本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Siêu máy tính dự đoán Chelsea vs Ipswich Town, 20h00 ngày 13/4
Bà Hà đánh giá, trình tự phát triển nhà ở xã hội theo luật mới đã rút ngắn nhiều thủ tục hành chính, gồm 3 bước.
Ở giai đoạn chuẩn bị dự án, bước quy hoạch có sự khác biệt, trong đó có yêu cầu về quy hoạch khi đấu thầu dự án là có quy hoạch phân khu 1/2.000 hoặc chi tiết tỷ lệ 1/500. Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ dự án; không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như thủ tục đề nghị miễn.
Trường hợp chủ đầu tư xây dựng trong phạm vi dự án NƠXH, việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Hai bước ở giai đoạn thực hiện dự án và giai đoạn kết thúc dự án không có sự khác biệt nhiều so với dự án nhà ở thương mại.
Nhà xây sẵn chưa có sổ đỏ có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán không?
Tại hội nghị, một doanh nghiệp đặt câu hỏi, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chỉ được thực hiện với nhà ở hình thành trong tương lai. Đối với nhà xây sẵn, không có quy định này. Vậy đối với nhà xây sẵn khi chưa được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) có được ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán không?
Từ phía cơ quan quản lý, ông Vương Duy Dũng cho biết, vấn đề này cũng đã được thảo luận trong quá trình làm luật. Quá trình ký kết hợp đồng, bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai thường kéo dài rất dài. Vì vậy, sẽ có tình huống là có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng đó cho người khác tiếp tục thực hiện. Trong Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định cụ thể mấy trường hợp, mấy loại hợp đồng bất động sản nhượng theo pháp luật kinh doanh.
“Đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, không quy định cụ thể trong Luật Kinh doanh bất động sản nhưng cũng không có quy định cấm”, ông Dũng nói.
Theo PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, quy chiếu 3 Luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Dân sự thì về nguyên lý, mua bán bất động sản là chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng, quản lý bất động sản.
“Về pháp luật dân sự, người ta chỉ bán tài sản khi tài sản đó có giá trị và của chủ sở hữu đó. Nếu không thuộc sở hữu của mình thì việc bán tài sản là không hợp pháp. Còn Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở không cấm việc chuyển nhượng nhưng chúng ta phải cảnh báo cho khách hàng đối với những trường hợp như chưa có sổ đỏ thì sẽ có rủi ro”, ông Tuyến nói.
Người ở Hà Nội có thể mua nhà xã hội tại TPHCM
 |  |
Anh cho biết, dù có một số món ăn ở Việt Nam khiến khách nước ngoài dè chừng, không dám thưởng thức như dồi lợn, trứng vịt lộn và chả rươi nhưng anh sẽ thử một lần.
Với chả rươi, Mike cùng hướng dẫn viên ghé một quán ăn có tiếng ở phố Hàng Chiếu, gần Ô Quan Chưởng. Quán mở cửa hoạt động được hơn 30 năm, là địa chỉ ăn uống quen thuộc của đông đảo người bản địa và khách nước ngoài.
Theo quan sát của Mike, món chả rươi có hình thức bắt mắt, giống như bánh rán. Tuy nhiên, nguyên liệu bên trong món ăn này khiến không ít du khách nước ngoài sợ “toát mồ hôi”. Đó là con rươi.
Vị khách người Mỹ nhận xét, so với khẩu vị cá nhân, anh thấy chả rươi của quán hơi mặn nhưng hương vị thơm ngon với lớp chả bên ngoài khá giòn, còn bên trong mịn và béo ngậy.
“Tôi cảm thấy món chả rươi khá tươi, khi ăn nóng và chấm kèm tương ớt rất hấp dẫn. Món ăn được làm từ thịt lợn, trứng, lá thì là và rươi. Bạn đừng để ý đến việc món ăn làm từ rươi khiến bản thân sợ hãi mà bỏ lỡ một món ngon”, anh bày tỏ.
Tiếp đến, Mike được hướng dẫn viên dẫn tới một khu chợ dân sinh để thưởng thức món dồi lợn. Đây là món ăn bình dân của người Việt nhưng cũng khiến khách Tây dè chừng vì được làm từ tiết (huyết) lợn.
Mike thừa nhận “ban đầu không thấy hào hứng với món này lắm”. Nhưng khi hướng dẫn viên miêu tả dồi lợn khá giống xúc xích, vị khách Mỹ quyết định nếm thử và bất ngờ vì hương vị khó tin.
