Chung cư Hà Nội sát 70 triệu đồng/m2, 50 năm tiêu dè sẻn khó có nhà 4 tỷ
Báo cáo thị trường bất động sản quý III của đơn vị tư vấn dịch vụ bất động sản Savills cho thấy,ưHàNộisáttriệuđồngmnămtiêudèsẻnkhócónhàtỷlịch thi đấu giải vô địch quốc gia ý giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang ở cả dự án mới và cũ.
Theo đó, mặt bằng giá dự án mới đã tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng/m2. Dự án sơ cấp tăng cao cũng kéo giá bán chung cư cũ lên 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm.
Số căn hộ bán được trong quý này tại Hà Nội đạt hơn 6.800 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Căn hộ trung cấp đến cao cấp dẫn đầu, đóng góp 98% lượng giao dịch.
Theo thống kê của Savills, tính chung 9 tháng, 70% số căn được giao dịch có giá trên 4 tỷ đồng, tăng mạnh từ mức 2% năm 2020. Còn phân khúc từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 29%. Chỉ 1% số căn hộ đã giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng.
Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm của phân khúc chung cư. Sau thời gian tăng giá liên tục, căn hộ giá trên 4 tỷ đồng trở thành mức giá mua bán phổ biến tại Hà Nội. Với 2-3 tỷ đồng người dân cũng chật vật để tìm được chốn an cư.

Trong báo cáo gửi lấy ý kiến các bộ, ngành mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, tại Hà Nội giá giao dịch nhà ở chung cư tăng khá cao, tập trung chủ yếu tại khu vực các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ, Hai Bà Trưng và có xu hướng lan dần sang các khu vực lân cận khác.
Mức tăng giá nhà bình quân trong 6 tháng đầu năm nay khoảng 12,5% so với cuối năm 2023.
Cũng theo Bộ Xây dựng, đến thời điểm cuối quý II/2024 sau khi thiết lập mặt bằng giá tương đối cao, lượng giao dịch chung cư có dấu hiệu chững lại.
Bộ Xây dựng cho rằng, việc giá nhà chung cư tăng cục bộ ở hai đô thị lớn Hà Nội, TPHCM là do nguồn cung mới tiếp tục hạn chế, số lượng các dự án mới mở bán không nhiều.
Đặc biệt, sự khan hiếm về nguồn cung nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân thời gian qua đã đẩy giá bán chung cư tăng mạnh.
Nhìn nhận nguồn cung căn hộ 9 tháng đầu năm, đơn vị tư vấn cho hay có cải thiện lớn, song chỉ tăng về số lượng. Phần lớn các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp, kéo mặt bằng giá tăng nhanh.
Savills cho biết, cuối năm dự kiến có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ 2025 trở đi, khoảng 10.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường, nhưng hàng ở phân khúc trung đến cao cấp.
Chuyên gia bất động sản nhìn nhận, giá chung cư tăng cao, cùng với sự khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân, khả năng tiếp cận nhà của người dân, đặc biệt người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ngày càng khó. Với mức lương bình quân của người lao động hiện nay nếu mua nhà họ khó đủ tiền để trả lãi vay ngân hàng.
Số liệu khảo sát của Tổng cục Thống kê công bố hồi tháng 4/2024 cho thấy, thu nhập bình quân của người dân Hà Nội năm 2023 là khoảng 6,869 triệu đồng/tháng. Còn năm 2014 là 4,11 triệu đồng/tháng. Như vậy, mức tăng thu nhập của người dân là rất thấp.
Trong khi đó, mức tăng giá nhà bình quân chỉ tính trong 6 tháng đầu năm nay đã tăng khoảng 12,5% so với cuối năm 2023.
Như vậy, giấc mơ mua nhà của người dân ở Hà Nội đang ngày càng xa vời. Với mức thu nhập bình quân kể trên, nếu không có yếu tố đột biến, người dân ở Hà Nội chi tiêu dè sẻn thì 50 năm cũng khó mua được căn hộ 4 tỷ đồng. Trong khi đó, giá nhà vẫn tăng đều đặn hàng năm, cao hơn nhiều mức tăng thu nhập.
