本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Siêu máy tính dự đoán Chelsea vs Ipswich Town, 20h00 ngày 13/4
Trong quá trình tăng cường sức mạnh hướng đến những tham vọng lớn, MUquyết định quay trở lại với mục tiêu Victor Osimhen.
Các nguồn tin từ Italy cho biết, đại diện của MU đang tìm kiếm thỏa thuận chung với Napoli về chân sút người Nigeria.
Napoli được cho là có ý định gia hạn hợp đồng với Osimhen, nâng thời hạn từ 2025 lên 2027. Mặc dù vậy, Chủ tịch De Laurentiis thừa nhận CLB sẽ bán chân sút 24 tuổi nối có đề nghị phù hợp về tài chính.
Osimhen là một trong những tiền đạo được săn đón nhất châu Âu hiện nay. Anh vừa giành Vua phá lưới Serie A, góp công giúp Napoli nâng cao danh hiệu Scudetto.
MU hiểu rằng chi phí mua Osimhen sẽ không hề thấp. Ngoài ra, Ten Hag cũng chú ý một số gương mặt Goncalo Ramos, Hojlund, Kolo Muani và Ollie Watkins.
PSG "tấn công" Bernardo Silva
Sau khi chia tay Lionel Messi, trong lúc tương lai Neymar và Kylian Mbappe không rõ ràng, PSGquyết định triển khai dự án hoàn toàn mới.
Một trong những mục tiêu mà các quan chức PSG rất muốn sở hữu là Bernardo Silva, ngôi sao toàn diện của Man City.
Bernardo Silva có khả năng đảm nhận nhiều vai trò khác nhau và luôn đặt lợi ích tập thể lên cao nhất. Thế nên, nhà vô địch Pháp rất muốn có chữ ký của cầu thủ người Bồ Đào Nha.
Những ngày qua, Bernardo nhận được nhiều đề nghị từ Saudi Arabia. Tuy vậy, khả năng sang châu Á bị loại trừ khi anh muốn tiếp tục thi đấu đỉnh cao ở bóng đá châu Âu.
Theo nhà báo Fabrizio Romano, PSG rất hy vọng có thể hoàn tất thương vụ Bernardo Silva cũng như chốt hợp đồng HLV Luis Enrique trong vài ngày tới.
Inter muốn có Eric Garcia
Sau chung kết Champions League thua Man City, Inter Milan sớm bắt tay vào quá trình tái thiết và củng cố dự án bóng đá cùng Simone Inzaghi.
TGĐ Beppe Marotta của Inter vừa có những liên hệ với phía Barcelona để hỏi về trường hợp Eric Garcia.
Trong chiến thuật mà Xavi Hernandez xây dựng, Eric Garcia không có chỗ. Cầu thủ người Tây Ban Nha muốn rời Camp Nou để cạnh tranh suất tham dự EURO 2024.
Inter vừa mất Milan Skriniar, người hết hợp đồng và chọn PSG theo dạng chuyển nhượng tự do. Marotta và Inzaghi xem Eric Garcia là giải pháp cho tương lai lâu dài, cùng Bastoni là những thủ lĩnh hàng phòng ngự.
Đối thủ của Inter là Arsenal. Các thông tin từ Tây ban Nha cho biết, Mikel Arteta muốn đưa Eric Garcia trở lại với bóng đá Anh.
Xem ngay những tin chuyển nhượng mùa hè mới nhất tại đây!
Tin bóng đá 20/6: MU ký Osimhen, PSG mua Bernardo Silva
“Ở thành phố lớn mà thu nhập 2 vợ chồng 30 triệu/tháng thì không phải là cao. Bạn không nói rõ quê bạn như thế nào, có lạc hậu và xa thành thị quá không? Công việc ở quê với hai vợ chồng sẽ ra sao nếu bỏ phố về quê.
Nhiều người giàu có sau nhiều năm họ cũng bỏ phố về quê đấy. Những người ở phố về quê họ biết được lợi thế của cuộc sống ở quê cũng như những bất lợi của quê để khắc phục.
Theo tôi, vợ chồng nên bàn bạc tính toán kỹ, một trong những bất lợi ở quê là mối quan hệ phức tạp thậm chí có thể có cả hủ tục. Tuy nhiên cần lưu ý: sức khỏe con người là vốn quý nhất; có sức khỏe gần như là có tất cả”, độc giả Thanh Tùng viết.
“Tôi đã làm việc ở Hà Nội 5 năm, nhưng trong tâm tư tôi sẽ sống ở quê nếu có thu nhập tốt. Tôi nghĩ ở quê bây giờ sống cũng rất thoải mái, đời sống mọi người đều không kém ở Hà Nội. Rất nhiều người muốn lên Thủ đô sống mua chung cư hoặc mua nhà nhưng tôi đã xem và chứng kiến nhiều cảnh sống bí bách, thiếu không gian, nhiều thứ rất bất tiện.
