“Nhận nhà nhưng không dám dọn về ở”

Đó là bức xúc của anh V, người mua căn hộ B, tầng 14, block HQ1 tại dự án HQC Plaza (Huyện Bình Chánh, TP.HCM) do Công ty Cổ phần Địa ốc Hoàng Quân (Địa ốc Hoàng Quân) làm chủ đầu tư . Anh V. cho biết anh thuộc trường hợp không đủ điều kiện để ngân hàng duyệt vay. Tuy nhiên sau đó anh được nhân viên bán hàng tư vấn Địa ốc Hoàng Quân sẽ đứng ra cho vay trả chậm với lãi suất 6%/năm trong thời hạn 15 năm.

Nghĩ rằng để hoàn tất thủ tục vay gói 30.000 tỷ thì rất khó khăn và lãi suất vay của Địa ốc Hoàng Quân chênh lệch không bao nhiêu so với gói vay ưu đãi, anh V. đã ký hợp đồng mua nhà và đồng ý vay trả chậm của Địa ốc Hoàng Quân.

Dự án HQC Plaza do Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư.

Sau Tết nguyên đán vừa qua, anh V. được bộ phận chăm sóc khách hàng của chủ đầu tư thông báo hồ sơ vay của anh nên chuyển qua ngân hàng vay tiếp. Dù cố gắng làm tất cả các thủ tục nhưng anh V. vẫn không được duyệt vay.

Lúc này, nhân viên Địa ốc Hoàng Quân đưa ra hai phương án cho anh V. lựa chọn, hoặc rút ngắn thời gian trả chậm xuống còn 5 năm hoặc chờ sau ngày 1/6/2016 sẽ có gói tín dụng hỗ trợ mới của Nhà nước và khi đó hồ sơ vay của anh sẽ được làm lại.

Đứng trước nguy cơ phải trả lại căn hộ, anh V. cho rằng, nếu rút ngắn thời gian trả nợ còn 5 năm thì vợ chồng anh sẽ gặp rất nhiều khó khăn về tài chính. Còn chờ gói tín dụng ưu đãi khác thì chắc gì trường hợp của anh sẽ được vay vì trước đó ngân hàng đã từ chối rồi.

“Bao nhiêu năm sống ở Sài Gòn, vợ chồng tôi mong muốn có được căn nhà. Nhưng từ khi nhận nhà rồi lại không dám về ở, bởi với thủ tục pháp lý lằng nhằng như vậy nếu sau này dọn đi thì đồ đạc biết để ở đâu. Cá nhân tôi không muốn trả nhà để nhận lại tiền, thậm chí không cần khoản tiền phạt chậm tiến độ vì cái tôi muốn là căn nhà”, anh V. nói.

Tương tự như anh V. là trường hợp của anh L.T.T (ngụ Quận 8), người mua căn C, tầng 12, block HQ1. Trao đổi với PV Infonet, anh T. cho hay anh cũng không đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ và cũng được Địa ốc Hoàng Quân cho vay gần 600 triệu đồng với thời hạn 10 năm. Trong đó, lãi suất năm 2014 là 5%, hai năm tiếp theo là 6%/năm. Hợp đồng vay tiền của anh được nhân viên của Địa ốc Hoàng Quân soạn sẵn, trong đó người đứng tên cho vay là ông Phan Chí Tâm.

Dùng “miếng mồi” lãi suất rồi "lật kèo"?

Anh T. khẳng định rằng chưa hề gặp mặt hay biết gì về người tên Phan Chí Tâm này, mọi thủ tục đều do nhân viên công ty làm hết. Theo tìm hiểu của PV Infonet, ông Phan Chí Tâm hiện đang giữ chức vụ giám đốc tài chính của Địa ốc Hoàng Quân.

Mới đây, anh T. được nhân viên công ty thông báo chuyển hồ sơ sang ngân hàng vay thương mại hoặc rút ngắn thời gian trả nợ. Anh T. cho rằng cả hai phương án này đều rất khó bởi khi quyết định mua căn hộ, vợ chồng anh đã lên kế hoạch trả nợ cụ thể, bây giờ gấp gáp như vậy thì không biết xoay đâu ra tiền để trả.