Giám đốc một công ty bất động sản tại Tây Hồ (Hà Nội) khuyến cáo, người mua nên tích lũy được ít nhất 30% giá trị nhà mới tính đến việc trả góp, không nên quá sức khi thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng bởi rất dễ gặp rủi ro về trả lãi vay. Khách hàng cần cân nhắc các phương án tài chính khi mua nhà, bình tĩnh chờ đợi bởi khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ ổn định hơn. Bên cạnh đó, phải có kế hoạch tài chính rõ ràng, tìm hiểu kỹ tiến độ, pháp lý dự án.

相关推荐
-
Kèo vàng bóng đá Croatia vs Pháp, 02h45 ngày 21/3: Đối thủ kỵ giơ
-
- Vợ mắc bệnh tim cần thay van động mạch chủ và van 2 lá nhưng chồng chỉ còn vỏn vẹn 132 ngàn đồng. Nếu như không có tiền phẫu thuật, tính mạng của người vợ sẽ nguy kịch, thậm chí tử vong. Người đàn ông vừa nói vừa khóc, không có ai giúp thì tôi cũng chỉ còn cách đưa cô ấy về chờ chết.Chồng chết, con ung thư, người mẹ trẻ cầu cứu" alt="Vợ bệnh tim nặng, chồng móc hết các túi còn 132 ngàn đồng">
Vợ bệnh tim nặng, chồng móc hết các túi còn 132 ngàn đồng
-
Hacom Mall - K1 nằm ở vị trí đắc địa, hiếm có - ảnh phối cảnh Vị trí của Hacom Mall - K1 được đánh giá là lý tưởng khi hội tụ tất cả những điều kiện cần và đủ cho một sản phẩm BĐS trung tâm, đáp ứng được mọi nhu cầu cho một cuộc sống an cư. Dự án kết nối tiệm cận và kết nối gần đến trường quốc tế Ischool, bệnh viện đa khoa, khu liên cơ hành chính, chợ đêm Ninh Thuận, chợ trung tâm Phan Rang, các tuyến phố cafe, ẩm thực, mua sắm,...
Một lợi điểm khác đến từ vị thế của Ninh Thuận - “trái tim” vùng tam giác vàng du lịch Đà Lạt - Nha Trang - Phan Thiết, Hacom Mall - K1 hứa hẹn là tâm điểm nghỉ dưỡng khi được hưởng lợi từ nguồn lớn du khách với nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng, mua sắm, trải nghiệm... Theo đó, các nhà đầu tư có nhiều cơ hội khi các shophouse kinh doanh sôi động, nhộn nhịp, đặc biệt là tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.
Quần thể tiện ích cho cuộc sống chất lượng
Hacom Mall - K1 được định hướng phát triển thành khu hiện đại, sầm uất bậc nhất Ninh Thuận.
Tiện ích đa dạng, kết nối linh hoạt giúp gia tăng giá trị cho dự án - ảnh phối cảnh Ngoài các tiện ích nội khu thì cư dân tại Hacom Mall - K1 cũng dễ dàng trải nghiệm hơn 55 danh thắng nổi tiếng tại Ninh Thuận. Với đường bờ biển dài 105km - thuộc Top cung đường biển đẹp nhất Việt Nam, Ninh Thuận ngày càng thu hút thêm nhiều du khách đến với các điểm nổi tiếng như vịnh Vĩnh Hy, biển Bình Tiên, biển Ninh Chữ, hang Rái, đồi cát Nam Cương, tháp Po Klong Garai,... Du lịch phát triển tạo đà cho các ngành kinh tế trong đó có bất động sản đô thị, bất động sản nghỉ dưỡng lên một tầm cao mới.
