Chữa đau thần kinh tọa không dùng thuốc

Để sở hữu được một căn nhà mặt tiền đường ở Việt Nam là mơ ước của rất nhiều người. Bởi giá có thể gấp từ hai đến năm lần, thậm chí đến hàng chục lần so với nhà trong ngõ, hẻm. Vậy nhưng ở một đất nước phát triển như Mỹ, những căn nhà càng ở xa đường thì giá thành càng đắt đỏ.

Người Mỹ chọn một căn nhà với mục tiêu duy nhất là để ở, điều đó có nghĩa là căn nhà phải đảm bảo các yếu tố an toàn, an ninh, yên tĩnh, có tính riêng tư, môi trường sống trong lành. Một căn nhà ở gần đường, với tốc độ lái xe cho phép ở Mỹ, không thể đảm bảo được sự an toàn, và dĩ nhiên không thể nào yên tĩnh, riêng tư, trong lành với mật độ giao thông của những con đường lớn.

Thế nhưng ở Việt Nam, tiêu chí chọn nhà không như vậy. Người Việt, đặc biệt là những người sống ở những thành phố lớn, họ chấp nhận ô nhiễm khói bụi và tiếng ồn như một điều hiển nhiên. Họ chọn những căn nhà càng gần đường càng tốt, để có được nhiều điều thuận tiện hơn.

Giá nhà mặt phố ở Việt Nam vô cùng đắt đỏ

Thuận tiện đầu tiên phải nói đến là giao thông đi lại. Việc di chuyển, giao nhận hàng hóa chắc hẳn ở gần đường sẽ thuận tiện hơn nhiều lần, so với những căn nhà trong những ngõ ngách chật chội, khó đi, chưa kể việc đánh số nhà mới - cũ lẫn lộn. Thuận tiện tiếp theo là ứng cứu trong các trường hợp khẩn cấp, những căn nhà gần đường sẽ dễ dàng được các cơ quan chức năng tiếp cận hơn là những căn nhà xa đường, trong những con hẻm nhỏ, không đủ để hai xe máy tránh nhau.

Ngoài những thuận tiện thì một lợi ích mà ai cũng biết của những căn nhà gần đường đem lại là lợi ích về kinh tế. Nếu có được một căn nhà gần những con đường lớn ở Việt Nam, chủ nhà thường nghĩ đến việc kinh doanh hoặc cho thuê một phần hay toàn bộ căn nhà của mình. Trong những tin rao bán nhà tại Việt Nam, cụm từ “tiện kinh doanh” được sử dụng để tăng giá bán của căn nhà. Lợi ích này không nằm trong các tiêu chí chọn nhà của người Mỹ bởi lẽ họ không được phép kinh doanh tại căn nhà họ ở.

Câu chuyện tầm nhìn về quy hoạch

Ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, những căn nhà siêu mỏng, siêu méo, những ngõ nhỏ chỉ đủ một người đi bộ không phải là chuyện khó tìm. Đó là kết quả của quy hoạch thiếu đồng bộ, thiếu chuẩn.

Khi tắc đường trở thành nỗi ám ảnh của dân thành phố thì xu hướng người dân ngày càng muốn chen chúc vào mua nhà đất gần trung tâm. Điều này khiến đô thị ngày càng nén chặt và bài toán giao thông ngày càng nan giải. Vòng luẩn quẩn này rất khó gỡ nếu như thiếu tầm nhìn chiến lược dài hạn về giao thông và quy hoạch. Câu chuyện giãn dân đã được các chuyên gia cũng như chính quyền đưa ra trao đổi khá nhiều nhưng vẫn chưa thực sự triển khai hiệu quả trên thực tế.

Bên cạnh xu hướng tiến vào trung tâm là câu chuyện chen ra mặt đường. Vừa ở vừa kinh doanh, nhất cử lưỡng tiện là điều ai cũng thấy. Tuy nhiên sự tiện lợi này cũng gây ra nhiều hệ lụy như: Lấn chiếm vỉa hè, gây tắc đường cục bộ, đường phố nhếch nhác… Đây cũng là lý do mà Bắc Kinh đã thí điểm quy định 1 số tuyến phố, nhà mặt tiền không được kinh doanh mà chỉ để ở.

