Luật sư tư vấn:

Theo thông tin bạn cung cấp bố mẹ bạn mất, hai anh em bạn là người được hưởng di sản thừa kế là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang hai anh em bạn, tuy nhiên khi thực hiện cấp GCN, hai anh em bạn lại thống nhất chưa phân chia cụ thể phần sở hữu đối với mảnh đất mà chỉ thỏa thuận và cấp GCN quyền sở hữu chung đối với mảnh đất thừa kế. 

Đại diện đồng thừa kế (ảnh minh hoạ)

Theo quy định tại Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho người được thừa kế quyền sử dụng đất như sau:

Trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà những người được hưởng thừa kế có văn bản thỏa thuận chưa phân chia thừa kế và đề nghị cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế thì cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đó. Văn bản thỏa thuận phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi "Là người đại diện của những người được thừa kế gồm:... (ghi lần lượt tên của những người được thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)".

Trường hợp bạn muốn ghi cả tên bạn vào giấy chứng nhận cần làm văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế ghi rõ tên bạn và tên anh bạn từ đó làm thủ tục đăng ký thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Người bị tạm giam có quyền mời luật sư không?

Người bị tạm giam có quyền mời luật sư ngay khi có lệnh bắt giam không?

Hiện tại cha mẹ tôi đã mất. Vừa rồi anh chị tôi có làm sổ đỏ cho mảnh đất của cha mẹ để lại nhưng trên sổ đỏ chỉ ghi tên anh tôi “là người đại diện cho các đồng thừa kế”. Như vậy cho tôi hỏi, phải làm thủ tục như thế nào để sổ đỏ đó được chuyển qua đứng tên và thuộc về hai anh em tôi một cách hoàn chỉnh.

Luật sư tư vấn:

Theo thông tin bạn cung cấp bố mẹ bạn mất, hai anh em bạn là người được hưởng di sản thừa kế là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang hai anh em bạn, tuy nhiên khi thực hiện cấp GCN, hai anh em bạn lại thống nhất chưa phân chia cụ thể phần sở hữu đối với mảnh đất mà chỉ thỏa thuận và cấp GCN quyền sở hữu chung đối với mảnh đất thừa kế. 

Đại diện đồng thừa kế (ảnh minh hoạ)

Theo quy định tại Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho người được thừa kế quyền sử dụng đất như sau:

Trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà những người được hưởng thừa kế có văn bản thỏa thuận chưa phân chia thừa kế và đề nghị cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế thì cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đó. Văn bản thỏa thuận phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi "Là người đại diện của những người được thừa kế gồm:... (ghi lần lượt tên của những người được thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)".

Trường hợp bạn muốn ghi cả tên bạn vào giấy chứng nhận cần làm văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế ghi rõ tên bạn và tên anh bạn từ đó làm thủ tục đăng ký thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Người bị tạm giam có quyền mời luật sư không?

Người bị tạm giam có quyền mời luật sư ngay khi có lệnh bắt giam không?

PSSI đánh giá sau khi U19 Việt Nam vs U19 Thái Lan hòa 1-1, hai đội thi đấu không tích cực. PSSI phân tích các cầu thủ trên sân trong trận đấu chỉ chuyền bóng qua lại mà không có ý định tấn công.

''Chúng tôi không có ý kiến gì nếu họ chơi tấn công để tìm kiếm bàn thắng. Nhưng hai đội lại quyết giữ tỷ số 1-1. Điều đó thật thất vọng. PSSI sẽ gửi đơn lên AFF, yêu cầu tổ chức này điều tra thông qua Ủy ban kỷ luật AFF. Dư luận Indonesia đang rất phẫn nộ. Họ thậm chí còn yêu cầu chúng tôi rời AFF”,Chủ tịch PSSI Mochamad Iriawan cho biết.

Trước đó, ở trận đấu cuối bảng A, U19 Việt Nam và U19 Thái Lan hòa nhau 1-1. Kết quả này khiến U19 Indonesia bị loại cay đắng dù đội bóng này có cùng 11 điểm sau trận thắng Myanmar 5-0.

Theo điều lệ của giải, các đội bằng điều nhau sẽ tính về đối đầu để đi tiếp. U19 Indonesia hòa U19 Việt Nam và U19 Thái Lan cùng tỷ số 0-0, trong khi 2 đối thủ này hòa có tỷ số nên giành vé vào bán kết.

"Chúng tôi thấy rằng trận đấu giữa U19 Việt Namvs U19 Thái Lan diễn ra không fair-play. Những đội bóng của các quốc gia làm như vậy có phù hợp không. PSSI không buộc tội, nhưng chúng tôi đặt nghi vấn", Chủ tịch PSSI Mochamad Iriawan nói.

PSSI đánh giá sau khi U19 Việt Nam vs U19 Thái Lan hòa 1-1, hai đội thi đấu không tích cực. PSSI phân tích các cầu thủ trên sân trong trận đấu chỉ chuyền bóng qua lại mà không có ý định tấn công.