Chính sách ưu đãi và tiềm năng tăng giá dài hạn
Thực tế cho thấy, giá BĐS tại thị trường Ninh Thuận đang rất tiềm năng và ở mức rất cạnh tranh, chỉ bằng 20-30% so với các đô thị nghỉ dưỡng biển tương đồng.[QC1]
Công ty Cổ phần tập đoàn bất động sản Trường An (đại diện chủ đầu tư) cho biết công ty hiện đang có chính sách ưu đãi đặc biệt cho khách hàng. Theo đó, khách hàng có nhu cầu vay vốn sẽ được hỗ trợ vay vốn ngân hàng 50% giá bán sản phẩm và được hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 18 tháng; với 5 giao dịch thành công đầu tiên khách hàng sẽ được tặng ngay 1 cây vàng trị giá 66 triệu đồng, cùng nhiều chính sách chiết khấu đặc biệt khác.
Tiềm năng gia tăng giá trị hấp dẫn tại Khu K1 và Hacom Mall - ảnh phối cảnh Trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung, quỹ sản phẩm tại Hacom Mall - K1 càng trở nên đắt giá. Dự án có ưu thế vượt trội về vị trí lý tưởng, tiện ích đa dạng là lựa chọn phù hợp cho khách hàng kỳ vọng gia tăng giá trị trong tương lai.
Bích Đào
" alt="Shophouse Hacom Mall thu hút nhà đầu tư">Shophouse Hacom Mall thu hút nhà đầu tư
-
Như vậy, từ đầu dịch đến nay, Việt Nam có 10.653.526 ca nhiễm, đứng thứ 12/227 quốc gia và vùng lãnh thổ, trong khi với tỷ lệ số ca nhiễm/1 triệu dân, Việt Nam đứng thứ 104/227 quốc gia và vùng lãnh thổ.
Đợt dịch thứ 4 từ ngày 27/4/2021 đến nay, cả nước có 10.645.777 ca, trong đó 9.261.549 bệnh nhân đã được công bố khỏi bệnh.
Các địa phương ghi nhận số nhiễm tích lũy cao trong đợt dịch này: Hà Nội (1.586.929), TP.HCM (608.450), Nghệ An (481.726), Bắc Giang (385.296), Bình Dương (383.403).
Về tình hình điều trị, đến nay có tổng số 9.264.366 bệnh nhân đã khỏi bệnh. Hiện, 475 bệnh nhân đang thở oxy, trong đó có 36 ca thở máy xâm lấn và 2 ca ECMO.
Từ 17h30 ngày 30/4 đến 17h30 ngày 1/5 ghi nhận 1 ca tử vong tại Bến Tre. Tổng số ca tử vong do Covid-19 tại Việt Nam tính đến nay là 43.042 ca, chiếm tỷ lệ 0,4% so với tổng số ca nhiễm.
Tổng số ca tử vong xếp thứ 24/227 vùng lãnh thổ, số ca tử vong trên 1 triệu dân xếp thứ 130/227 quốc gia, vùng lãnh thổ trên thế giới. So với châu Á, tổng số ca tử vong xếp thứ 6/49, xếp thứ 3 ASEAN.
Về tình hình xét nghiệm, từ 27/4/2021 đến nay đã thực hiện xét nghiệm được 39.498.255 mẫu tương đương 85.799.603 lượt người.
Về tình hình tiêm chủng, tổng số liều vắc xin đã tiêm là 214.939.202 liều, trong đó:
+ Số liều tiêm cho người từ 18 tuổi trở lên là 196.041.770 liều: Mũi 1 là 71.459.191 liều; Mũi 2 là 68.643.559 liều; Mũi 3 là 1.505.937 liều; Mũi bổ sung là 15.307.489 liều; Mũi nhắc lại là 39.125.594 liều.
+ Số liều tiêm cho trẻ từ 12-17 tuổi là 17.376.198 liều: Mũi 1 là 8.907.656 liều; Mũi 2 là 8.468.542 liều.
+ Số liều tiêm cho trẻ từ 5-11 tuổi là 1.521.234 liều (mũi 1).
