Thủ tục phát mại tài sản thế chấp
Thời điểm vay vốn khách hàng chưa có GCNQSD đất (do khu vực nông thôn địa phương chưa có giấy CNQSD đất). Khách hàng sau đó tiếp tục mang GCNQSD đất đi vay tại ngân hàng khác. Nay khách hàng không có khả năng trả nợ,ủtụcphátmạitàisảnthếchấviệt nam – philippines Vậy Quỹ tín dụng có thể làm thủ tục thanh lý tài sản thế chấp được không.
![]() |
Thủ tục phát mại tài sản thế chấp |
Luật sư tư vấn:
Thứ nhất: Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất.
Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Luật Đất Đai 2013 tại Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
Trường hợp thế chấp bạn nêu trên, mặc dù chưa có Giấy chứng nhận nhưng quỹ đã cho vay thông qua thế chấp. Nên nếu đã có đất nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thuộc trường hợp được thế chấp quyền sử dụng đất.
Thứ hai: Điều kiện tài sản đảm bảo nhiều nghĩa vụ
Căn cứ Điều 4 Nghị định 163/2006/NĐ-CP thì tài sản bảo đảm (hay tài sản thế chấp, cầm cố) là tài sản mà một bên dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự với một bên khác. Trong đó, tài sản thế chấp là tài sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai theo Điểm a, Khoản 2, Điều 118 Luật Nhà ở 2014.
Bên cạnh đó, theo Điều 296 BLDS 2015, một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện cho nhiều nghĩa vụ nếu thỏa mãn các điều kiện:
- Giá trị tài sản lớn hơn tổng các nghĩa vụ đang thực hiện tại thời điểm thế chấp;
- Bên thế chấp phải thông báo về tình trạng tài sản đang thế chấp cho ngân hàng nhận thế chấp tiếp theo;
- Khi thực hiện thế chấp tài sản thì phải được lập thành văn bản;
Nếu khách hàng của bạn đáp ứng được các điều kiện nêu trên thì có thể sử dụng tài sản đó để bảo đảm thực hiện cho các nghĩa vụ khác tuy nhiên phải thông báo về tình trạng tài sản đang thế chấp cho ngân hàng nhận thế chấp tiếp theo.
Các trường hợp xử lý tài sản bản đảm được pháp luật quy định tại điều 299 BLDS 2015 như sau:
Điều 299. Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm
1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.
3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.
Như vậy, nếu đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ hợp đồng mà bên khách hàng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa hoặc theo thỏa thuận của các bên thì bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản bảo đảm. Do bên thế chấp thế chấp một tài sản cho nhiều nghĩa vụ tại cả Quỹ tín dụng và một bên ngân hàng khác nên khi thực hiện thanh lý tài sản bảo đảm, bạn phải thực hiện thông báo bằng văn bản trong một thời gian hợp lý về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác theo quy định về thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm theo điều 300 BLDS 2015. Tuy nhiên, trường hợp của tổ chức nên thỏa thuận với khách hàng về việc thanh toán.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc

Thủ tục bổ sung thêm người khác vào sổ hồng khi đang thế chấp ngân hàng
Chào luật sư, tôi tên Tiến ngày 10/2/2015 tôi và anh tôi được gia đình hỗ trợ một số tiền để mua căn hộ trả góp ( sổ hồng do ngân hàng giữ ) và trên sổ hồng do anh trai tôi tên Tuấn đứng tên
-
Nhận định, soi kèo Macarthur FC vs Sydney FC, 15h35 ngày 1/3: Đắng cay xa nhàVụ sập cần cẩu đè chết học sinh: Khởi tố giám đốcTin mới: Khởi tố hình sự nhóm PV báo Kinh doanhTin nóng 24h: Dùng súng cướp tiệm hớt tóc ở Sài GònNhận định, soi kèo Ethnikos Achna vs Apollon Limassol, 22h00 ngày 28/2: Lung lay top 6Doraemon: 5 lý do sau đây cho thấy Jaiko xứng đáng để làm vợ Nobita chứ không phải là Shizuka?Khoảnh khắc kinh hoàng du khách đứt xích đu ở hẻm núi cao 2.000mMũ bảo hiểm cứu mạng người đàn ông bị ống nước rơi vào đầuSoi kèo góc Vallecano vs Sevilla, 22h15 ngày 1/3:Đà Nẵng phong tỏa thêm một trung tâm y tế
下一篇:Soi kèo góc Atalanta vs Venezia, 21h00 ngày 1/3
- ·Nhận định, soi kèo Corinthians vs UC de Venezuela, 7h30 ngày 27/2: Không dễ dàng
- ·Vợ Chánh tòa hình sự Gia Lai bị giết: Nghi phạm giết để quỵt nợ?
