espelune) đã tài trợ một em nhỏ mồ côi từ Xuân Phú sang trải nghiệm và tham gia dự án LIGHT UP tại Pháp. ART SPACE cũng kết nối các gia đình Pháp nhận đỡ đầu cho các em nhỏ kém may mắn ở Việt Nam thông qua hình thức tài trợ tiền học, tài trợ vật dụng hàng ngày trong cuộc sống…

ART SPACE cũng được mời tham gia nhiều sự kiện lớn của thành phố, như Festival “Culture des Autres”; Festival “Hivernales 2019”, Festival des Solidarités. Ngoài ra, ART SPACE cũng tổ chức thành công nhiều hoạt động nghệ thuật quy mô lớn như: chuỗi triển lãm tranh nghệ thuật của các bạn nhỏ từ Mĩ, Pháp và Việt Nam mang tên LIGHT UP tại 3 thành phố Nantes, Saint Herblain và Quimperlé (tháng 6/2019); chuỗi đêm nhạc giới thiệu văn hóa Việt Nam “Việt Nam quê hương tôi” (tháng 6/2018 và tháng 6/2019)…

Người Việt trên thế giới có bài viết, hình ảnh muốn chia sẻ với báo Dân trí, vui lòng gửi tới địa chỉ: [email protected]. Trân trọng cảm ơn!

Thu Trang

(Từ Pháp)

(Dân trí) - Người dân tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn cấp tập dùng bao cát, bàn để ngăn hầm tránh ngập nước. Một số cư dân ở các chung cư khác tại Hà Nội dùng bao cát để chắn cửa kính, chắn hầm.

Trong bản tin nhanh về bão số 3 (Yagi), Trung tâm dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia cho biết lúc 19h ngày 6/9, vị trí tâm bão vào khoảng 20,1 độ Vĩ Bắc; 110, độ Kinh Đông, cách Quảng Ninh khoảng 360km. Sức gió mạnh nhất cấp 15 (167-183km/h), giật cấp 17. Dự báo trong 3 giờ tới, bão di chuyển theo hướng Tây Tây Bắc, tốc độ khoảng 15-20km/h.

Rạng sáng 7/9, bão Yagi đi vào vịnh Bắc Bộ với cường độ mạnh cấp 14, giật cấp 17. Trong ngày 7/9, bão Yagi có khả năng đi vào đất liền các tỉnh Bắc Bộ. Dự báo lúc 16h ngày 7/9, tâm bão ở trên đất liền ven bờ từ Quảng Ninh đến Nam Định, cường độ bão mạnh cấp 10-11, giật cấp 14.

Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, tối 6/9, tại chung cư Gemek Tower (Hoài Đức, Hà Nội) các bao cát được mang ra để chặn cửa kính, tránh trường hợp gió to xảy ra.

Tại khu đô thị Geleximco (Hoài Đức, Hà Nội) người dân vẫn đang cấp tập bê bao cát, dùng bàn để chặn cửa tầng hầm tránh mưa to bị ngập nước.

Anh Hải - một người dân tại khu đô thị này - nói, những lần mưa lớn trước đó, hầm nhà anh bị ngập bằng mặt đường, tủ lạnh và đồ đạc đều bị hỏng hết. Do đó, nghe tin bão sắp đổ bộ, chiều nay gia đình anh đã vội đóng sẵn bao cát để chặn cửa hầm. 

Chị P - một người dân tại khu đô thị - cho biết thêm, cứ mưa lớn, khu đô thị Geleximco lại ngập trong biển nước. Nên trước đó, gia đình chị đã làm tấm ngăn hầm bằng inox. Còn với đường ống nước, chị dùng túi nylon cuộn tròn để ngăn nước bên ngoài chảy vào bể nước sinh hoạt.

Đưa ra lời khuyên về phòng tránh bão, một số chuyên gia nói, các hộ dân số tại chung cư cần xem xét hầm gửi xe có bị ngập không để đưa ra phương án bảo vệ tài sản. Về phía ban quản lý chung cư cần có phương án chuẩn bị hệ thống bơm thoát nước nếu xảy ra ngập.