Linh Giao
Lý giải về các ca ‘bất tử’ trong thế giới F0Dù tiếp xúc với nhiều F0 nhưng nhiều người vẫn không có triệu chứng của Covid-19." alt="Tin tức Covid">
Tin tức Covid
Nhận định, soi kèo Áo vs Serbia, 02h45 ngày 21/3: Bệ phóng sân nhà
Liên quan đến vấn đề xử lý sai phạm trong quá trình triển khai Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, tại buổi tiếp xúc cử tri quận 1 cùng với Tổ Đại biểu HĐND TP.HCM, Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Thành Phong đã thông tin về việc xem xét xử lý những cán bộ sai phạm. Theo ông Phong, sau khi có kết luận của Thanh tra Chính phủ, những cán bộ thuộc diện quản lý của Bộ Chính trị đã bị kỷ luật. Ngoài ra, có 66 cán bộ đang bị kiểm điểm và xem xét xử lý. Đây là những cán bộ thuộc diện quản lý của Ban Thường vụ Thành uỷ, trong đó chủ yếu là cán bộ các sở ngành và Ban quản lý Khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm qua các thời kỳ.
Nói đến sai phạm trong quá trình triển khai KĐTM Thủ Thiêm không thể không nhắc đến dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao). 4 tuyến đường đó là: Đại lộ Vòng Cung (R1), đường ven hồ trung tâm (R2), đường ven sông Sài Gòn (R3) và đường Vùng châu thổ, đường Châu thổ, đường ven sông – khu dân cư (R4).
4 tuyến đường chính ở KĐTM Thủ Thiêm có tổng mức đầu tư hơn 12.000 tỷ đồng. 4 tuyến đường chính này có tổng chiều dài 11,9km, bao gồm 10 cây cầu, trong đó có 2 cầu cạn, tuy nhiên tổng vốn đầu tư lên đến 12.182 tỷ đồng.
Vể tổng mức đầu tư, dự án 4 tuyến đường chính tại KĐTM Thủ Thiêm có các chi phí như xây dựng, thiết bị, quản lý dự án, dự phòng khối lượng phát sinh, dự phòng trượt giá… khoảng 10.000 tỷ đồng. Ngoài ra, vốn chủ sở hữu là 1.082 tỷ đồng, vốn vay 8.900 tỷ đồng và lãi phát sinh 2.111 tỷ đồng. Tổng mức đầu tư dự án lên đến 12.182 tỷ đồng.
17 cán bộ thẩm định dự án là ai?
Quá trình lập thủ tục đầu tư dự án 4 tuyến đường chính tại KĐTM Thủ Thiêm, trong thời gian giữ cương vị Giám đốc Sở GT-VT Thành phố, ông Tất Thành Cang được xác định có những vi phạm nhất định.
Tuy nhiên, để có tổng mức đầu tư 12.182 tỷ đồng cho dự án 4 tuyến đường chính này, trước đó, ngày 2/10/2011 UBND TP.HCM đã có quyết định thành lập hội đồng gồm 17 cán bộ đại diện các sở ngành để thẩm định dự án. Trong đó, ông Bùi Xuân Cường - Phó Giám đốc Sở GT-VT (nay giữ chức Trưởng Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP.HCM) làm Chủ tịch Hội đồng thẩm định.
16 thành viên còn lại của Hội đồng thẩm định gồm:
Sau quá trình thẩm định, ngày 28/10/2013 hội đồng nói trên đã báo cáo UBND TP.HCM kết quả thẩm định dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính tại KĐTM Thủ Thiêm. Trong đó thống nhất tổng mức đầu tư dự án là 12.182 tỷ đồng, thời gian dự kiến thực hiện dự án từ năm 2013 đến năm 2016.
Báo cáo với Đoàn Giám sát HĐND TP.HCM về việc chấp hành pháp luật trong công tác quản lý đầu tư các dự án đầu tư theo hình thức đối tác công – tư trên địa bàn vào 26/6 vừa qua, UBND Thành phố cho biết, dự án 4 tuyến đường chính trong KĐTM Thủ Thiêm nằm trong những dự án trễ tiến độ so với dự kiến. Nguyên nhân do thủ tục đầu tư kéo dài, năng lực thi công, tài chính… của một số chủ đầu tư còn hạn chế, thời gian đền bù giải phóng mặt bằng kéo dài, chậm giao các khu đất thanh toán cho nhà đầu tư.