Việc di chuyển từ những những căn nhà trong khu vực hẻm hóc đến chỗ làm việc, trung tâm thương mại hay các cơ sở dịch vụ công ích, dĩ nhiên là khó hơn rất nhiều so với những căn nhà gần đường, do quy hoạch giao thông thiếu khoa học, thiếu đồng bộ. Vì vậy, giá một căn nhà ở gần đường cao hơn hẳn những vị trí xa đường là điều hiển nhiên ở Việt Nam.

Ngược lại ở Mỹ, việc quy hoạch và tầm nhìn về quy hoạch hiệu quả hơn hẳn. Những con đường nội bộ trong các khu dân cư luôn đảm bảo đủ rộng cho hai ô tô có thể tránh nhau. Điều này giúp xe cảnh sát, cứu thương, cứu hỏa có thể tiếp cận dễ dàng khi cần. Trong mỗi khu dân cư đều được quy hoạch đầy đủ khu thương mại, và dịch vụ công ích đi kèm. Quy hoạch giao thông cũng rất khoa học và chỉn chu. Người Mỹ không phải lo ngại việc di chuyển từ nhà đến nơi làm việc dù họ ở xa đường bởi lẽ họ có hệ thống giao thông công cộng được quy hoạch tốt.

Rõ ràng, câu chuyện giá nhà mặt tiền trái ngược giữa Việt Nam và Mỹ chỉ là câu chuyện bề nổi. Đằng sau đó là nhiều vấn đề đặt ra đối với những người có trách nhiệm trong việc quy hoạch và phát triển đô thị ở Việt Nam.

Lê Nữ Hoàng Anh (Đà Nẵng)

Người Việt ôm tiền sang Mỹ kinh doanh bất động sản

Ngày càng nhiều người Việt kinh doanh bất động sản ở Mỹ, trong đó phân khúc mua nhà cho thuê được nhiều người Mỹ gốc Việt lựa chọn

Tính từ đầu kỳ nghỉ tết Nguyên đán tới nay, lưu lượng data tăng trung bình 34,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Ở chiều ngược lại, lưu lượng thoại giảm 6,7% so với cùng kỳ. Thực tế này đã phản ánh rõ xu hướng giảm thời gian thoại, tăng lưu lượng data của thị trường viễn thông. 

Ghi nhận của cơ quan chức năng cho thấy, trong dịp Tết Nguyên đán Quý Mão 2023, hệ thống mạng đài kiểm soát tần số vô tuyến điện được tăng cường kiểm soát, duy trì hệ thống trực, bảo đảm an toàn, thông suốt. 

Hạ tầng kết nối, trung chuyển Internet, các hệ thống kỹ thuật tên miền, tài nguyên Internet quốc gia cũng bảo đảm hoạt động thông suốt, an toàn, ổn định trong suốt kỳ nghỉ lễ. 

Tiêu dùng data của người dùng di động tăng mạnh 

Chia sẻ với VietNamNet, đại diện Viettel cho biết, theo ghi nhận của nhà mạng này, lưu lượng thoại 2G, 3G và 4G của Viettel trong dịp tết Nguyên đán năm nay đã giảm 16% so với năm 2022. Trước đó, lưu lượng thoại trong dịp Tết năm 2022 cũng đã giảm 7% so với năm 2021. 

Trong suốt đợt nghỉ tết Nguyên đán vừa qua, lưu lượng thoại cao nhất được hệ thống của Viettel ghi nhận là vào ngày 27 Tết, tăng 16% so với ngày thường, nhưng thấp hơn 16% so với cùng thời điểm của năm trước đó. 

Theo ghi nhận của Viettel, lưu lượng data 3G và 4G trong ngày 30 Tết năm nay đã tăng 32% so với năm 2022 và đạt đỉnh vào ngày mùng 1 Tết. 

Chất lượng dịch vụ viễn thông tại các điểm bắn pháo hoa đêm giao thừa được đảm bảo tốt hơn các dịp lễ trước. Trong đó, tỷ lệ thoại trung bình đạt 99,71%. Viettel cho biết, nhà mạng này không xảy ra tình trạng nghẽn mạng (thoại và data) tại các điểm bắn pháo hoa và sự kiện lễ hội. 