Thực tế, Khu đô thị Geleximco đã có không ít lần ngập trong biển nước khi mưa lớn. Gần đây nhất, ngày 23/7 do ảnh hưởng của hoàn lưu bão số 2, chỉ sau một ngày mưa nặng hạt, các tuyến đường rẽ vào Khu đô thị Geleximco đã bị ngập sâu và chìm trong "biển nước" suốt cả ngày hôm sau. Khi đó, người dân phải xắn quần lội nước sang đường, nhiều căn liền kề bị ngập sâu trong nước.

(Dân trí) - Với quy mô 14ha, dự án đầu tiên của KCN Việt Nam tại tỉnh Bắc Ninh dự kiến cung cấp cho thị trường hơn 90.000m2 diện tích sàn kho, xưởng chất lượng cao cho thuê.

Nhu cầu thuê bất động sản khu công nghiệp miền Bắc gia tăng

Từ năm 2019, Chính phủ, các cơ quan quản lý cũng như nhiều đơn vị nghiên cứu đã nhận định về cơ hội của Việt Nam trước làn sóng dịch chuyển chuỗi sản xuất khỏi Trung Quốc.

Làn sóng đầu tư, mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng khu công nghiệp. Ngành bất động sản khu công nghiệp từ đó được hưởng lợi và đạt kết quả kinh doanh tích cực vài năm qua.

Vài năm gần đây, nhiều chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết đã ký nhiều biên bản ghi nhớ về việc cho thuê đất công nghiệp với các khách thuê mới. 

Chia sẻ bên lề lễ khởi công dự án nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tại khu công nghiệp Thuận Thành III - Phân khu B, tỉnh Bắc Ninh vào ngày 17/4, ông Trương Khắc Nguyên Minh - Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn KCN Việt Nam - cũng cho biết trên thực tế nhu cầu cho thuê nhà, nhà kho ngày càng gia tăng.

Số liệu của đơn vị này cho thấy tổng đơn đặt hàng về thuê nhà xưởng tại thời điểm tháng 3 đã gần bằng thời điểm cao nhất năm 2023. Ông Minh nói thêm, trước đây nhu cầu nhà xưởng tại khu vực phía Nam cao hơn phía Bắc nhưng đến thời điểm hiện tại khu vực miền Bắc có phần nhỉnh hơn về số lượng.

Năm 2023, các nhà đầu tư Trung Quốc chiếm đa số đơn hàng nhưng hiện khối các nước nói tiếng Anh gồm Mỹ, châu Âu,… đang tăng lên với tỷ trọng khoảng 20%. Điều này cho thấy dòng vốn đầu tư vào Việt Nam đang rất tích cực.

Với quy mô 14ha, dự án đầu tiên của KCN Việt Nam tại tỉnh Bắc Ninh dự kiến cung cấp cho thị trường hơn 90.000m2 diện tích sàn kho, xưởng chất lượng cao cho thuê. Dự án được kỳ vọng sẽ thu hút những nhà đầu tư từ các nhóm ngành tiềm năng như công nghiệp công nghệ cao, công nghệ sạch, điện tử, công nghiệp nhẹ, chế biến thực phẩm, công nghiệp phụ trợ.

Bên cạnh yếu tố cơ sở hạ tầng công nghiệp chất lượng cao, dự án của KCN Việt Nam tại Bắc Ninh sở hữu vị trí chiến lược cho phát triển công nghiệp nhờ kết nối giao thông thuận lợi khi nằm ở cửa ngõ Đông Bắc của thủ đô, khoảng cách lợi thế với các cảng hàng không quốc tế, cảng biển lớn… qua đó giúp tăng lợi thế cạnh tranh và thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài cho địa phương. 

Hiệu ứng từ tuyến đường vành đai 4

Phát biểu tại buổi lễ, ông Nguyễn Đức Cao, Phó trưởng ban Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh, cho biết liên tục trong nhiều năm, miền Bắc luôn giữ vững vị thế là trung tâm công nghiệp dẫn đầu của cả nước, thu hút dòng vốn FDI từ các doanh nghiệp quốc tế.

Nổi bật trong khu vực, Bắc Ninh đang trở thành điểm sáng về FDI, đặc biệt từ các quốc gia Đông Bắc Á như Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc.

Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch Đầu tư), tính riêng quý I/2024 tỉnh Bắc Ninh đứng thứ 2 cả nước trong thu hút vốn FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký gần 745,2 triệu USD, chiếm gần 12,1% tổng vốn đầu tư cả nước. Dự kiến trong quý II/2024 địa phương này sẽ cấp mới và điều chỉnh với tổng vốn đầu tư lên đến 2 tỷ USD.

Ông cho biết thêm các khu công nghiệp tại địa phương này có 1.988 dự án đầu tư thứ cấp với tổng vốn đăng ký 26,2 tỷ USD. Các khu công nghiệp hiện có khoảng 1.240 doanh nghiệp đang hoạt động và sử dụng trên 310.000 lao động.

Dự báo sau khi đường vành đai 4 hoàn thành, việc kết nối vùng, liên kết ngành sẽ vô cùng thuận lợi để phát triển kinh tế xã hội tỉnh Bắc Ninh. Đường vành đai 4 giúp khắc phục tình trạng quá tải về giao thông, mở rộng không gian, nguồn lực phát triển, tăng khả năng liên kết, giao thương hàng hóa với các tỉnh lân cận trong Vùng Thủ đô cũng như Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

(Dân trí) - Không chỉ mang tới không gian sống xa hoa xứng tầm vị thế gia chủ, phân khu Hoàng Gia tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) còn mở ra cơ hội đầu tư với tiềm năng tăng giá nhờ địa thế, thiết kế và đòn bẩy từ thương hiệu Vinhomes.

Bất động sản hàng hiệu trên "Thành phố Đảo Hoàng gia"

Theo báo cáo của New World Wealth và Henley & Partners, Việt Nam có tốc độ gia tăng triệu phú nhanh nhất thế giới, 98% trong giai đoạn 2013-2023, tương đương 19.400 người. Dự báo số người có tài sản từ 1 triệu USD trở lên tiếp tục tăng mạnh những năm tới.

Đi cùng với sự tăng trưởng số lượng người giàu là nhu cầu sở hữu các sản phẩm hàng hiệu nhằm khẳng định đẳng cấp và vị thế cá nhân. Trong đó, bất động sản hạng sang, sở hữu vị trí đắc địa, mang tới trải nghiệm độc tôn được nhiều người khao khát nhất.

Tuy nhiên, thị trường khan hiếm dòng sản phẩm này. Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, tính từ năm 2022 đến nay, ở cả Hà Nội và TPHCM, nguồn cung bất động sản hàng hiệu chiếm chưa đến 1%.  

Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của phân khu Hoàng Gia góp phần giải "cơn khát" của thị trường. Sau gần 1 tháng ra mắt, hơn 400 căn biệt thự tại đây đã có chủ.

Mang thuộc tính đặc trưng của các món hàng hiệu là càng để lâu càng gia tăng giá trị, giới chuyên gia đánh giá, các dinh thự Hoàng Gia hứa hẹn gia tăng giá trị lớn bởi số lượng khan hiếm và hạ tầng nội ngoại khu của dự án ngày càng hoàn thiện.

Đơn cử, cầu Hoàng Gia dự kiến hoàn thành vào năm 2025 rút ngắn thời gian di chuyển từ Vinhomes Royal Island tới trung tâm TP Hải Phòng chỉ còn 10 phút. Bến du thuyền cao cấp hoàn thiện xây dựng ngay trong tháng 10 đưa "Thành phố Đảo Hoàng gia" trở thành dự án hiếm hoi sở hữu hạ tầng kết nối "không - thủy - bộ" toàn diện. Theo Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM, hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ có thể giúp bất động sản tăng giá trị 45 - 50%.

Giá trị độc tôn của Hoàng Gia và bảo chứng Vinhomes

Tiềm năng tăng giá của Hoàng Gia không chỉ nhờ sức bật của hạ tầng hay bối cảnh thị trường, mà còn nhờ những giá trị độc tôn, vốn không dành cho số đông của phân khu.