“Món dồi lợn có kết cấu và hương vị lạ miệng. Tổng thể món ăn khá ngon và độ dai của phần vỏ bên ngoài mới là điều khiến tôi thích thú. Tôi nghĩ đây là món đáng để thử khi bạn tới Việt Nam”, anh nhận xét.
Sau khi nếm thử dồi lợn, Mike tiếp tục trải nghiệm trứng vịt lộn. Đây là một trong những món ăn đường phố quen thuộc ở Việt Nam mà nhiều khách Tây mới nhìn đã “toát mồ hôi”, thậm chí không dám thưởng thức.
Vị khách ngoại quốc thừa nhận phải lấy hết can đảm để thử món ăn đường phố này. Thậm chí, anh còn xin thêm vài lát ớt cay để “giảm sự tập trung vào mùi vị của trứng vịt lộn”.
Hướng dẫn viên gợi ý anh nên thử phần trứng màu vàng trước, sau đó ăn tiếp phần còn lại với gừng thái lát và rau răm.
 |  |
Theo cảm nhận của Mike, trứng vịt lộn có hương vị “rất lạ nhưng không tệ” và vị cay của ớt rất giúp ích trong việc xua tan nỗi sợ về món ăn.
Song, anh cho rằng, dồi lợn mới là món “kỳ lạ hơn cả trứng vịt lộn”.
“Tôi chắc chắn dồi lợn là món ăn kỳ lạ nhất hôm nay. Còn trứng vịt lộn không tệ như mọi người nghĩ. Nó có thể tạo nên nỗi sợ về mặt thị giác chứ không phải từ hương vị hay kết cấu món ăn.
Hướng dẫn viên nói với tôi, nhiều khách nước ngoài khi trải nghiệm tour ẩm thực mạo hiểm kiểu này đã phải từ bỏ vì sợ. Nhưng tôi đã làm được rồi”, vị khách người Mỹ bày tỏ.
Ảnh: Mike & Ashley
Khách Tây phát hiện món 'lạ hơn cả trứng vịt lộn' ở phố cổ Hà Nội
Dù chỉ gọi trên 30 cầu thủ, nhưng thực tế vào lúc này thuyền trưởng tuyển Việt Nam đang nắm trong tay số lượng nhiều hơn thế với khoảng 50-60 người cả cũ lẫn mới, từ trẻ đến kinh nghiệm…
Sở dĩ ông Park không thiếu quân là vì ngoài những học trò cũ, việc V-League 2022 diễn ra tương đối hấp dẫn cũng giúp tuyển Việt Nam có thêm nhiều sự chọn lựa khác thay vì quanh quẩn ở một số đội bóng quen như HAGL, Hà Nội hay Viettel.
Tóm lại, dù vắng Quang Hải nhưng với những gì đang có HLV Park Hang Seo hoàn toàn yên tâm về lực lượng cho chiến dịch cuối cùng tuyển Việt Nam trước khi nói lời chia tay.
... nhưng vì đâu lại phân vân?
Nhiều sự lựa chọn chẳng có nghĩa không phân vân, bởi HLV Park Hang Seo thừa hiểu rằng nếu dùng người sai mục tiêu cùng tuyển Việt Nam vô địch AFF Cup lần thứ 2 trong sự nghiệp trở nên rất khó khăn.
Vấn đề vẫn là ở câu chuyện cũ: Dùng người quen hay mạnh dạn với nhân tố mới đang có phong độ cao tại V-League 2022.
Những gì mà thuyền trưởng tuyển Việt Nam lăn tăn rõ ràng có cơ sở khi không ít học trò cũ quen thuộc đang sút giảm phong độ một cách đáng kinh ngạc trong thời gian gần để buộc phải tính kỹ lưỡng.
Ở chiều ngược lại, dù những gì thu hoạch được trong cuộc “cách mạng” nho nhỏ tại giải giao hữu quốc tế ở TP.HCM hồi tháng với sự xuất hiện của nhiều tân binh là chẳng nhỏ, nhưng hơi khó khẳng định HLV Park Hang Seo tiếp tục dùng người mới ở lần tập trung chuẩn bị cho AFF Cup tới đây.
Ông Park rất có thể đưa ra lý do là sự an toàn với người cũ, thời gian ít ỏi chuẩn bị cho AFF Cup 2022 để bỏ qua các cầu thủ đang đạt phong độ cao tại V-League 2022 như Hải Huy, Văn Vũ, Hoàng Minh… chẳng hạn.
Nhưng đây cũng lại là bài toán khó đối với thuyền trưởng tuyển Việt Nam, bởi chẳng ai muốn sử dụng những người mà phong độ kém cỏi cả. Chính vì thế ông thầy người Hàn mới phân vân cũng như chưa thể quyết dù thời gian công bố danh sách cũng chẳng còn xa.