5 khu đất TP.HCM chuẩn bị hoán đổi cho dân Thủ Thiêm hiện nay ra sao?
Để chuẩn bị kế hoạch hoán đổi đất cho người dân Thủ Thiêm khu 4,3ha, UBND TP.HCM đã chọn 5 khu đất hoán đổi.
" alt="Những cán bộ nào thẩm định 4 tuyến đường 12.000 tỷ ở Thủ Thiêm?">Những cán bộ nào thẩm định 4 tuyến đường 12.000 tỷ ở Thủ Thiêm?
- 最近发表
-
- Nhận định, soi kèo Croatia vs Pháp, 2h45 ngày 21/3: Điểm tựa sân nhà
- Vũng Tàu đấu giá lại khu “đất vàng” 2,7ha để xây khu phức hợp 45 tầng
- Sức hút từ vị trí của dự án Sơn Đồng Center
- Nhận định, soi kèo Oxford United vs Middlesbrough, 22h00 ngày 23/11: Bắt nạt tân binh
- Nhận định, soi kèo CH Congo vs Nam Sudan, 23h00 ngày 21/3: Khó cho cửa dưới
- Thương cô bé mắc bệnh ung thư máu
- Thị trường chung cư Hà Nội: cung không đủ cầu
- UAE sẵn sàng trở thành trung tâm trí tuệ nhân tạo hàng đầu thế giới
- Nhận định, soi kèo Eswatini vs Cameroon, 23h00 ngày 19/3: Xây chắc ngôi đầu
- Bán tải 'Ngày tận thế' có giá gần 200.000 USD
- 随机阅读
-
- Kèo vàng bóng đá Italia vs Đức, 02h45 ngày 21/3: Die Mannschaft hoan ca
- Chung cư cũ bất ngờ đổ sập bụi bốc cao mù mịt
- VNG kiện TikTok vì vi phạm bản quyền âm nhạc ở Việt Nam
- Quy trình pháp lý dự án tại TP.HCM bị “chê” kéo dài tới 247 ngày
- Nhận định, soi kèo Miami FC vs Naples United, 6h00 ngày 19/3: Chứng tỏ đẳng cấp
- Em bé cứu mạng sống của mẹ nhờ chào đời sớm 12 tuần
- Cách đặt mật khẩu ảnh iPhone
- Bill Gates: 'Tin giả lan truyền nhanh hơn tin thật trên mạng xã hội'
- Nhận định, soi kèo CH Trung Phi vs Madagascar, 23h00 ngày 19/3: Đối thủ yêu thích
- Tạm dừng quy hoạch đặc khu Bắc Vân Phong
- Nhận định, soi kèo Rosenborg vs Sarpsborg, 23h00 ngày 23/11: Vì suất dự cúp châu Âu
- Nhận kết quả ung thư đại trực tràng giai đoạn 4 sau triệu chứng giống cảm cúm
- Nhận định, soi kèo Uzbekistan vs Kyrgyzstan, 23h00 ngày 20/3: Không còn gì để mất
- Bệnh viện dã chiến cấp 2 số 3 hoàn thành nhiệm vụ về nước
- Cha làm thuê, mẹ bắt ốc không đủ tiền chữa bệnh cho con
- Vì sao ở trong phòng cả ngày vẫn phải thoa kem chống nắng?
- Nhận định, soi kèo Peru vs Bolivia, 08h30 ngày 21/3: Sức mạnh thế chân tường
- Vụ mua nhà nhưng bỏ quên 28 năm, thông tin chính thức từ chủ nhà
- Bugatti sản xuất du thuyền trị giá 4 triệu USD
- EC yêu cầu hành động khẩn cấp đối với chuỗi cung ứng 5G
- 搜索
-
- 友情链接
-