Nếu chuyển sang gói vay thương mại thì cũng không thể gánh nổi lãi suất thị trường. Cũng theo anh T, hiện anh đã nhận căn hộ và đang hoàn thiện phần nội thất, tuy nhiên nỗi lo bị đòi lại nhà cứ thường trực.

Biên bản thỏa thuận về việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền vay giữa ba bên là Địa ốc Hoàng Quân, người cho vay tiền và khách hàng.

Với những người vay mua căn hộ tại dự án HQC Plaza như hai trường hợp khách hàng nói trên, thực tế đang rơi vào hoàn cảnh khó khăn vì họ đều là người có mức thu nhập thấp. Nếu bị “ép” phải trả nợ trong 5 năm thì nhiều khả năng khách hàng đành thanh lý hợp đồng, trả lại nhà. Tuy nhiên điều này không đơn giản bởi điều khoản ràng buộc thanh lý hợp đồng quy định có trừ tiền lãi trả chậm. Đồng thời, khách hàng chỉ nhận lại được tiền đã thanh toán khi chủ đầu tư bán được căn hộ thanh lý đó.

Trao đổi với PV Infonet, ông Tô Trường Thịnh – Phụ trách truyền thông Địa ốc Hoàng Quân cho biết, trường hợp khách hàng nào không đúng đối tượng mua nhà ở xã hội tại dự án HQC Plaza thì công ty cho thanh lý hợp đồng.

Với các khách hàng đúng đối tượng muốn vay ngân hàng để mua nhà, nhưng do ngân hàng thẩm định hồ sơ thu nhập hiện tại chưa đủ trả nợ hoặc chưa nộp đầy đủ hồ sơ, tạm thời công ty cho khách hàng trả chậm và khách hàng phải có cam kết khi thu nhập tăng lên phải chuyển hồ sơ qua ngân hàng để vay vốn và thanh toán lại cho công ty.

Còn với khách hàng đã được ngân hàng phê duyệt cho vay, tuy nhiên số tiền vay không đủ 80% giá trị căn hộ, có nghĩa là khách hàng phải dùng vốn tự có để trả thêm cho chủ đầu tư khoảng từ 10% - 30%. Tuy nhiên số tiền này khách hàng chỉ có thể trả được từ từ trong vòng 1 - 2 năm, do đó phải mượn của một cá nhân để tạm thời thanh toán và trả dần cho cá nhân đó.

Một người mua nhà cho rằng, thông qua việc cho vay với lãi suất chênh lệnh 1% so với lãi suất của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng có thể thấy Địa ốc Hoàng Quân dùng “miếng mồi lãi suất" để bán được nhà, sau đó lại lật kèo, ép khách hàng phải trả nợ trong thời gian ngắn là đưa họ vào thế bí.

Được biết, Địa ốc Hoàng Quân được vay hàng trăm tỷ đồng từ gói 30.000 tỷ đồng để triển khai dự án HQC Plaza với lãi suất 5%/năm trong 5 năm, trong khi người của công ty lại cho khách hàng vay với lãi suất 6%/năm.

Khi PV Infonet đặt vấn đề có trục lợi từ gói 30.000 tỷ hay không?

Đại diện Địa ốc Hoàng Quân né tránh câu trả lời với lý do bộ phận Phòng Tài chính đang có việc công tác và sẽ thông tin sau…

Theo Infonet

Một số khách hàng mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội HQC Plaza không tiếp cận được gói 30.000 tỷ được công ty hứa cho vay hỗ trợ như ngân hàng rồi lật kèo, đang rơi vào hoàn cảnh nơm nớp lo bị đòi lại nhà khi bị công ty ép trả nợ trước hạn... 10 năm.

“Nhận nhà nhưng không dám dọn về ở”

Đó là bức xúc của anh V, người mua căn hộ B, tầng 14, block HQ1 tại dự án HQC Plaza (Huyện Bình Chánh, TP.HCM) do Công ty Cổ phần Địa ốc Hoàng Quân (Địa ốc Hoàng Quân) làm chủ đầu tư . Anh V. cho biết anh thuộc trường hợp không đủ điều kiện để ngân hàng duyệt vay. Tuy nhiên sau đó anh được nhân viên bán hàng tư vấn Địa ốc Hoàng Quân sẽ đứng ra cho vay trả chậm với lãi suất 6%/năm trong thời hạn 15 năm.