Nhà mạng MobiFone cũng cho hay tình trạng nghẽn mạng thoại, tin nhắn hay dịch vụ 4G đã không xảy ra với mạng MobiFone trên toàn quốc. 

Tại các khu vực tập trung đông người đón giao thừa, chờ đón năm mới như hồ Hoàn Kiếm (Hà Nội), phố đi bộ Nguyễn Huệ (TP. Hồ Chí Minh), cầu Sông Hàn (Đà Nẵng), không xảy ra tình trạng nghẽn mạng với nhu cầu sử dụng thoại. 

“Nhu cầu sử dụng data của người dùng MobiFone đã được đáp ứng tốt. Lưu lượng data toàn mạng trong những ngày đầu năm mới tăng trưởng hơn 30% so với dịp tết 2022”, đại diện MobiFone chia sẻ.

Nhờ có các phương án đảm bảo an toàn từ sớm, mạng lưới thông tin của nhà mạng VNPT cũng hoạt động ổn định, lưu lượng lưu thoát bình thường trong đêm giao thừa.

Trao đổi với VietNamNet, đại diện VNPT cho biết, đơn vị này đã hoàn thành phương án đảm bảo chất lượng dịch vụ và bố trí nhân lực để phục vụ khách hàng và người dân du xuân tại 19 địa điểm lễ hội ngay sau Tết.

Quan sát 360 độ, không điểm mù

Nhiều camera an ninh ngoài trời được thiết kế theo một hướng ghi hình duy nhất. Một số ít camera có khả năng quay quét nhưng lại giới hạn tầm hình do trục quay không hết biên độ. Nhằm mang lại khả năng quan sát 360 độ không điểm mù, EZVIZ CB8 có thiết kế đặc biệt hơn với ống kính CB8 hỗ trợ góc nhìn 100 độ, khả năng xoay 340 độ, mang lại tầm nhìn trọn vẹn không góc khuất, đảm bảo an ninh cho không gian bên ngoài ngôi nhà.

Song song tùy chọn dịch vụ lưu trữ đám mây, EZVIZ CB8 sở hữu khe cắm thẻ nhớ microSD, hỗ trợ dung lượng lên đến 256GB. Điều này giúp gia chủ linh động và tiện lợi hơn trong việc lựa chọn phương án lưu giữ dữ liệu phù hợp.

Thiết lập 12 điểm quan sát yêu thích

Một trong những vấn đề được quan tâm của dòng camera quay quét là thường không có các vị trí quan sát cố định, gây khó khăn trong thiết lập góc nhìn cho thiết bị. Bởi sau khi phát hiện chuyển động và dõi theo, camera dễ dàng bị lệch khỏi hướng nhìn đã điều chỉnh trước đó.

Trước điều này, EZVIZ CB8 cũng như “đàn anh” C8W đã được cải tiến với tùy chọn lưu tối đa 12 vị trí quan sát yêu thích. Thông qua ứng dụng EZVIZ, người dùng dễ dàng cài đặt và “dạy” cho camera ghi nhớ những điểm quan trọng cần quan sát. Camera sẽ tự động về lại vị trí được thiết lập trước đó để đảm bảo các vị trí quan trọng luôn trong tầm quan sát.

Chức năng phòng vệ chủ động

Camera an ninh không chỉ dùng để quan sát, trong một số tình huống, thiết bị này có thể thay mặt chủ nhân để “lên tiếng” bảo vệ ngôi nhà. Đối với CB8, chức năng phòng vệ chủ động đã được tích hợp sâu trong sản phẩm và trở thành một điểm mạnh nổi bật. Theo đó, khi phát hiện kẻ đột nhập, đầu tiên, thiết bị sẽ phát tiếng còi cảnh báo công suất lớn kèm theo đèn rọi nhập nháy để ra hiệu cho kẻ lạ mặt biết rằng họ đã bị phát hiện. Tiếp theo, camera sẽ chủ động phát đoạn ghi âm đã được cài đặt trước đó để cảnh báo kẻ lạ mặt, nội dung đoạn ghi âm có thể được người dùng tùy chỉnh tùy theo nhu cầu cá nhân.