''Chúng tôi không có ý kiến gì nếu họ chơi tấn công để tìm kiếm bàn thắng. Nhưng hai đội lại quyết giữ tỷ số 1-1. Điều đó thật thất vọng. PSSI sẽ gửi đơn lên AFF, yêu cầu tổ chức này điều tra thông qua Ủy ban kỷ luật AFF. Dư luận Indonesia đang rất phẫn nộ. Họ thậm chí còn yêu cầu chúng tôi rời AFF”,Chủ tịch PSSI Mochamad Iriawan cho biết.

Trước đó, ở trận đấu cuối bảng A, U19 Việt Nam và U19 Thái Lan hòa nhau 1-1. Kết quả này khiến U19 Indonesia bị loại cay đắng dù đội bóng này có cùng 11 điểm sau trận thắng Myanmar 5-0.

Theo điều lệ của giải, các đội bằng điều nhau sẽ tính về đối đầu để đi tiếp. U19 Indonesia hòa U19 Việt Nam và U19 Thái Lan cùng tỷ số 0-0, trong khi 2 đối thủ này hòa có tỷ số nên giành vé vào bán kết.

Luật sư tư vấn:

Tặng cho đất đai là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cùng diện tích thửa đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù. Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất, theo đó cá nhân có quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Quyền sử đụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

- Đất không có tranh chấp

- Trong thời hạn sử dụng đất

Ảnh minh họa

Như vậy, trong trường hợp của bạn, khi mảnh đất mà bác dâu của bạn muốn tặng cho mẹ bạn thoả mãn các điều kiện nêu trên thì bác dâu bạn có thể tặng cho quyền sử dụng đất nếu trường hợp mảnh đất là tài sản riêng của bác dâu bạn.

Về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, bạn có thể tham khảo thêm trong Luật đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan.

Về nghĩa vụ tài chính

Trường hợp tặng cho đất giữa bác dâu và mẹ bạn không được miễn thuế:

+ Về thuế thu nhập cá nhân: Mức tiền thuế phải nộp bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất nhận được (giá của thửa đất nhận được - thông thường các bên thường lấy giá bằng giá tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định để tiền thuế phải nộp là thấp nhất nhưng không trái luật).

+ Về lệ phí trước bạ: Mức lệ phí trước bạ phải nộp: 

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích nhận tặng cho )

+ Các chi phí khác: Khi nhận tặng cho đất, gia đình bạn nộp các chi phí khác như: Lệ phí, Phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định)

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm đã có nhà sang đất ở

Tôi có 1 lô đất trung tâm thành phố, diện tích 100m2 đã có sổ hồng cấp năm 2004 (đất trồng cây lâu năm). Năm 2005 tôi xây nhà cấp 4 (chưa có giấy phép xây dựng). Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư có được không?

Bác dâu tôi (vợ của anh trai mẹ tôi) muốn tặng cho mẹ tôi một mảnh đất đứng riêng tên bác. Hai bác có 2 người con chung. Vậy trường hợp này bác dâu tôi có cần sang tên mảnh đất cho chồng (anh của mẹ tôi) đứng tên cùng rồi mới tặng cho mẹ tôi được không? Mẹ tôi sẽ phải đóng thuế đất ra sao?

Luật sư tư vấn:

Tặng cho đất đai là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cùng diện tích thửa đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù. Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất, theo đó cá nhân có quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Quyền sử đụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

- Đất không có tranh chấp

- Trong thời hạn sử dụng đất

Ảnh minh họa

Như vậy, trong trường hợp của bạn, khi mảnh đất mà bác dâu của bạn muốn tặng cho mẹ bạn thoả mãn các điều kiện nêu trên thì bác dâu bạn có thể tặng cho quyền sử dụng đất nếu trường hợp mảnh đất là tài sản riêng của bác dâu bạn.

Về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, bạn có thể tham khảo thêm trong Luật đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan.

Về nghĩa vụ tài chính

Trường hợp tặng cho đất giữa bác dâu và mẹ bạn không được miễn thuế:

+ Về thuế thu nhập cá nhân: Mức tiền thuế phải nộp bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất nhận được (giá của thửa đất nhận được - thông thường các bên thường lấy giá bằng giá tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định để tiền thuế phải nộp là thấp nhất nhưng không trái luật).

+ Về lệ phí trước bạ: Mức lệ phí trước bạ phải nộp: 

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích nhận tặng cho )

+ Các chi phí khác: Khi nhận tặng cho đất, gia đình bạn nộp các chi phí khác như: Lệ phí, Phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định)

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm đã có nhà sang đất ở

Tôi có 1 lô đất trung tâm thành phố, diện tích 100m2 đã có sổ hồng cấp năm 2004 (đất trồng cây lâu năm). Năm 2005 tôi xây nhà cấp 4 (chưa có giấy phép xây dựng). Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư có được không?