Bộ sưu tập dinh thự dát vàng phiên bản giới hạn, lấy cảm hứng thiết kế từ những cung điện hoàng gia châu Âu quyền quý, giúp Hoàng Gia dẫn đầu danh sách các bất động sản hàng hiệu được giới nhà giàu khao khát nhất. Các dinh thự này đều có cột, vòm mang họa tiết, hoa văn tinh xảo, dát vàng 18k. Diện tích các căn lớn, lên tới 500 - 700m2, mặt tiền rộng rãi hơn 9m, lòng đường trước nhà có kích thước 10 - 18m.

Là một trong những phân khu khép kín của Vinhomes Royal Island, Hoàng Gia sở hữu địa thế độc tôn so với các phân khu khác khi có 3 mặt giáp sông xanh, một mặt giáp tuyến đường huyết mạch Tương Lai. Các dinh thự đều sở hữu diện tích biển mặn phía sau nhà với khoảng cách bờ lên tới 50m. Nhờ đó không gian sống của các gia chủ nơi đây như trên một ốc đảo tươi xanh, 4 mùa nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, tiềm năng tăng giá của dinh thự Hoàng Gia còn đến từ uy tín của thương hiệu Vinhomes. 

Bảo chứng tăng giá bất động sản Hoàng Gia còn đến từ cộng đồng cư dân đẳng cấp. Trên thế giới, các khu đô thị cao cấp được mệnh danh là "đặc khu tỷ phú" như Beverly Hills, Indian Creek (Mỹ) hay Marina Bay Sands (Singapore) cho thấy cộng đồng cư dân danh giá là động lực nâng tầm giá trị bất động sản.

Ở Việt Nam, những dự án hội tụ cộng đồng thượng lưu như Vinhomes Riverside, Vinhomes Green Bay (Hà Nội) hay Vinhomes Golden River (TPHCM) là điểm đến yêu thích của giới tinh hoa. Sau nhiều năm phát triển, bất động sản tại các khu vực này vẫn không ngừng gia tăng giá trị.

Tại phân khu Hoàng Gia, một cộng đồng thịnh vượng gồm các doanh nhân, nhà đầu tư thành đạt, người nổi tiếng và giới nhà giàu quốc tế đang dần hình thành. Cộng đồng này luôn được nâng tầm chuẩn sống với sự đồng hành, chăm sóc của chủ đầu tư thông qua câu lạc bộ "Sống xanh - sống vui khỏe". Hàng loạt sự kiện, hoạt động được "may đo" góp phần gắn kết cư dân tinh hoa, mở ra các cơ hội đầu tư, kinh doanh mới.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi, đặc biệt là khi 3 luật về bất động sản đã chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024. Đòn bẩy chính sách cũng củng cố thêm niềm tin cho khách hàng về những cột mốc tăng trưởng mới. Giới chuyên gia đánh giá, đây chính là thời điểm phù hợp để sở hữu bất động sản hàng hiệu với tiềm năng tăng giá như phân khu Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên.

(Dân trí) - Liên tục nhận được cuộc gọi từ môi giới hỏi mua nhà ở Hà Nội với giá cao, thậm chí "cò" hứa có khách đặt cọc ngay, nhưng khi một số chủ nhà đồng ý bán thì không thấy ai tới mua, "cò" cũng biến mất.

Môi giới hỏi mua nhà giá cao, nhưng chủ đồng ý thì "mất hút"

Nói với phóng viênDân trí,chị Nguyễn Quỳnh (sinh sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, gia đình chị đang sống trong căn chung cư có diện tích 81m2, thiết kế 3 phòng ngủ đã mua cách đây 2 năm với giá 3,5 tỷ đồng.

Thời điểm tháng 8, chưa có nhu cầu bán nhà nhưng chị Quỳnh liên tục nhận được cuộc gọi từ môi giới hỏi mua nhà với giá cao tới 5,5 tỷ đồng. Thậm chí, môi giới còn khẳng định chắc nịch: "Nếu đồng ý bán, ngày mai sẽ dẫn khách tới đặt cọc luôn".

