Những điểm sáng tác động thị trường bất động sản năm 2023

Cách đây 1 tháng, trong lúc trông em nhỏ để mẹ nấu cơm, Lê Việt Chinh (12 tuổi) thấy em trai cầm que inox chơi đùa trên tầng 2. Sợ em bị ngã rồi que chọc vào người, Chinh giật lấy thì không may chiếc que inox vướng vào dây điện cao thế đi qua ban công. Một tiếng nổ lớn khiến mọi người xung quanh hoảng hốt. Mẹ Chinh chạy lên tới nơi thì bàng hoàng chứng kiến con gái nằm bất động, chân tay co quắp, đôi tay bị bỏng nặng.

Lúc này, anh Trọng đang đi làm thuê gần nhà thì nhận được cuộc gọi của vợ. Hai người tá hoả đưa con đi cấp cứu tại Bệnh viện huyện Gia Lộc (Hải Dương). Nhận thấy tình trạng nghiêm trọng, bác sĩ sơ cứu rồi chuyển Chinh lên Viện bỏng Quốc gia (Hà Nội).

Qua thăm khám, các bác sĩ nhận định vết bỏng của con rất nặng, thậm chí hai bàn tay đã bị hoại tử. Nghe bác sĩ thông báo bắt buộc phải cắt bỏ hai bàn tay của con, anh Trọng rưng rưng nước mắt, ký vào giấy phẫu thuật.

Không những vậy, Chinh còn phải trải qua nhiều ca mổ ghép da, chịu nhiều đau đớn. Lúc tỉnh lại, em ngẩn ngơ hỏi bố: "Tay con đâu rồi"khiến anh Trọng càng thêm khổ tâm. Những ngày điều trị tại bệnh viện, Chinh khóc rất nhiều vì nghĩ đến việc sau này sống trong cảnh tàn tật.

Ngoài dày vò về mặt tinh thần, chi phí điều trị của con tốn kém khiến gia đình anh Trọng lao đao. Khoảng thời gian đầu mới nhập viện, tiền thuốc do gia đình tự túc nằm ngoài danh mục bảo hiểm y tế hỗ trợ, lên tới 6 triệu đồng/ngày. Cho tới nay, chỉ trong vòng hơn 1 tháng, số tiền do gia đình anh Trọng chi trả lên tới hơn 100 triệu đồng. Toàn bộ anh đều phải đi vay mượn người thân, bạn bè, ngoài ra có khoản phải vay nóng bên ngoài với lãi suất cao.

Bản thân anh Trọng chỉ làm phụ hồ, thu nhập bấp bênh khi có lúc chẳng có việc. Một mình anh gánh vác cả gia đình, nuôi 3 con nhỏ. Vợ anh sau khi sinh con thứ ba còn rất yếu, chỉ quanh quẩn ở nhà chăm sóc các con. Do đó, khoản vay 100 triệu đồng đối với gia đình là gánh nặng quá lớn.

Mặc dù đã vay mượn rất nhiều song chặng đường điều trị phía trước đối với Chinh còn rất dài. Ngoài việc sẽ phải tiếp tục theo dõi và có thể phải ghép da, quá trình phục hồi sau đó sẽ tốn kém nhiều chi phí.

Bởi lẽ đó, gia đình anh Trọng đã hoàn toàn lâm vào bế tắc. Những ngày con nằm viện, anh bảo vợ đi gõ cửa từng nhà người quen để vay tiền nhưng chẳng được bao nhiêu. "Ai cho vay được thì cũng đã cho rồi, nếu tình hình không khả quan, chúng tôi đành thế chấp căn nhà đang ở, cho con có thể điều trị dứt điểm. Mỗi lần nghe cháu xin lắp tay giả tôi lại đau lòng. Viện phí còn chưa lo đủ, tiền đâu để lắp tay", anh Trọng xót xa.