Nghĩ rằng để hoàn tất thủ tục vay gói 30.000 tỷ thì rất khó khăn và lãi suất vay của Địa ốc Hoàng Quân chênh lệch không bao nhiêu so với gói vay ưu đãi, anh V. đã ký hợp đồng mua nhà và đồng ý vay trả chậm của Địa ốc Hoàng Quân.

Dự án HQC Plaza do Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư.

Sau Tết nguyên đán vừa qua, anh V. được bộ phận chăm sóc khách hàng của chủ đầu tư thông báo hồ sơ vay của anh nên chuyển qua ngân hàng vay tiếp. Dù cố gắng làm tất cả các thủ tục nhưng anh V. vẫn không được duyệt vay.

Lúc này, nhân viên Địa ốc Hoàng Quân đưa ra hai phương án cho anh V. lựa chọn, hoặc rút ngắn thời gian trả chậm xuống còn 5 năm hoặc chờ sau ngày 1/6/2016 sẽ có gói tín dụng hỗ trợ mới của Nhà nước và khi đó hồ sơ vay của anh sẽ được làm lại.

Đứng trước nguy cơ phải trả lại căn hộ, anh V. cho rằng, nếu rút ngắn thời gian trả nợ còn 5 năm thì vợ chồng anh sẽ gặp rất nhiều khó khăn về tài chính. Còn chờ gói tín dụng ưu đãi khác thì chắc gì trường hợp của anh sẽ được vay vì trước đó ngân hàng đã từ chối rồi.

“Bao nhiêu năm sống ở Sài Gòn, vợ chồng tôi mong muốn có được căn nhà. Nhưng từ khi nhận nhà rồi lại không dám về ở, bởi với thủ tục pháp lý lằng nhằng như vậy nếu sau này dọn đi thì đồ đạc biết để ở đâu. Cá nhân tôi không muốn trả nhà để nhận lại tiền, thậm chí không cần khoản tiền phạt chậm tiến độ vì cái tôi muốn là căn nhà”, anh V. nói.

Tương tự như anh V. là trường hợp của anh L.T.T (ngụ Quận 8), người mua căn C, tầng 12, block HQ1. Trao đổi với PV Infonet, anh T. cho hay anh cũng không đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ và cũng được Địa ốc Hoàng Quân cho vay gần 600 triệu đồng với thời hạn 10 năm. Trong đó, lãi suất năm 2014 là 5%, hai năm tiếp theo là 6%/năm. Hợp đồng vay tiền của anh được nhân viên của Địa ốc Hoàng Quân soạn sẵn, trong đó người đứng tên cho vay là ông Phan Chí Tâm.

Dùng “miếng mồi” lãi suất rồi "lật kèo"?

Anh T. khẳng định rằng chưa hề gặp mặt hay biết gì về người tên Phan Chí Tâm này, mọi thủ tục đều do nhân viên công ty làm hết. Theo tìm hiểu của PV Infonet, ông Phan Chí Tâm hiện đang giữ chức vụ giám đốc tài chính của Địa ốc Hoàng Quân.

Mới đây, anh T. được nhân viên công ty thông báo chuyển hồ sơ sang ngân hàng vay thương mại hoặc rút ngắn thời gian trả nợ. Anh T. cho rằng cả hai phương án này đều rất khó bởi khi quyết định mua căn hộ, vợ chồng anh đã lên kế hoạch trả nợ cụ thể, bây giờ gấp gáp như vậy thì không biết xoay đâu ra tiền để trả.

Nếu chuyển sang gói vay thương mại thì cũng không thể gánh nổi lãi suất thị trường. Cũng theo anh T, hiện anh đã nhận căn hộ và đang hoàn thiện phần nội thất, tuy nhiên nỗi lo bị đòi lại nhà cứ thường trực.

Biên bản thỏa thuận về việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền vay giữa ba bên là Địa ốc Hoàng Quân, người cho vay tiền và khách hàng.