Tóm lại ở quê mà có thu nhập tốt thì sướng hơn rất nhiều so với ở Hà Nội. Đừng lấy lý do tương lai con cái, điều kiện vật chất tốt hơn... vì các học sinh giỏi đều ở tỉnh lẻ và các thành phố nhỏ. Ở Hà Nội chỉ tốt nếu thu nhập cao và bạn có tiền nhiều. Còn nếu về quê mà có tiền thì chả thua gì ở Hà Nội”.
Về quê không có việc thì “đói”
Bên cạnh ý kiến cho rằng đã ở thành phố, lương cao mà không mua được nhà, cuộc sống lại ngột ngạt, ô nhiễm thì nên về quê, nhiều độc giả lại khẳng định, nếu vợ chồng ở Hà Nội, có công việc ổn định, lương cao mà bỏ về quê không có việc làm thì cũng chỉ có “đói”.
“Tôi nghĩ các bạn cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định. Tôi cũng bằng tuổi bạn, các bạn phải tính được việc về quê sẽ làm gì.
Tiền không phải quan trọng nhất nhưng thiếu tiền nảy sinh rất nhiều thứ. Vì vậy, bạn phải xin được công việc ổn định ở quê đã rồi mới tính đến việc chuyển về. Về quê mà bạn không có việc làm thì trước sau gì cũng nảy sinh mâu thuẫn, chưa kể bạn còn sống chung cùng bố mẹ, sẽ có những va chạm nhất định. Bạn hãy tính toán cẩn thận, kỹ lưỡng, tuổi này rồi sai một ly đi một dặm có khi mất tất cả”, độc giả Tuandung1617 viết.
“Ở thành phố thì sẽ vất vả nhưng có đầy đủ mọi thứ. Ở thành phố có bệnh viện hiện đại, bác sĩ giỏi, giao thông thuận tiện, trường học - vốn là những thứ rất quan trọng. Về quê cũng có hai trường hợp: một là ở các thành phố lớn của tỉnh, hai là vùng nông thôn hẳn. Thêm nữa, việc thay đổi trường học cho con, thay đổi môi trường liệu có ảnh hưởng đến con không? Bạn hãy khuyên vợ tìm hiểu kỹ, nếu vợ bạn vẫn khăng khăng thì theo tôi hai bạn nên tạm xa nhau một thời gian, cứ trải nghiệm xem cuộc sống ở quê ổn không?, độc giả Hoài Nam nêu ý kiến.
“Lương 30 triệu, tôi thà chịu khổ sống ở Hà Nội còn hơn. Về quê thu nhập thấp, điều kiện an ninh, bệnh viện, giao thông, học hành lại không bằng Hà Nội. Hơn nữa, nếu về quê có nhà nhưng mà phải sống với bố mẹ chồng, phải để ý dòm trước, ngó sau cũng mệt. Người ta bào xa thì thơm mà gần thì chẳng ưa nên tốt nhất là cứ sống ở Hà Nội. Tôi khuyên người vợ hãy suy nghĩ lại quyết định này. Đừng vì chút khổ sở nhất thời mà đánh mất sự thoải mái vốn có của mình”, một độc giả giấu tên khác bày tỏ.
Nhật Hạ (tổng hợp)
- Tôi đang băn khoăn trước việc nên về quê sống, hưởng không khí trong lành nhưng ít tiền hay bám trụ ở lại thành phố này.
">Trước 40 tuổi chưa có nhà Hà Nội thì nên về quê
Garnacho là một trong số các cầu thủ MU, thông qua mạng xã hội dành sự khen ngợi lớn cho Onana, người gặp nhiều áp lực trước đó vì khởi đầu khó khăn ở Nhà hát của những giấc mơ.
Tuy nhiên, sao trẻ Argentina phải nhanh chóng xóa bài đăng đi do dùng 2 biểu tượng cảm xúc là chú khỉ đột đi cùng bức ảnh ăn mừng cùng Onana. Điều này khá nhạy cảm khi Onana là một thủ môn da màu.
Theo truyền thông xứ sương mù, dù Garnacho xóa ‘dấu vết’ nhưng Liên đoàn bóng đá Anh (FA) đã liên lạc với cầu thủ này sau khi biết về hành động của anh.
Garnacho có thể đối diện với án treo giò vì bài đăng có thể bị uy kết là “vi phạm nghiêm trọng” các quy tắc của tổ chức này đối với hành vi trên mạng xã hội.