Phát hiện chuyển động thông minh

Nhiều người lo lắng: Liệu khi chỉ một chiếc lá rơi hay chú cún cưng đi ngang, camera có kích hoạt cảnh báo đến thiết bị di động hoặc hệ thống phòng vệ chủ động?

EZVIZ đã giải quyết những vấn đề này bằng cách phát triển hệ thống phát hiện chuyển động người thông minh. Hệ thống này sử dụng thuật toán phát hiện hình dáng con người để đảm bảo hệ thống chỉ cảnh báo bạn về các vật thể hình người di chuyển trong nhà gia chủ.

Bên cạnh đó, camera có khả năng ghi hình ban đêm kết hợp độ phân giải 2K, nhờ đó thiết bị có thể ghi nhận và phát hiện chính xác các đối tượng bất kể ngày hay đêm, mang lại những đoạn video sắc nét đến từng chi tiết.

Giải pháp an ninh “xanh”

Với các hình ảnh chân thực sắc nét, tầm hình 360 độ toàn cảnh và tính năng phát hiện chuyển động người thông minh, camera EZVIZ CB8 có thể được xem như là một thiết bị an ninh gia đình lý tưởng, cung cấp giải pháp an toàn phù hợp cho các gia đình hiện đại. 

Nổi bật hơn cả, CB8 còn là thiết bị camera an ninh pin sạc, có thể kết hợp cùng tấm pin năng lượng mặt trời, mang đến trải nghiệm công nghệ “xanh” khác biệt. Sản phẩm là một trong những bước tiến dựa trên nền tảng “Green Concept” đến từ thương hiệu smart-home toàn cầu EZVIZ, cung cấp không gian sống tiện nghi, an toàn, thông minh hơn, tận dụng nhiều hơn từ năng lượng xanh hướng đến tương lai phát triển bền vững.

Doãn Phong

Đội tuyển Olympic Nhật Bản thể hiện phong độ rất ấn tượng trong các trận đấu vòng bảng Thế vận hội mùa hè 2020 trên sân nhà, khi toàn thắng cả 3 trận.

Takefusa Kubo nổi bật cùng Nhật Bản

Ở một bảng đấu mà ngoại trừ Nam Phi không được đánh giá cao, Nhật Bản thắng thuyết phục trước hai đối thủ mạnh Mexico và Pháp.

Takefusa Kubo là người để lại dấu ấn đậm nét nhất trong hành trình giành vé vào tứ kết của nước chủ nhà kỳ Olympic thứ 32 trong lịch sử.

Trong 3 trận vừa qua, Kubo đều ghi bàn. Anh là cầu thủ duy nhất tại kỳ Đại hội này ghi bàn trong toàn bộ các trận đấu vòng bảng. Một thành tích rất đáng khích lệ.

Kubo không ồn ào với hat-trick hay những cú đúp. Đổi lại, anh rất ổn định và hiệu quả, cùng với ảnh hưởng lớn vào lối chơi của đội.

Đáng chú ý, cả 3 bàn của Kubo đều là những pha mở tỷ số cho Nhật Bản. Trong trận mở màn, anh ghi bàn duy nhất vào lưới Nam Phi. Cầu thủ 20 tuổi này mở ra chiến thắng trước Mexico ngay từ phút thứ 6. Trận vùi dập Pháp 4-0, anh phá vỡ bế tắc sau 27 phút.

Kubo là cầu thủ duy nhất ghi bàn cả 3 trận vòng bảng Olympic 2020

5 năm trước, Nhật Bản gây thất vọng khi bị loại ngay sau vòng bảng kỳ Đại hội ở Brazil. Lần này, với màn trình diễn của Kubo, những cầu thủ đất nước mặt trời mọc lấy vé tứ kết dễ hơn so với dự kiến ban đầu.

"Messi Nhật Bản" và khát vọng vàng

Ở London 2012, Nhật Bản vào tranh huy chương đồng nhưng thua hàng xóm Hàn Quốc 0-2. Đấy là thất bại toàn diện của những chàng samurai trẻ tuổi.

