4 khoản tiền cần nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất năm 2021

Trong 4 khoản tiền phải nộp, tiền sử dụng đất là lớn nhất và cách tính phức tạp nhất.

Nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc 

Căn cứ Điều 328 và Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc là một loại hợp đồng cụ thể của hợp đồng dân sự, trong đó các bên thỏa thuận xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ khi đặt cọc.

Đây là hợp đồng dân sự nên bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc có quyền thỏa thuận các nội dung của hợp đồng với điều kiện nội dung đó không trái luật, đạo đức xã hội. Thông thường hợp đồng đặt cọc gồm các nội dung như sau:

- Đối tượng của hợp đồng (thông tin về quyền sử dụng đất, nhà ở);

- Thời hạn đặt cọc;

- Giá chuyển nhượng (mặc dù chưa ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng các bên thường thỏa thuận giá chuyển nhượng nhà đất để tránh biến động);

- Mức đặt cọc;

- Quyền, nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc;

- Phương thức giải quyết khi các bên có tranh chấp;

- Cam kết của các bên (cam kết về tình trạng pháp lý của nhà đất như đất có giấy chứng nhận, không thế chấp, còn thời hạn sử dụng,…);

- Điều khoản thi hành.

Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc công chứng

Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành không có điều khoản nào quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mà chỉ quy định công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực hoặc có người làm chứng.

Theo Lao động

4 khoản tiền cần nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất năm 2021

Trong 4 khoản tiền phải nộp, tiền sử dụng đất là lớn nhất và cách tính phức tạp nhất.

Tương tự trường hợp của chị N., chị N.T.X (cán bộ văn phòng khoa) cũng có hơn 18 năm làm việc tại Trường ĐH Hà Tĩnh.

Chị X. cho biết, chị đã có 18,5 năm đóng bảo hiểm bắt buộc tại trường. “Giờ chỉ còn một năm rưỡi nữa là tôi đủ thời gian đóng bảo hiểm 20 năm để được hưởng một số quyền lợi. Thế nhưng tôi xin gia hạn thêm 1,5 năm làm việc tại trường nhưng bất lực”. 

Không còn cách nào khác?

Sau khi lãnh đạo Trường ĐH Hà Tĩnh thông báo sắp chấm dứt hợp đồng, nhiều cán bộ, nhân viên đã tìm phương án chuyển hướng việc làm nhưng họ cho biết ở độ tuổi này tìm việc rất khó. 

Chị N.T.L cho biết: “Tôi gắn bó với ngôi trường này từ 18 năm nay. Đến lúc buộc phải nghỉ việc, tôi cũng đã từng cầm hồ sơ đi xin việc làm, nhưng rất khó để xoay chuyển việc. Nhiều nơi chỉ cần nhìn độ tuổi của chúng tôi, họ không nhận vào làm việc. Họ chỉ tuyển người từ 25 đến dưới 35 tuổi, còn chúng tôi đều đã ngót nghét ngoài 40 tuổi”. 

Chị L. cùng các cán bộ, nhân viên đã nhiều lần viết đơn kiến nghị, xin lãnh đạo trường xem xét nhưng không được chấp thuận. “Tôi biết nhà trường làm đúng theo quy định, nhưng chỉ mong những người lãnh đạo trường, tỉnh nên có cái nhìn nhân văn hơn. Ít ra cũng để cho chúng tôi gia hạn thêm một vài năm cho đủ thời gian 20 năm đóng bảo hiểm. Là những người gắn bó lâu với nhà trường nhưng nay bị mất việc, chúng tôi thật sự rất sốc. Tôi vẫn chưa dám nói với chồng và con về việc mình sắp mất việc”, chị L. nói. 

Ông Đoàn Hoài Sơn, Hiệu trưởng Trường ĐH Hà Tĩnh cho hay, khoảng tháng 5 sẽ có quyết định chính thức chấm dứt hợp đồng tới 60 cán bộ, nhân viên.

“Để các nhân viên nghỉ việc đột ngột tôi cũng rất buồn nhưng không có cách nào khác vì đó là yêu cầu của lãnh đạo tỉnh. Tỉnh yêu cầu các cơ sở, ban ngành rà soát, chấm dứt các hợp đồng làm việc không qua tuyển dụng trong các cơ quan, tổ chức hành chính nhà nước và hợp đồng trái quy định trong đơn vị sự nghiệp công lập”, ông Sơn nói.