Trước phản ứng của dư luận, thủ thành Onana thậm chí lên tiếng cố thanh minh cho đồng đội đàn em, khẳng định Garnacho không có ý xúc phạm anh:
“Mọi người không thể nghĩ theo cách mà tôi cảm thấy mình bị xúc phạm. Tôi biết chính xác ý của Garnacho. Cậu ấy muốn nói đó là quyền lực và sức mạnh. Vấn đề này không nên đi xa hơn nữa”.
MU đã gặp rất nhiều rắc rối bên ngoài sân cỏ ở mùa giải năm nay, nếu thêm Garnacho gây họa sẽ càng khiến Erik ten Hag đau đầu hơn.
Vào năm 2020, Cavani lúc còn chơi cho MU cũng từng bị FA cấm thi đấu 3 trận cùng tiền phạt 100.000 bảng sau trả lời tin nhắn công khai một người bạn trên instagram bằng dòng chữ ‘Gracias Negrito’. Negrito trong tiếng Tây Ban Nha có ý ám chỉ người da đen.
Dù không có ý phân biệt chủng tộc như phân trần sau đó nhưng Cavani vẫn phải trả giá vì vụ… vạ miệng này.
">Garnacho đang yên lành lại gây họa cho MU, Onana ra sức bảo vệ
Nhận định, soi kèo Osasuna vs Girona, 19h00 ngày 13/4: Chia điểm?
Rủi ro mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Theo các chuyên gia, trừ một số ít trường hợp có thể hợp thức hóa, xin cấp sổ đỏ được phần lớn người mua sẽ phải gánh chịu các hậu quả pháp lý.
Thứ nhất, sau khi nhận chuyển nhượng loại đất này, người nhận chuyển nhượng không thể xin cấp sổ đỏ được do đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.
Thứ hai, không thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở bởi không phù hợp với quy hoạch. Nếu là đất nông nghiệp mua bán để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì không quá ảnh hưởng nhiều, còn đối với đất nông nghiệp mua với mục đích để chuyển đổi thành đất ở thì cần đặc biệt chú ý đến vấn đề này.
Thứ ba, do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng viết tay nên không đảm bảo giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua bán vô hiệu. Đất không có sổ đỏ nên rất khó xác minh được nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro như đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… Vì thế, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.
Theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có sổ đỏ. Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người mua không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ.
Thứ tư, mặc dù cơ quan nhà nước còn ít khi xử lý nhưng theo quy định của Nghị định 102/2014/NĐ-CP nếu tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử lý. Phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng đối với hành vi tự ý chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất đang có tranh chấp, đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn. Và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
Làm gì khi mua đất chưa có sổ đỏ?
Đối với trường hợp bạn đã lỡ mua phải đất chưa có sổ đỏ, theo các chuyên gia thì tốt nhất bạn nên làm hợp đồng đặt cọc. Trong hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán, bồi thường khi không thực hiện cam kết. Bên cạnh đó, bạn nên làm thêm giấy ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt để khi thửa đất có đủ điều kiện cấp sổ bạn có thể tự mình đứng ra chủ động thực hiện thủ tục.
Khi đó, để hạn chế rủi ro có thể xảy ra, bạn cần tìm hiểu thông tin nguồn gốc mảnh đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không?
Bạn có thể xác minh những thông tin này qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường nơi có đất. Nếu mảnh đất có vấn đề thuộc một trong các trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao.
Bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng. Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất (nếu có).
Giấy tờ chuyển nhượng nên có hai người hàng xóm làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng hoặc yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.
Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Mua nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro khi không thể tiến hành các thủ tục pháp lý. Bên mua cần kiên quyết nhận được cam đoan của bên bán về việc xin cấp sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán, vì mọi giao dịch nhà đất đều phải qua công chứng mới có giá trị trước pháp luật.
Quy trình, thủ tục việc mua bán nhà đất cũng sẽ không có khuôn mẫu nào hướng dẫn. Dưới đây chỉ là nội dung chính của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ được viết tay:
- Thông tin hai bên: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất. Bao gồm những thông tin cụ thể về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…
- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán.
- Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.
- Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác.
- Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.
- Cam đoan về trách nhiệm của các bên.
Trong đó, bên mua phải chú ý một số nội dung để ràng buộc bên bán thực hiện làm sổ đỏ sau khi chuyển nhượng:
- Bên bán có trách nhiệm xin các đơn vị có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đúng với thửa đất và diện tích đất như thống nhất bán cho bên mua.
- Hai bên đồng ý tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.
Nhà đất không có sổ đỏ thì không được quyền mua bán. Do đó nếu nhà đất đó đủ điều kiện thì chủ sở hữu cần làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà đất.