Trên sân nhà, Nhật Bản muốn một lần nữa được vào vòng tranh huy chương. Thậm chí, họ còn muốn làm tốt hơn so với sự kiện lịch sử năm 1968, với việc giành huy chương đồng - khi các ĐTQG còn được tranh tài (giới hạn 23 tuổi bắt đầu từ 1992).

Kubo cùng Nhật Bản mơ chiếc HCV Olympic

Trong lịch sử các kỳ Olympic, Nhật Bản cũng là đại diện châu Á đầu tiên có huy chương.

Bây giờ, người Nhật chờ đợi điều kỳ diệu. Chiến thắng vòng nguyệt quế sẽ xoa dịu một kỳ Olympic mà rất nhiều người dân đất nước này phản đối, bởi ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19.

Kubo chính là điểm tựa cho giấc mơ chinh phục chiếc HCV của Nhật Bản.

Cùng với khát vọng HCV Olympic, Kubo cũng muốn thể hiện mình vì tương lai ở bóng đá châu Âu. Cụ thể là với Real Madrid - đội từng lấy anh từ kình địch Barca.

Kubo hiện thuộc biên chế Real Madrid. Sau những bàn thắng mà anh ghi được, nhiều tờ báo thân CLB đặt vấn đề liệu CLB Hoàng gia Tây Ban Nha có giữ "Messi Nhật" trong mùa 2021-22 hay không.

Sự thể hiện ở Olympic quyết định đến tương lai Kubo với bóng đá châu Âu

Quyết định này thuộc về HLV Carlo Ancelotti, người đang lên kế hoạch xây dựng đội hình. Kubo phải thuyết phục được nhà cầm quân người Italy, trong bối cảnh hạn ngạch EU của Real Madrid đã hết.

Trong trường hợp Real Madrid tiếp tục cho mượn để trưởng thành hơn, sự thể hiện của Kubo ở Thế vận hội cũng là cách để anh gây ấn tượng với những CLB mạnh.

Thi đấu ở môi trường đỉnh cao là cách tốt nhất để Kubo cải thiện hơn nữa kỹ năng chơi bóng và ý thức chiến thuật.

Trong trận tứ kết, đối thủ của Nhật Bản là New Zealand. Đây có thể xem là cơ hội để Kubo tiếp tục hiệu suất ghi bàn ấn tượng, cũng như ghi điểm với những tuyển trạch viên châu Âu.

Đại Phong

Richarlison, từ Olympic đến giấc mơ Real Madrid

Richarlison thi đấu rất nổi bật, cùng Olympic Brazil chinh phục Huy chương vàng Thế vận hội Mùa hè 2020, bên cạnh giấc mơ gia nhập Real Madrid.

Các bản phác thảo được LetsgoDigital đăng trực tuyến cho thấy, 1 flycam mini được “ẩn” ở cạnh trên của điện thoại thông minh và có thể được tháo lắp bằng một thao tác đơn giản. Theo bằng sáng chế, flycam mini này bao gồm 4 cánh quạt, 3 cảm biến hồng ngoại, 2 camera và pin riêng.

Đối với 2 camera, 1 hướng về phía trước còn camera kia hướng lên trên. Các cảm biến hồng ngoại sẽ giúp flycam có thể tránh chướng ngại vật. Flycam này có kích cỡ siêu nhỏ và mỏng, bởi hiện nay, flycam nhỏ nhất cũng lớn hơn 1 chiếc điện thoại thông minh.

Tuy nhiên, việc sử dụng flycam bắt buộc phải tôn trọng các quy định chung, cũng như giới hạn chiều cao ở mức 3 hoặc 4 mét để tận dụng lợi thế. Sáng chế này trong tương lai sẽ có nhiều tiềm năng ứng dụng, nhưng nhưng điều chắc chắn là người dùng sẽ có thể tự chụp ảnh “tự sướng” bằng thiết bị này, hoàn toàn có thể thay thế “gậy tự sướng” cồng kềnh như hiện nay.

(Theo VOV, futura-sciences.com)

Điện thoại camera kính hiển vi của Oppo có giá 26,99 triệu đồng tại Việt Nam

Oppo Find X3 Pro 5G của Oppo được xem là smartphone đầu tiên trên thế giới trang bị camera mô phỏng kính hiển vi. 