Xem ngay lịch thi đấu AFF Cup 2022 mới nhất tại đây
">Tuyển Việt Nam chọn quân đá AFF Cup: HLV Park Hang Seo tính gì?
Nhận định, soi kèo Bournemouth vs Fulham, 02h00 ngày 15/4: Chia điểm trong cơn mưa bàn thắng?
Nguyên tắc chọn cây
Cây phong thủy phải là cây có màu sắc tươi sáng, thân hình to khỏe, tán lá to, xanh. Điều này có thể mang lại sự giàu có, may mắn và thịnh vượng cho gia chủ.
Cây phong thủy khi chọn phải phù hợp với mệnh, tuổi của gia chủ. Tránh chọn những loại cây xung khắc vì có thể ảnh hưởng đến tài vận của gia chủ.
Chọn cây theo nhóm ngũ hành
Cây phong thủy cho phòng khách cũng cần chú ý đến các yếu tố liên quan đến nhóm ngũ hành. Dựa vào màu sắc của hoa, lá, thân, bạn có thể xác định được cây thuộc hành nào.
Màu xanh lá cây đậm: Màu tượng trưng cho nước của hành Thủy. Vì vậy bạn có thể chọn cây phát tài núi, núi lộc, cây kim tiền, cau phú quý, trúc mây, trúc Hawai, vạn niên thanh, tùng, bách, hồ đào, bình rượu, bách hợp, trầu bà, phật thủ…
Màu đỏ: Đây là màu tượng trưng cho hành Hỏa. Một số loại cây phù hợp như: Cây chuối hoàng yến, cây phú quý, cây đế vương đỏ, cây huyết dụ, cây đa đỏ, cây vạn thọ, cây bao thanh thiên, cây bụt, cây hồng môn…
Màu trắng: Đây là màu tượng trưng cho hành Kim. Gia chủ có thể chọn một số loại cây như: Bạch mã hoàng tử, ngọc lan, tuyết lan, bạch lan, ngọc bạc, bạc nữ hoàng, bách thủy tiên...
Xanh lá cây nhạt: Màu tượng trưng cho hành Mộc, bạn có thể chọn cây hoàng bá xanh, vạn niên thanh bò (xanh), ngũ gia bì (lá xanh), trúc nhật, kim ngân, v.v.
Màu vàng: Tượng trưng cho hành Thổ, bạn nên chọn cây lưỡi hổ viền vàng, cây thiết mộc lan, cây trầu bà đế vương, cây muồng vàng trường sinh, non nước, cau vàng, lan hồ điệp (hoa vàng)…
Chọn cây phong thủy theo hướng phòng khách
1.Tuân thủ mối quan hệ tương sinh, tương khắc trong ngũ hành
Theo phong thủy, các vị trí trong phòng cũng mang thuộc tính ngũ hành (hay còn gọi là cung phi). Để xác định một vị trí mà dấu hiệu cần dựa vào tâm của căn phòng – điểm phân cực. Trung tâm của căn phòng là điểm trung tâm về mặt hình học của căn phòng.
Đối với những căn phòng hình chữ nhật hoặc hình vuông, giao điểm của 2 đường chéo chính là tâm của căn phòng. Đối với những ngôi nhà có khe hở nhỏ hơn 1/3 cạnh nhà thì coi như khoảng hở này không bị thiếu rồi tìm tâm điểm.
2. Tuân theo nguyên tắc chiếu sáng
Vị trí gần hoặc cửa sổ hướng Nam đón ánh sáng lý tưởng nhất để đặt cây. Bạn có thể chọn các loại cây ưa sáng.
Vị trí gần hoặc cửa sổ hướng Đông đón đủ ánh sáng trong vài giờ sáng, râm mát vào buổi chiều.
Vị trí gần hoặc đối diện với cửa sổ quay mặt về hướng Bắc nhận được ít ánh sáng nhất. Vì vậy gia chủ nên chọn cây ưa bóng.
3. Bố trí các vị trí, loại cây theo quy luật ánh sáng
Những cây đặt xa cửa sổ, nơi không tiếp cận được ánh sáng tự nhiên là vị trí thích hợp cho những loại cây có khả năng sống trong điều kiện thiếu ánh sáng.
4. Bố trí cây cảnh theo vật phẩm trong phòng, hóa giải phong thủy
Bên phải cạnh bàn uống nước: Theo cách bài trí “tứ linh”, cây phong thủy cho phòng khách nên đặt cạnh bộ bàn ghế uống nước ở vị trí thuận từ cửa chính. Vị trí này được coi là rồng xanh, sẽ giúp khách thoải mái, gia tăng các mối quan hệ tốt, tạo sinh khí cho căn phòng.