Với những người vay mua căn hộ tại dự án HQC Plaza như hai trường hợp khách hàng nói trên, thực tế đang rơi vào hoàn cảnh khó khăn vì họ đều là người có mức thu nhập thấp. Nếu bị “ép” phải trả nợ trong 5 năm thì nhiều khả năng khách hàng đành thanh lý hợp đồng, trả lại nhà. Tuy nhiên điều này không đơn giản bởi điều khoản ràng buộc thanh lý hợp đồng quy định có trừ tiền lãi trả chậm. Đồng thời, khách hàng chỉ nhận lại được tiền đã thanh toán khi chủ đầu tư bán được căn hộ thanh lý đó.

Trao đổi với PV Infonet, ông Tô Trường Thịnh – Phụ trách truyền thông Địa ốc Hoàng Quân cho biết, trường hợp khách hàng nào không đúng đối tượng mua nhà ở xã hội tại dự án HQC Plaza thì công ty cho thanh lý hợp đồng.

Với các khách hàng đúng đối tượng muốn vay ngân hàng để mua nhà, nhưng do ngân hàng thẩm định hồ sơ thu nhập hiện tại chưa đủ trả nợ hoặc chưa nộp đầy đủ hồ sơ, tạm thời công ty cho khách hàng trả chậm và khách hàng phải có cam kết khi thu nhập tăng lên phải chuyển hồ sơ qua ngân hàng để vay vốn và thanh toán lại cho công ty.

Còn với khách hàng đã được ngân hàng phê duyệt cho vay, tuy nhiên số tiền vay không đủ 80% giá trị căn hộ, có nghĩa là khách hàng phải dùng vốn tự có để trả thêm cho chủ đầu tư khoảng từ 10% - 30%. Tuy nhiên số tiền này khách hàng chỉ có thể trả được từ từ trong vòng 1 - 2 năm, do đó phải mượn của một cá nhân để tạm thời thanh toán và trả dần cho cá nhân đó.

Một người mua nhà cho rằng, thông qua việc cho vay với lãi suất chênh lệnh 1% so với lãi suất của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng có thể thấy Địa ốc Hoàng Quân dùng “miếng mồi lãi suất" để bán được nhà, sau đó lại lật kèo, ép khách hàng phải trả nợ trong thời gian ngắn là đưa họ vào thế bí.

Được biết, Địa ốc Hoàng Quân được vay hàng trăm tỷ đồng từ gói 30.000 tỷ đồng để triển khai dự án HQC Plaza với lãi suất 5%/năm trong 5 năm, trong khi người của công ty lại cho khách hàng vay với lãi suất 6%/năm.

Khi PV Infonet đặt vấn đề có trục lợi từ gói 30.000 tỷ hay không?

Đại diện Địa ốc Hoàng Quân né tránh câu trả lời với lý do bộ phận Phòng Tài chính đang có việc công tác và sẽ thông tin sau…

Theo Infonet

Dân cư chịu khổ vì doanh nghiệp cố tình “lách” luật

Khu vực Trung Hòa - Nhân Chính (quận Cầu Giấy), dọc tuyến đường Hoàng Đạo Thúy được mệnh danh là “thủ phủ” của chung cư cho thuê làm văn phòng tại Hà Nội. Đáng nói là các chung cư ở khu vực này vốn có công năng chỉ dành để ở. Song với sự tiện lợi của giao thông, sự quần tụ của các loại hình kinh doanh dịch vụ như nhà hàng, trường học, siêu thị… nên từ nhiều năm nay, khu vực này đã bị biến thành khu văn phòng bất đắc dĩ.

Khảo sát tại các tòa nhà 18T1, 18T2, một thành viên Ban quản lý tòa nhà cho biết, các tầng thấp của tòa nhà hiện đã được doanh nghiệp (DN) thuê hết với giá mỗi căn chung cư từ 10 - 12 triệu đồng/tháng. Cách đó không xa là khu tái định cư B6C thuộc khu đô thị Nam Trung Yên. Do là khu nhà tái định cư nên giá thuê chung cư làm văn phòng tại đây cũng “mềm” hơn, từ 5 - 7 triệu đồng/tháng tùy diện tích căn hộ.

Rất nhiều căn hộ chung cư tại khu Trung Hòa - Nhân Chính (Hà Nội) bị biến thành văn phòng.