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đang tạo ra "cơn sốt" trên thị trường địa ốc từ Nam ra Bắc. Tâm điểm vẫn là 3 tỉnh thành Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc với hàng ngàn căn hộ khách sạn (condotel) được tung ra thị trường. Có thể kể đến Cocobay Đà Nẵng, Vinpearl Condotel Đà Nẵng, Ariyana Smart Condotel Nha Trang, Bãi Trường - Phú Quốc…

Các chuyên gia trong ngành đã chỉ ra công thức chuẩn để khả năng vận hành đạt hiệu quả tốt, đó là bất động sản phải đảm bảo các yếu tố như vị trí dự án đẹp, tiềm năng phát triển cao, chủ đầu tư uy tín, mức giá hợp lý, đặc biệt là đơn vị quản lý phải chuyên nghiệp và minh bạch.

Tuy nhiên, những công trình bất động sản du lịch biển Việt Nam đáp ứng được tiêu chuẩn mà các chuyên gia nêu trên không nhiều. Thị trường condotel cũng đang cho thấy sự “thanh lọc” các dự án yếu về tính pháp lý. Do đó, nếu muốn “sống” được, chủ đầu tư các dự án condotel cần chú trọng khả năng vận hành của dự án, đảm bảo sự an toàn cho nhà đầu tư thứ cấp.

Malibu Hội An - Cam kết những giá trị cốt lõi

Malibu Hội An, dự án condotel và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp sở hữu đầy đủ các yếu tố cốt lõi đảm bảo khả năng vận hành và hiện đang là cái tên được giới đầu tư bất động sản quan tâm trong thời gian qua.  

Dự án được chủ đầu tư là tập đoàn Bamboo Capital cung cấp ra thị trường với mức giá từ 1,99 tỷ và áp dụng chính sách cho thuê lại với cam kết chia sẻ lợi nhuận đến 90% mỗi năm. Khách hàng có thể nhận trước hai năm lợi nhuận, tương đương giảm trừ trực tiếp 16% giá trị thanh toán. 

Malibu Hội An khẳng định đẳng cấp nghỉ dưỡng với những yếu tố nổi bật về vị trí và thiết kế

Đây cũng là dự án duy nhất tại thị trường miền Trung cấp quyền sở hữu vĩnh viễn cho khách hàng, giải quyết nhu cầu đầu tư với việc đảm bảo các vấn đề pháp lý và tiềm năng sinh lợi trong tương lai.

Chủ đầu tư Bamboo Capital cho biết, đơn vị quản lý và vận hành dự án Malibu Hội An là một trong những thương hiệu nổi tiếng trên thế giới với nhiều năm kinh nghiệm vận hành, quản lý các dự án đẳng cấp 5 sao. Thông tin về đơn vị này sẽ được chính thức công bố ra thị trường vào cuối tháng 01/2019. 

Hệ sinh thái của Malibu chiếm hơn 80% với con sông nhân tạo lớn nhất khu vực miền Trung

Dự án tọa lạc vị trí vàng tiếp nối thiên đường nghỉ dưỡng cao cấp bậc nhất Đà Nẵng - Hội An với diện tích hơn 11ha, gồm 676 căn hộ 5 sao và 96 căn biệt thự view biển Hà My - một trong những bãi biển được Tạp chí Forbes bình chọn vào top 5 bãi biển đẹp nhất hành tinh.

Từ vị trí của dự án có thể dễ dàng kết nối với các địa điểm du lịch nổi tiếng như phố cổ Hội An, Cù Lao Chàm, Cocobay, sân golf  BRG, bán đảo Sơn Trà… chỉ trong chưa đầy 15 phút di chuyển.

Không gian nghỉ dưỡng của Malibu Hội An được kiến tạo theo phong cách mới mẻ, hiện đại của Hoa Kỳ với 80% diện tích dành cho hệ thống cây xanh và mặt sông nhân tạo lớn nhất khu vực miền Trung. Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích cao cấp của Malibu Hội An với khu giải trí, khu chăm sóc sắc đẹp, khu spa, khu dưỡng sinh thư giãn, chuỗi dịch vụ nhà hàng cao cấp,... cũng là yếu tố hấp dẫn đáp ứng nhu nghỉ dưỡng hạng sang cho mọi du khách.