Nói về hướng xử lý đối với nhân viên sắp mất việc, ông Sơn cho hay: “Theo Nghị định 68 của CP thì được ký hợp đồng lao động dưới 1 năm. Những cán bộ mất việc này giờ chỉ còn cách ký hợp đồng lao động 1 năm làm các nhiệm vụ như dọn dẹp vệ sinh trong trường, bảo vệ. Mỗi năm có nhiều hợp đồng dưới 1 năm, nếu nhân viên có nhu cầu thì nhà trường sẽ xem xét”.

Thiện Lương

Mới đây, Trường Đại học Hà Tĩnh thông báo tới 60 nhân viên làm việc tại đơn vị này sắp phải chấm dứt hợp đồng lao động. Những người này chủ yếu là giảng viên, cán bộ phòng ban, thư viện, văn phòng các khoa… 

Lý do chấm dứt hợp đồng lao động là UBND tỉnh Hà Tĩnh đã ban hành chỉ thị yêu cầu chấm dứt hợp đồng làm việc không qua tuyển dụng trong các cơ quan, tổ chức hành chính nhà nước và hợp đồng trái quy định trong đơn vị sự nghiệp công lập.

Xin được “gia hạn” thêm một năm 

Trong số 60 cán bộ, nhân viên sắp bị chấm dứt hợp đồng thì có khoảng 6 người là cán bộ làm việc lâu năm tại trường. Chị P.T.C.N (nhân viên trường ĐH Hà Tĩnh) cho biết, chị là một trong những người có thời gian làm việc lâu năm. 

Theo chị N., Trường ĐH Hà Tĩnh là tiền thân của ba trường Phân hiệu Đại học, Trung cấp kinh tế và Cao đẳng sư phạm sáp nhập. “Đến nay tôi đã có 19 năm làm việc tại đây, kể từ khi sáp nhập trường, tôi là một trong những cán bộ hợp đồng đầu tiên. Thế nhưng dù là làm việc lâu năm nhưng nay bị thông báo mất việc đột ngột khiến tôi mất phương hướng, sốc và buồn rất nhiều.”, chị N. nói. 

Cũng theo chị N.: “Tôi đã có 19 năm đóng bảo hiểm bắt buộc tại đơn vị trường. Theo quy định của bảo hiểm, nộp bảo hiểm bắt buộc ít nhất 20 năm thì có một số quyền lợi, có thể khóa sổ để sau này được hưởng đồng lương hưu ít ỏi... Thế nhưng khi đang ở ngưỡng gần 20 năm thì bỗng dưng bị thông báo nghỉ việc. Là nơi tôi từng gắn bó lâu năm nhưng nay xin gia hạn thêm một năm để đủ 20 năm đóng bảo hiểm mà thật sự thấy quá khó. Không có ai lắng nghe tiếng nói của chúng tôi, đùng cái buộc chúng tôi phải nghỉ việc”. 

Tương tự trường hợp của chị N., chị N.T.X (cán bộ văn phòng khoa) cũng có hơn 18 năm làm việc tại Trường ĐH Hà Tĩnh.

Chị X. cho biết, chị đã có 18,5 năm đóng bảo hiểm bắt buộc tại trường. “Giờ chỉ còn một năm rưỡi nữa là tôi đủ thời gian đóng bảo hiểm 20 năm để được hưởng một số quyền lợi. Thế nhưng tôi xin gia hạn thêm 1,5 năm làm việc tại trường nhưng bất lực”. 

Không còn cách nào khác?

Sau khi lãnh đạo Trường ĐH Hà Tĩnh thông báo sắp chấm dứt hợp đồng, nhiều cán bộ, nhân viên đã tìm phương án chuyển hướng việc làm nhưng họ cho biết ở độ tuổi này tìm việc rất khó. 

Chị N.T.L cho biết: “Tôi gắn bó với ngôi trường này từ 18 năm nay. Đến lúc buộc phải nghỉ việc, tôi cũng đã từng cầm hồ sơ đi xin việc làm, nhưng rất khó để xoay chuyển việc. Nhiều nơi chỉ cần nhìn độ tuổi của chúng tôi, họ không nhận vào làm việc. Họ chỉ tuyển người từ 25 đến dưới 35 tuổi, còn chúng tôi đều đã ngót nghét ngoài 40 tuổi”. 

Chị L. cùng các cán bộ, nhân viên đã nhiều lần viết đơn kiến nghị, xin lãnh đạo trường xem xét nhưng không được chấp thuận. “Tôi biết nhà trường làm đúng theo quy định, nhưng chỉ mong những người lãnh đạo trường, tỉnh nên có cái nhìn nhân văn hơn. Ít ra cũng để cho chúng tôi gia hạn thêm một vài năm cho đủ thời gian 20 năm đóng bảo hiểm. Là những người gắn bó lâu với nhà trường nhưng nay bị mất việc, chúng tôi thật sự rất sốc. Tôi vẫn chưa dám nói với chồng và con về việc mình sắp mất việc”, chị L. nói. 