Bé gái 12 tuổi còn cả tương lai dài phía trước. Cô bé ham học, muốn mau khoẻ để đến trường nhưng sợ rằng với thương tổn hiện tại, thời gian sắp tới con sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn.

Bác sĩ Dương Văn Phú điều trị trực tiếp cho Chinh chia sẻ: "Bệnh nhân Lê Việt Chinh bị bỏng điện cao thế, bỏng nặng vùng 2 bàn tay. Hiện bệnh nhân đã làm phẫu thuật 3 lần cắt vùng tổn thương hoại tử, cắt cụt 2 bàn tay. Hướng điều trị tiếp theo là tăng cường sức đề kháng và phục hồi cơ thể, phẫu thuật ghép da. Trong quá trình điều trị, các bác sĩ đã cố gắng giữ cho bệnh nhân phần 2 bàn tay cụt sẽ được lắp tay giả để có thể cử động bình thường".

Ông Hồ Văn Tân, Chủ tịch UBND xã Gia Xuyên xác nhận: Cháu Lê Việt Chinh là con gái anh Lê Đức Trọng, công dân của địa phương. Vừa qua, cháu Chinh không may bị tai nạn bỏng điện nặng, đang điều trị ở bệnh viện tuyến trung ương. Gia đình rất khó khăn, bố mẹ làm nông, các con đang trong độ tuổi ăn học.

Thứ hai:Các loại thuế khi hộ kinh doanh cá thể cần nộp

Tại khoản 25, Điều 4 Thông tư 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 có quy định như sau: “Hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân kinh doanh có mức doanh thu hàng năm từ một trăm triệu đồng trở xuống.Việc xác định hộ, cá nhân kinh doanh thuộc hay không thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT thực hiện theo hướng dẫn của pháp luật về quản lý thuế”.

Căn cứ vào quy định này nếu kinh doanh nhà trọ có mức doanh thu hàng năm từ một trăm triệu đồng trở lên thì sẽ phải chịu thuế giá trị gia tăng. Điểm c khoản 1 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định sau:

c) Trường hợp cá nhân kinh doanh theo hình thức nhóm cá nhân, hộ gia đình thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định cho một (01) người đại diện duy nhất trong năm tính thuế.

Các loại thuế phải đóng khi cho thuê nhà, phòng trọ hiện nay:

+Thuế môn bài

Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP quy định mức thu lệ phí môn bài như sau:

2. Mức thu lệ phí môn bài đối với cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ như sau:

a) Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm;

b) Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 300 đến 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm;

c) Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 100 đến 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm.

+Thuế giá trị gia tăng

Thuế GTGT là thuế tính theo từng tháng chủ nhà trọ cho thuê. 

Theo Khoản 2 Phần Phụ Lục Bảng danh mục ngành nghề Thông tư 219/2013/TT-BTC. 

- Dịch vụ lưu trú, kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, nhà trọ: tỷ lệ 5%

Vậy Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu x 5%

+Thuế thu nhập cá nhân

Tại điểm d khoản 2 và điểm b khoản 4  điều 6 Theo Nghị định Số 12/2015/NĐ-CP quy định về Thuế đối với thu nhập từ kinh doanh:

2. Doanh thu tính thuế từ kinh doanh là toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền cung ứng hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế, trong một số trường hợp được quy định cụ thể như sau:

d) Doanh thu tính thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê trước cho nhiều năm thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế xác định theo doanh thu trả tiền một lần;

4. Thuế suất đối với thu nhập từ kinh doanh đối với từng lĩnh vực, ngành nghề sản xuất, kinh doanh như sau:

b) Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: 2%.

Riêng hoạt động cho thuê tài sản, đại lý bảo hiểm, đại lý xổ số, bán hàng đa cấp: 5%.

Như vậy, thuế TNCN phải nộp = Doanh thu x 5%

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Có được làm giấy ủy quyền thanh lý hợp đồng thuê nhà?

Hiện tôi đang ở quê, muốn làm giấy ủy quyền cho bạn cùng phòng làm giúp hợp đồng thanh lý phòng thuê thì phải làm như thế nào?