Lý giải nguyên nhân thuê chung cư làm văn phòng, các DN cho rằng họ “cực chẳng đã”. Một công ty in ấn thuê văn phòng tại khu tập thể trên phố Thái Thịnh cho biết từng thuê địa điểm trên mặt phố. Tuy nhiên, giá thuê diện tích hơn 20 m2 mặt đất đã lên đến 10 triệu đồng. Trong khi thuê căn hộ 50 m2 chỉ 5 triệu đồng. Cực chẳng đã, DN phải thuê chung cư để tiết kiệm.

Đây cũng là lý lẽ chung của các DN nhỏ, DN mới thành lập. Thực tế, giá thuê nhà mặt phố ở Hà Nội hiện không hề rẻ. Giá thuê tại các tòa nhà văn phòng hạng C (hạng văn phòng bình dân nhất) cũng đã lên mức 15 - 20 USD/m2/tháng. Tức là nếu thuê một văn phòng rộng khoảng 50m2, giá đã lên đến 20 triệu. “Điều này quá sức với DN nhỏ. Các tòa nhà văn phòng cũng không có diện tích nhỏ hơn cho DN lựa chọn”, đại diện DN phân trần.

Theo quy định, các căn hộ chung cư không được cho thuê làm văn phòng nên các công ty, văn phòng cho thuê đã có đủ kiểu lách luật để ứng phó. Phổ biến nhất là các văn phòng, công ty không treo biển hiệu tại căn hộ. Anh Hoàn Thiện, Ban quản trị của Chung cư 25 Lạc Trung (Hà Nội) cho biết, nếu quan sát từ bên ngoài thì các căn hộ cho thuê không khác căn hộ chung cư được làm nhà ở. Tuy nhiên, theo phản ánh của các hộ dân cư, việc cho thuê căn hộ chung cư làm nhà ở lại gây ra nhất phiền toái cho người dân và gây áp lực lớn lên hạ tầng dịch vụ của chung cư.

Những căn hộ tập thể cũ tại các khu Khương Thượng, Thành Công… cũng được cơi nới, sửa chữa làm văn phòng. Điều này khiến người dân cảm thấy lo lắng do các khu tập thể cũ vốn không có bảo vệ chuyên nghiệp như các chung cư hiện đại. Người dân các khu tập thể vốn đã sinh sống nhiều năm với nhau, quen mặt biết tên nhau nhưng từ khi nhiều căn hộ biến thành văn phòng, tình hình an ninh bị xáo trộn, nhiều người lạ mặt xuất hiện.

Tại một khu nhà tái định cư 17 tầng trên đường Lê Văn Lương, có khoảng 4 - 5 công ty thuê căn hộ làm văn phòng. Chị N.N. sinh sống tại đây cho biết, có công ty xây dựng thuê văn phòng ở đây, họ di chuyển máy móc nhiều nên thang máy xuống cấp nghiêm trọng, thỉnh thoảng lại phải bảo trì. “Mặt khác, khách lạ đến đây thì ý thức rất kém. Xe cộ họ vứt lung tung”, chị N. cho hay.

Còn chị Lưu Trinh, sinh sống tại chung cư Kim Văn - Kim Lũ (quận Hoàng Mai) cho biết: Việc các văn phòng đặt tại chung cư đã ảnh hưởng đến việc để xe tại các tầng hầm. Từ khi các văn phòng hoạt động, người dân rất khó khăn mới tìm được chỗ trống để xe, rồi lại “mỏi cổ” chờ thang máy mỗi giờ tan tầm.

Khó xử lý

Theo quy định tại điểm 7, Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (2014), từ ngày 10/6/2016, các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình phải chuyển hoạt động kinh doanh ra khỏi căn hộ chung cư. Đến nay, sau hơn 3 tháng, việc di chuyển của các văn phòng vẫn đang “giậm chân tại chỗ”.

Đại diện ban quản lý tòa nhà 18T1 Trung Hòa - Nhân Chính cho biết: Năm nào Bộ Xây dựng cũng có văn bản liên quan đến việc không được sử dụng chung cư ngoài mục đích để ở nhưng không thấy cơ quan chức năng nào đến xử lý nên đâu lại vào đấy. Ban quản lý không có thẩm quyền để xử phạt. Nếu Bộ Xây dựng siết chặt quy định cho thuê thì ban quản lý cũng chỉ có trách nhiệm theo dõi và báo cáo lên cấp trên.