Lệ Thanh

‘Bên em đâu có sợ gì đâu’: Từ thách thức đến sự thật

Trong loạt bài phản ánh nhiều vấn đề phức tạp liên quan đến pháp lý, tác động môi
trường và những chiêu trò bán hàng, tại Khu dân cư liên xã Phước Hậu - Long Thượng, phóng viên đã vào vai người mua đất để tiếp cận môi giới công ty MLand Vietnam.

Sông Cầu Tràm đã bị lấp để làm dự án phân lô

Tại buổi mở bán hôm 6/1/2019, môi giới đưa ra hàng loạt tiện ích nội khu vô cùng hoành tráng: Khu compound có camera an ninh 24/24; Trung tâm thương mại; Trường tiểu học, trường mẫu giáo; Cầu cảnh quan, khu vui chơi trẻ em. Tuy nhiên, những tiện ích này đều là “bánh vẽ”, không có trong quy hoạch được duyệt.

Dù thông tin liên quan đến pháp lý có nhiều vấn đề, việc quảng cáo không đúng sự thật bị báo chí phản ánh, nhưng môi giới vẫn khẳng định chắc nịch “bên em đâu có sợ gì đâu”.

Sau khi những thông tin này được VietNamNet phản ánh trong bài Loạn chiêu trò đất
Long An: “Bên em đâu có sợ gì đâu” , ông Nguyễn Văn Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An khẳng định: “Từ những thông tin VietNamNet phản ánh, ông sẽ cho kiểm tra và mời MLand Vietnam tới làm việc”.

Tiếp đó, ngày 21/1, trao đổi với VietNamNet, về việc Công ty MLand Vietnam mở bán lần 2, dự án Khu dân cư liên xã Phước Hậu - Long Thượng, với tên gọi Khu dân cư Long Thượng, cùng những tiện ích không có trong quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt, ông Hùng cho biết: “Giữa tuần này sẽ có đoàn kiểm tra do đồng chí Phó Giám đốc Sở làm trưởng đoàn. Sau đó sẽ cung cấp thông tin tới phóng viên”.

Tiện ích bánh vẽ này không có trong quy hoạch 1/500 được duyệt

Dù đã phát ngôn như vậy, nhưng thực tế, thông báo nội dung cuộc họp ngày 29/1/2019, do Sở Xây dựng Long An chủ trì, không có thông tin nào cho thấy việc mời MLand Vietnam làm việc và chuyện quảng cáo sai sự thật cũng không được nhắc đến.

Tiền lệ cho doanh nghiệp bán lụi, quảng cáo láo

Trả lời phỏng vấn VietNamNet về vấn đề quảng cáo những tiện ích không có trong quy hoạch 1/500, tại dự án này, ông Nguyễn Văn Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng đã nói: “Cái này để coi lại chứ tôi cũng không rành. Nếu mà bán khi chưa đủ điều kiện mở bán thì có thể phạt. Còn vấn đề như anh nói thì tôi cũng chưa nắm cụ thể hành vi nó như thế nào. 

Trước giờ chúng tôi cũng chưa xử phạt đơn vị nào về vấn đề như anh nói.

Chúng tôi sẽ rà soát lại, cái nào có quy định xử lý thì chúng tôi sẽ cho anh em xử lý.
Chúng tôi cũng sẽ kết hợp với các đơn vị liên quan để kiểm tra xử lý. Nếu hành vi đó
thuộc về quảng bá thì Sở Thông tin và Truyền thông sẽ xử lý. Còn về đất đai và môi
trường có liên quan thì sẽ thuộc thẩm quyền của Sở Tài nguyên & Môi trường
(TN&MT). Còn cái gì thuộc về xây dựng thì chúng tôi sẽ xử lý”.

Bên cạnh đó, ngày 14/1/2019, trao đổi với VietNamNet, ông Nguyễn Văn Thông, Phó
Giám đốc Sở TN-MT tỉnh Long An, cho biết, hiện Sở TN&MT chưa nhận được hồ sơ chuyển nhượng dự án Khu dân cư liên xã Phước Hậu - Long Thượng.