Bạn có thể đặt cây ở những góc lồi, lõm, khó bài trí trong phòng. Sử dụng đồ dùng để che đi những khuyết điểm và giảm cảm giác nặng nề cho căn phòng.
Bố trí cây trồng thay cho bình phong để che chắn các yếu tố độc hại trong phòng khách. Đó có thể là bức tường chéo, góc phòng hay cầu thang thẳng ra cửa. Riêng cây ở góc phòng nên chọn những cây to, lá dày và rộng để hóa giải sát khí.
Quỳnh Nga
">Cây phong thủy trong phòng khách để xua đuổi tà khí, nghênh đón thần tài
Những món đồ nội thất nhỏ xinh như này sẽ đánh gục hội nghiện nhà ngay cái nhìn đầu tiên (Nguồn: Pinterest) |
2. Treo gương đúng cách
Một chiếc gương bình thường cũng có thể trở thành "gương thần" nếu bạn biết áp dụng đúng cách. Cho dù là một chiếc gương treo tường hay gương lớn đối diện cửa sổ, nó đều có tác dụng đánh lừa thị giác, khiến căn phòng trở nên thoáng đãng và đặc biệt là có cảm giác rộng hơn thực tế.
 |
Những chiếc gương soi cực nghệ là vũ khí bí mật cho các căn hộ có diện tích nhỏ (Nguồn: Pinterest) |
3. Giữ sự đơn giản với tông màu sáng
Sử dụng quá nhiều màu sắc chỉ khiến cho căn hộ của bạn trở nên lộn xộn hơn. Thêm vào đó, ai cũng biết rằng những gam màu sáng thì hấp thụ ánh sáng tốt hơn gam màu tối. Vì vậy, đối với những căn hộ nhỏ, hãy ưu tiên sử dụng những gam màu sáng đơn sắc như trắng hoặc be. Còn nếu bạn sợ nhàm chán, chọn ngay một chiếc sofa có màu sắc rực rỡ để tạo điểm nhấn cho cả căn phòng.
 |
Tông màu trắng, be khiến căn studio trông thật gọn gàng, lại còn sang lên một bậc nữa chứ (Nguồn: Naver) |
 |
Bộ sofa có màu sắc rực rỡ đã tạo được điểm nhấn cho cả căn phòng (Nguồn: Pinterest) |
4. Chọn mua đồ nội thất nhỏ theo đồ nội thất lớn
Để căn phòng trở thành một tổng thể hài hòa, gợi ý cho bạn là nên tuân theo quy tắc: lớn trước nhỏ sau. Nếu quá "u mê" mà ring về hàng tá món đồ nội thất nhỏ xinh sặc sỡ, có thể sau này bạn sẽ phải hối hận vì chúng vừa chiếm nhiều diện tích, lại không ăn nhập gì với tổng thể căn phòng. Ví dụ, với giường hoặc tủ màu trắng, bạn có thể chọn những phụ kiện màu xanh dương hoặc hồng nhạt để chúng hỗ trợ lẫn nhau, đồng thời tạo cảm giác tinh tế, tươi sáng.
 |
Chiếc sofa màu xanh da trời kết hợp với tông màu trắng của căn phòng tạo nên tổng thể hài hòa chuẩn không cần chỉnh (Nguồn: Pinterest) |
5. Ưu tiên những món đồ "hai trong một"
Những món đồ đa-zi-năng là vũ khí lợi hại để bạn tiết kiệm tối đa diện tích căn hộ. Ví dụ, sự kết hợp giữa giường ngủ với tủ quần áo giúp chúng ta có ngay một chiếc giường hộp có ngăn kéo ở dưới. Với hội bừa bộn có thói quen bày quần áo khắp giường, có lẽ phải cảm ơn người đã thiết kế ra ý tưởng sáng tạo này thôi.
Nhà nhỏ thì sao, sắm ngay chiếc giường kiêm tủ quần áo này để vừa có giấc ngủ ngon, vừa tận dụng tối đa không gian lưu trữ (Nguồn: Pinterest)
Theo Tổ quốc
Tận dụng, trang trí hợp lý góc chết ở phòng khách sẽ giúp căn phòng giữ được sự hài hòa mà lại có nét độc đáo "không đụng hàng".
">5 quy tắc chọn đồ nội thất giúp nhà có nhỏ cỡ nào cũng sẽ ngăn nắp gọn gàng và trông rộng hơn
Asiad ngày 31/8: Thêm 2 HCĐ, đoàn Việt Nam tụt 2 bậc
友情链接