Như vậy, đứng trước các rủi ro về mặt pháp lý, người mua đất cần cân nhắc kĩ việc mua bán đất khi chưa có sổ đỏ, mua bán bằng hình thức viết tay. Để đầu tư loại đất này cần am hiểu kiến thức về luật đất đai, nắm vững thông tin về thửa đất và sẵn sàng chấp nhận các rủi ro có thể xảy ra.
Theo cafeland
Bỏ ra 1,67 tỷ đồng để mua đất nền phân lô tại Đồng Nai, anh Tài bị chôn vốn trong hơn 3 năm không lãi suất và chưa biết đến khi nào mới lấy lại được tiền.
">Rủi ro khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Theo đó, 10 cầu thủ phải chia tay U20 Việt Nam gồm: Thành Đạt (HAGL), Quang Duyệt (Quảng Nam), Trung Hiếu, Đăng Dương, Thành An (Viettel), Phúc Thịnh (Cần Thơ), Văn Thảo (An Giang), Giản Tân (Hà Nội), Nhật Minh (Nutifood JMG) và Hoàng Cảnh (SLNA).
HLV Đinh Thế Nam triệu tập 10 cầu thủ thay thế: Ngọc Sơn, Hiểu Minh, Hải Nam, Thanh Nhàn, Xuân Bắc, Đức Phú (PVF), Quang Hiển (Nutifood JMG), Vĩ Hào (Bình Dương), Văn Cường và Xuân Tiến (SLNA).
HLV Đinh Thế Nam cho biết, về cơ bản, các cầu thủ được bổ sung nói trên đang thi đấu tại giải V-League và hạng Nhất cũng như đã từng nhiều lần khoác áo các đội tuyển trẻ U17, U19, nên chắc chắn hòa nhập rất nhanh với lối chơi của U20 Việt Nam.
Dự kiến những gương mặt mới này sẽ thi đấu trong buổi đấu tập nội bộ với U20 Palestine, diễn ra vào ngày 6/9.
Theo kế hoạch, U20 Việt Namdi chuyển vào Bình Dương vào ngày 9/9 để tiếp tục rèn giũa trước khi bay sang Indonesia tham dự vòng loại U20 châu Á 2023 vào ngày 12/9.
Tại giải châu lục, U20 Việt Nam nằm ở bảng F cùng với Hong Kong (Trung Quốc), Timor Leste và chủ nhà Indonesia. Các trận đấu diễn ra vào ngày 14/9, 16/9 và 18/9/2022 tại SVĐ Gelora Bung Tomo, tỉnh Surabaya, Indonesia.
">U20 Việt Nam bất ngờ thay 10 cầu thủ
Trường hợp chấn thương của VĐV môn Vật Vũ Thị Hằng đã được bộ phận y tế của Đoàn và Tiểu ban y tế của BTC môn Vật xác nhận bị tái phát chấn thương cột sống, thắt lưng. Chiều 16/8 (giờ địa phương), Tiểu ban y tế của BTC môn Vật đã có văn bản khẳng định Hằng không được phép thi đấu vì có thể dẫn đến nguy hiểm. Do đó Hằng không tham gia thi đấu vào ngày mai.
 |
đô vật Vũ Thị Hằng chia tay Olympic vì chấn thương |
Trước đó, tại vòng loại Olympic 2016, khu vực Châu Á ở Kazakhstan, Hằng đã xuất sắc đánh bại nữ đô vật So Sim Hyang của CHDCND Triều Tiên với tỷ số 3-2 tại trận bán kết hạng cân 48 kg để giành vé tham dự Olympic.
Cùng với Nguyễn Thị Lụa (hạng 53kg), Vũ Thị Hằng được kỳ vọng sẽ tạo nên bất ngờ tại Olympic năm nay, nhưng với việc bất ngờ tái phát chấn thương, cô sẽ phải nói lời chia tay với Thế vận hội.
Theo lịch thi đấu, VĐV còn lại của môn vật là Nguyễn Thị Lụa sẽ tranh tài vào lúc 10h ngày 18/8.
Tính đến hết ngày hôm qua 16/8, Đoàn có tổng số 24 thành viên thuộc các đội Cử tạ, Vật, Điền kinh, các cán bộ. Hôm nay, đội Cử tạ gồm 3 thành viên sẽ cất cánh lúc 16h05 trên chuyến bay AF5096. Hạ cánh xuống sân bay Nội Bài 6h20 ngày 19/8. Cũng trong ngày 19/8, đội Thể dục gồm 3 thành viên, cất cánh lúc 16h05 trên chuyến bay AF5096, hạ cánh xuống sân bay Nội Bài lúc 6h20 ngày 21/8.
Bằng Lăng
">Tái phát chấn thương, đô vật Việt Nam chia tay Olympic
Kết quả U19 Việt Nam 4
友情链接