Trong khi đó, theo đại diện Phòng Quản lý Nhà (Sở Xây dựng Hà Nội), không thể đi kiểm tra từng chung cư xem có bị sử dụng sai mục đích không mà trách nhiệm thuộc về ban quản lý các tòa nhà. Nếu căn hộ nào sử dụng vào mục đích văn phòng, ảnh hưởng đến các hộ dân sinh sống tại chung cư thì phải ngừng cho thuê. Bên cạnh đó, quy định xử phạt hiện chỉ áp dụng trong lĩnh vực trật tự xây dựng và thiếu chế tài trong quản lý căn hộ chung cư.

Do đó, cần có quy định rõ ràng, nếu chủ căn hộ sai phạm trong việc cho thuê thì sẽ bị phạt ở mức nào và ai là người xử phạt, giám sát sau khi phạt.

Theo các chuyên gia, hiện nay, quy định pháp luật có “độ chênh” khiến người cho thuê vịn vào đó “lách”. Cụ thể, theo Luật Nhà ở (2014), nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của cá nhân, hộ gia đình. Nhưng cũng theo quy định của Luật Nhà ở, chủ sở hữu nhà ở hợp pháp có toàn bộ các quyền dành cho chủ sở hữu nhà ở và không có quy định về việc hạn chế chủ sở hữu nhà ở chỉ được cho thuê nhà ở với mục đích làm nhà ở.

Theo luật sư Bùi Quang Hưng, độ chênh này của Luật Nhà ở khiến cơ quan quản lý khó cấm sử dụng nhà chung cư làm văn phòng khi mà nhu cầu mặt bằng kinh doanh giá rẻ luôn tồn tại.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng, người sở hữu nhà có quyền làm những thứ nhà nước không cấm, tức là có quyền cho, tặng, cho thuê, thế chấp… Tuy nhiên, ông Cường cũng nhấn mạnh, khi phê duyệt dự án nhà ở thì công năng của tòa nhà đã được các cơ quan quản lý nhà nước “định vị” rất rõ trong giấy phép. Ví dụ có tòa nhà dùng cho mục đích hành chính, để ở, hay để kinh doanh… Do đó, pháp luật cần quy định rõ, người sở hữu nhà có quyền cho thuê song vẫn phải đảm bảo tuân thủ đúng chức năng tòa nhà.

“Đơn vị quản lý tòa nhà cần quy định rõ vào hợp đồng, nội quy tòa nhà: Chủ nhà được quyền cho thuê vì mục đích gì. Thay vì cấm thì có quy chế để bảo vệ không gian yên tĩnh của cư dân. DN có thể thuê nhưng phải đăng kí trước, cam kết hoạt động thương mại không ảnh hưởng đến hàng xóm và trả thêm phí cho tòa nhà”, ông Cường nói.