Chỉ trong vài tuần, hội đồng quản trị Arsenal không ngần ngại rút sổ séc cho các hoạt động lớn.

Kai Havertz, Jurrien Timber và Declan Rice là 3 quân tiếp viện vàng cho đội bóng về nhì đầy tiếc nuối ở mùa giải Ngoại hạng Anh vừa qua mà chỉ có thể tự trách chính mình.

Những cầu thủ thuộc các tuyến khác nhau từ Chelsea, West Ham và Ajax đến sân Emirates để nâng tầm "Pháo thủ".

Để có chất lượng cao thì phải trả giá đắt. Arsenal đầu tư hơn 200 triệu bảng trong thị trường chuyển nhượng mùa hè, cao nhất trong lịch sử CLB.

Bản hợp đồng Kai Havertz tốn của Arsenal tổng cộng 65 triệu bảng. Timber đến với giá 34,3 triệu bảng, chưa bao gồm các điều khoản trả sau.

Đắt giá nhất là Declan Rice, khi Arsenal phải dốc toàn lực trong quá trình đàm phán với West Ham. Thương vụ được hoàn tất với giá 105 triệu bảng, biến tiền vệ 24 tuổi trở thành cầu thủ người Anh đắt giá nhất lịch sử.

Tổng cộng là 204,3 triệu bảng (tương đương 238 triệu euro), không đối thủ nào ở Anh và châu Âu sánh được số tiền mà Arsenal đã đầu tư.

Tìm kiếm vinh quang với Arsenal

Kể từ mùa giải 2021-22, đội chủ sân Emirates không ngừng tăng tăng cường chi tiêu cho chuyển nhượng.

Mùa hè 2021, đội bóng Bắc London chi 142,95 triệu bảng để thực hiện một loạt hợp đồng mới. Đắt giá nhất là Ben White với 50 triệu bảng.

Mùa giải vừa qua, CLB đầu tư tổng cộng 155,5 triệu bảng trong hai phiên chuyển nhượng. Gương mặt nổi bật là Gabriel Jesus, với giá 45 triệu bảng từ Man City.

Sau những tuần ồn ào gần đây, 2 trong 3 bản hợp đồng mới trong mùa hè này lọt vào top 3 vụ chuyển nhượngđắt nhất lịch sử CLB. Declan Rice dẫn đầu, tiếp theo là Nicolas Pepe (72 triệu bảng) và Kai Havertz.

Bản hợp đồng Declan Rice rất gần với thương vụ Enzo Fernandez của Chelsea, 106,8 triệu bảng - cao nhất mọi thời đại đối với các CLB Anh.

Arsenal cùng Chelsea chiếm những bản hợp đồng cao giá nhất lịch sử Premier League, vượt xa hai đội bóng thành Manchester. Kỷ lục của Man City là Jack Grealish (100 triệu bảng), còn MU là trường hợp Pogba (89).

Kể từ năm 2020, khi Mikel Arteta lần đầu tiên được tiếp cận thị trường chuyển nhượng trên cương vị HLV Arsenal, đội bóng thành London đã có gần 20 bản hợp đồng mới.

Từ Gabriel Magalhaes và Thomas Partey đến Declan Rice và Jurrien Timber, bên cạnh những Oleksandr Zinchenko hay Fabio Vieira. Một số lượng đáng kể các bản hợp đồng, mặc dù không phải ai cũng có màn trình diễn phù hợp với kỳ vọng.

Mức chi tiêu của Pháo thủ kể từ khi có Mikel Arteta đã tăng vọt lên 588 triệu bảng chỉ trong hơn 3 năm. Tất cả số tiền đầu tư phục vụ cho một mục tiêu duy nhất: vô địch Premier League, điều họ không đạt được kể từ mùa 2003-04.

Lộ lương Declan Rice ở Arsenal, một bước ‘lên đời’