- ·Truyện Tây Du Ký
- ·Samsung, Huawei và Motorola chuẩn bị tung ra loạt smartphone màn hình gập
- ·Nhận định, soi kèo Napredak Krusevac vs Tekstilac Odzaci, 22h59 ngày 27/2: Trận đấu cân bằng
- ·Cách quan sát Nhật thực duy nhất trong thập kỷ tại Việt Nam
- ·Sử dụng trí tuệ nhân tạo khuyến khích giới trẻ kết hôn
- ·Đổ xô đầu cơ SIM đẹp của mạng sắp… sập
- ·Nhận định, soi kèo Unirea Slobozia vs Otelul Galati, 22h00 ngày 28/2: Chấm dứt cơn ác mộng
- ·Đại sứ quán Áo chọn VinFast Lux A2.0 làm xe công vụ
- ·Vượt Apple, Xiaomi thành hãng smartphone lớn thứ hai toàn cầu
- ·Bruno Fernandes tuyên bố MU lấy vé C1, đừng nói về Paul Pogba
- ·Nhận định, soi kèo Atletico San Luis vs Guadalajara, 10h05 ngày 27/2: Kho điểm San Luis!
- ·Giá Galaxy Note 10 giảm cả chục triệu đồng: Chưa khi nào rẻ thế
- ·Lịch thi đấu bóng đá hôm nay 1
- ·Taxi bị lũ cuốn nằm chênh vênh bên bờ vực
- ·Nhận định, soi kèo Girona vs Celta Vigo, 20h00 ngày 1/3: Chưa thể ăn mừng
- ·Vietnam Comm 2011 sẽ bàn chuyện phát triển mạng 4G
- ·Xét xử Trần Minh Lợi chủ Facebook diệt giặc nội xâm tội đưa hối lộ
- ·Kết quả bóng đá hôm nay 17
- ·Nhận định, soi kèo Al
- ·Khám phá 4 cái kết hấp dẫn nhất mà fan cứng Doraemon mong muốn xảy ra?
- ·Ghế ô tô có thời hạn sử dụng trong bao lâu?
- ·Công bố 3 ca mắc Covid
- ·Nhận định, soi kèo Fiorentina vs Lecce, 2h45 ngày 1/3: Lấy lại vị thế
- ·Né chó cắn, thanh niên gặp tai nạn thảm khốc
- ·Kèo vàng bóng đá Bologna vs AC Milan, 02h45 ngày 28/2: Đối thủ kỵ giơ
- ·Bắt giam nghi can hiếp dâm bé gái 10 tuổi
- ·Giả danh công an mật đi đòi nợ thuê
- ·Nữ điều dưỡng Phú Thọ đến vùng dịch Quảng Nam: Hết dịch mẹ sẽ về
- ·Nhận định, soi kèo Macarthur FC vs Sydney FC, 15h35 ngày 1/3: Đắng cay xa nhà
- ·29 ca mắc Covid
- ·Khoảnh khắc kinh hoàng du khách đứt xích đu ở hẻm núi cao 2.000m
- ·4 ca tái dương nCoV, 1 ca tái sốt rét trong đoàn về từ Guinea Xích Đạo
- ·Nhận định, soi kèo Nữ Mỹ vs Nữ Nhật Bản, 10h30 ngày 27/2: Xứng đáng là chung kết
- ·LG trình làng robot giao hàng thông minh