..." alt="“Lách luật” biến chung cư thành văn phòng" src=" Mặc dù Luật Nhà ở đã có quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích kinh doanh, thương mại nhưng việc sử dụng sai mục đích vẫn diễn ra phổ biến, gây ra nhiều phiền toái cho những người dân đang sinh sống tại chung cư. Dân cư chịu khổ vì doanh nghiệp cố tình “lách” luật Khu vực Trung Hòa - Nhân Chính (quận Cầu Giấy), dọc tuyến đường Hoàng Đạo Thúy được mệnh danh là “thủ phủ” của chung cư cho thuê làm văn phòng tại Hà Nội. Đáng nói là các chung cư ở khu vực này vốn có công năng chỉ dành để ở. Song với sự tiện lợi của giao thông, sự quần tụ của các loại hình kinh doanh dịch vụ như nhà hàng, trường học, siêu thị… nên từ nhiều năm nay, khu vực này đã bị biến thành khu văn phòng bất đắc dĩ. Khảo sát tại các tòa nhà 18T1, 18T2, một thành viên Ban quản lý tòa nhà cho biết, các tầng thấp của tòa nhà hiện đã được doanh nghiệp (DN) thuê hết với giá mỗi căn chung cư từ 10 - 12 triệu đồng/tháng. Cách đó không xa là khu tái định cư B6C thuộc khu đô thị Nam Trung Yên. Do là khu nhà tái định cư nên giá thuê chung cư làm văn phòng tại đây cũng “mềm” hơn, từ 5 - 7 triệu đồng/tháng tùy diện tích căn hộ. Rất nhiều căn hộ chung cư tại khu Trung Hòa - Nhân Chính (Hà Nội) bị biến thành văn phòng. Lý giải nguyên nhân thuê chung cư làm văn phòng, các DN cho rằng họ “cực chẳng đã”. Một công ty in ấn thuê văn phòng tại khu tập thể trên phố Thái Thịnh cho biết từng thuê địa điểm trên mặt phố. Tuy nhiên, giá thuê diện tích hơn 20 m2 mặt đất đã lên đến 10 triệu đồng. Trong khi thuê căn hộ 50 m2 chỉ 5 triệu đồng. Cực chẳng đã, DN phải thuê chung cư để tiết kiệm. Đây cũng là lý lẽ chung của các DN nhỏ, DN mới thành lập. Thực tế, giá thuê nhà mặt phố ở Hà Nội hiện không hề rẻ. Giá thuê tại các tòa nhà văn phòng hạng C (hạng văn phòng bình dân nhất) cũng đã lên mức 15 - 20 USD/m2/tháng. Tức là nếu thuê một văn phòng rộng khoảng 50m2, giá đã lên đến 20 triệu. “Điều này quá sức với DN nhỏ. Các tòa nhà văn phòng cũng không có diện tích nhỏ hơn cho DN lựa chọn”, đại diện DN phân trần. Theo quy định, các căn hộ chung cư không được cho thuê làm văn phòng nên các công ty, văn phòng cho thuê đã có đủ kiểu lách luật để ứng phó. Phổ biến nhất là các văn phòng, công ty không treo biển hiệu tại căn hộ. Anh Hoàn Thiện, Ban quản trị của Chung cư 25 Lạc Trung (Hà Nội) cho biết, nếu quan sát từ bên ngoài thì các căn hộ cho thuê không khác căn hộ chung cư được làm nhà ở. Tuy nhiên, theo phản ánh của các hộ dân cư, việc cho thuê căn hộ chung cư làm nhà ở lại gây ra nhất phiền toái cho người dân và gây áp lực lớn lên hạ tầng dịch vụ của chung cư. Những căn hộ tập thể cũ tại các khu Khương Thượng, Thành Công… cũng được cơi nới, sửa chữa làm văn phòng. Điều này khiến người dân cảm thấy lo lắng do các khu tập thể cũ vốn không có bảo vệ chuyên nghiệp như các chung cư hiện đại. Người dân các khu tập thể vốn đã sinh sống nhiều năm với nhau, quen mặt biết tên nhau nhưng từ khi nhiều căn hộ biến thành văn phòng, tình hình an ninh bị xáo trộn, nhiều người lạ mặt xuất hiện. Tại một khu nhà tái định cư 17 tầng trên đường Lê Văn Lương, có khoảng 4 - 5 công ty thuê căn hộ làm văn phòng. Chị N.N. sinh sống tại đây cho biết, có công ty xây dựng thuê văn phòng ở đây, họ di chuyển máy móc nhiều nên thang máy xuống cấp nghiêm trọng, thỉnh thoảng lại phải bảo trì. “Mặt khác, khách lạ đến đây thì ý thức rất kém. Xe cộ họ vứt lung tung”, chị N. cho hay. Còn chị Lưu Trinh, sinh sống tại chung cư Kim Văn - Kim Lũ (quận Hoàng Mai) cho biết: Việc các văn phòng đặt tại chung cư đã ảnh hưởng đến việc để