Sau nhiều lần chị Quỳnh từ chối bán, mới đây chị được môi giới tiếp tục liên hệ lại và hỏi mua. Lần này, môi giới cho rằng, nếu như thiện chí có thể mức giá sẽ tăng cao hơn 100-200 triệu đồng và có khách cọc ngay. "Nhiều lần được chào mời như vậy tôi cũng mủi lòng, bàn với chồng nếu được giá như vậy sẽ bán căn nhà này đi để chuyển xuống mua nhà đất ở rộng rãi hơn. Lần gần nhất môi giới liên hệ lại tôi đã đồng ý bán, bảo họ dẫn khách tới.

Tuy nhiên, đợi gần 2 tuần nhưng chưa thấy môi giới nào dẫn khách tới, cũng không thấy liên hệ lại", chị Quỳnh nói.

Tương tự, anh Nguyễn Văn Hà (sống tại Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối năm 2022 anh mua một căn chung cư có diện tích 70m2, thiết kế 2 phòng ngủ với giá 3 tỷ đồng. Tháng 9 vừa qua, gia đình anh có ý định bán để đổi sang căn khác rộng hơn. Anh đăng thông tin lên một số hội nhóm mua bán bất động sản để tham khảo. 

Ngay sau đó, hàng loạt môi giới liên hệ với anh Hà ngỏ ý mua cho khách với giá 4,8 tỷ đồng. Nếu đồng ý, khách sẽ tới đặt cọc ngay. "Mức giá môi giới đưa ra khiến tôi cũng rất bất ngờ. Tôi đồng ý bán nhưng đã một tuần chưa thấy ai đến", anh Hà nói.

Chuyên gia: Chiêu trò của nhóm người có mục đích không trong sáng

Theo anh Vũ Thanh Tùng - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội - việc môi giới liên tục gọi chủ nhà hỏi mua căn hộ với giá cao ngất ngưởng nhưng không tới, thực tế không hiếm trên thị trường, nhất là trong giai đoạn chung cư đang nóng như hiện nay.

Thực tế, những môi giới làm vậy để chủ nhà tưởng rằng chung cư đang rất "nóng"; giá tăng rất nhanh để chủ nhà có thể dừng kế hoạch bán, hạn chế nguồn cung. Bên cạnh đó, chủ nhà có thể sẽ đẩy giá cao hơn nữa làm cho thị trường thêm "nóng".

Còn ở phía người mua, thấy rằng các chủ nhà đều đồng loạt tăng giá sẽ nghĩ rằng nếu không mua nhanh giá sẽ tăng thêm, khó mua, từ đó thúc đẩy quá trình xuống tiền của người mua nhanh hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - đánh giá giai đoạn vừa qua giá chung cư tăng bất thường, đặc biệt tại Hà Nội.

Ông Đính cho rằng hiện tượng này chắc chắn có sự tác động từ nhóm lợi ích trong khi bối cảnh kinh tế, thị trường cũng như thu nhập của người dân chưa hồi phục. "Giá nhà tăng cao, nhưng giao dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng", ông Đính thẳng thắn đánh giá.

Theo ông, những nhóm lợi ích này thực hiện được các chiêu trò thổi giá xuất phát từ thực tế nguồn cung căn hộ chung cư đang có vấn đề.  Trong vài năm gần đây, thị trường không có dự án mới được phê duyệt cấp phép đầu tư. Các dự án trên thị trường chủ yếu là dự án cũ và được mua đi bán lại. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cung cho người dân, người thu nhập thấp rất ít, cấu trúc sản phẩm không phù hợp.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho rằng bên cạnh những kết quả xuất phát từ cung, cầu thực tế, thị trường cũng đã xuất hiện những dấu hiệu "tạo nhiệt". Tình trạng này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở, và phát sinh các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch. 

Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường với mục đích lướt sóng, khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao bất hợp lý. Dấu hiệu "tạo nhiệt" còn thể hiện ở phân khúc căn hộ với mặt bằng giá chào bán căn hộ chuyển nhượng ngày càng cao, do sự "tiếp tay" của một số nhóm đầu cơ.

Bộ Xây dựng cũng cho rằng, thời gian qua một số hội nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và các cá nhân hoạt động môi giới bất động sản gây nhiễu loạn thông tin thị trường để "thổi giá", "tạo giá ảo"... Những hội nhóm này lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để thao túng tâm lý, lôi kéo đầu tư theo tâm lý đám đông để trục lợi.