“Theo quy trình, Sở TN&MT khi tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra thực tế dự án có đầy đủ hạ tầng, thì mới cấp phép cho chuyển nhượng. Bởi khi chuyển nhượng người dân vào ở thì phải có điện, có nước, có đường đầy đủ. Việc chủ đầu tư và công ty môi giới mở bán dự án khi Sở TN&MT chưa phê duyệt hồ sơ cho phép chuyển nhượng, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng thì thẩm quyền xử lý thuộc Sở Xây dựng hoặc UBND huyện Cần Giuộc”, ông Thông nói.

Mặc dù 2 vị lãnh đạo sở đã có những phát ngôn như vậy, nhưng trong thông báo nội dung cuộc họp sau đó (ngày 29/1/2019), về kinh doanh bất động sản, chỉ nêu: “Theo báo cáo của Công ty (chủ đầu tư dự án) thì Công ty chỉ kinh doanh bất động sản Khu dân cư liên xã Phước Hậu - Long Thượng khi đã đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai”. Còn việc dự án này đã nhiều lần công khai mở bán có phải là “kinh doanh bất động sản” hay không, có vi phạm quy định không và việc quảng cáo sai quy hoạch 1/500 cũng không được nhắc đến.

Bát nháo đất nền Long An, nguy cơ bùng nổ tranh chấp 

Theo ghi nhận của VietNamNet, tính đến ngày 20/1/2019, dự án này đã được mở bán 3 lần với 3 tên gọi khác nhau. Cụ thể, tháng 5/2018, First Real Miền Nam đã mở bán dự án với tên thương mại là Trị Yên Riverside, khi chưa có giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng.

Ngày 6/1/2019, MLand Vietnam đã tổ chức lễ mở bán dự án này với tên gọi Long
Thượng Riverside và quảng cáo với khách hàng về một loạt tiện ích, trong khi những tiện ích này không có trong quy hoạch. Tiếp đó, ngày 20/1, MLand Vietnam tiếp tục mở bán dự án với tên Khu dân cư Long Thượng. 

Theo thông báo thông báo nội dung cuộc họp ngày 29/1/2019, Phòng Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Long An nêu ý kiến: Đề nghị Công ty phối hợp chính quyền địa phương, nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, để đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, theo các quy định tại Điều 9, 12, 55 Luật kinh doanh bất động sản, sau khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên Môi trường cấp.

Điều này cũng đồng nghĩa, các đợt mở bán trước đó đều diễn ra khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản.

Trước đó, ngày 16/3/2018, ông Nguyễn Tuấn Thanh, Chủ tịch huyện Cần Giuộc, đã ký văn bản về việc điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư liên xã Phước Hậu - Long Thượng, quy mô trên 4ha. Văn bản này ghi rõ, chủ đầu tư dự án là bà Trương Ngọc Hiền Khanh. Văn bản này được xác định sai Luật Kinh doanh Bất động sản, vì với quy mô đầu tư trên 20 tỷ.

Tương tự, dự án Khu dân cư nông thôn tập trung tại Ấp Nhà Dài, xã Tân Lân, huyện Cần Đước, quy mô gần 2,5ha, cũng được Chủ tịch huyện Cần Đước Huỳnh Văn Quang Hùng, ký văn bản số 1152/UBND-KT, ngày 27/6/2018, cho bà Nguyễn Thị Diệu Hiền làm chủ đầu tư. Dự án này được Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Nam Phong chào bán với tên thương mại là Tân Lân Riverside.

Sau khi có nhiều thông tin lùm xùm liên quan đến pháp lý dự án Tân Lân Riverside, ngày 16/11/2018, UBND huyện Cần Đước đã ra văn bản, do Phó chủ tịch Phan Văn Tưởng ký, cho biết: “Văn bản số 1152/UBND-KT, ngày 27/6/2018 có sai sót theo Luật Kinh doanh Bất động sản”.

Mạnh Đức - Quốc Đại

Loạn chiêu trò đất Long An: “Bên em đâu có sợ gì đâu”

Sau khi bị phát hiện ‘quăng bom’, vẽ tiện ích không có trong quy hoạch được duyệt, để dụ khách, dự án Long Thượng Riverside lại tái xuất với tên mới là Khu dân cư Long Thượng.