xe tại các tầng hầm. Từ khi các văn phòng hoạt động, người dân rất khó khăn mới tìm được chỗ trống để xe, rồi lại “mỏi cổ” chờ thang máy mỗi giờ tan tầm. Khó xử lý Theo quy định tại điểm 7, Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (2014), từ ngày 10/6/2016, các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình phải chuyển hoạt động kinh doanh ra khỏi căn hộ chung cư. Đến nay, sau hơn 3 tháng, việc di chuyển của các văn phòng vẫn đang “giậm chân tại chỗ”. Đại diện ban quản lý tòa nhà 18T1 Trung Hòa - Nhân Chính cho biết: Năm nào Bộ Xây dựng cũng có văn bản liên quan đến việc không được sử dụng chung cư ngoài mục đích để ở nhưng không thấy cơ quan chức năng nào đến xử lý nên đâu lại vào đấy. Ban quản lý không có thẩm quyền để xử phạt. Nếu Bộ Xây dựng siết chặt quy định cho thuê thì ban quản lý cũng chỉ có trách nhiệm theo dõi và báo cáo lên cấp trên. Trong khi đó, theo đại diện Phòng Quản lý Nhà (Sở Xây dựng Hà Nội), không thể đi kiểm tra từng chung cư xem có bị sử dụng sai mục đích không mà trách nhiệm thuộc về ban quản lý các tòa nhà. Nếu căn hộ nào sử dụng vào mục đích văn phòng, ảnh hưởng đến các hộ dân sinh sống tại chung cư thì phải ngừng cho thuê. Bên cạnh đó, quy định xử phạt hiện chỉ áp dụng trong lĩnh vực trật tự xây dựng và thiếu chế tài trong quản lý căn hộ chung cư. Do đó, cần có quy định rõ ràng, nếu chủ căn hộ sai phạm trong việc cho thuê thì sẽ bị phạt ở mức nào và ai là người xử phạt, giám sát sau khi phạt. Theo các chuyên gia, hiện nay, quy định pháp luật có “độ chênh” khiến người cho thuê vịn vào đó “lách”. Cụ thể, theo Luật Nhà ở (2014), nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của cá nhân, hộ gia đình. Nhưng cũng theo quy định của Luật Nhà ở, chủ sở hữu nhà ở hợp pháp có toàn bộ các quyền dành cho chủ sở hữu nhà ở và không có quy định về việc hạn chế chủ sở hữu nhà ở chỉ được cho thuê nhà ở với mục đích làm nhà ở. Theo luật sư Bùi Quang Hưng, độ chênh này của Luật Nhà ở khiến cơ quan quản lý khó cấm sử dụng nhà chung cư làm văn phòng khi mà nhu cầu mặt bằng kinh doanh giá rẻ luôn tồn tại. Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng, người sở hữu nhà có quyền làm những thứ nhà nước không cấm, tức là có quyền cho, tặng, cho thuê, thế chấp… Tuy nhiên, ông Cường cũng nhấn mạnh, khi phê duyệt dự án nhà ở thì công năng của tòa nhà đã được các cơ quan quản lý nhà nước “định vị” rất rõ trong giấy phép. Ví dụ có tòa nhà dùng cho mục đích hành chính, để ở, hay để kinh doanh… Do đó, pháp luật cần quy định rõ, người sở hữu nhà có quyền cho thuê song vẫn phải đảm bảo tuân thủ đúng chức năng tòa nhà. “Đơn vị quản lý tòa nhà cần quy định rõ vào hợp đồng, nội quy tòa nhà: Chủ nhà được quyền cho thuê vì mục đích gì. Thay vì cấm thì có quy chế để bảo vệ không gian yên tĩnh của cư dân. DN có thể thuê nhưng phải đăng kí trước, cam kết hoạt động thương mại không ảnh hưởng đến hàng xóm và trả thêm phí cho tòa nhà”, ông Cường nói. ..." class="thumb"> “Lách luật” biến chung cư thành văn phòng2025-04-28 09:02  - Vietnamnet xin gửi tới quý độc giả Lịch thi đấu của CLB Liverpool ở Ngoại hạng Anh mùa giải 2017/18. Lịch thi đấu của MU mùa giải 2017/18" alt="Lịch thi đấu của Liverpool mùa giải 2017/18, Lịch thi đấu bóng đá Anh" src="  - Vietnamnet xin gửi tới quý độc giả Lịch thi đấu của CLB Liverpool ở Ngoại hạng Anh mùa giải 2017/18. Lịch thi đấu của MU mùa giải 2017/18" class="thumb"> Lịch thi đấu của Liverpool mùa giải 2017/18, Lịch thi đấu bóng đá Anh2025-04-28 08:15 Nhận định, soi kèo Leganes vs Girona, 00h00 ngày 25/4: Cơ hội bứt phá2025-04-28 08:00 分城市 友情链接 回顶 回顶部