Ông Đoàn Hoài Sơn, Hiệu trưởng Trường ĐH Hà Tĩnh cho hay, khoảng tháng 5 sẽ có quyết định chính thức chấm dứt hợp đồng tới 60 cán bộ, nhân viên.

“Để các nhân viên nghỉ việc đột ngột tôi cũng rất buồn nhưng không có cách nào khác vì đó là yêu cầu của lãnh đạo tỉnh. Tỉnh yêu cầu các cơ sở, ban ngành rà soát, chấm dứt các hợp đồng làm việc không qua tuyển dụng trong các cơ quan, tổ chức hành chính nhà nước và hợp đồng trái quy định trong đơn vị sự nghiệp công lập”, ông Sơn nói.

Nói về hướng xử lý đối với nhân viên sắp mất việc, ông Sơn cho hay: “Theo Nghị định 68 của CP thì được ký hợp đồng lao động dưới 1 năm. Những cán bộ mất việc này giờ chỉ còn cách ký hợp đồng lao động 1 năm làm các nhiệm vụ như dọn dẹp vệ sinh trong trường, bảo vệ. Mỗi năm có nhiều hợp đồng dưới 1 năm, nếu nhân viên có nhu cầu thì nhà trường sẽ xem xét”.

Thiện Lương

Theo mạng truyền thông ABC News, quan chức trên không thể xác nhận báo cáo về các cuộc tấn công nhằm vào Syria và Iraq. 

Hiện tại, thông tin chi tiết về cuộc tấn công của Israelcòn thưa thớt song các báo cáo chưa xác nhận cho hay, nổ lớn đang xảy ra xung quanh các khu vực có các cơ sở hạt nhân của Iran.

Theo hãng tin Fars của Iran, nhiều tiếng nổ gần sân bay của thành phố Isfahan ở miền trung nước này song hiện chưa rõ nguyên nhân. “Nguyên nhân của những âm thanh này vẫn chưa được xác định và các cuộc điều tra vẫn tiếp tục cho đến khi nắm được chi tiết chính xác của vụ việc”.

Theo CNN, một số chuyến bay qua không phận Iran đã được chuyển hướng.

Vụ tấn công trên của Israel diễn ra vài ngày sau khi Iran phóng hàng trăm máy bay không người lái và tên lửa vào Israel nhằm trả đũa cuộc tấn công bị nghi ngờ do Israel thực hiện nhằm vào khu đại sứ quán của nước này ở Syria, khiến một số sĩ quan của Lực lượng Vệ binh Cách mạng Hồi giáo thiệt mạng, trong đó có hai tướng lĩnh.

Hầu hết máy bay không người lái và tên lửa đã bị bắn hạ trước khi đến Israel.

Video Iran đánh chặn UAV Israel ở Isfahan

Theo mạng truyền thông ABC News, quan chức trên không thể xác nhận báo cáo về các cuộc tấn công nhằm vào Syria và Iraq. 

Hiện tại, thông tin chi tiết về cuộc tấn công của Israelcòn thưa thớt song các báo cáo chưa xác nhận cho hay, nổ lớn đang xảy ra xung quanh các khu vực có các cơ sở hạt nhân của Iran.

Theo hãng tin Fars của Iran, nhiều tiếng nổ gần sân bay của thành phố Isfahan ở miền trung nước này song hiện chưa rõ nguyên nhân. “Nguyên nhân của những âm thanh này vẫn chưa được xác định và các cuộc điều tra vẫn tiếp tục cho đến khi nắm được chi tiết chính xác của vụ việc”.

Theo CNN, một số chuyến bay qua không phận Iran đã được chuyển hướng.

Vụ tấn công trên của Israel diễn ra vài ngày sau khi Iran phóng hàng trăm máy bay không người lái và tên lửa vào Israel nhằm trả đũa cuộc tấn công bị nghi ngờ do Israel thực hiện nhằm vào khu đại sứ quán của nước này ở Syria, khiến một số sĩ quan của Lực lượng Vệ binh Cách mạng Hồi giáo thiệt mạng, trong đó có hai tướng lĩnh.

Hầu hết máy bay không người lái và tên lửa đã bị bắn hạ trước khi đến Israel.

Video Iran đánh chặn UAV Israel ở Isfahan