“Chụp giật”, “lách luật” trốn thuếBộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Hồ sơ đề nghị sửa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014.
Nêu tại báo cáo tổng kết thi hành Luật Kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, trong 6 năm triển khai thực hiện hoạt động kinh doanh BĐS đã đạt được nhiều kết quả quan trọng. Luật và các văn bản quy định chi tiết được ban hành kịp thời đã tạo cơ sở pháp lý để hoạt động kinh doanh BĐS ngày càng phát triển và từng bước đi vào nề nếp, đồng thời giúp cho thị trường BĐS phát triển, ổn định, lành mạnh. Tuy nhiên vẫn còn các tồn tại, hạn chế từ quy định chung về kinh doanh BĐS, nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng dự án BĐS đến dịch vụ môi giới, sàn giao dịch BĐS…
Về đội ngũ môi giới BĐS hiện nay, Bộ Xây dựng đánh giá có thể nói thừa về số lượng nhưng lại thiếu về chất lượng.
 |
| Nhiều môi giới hoạt động nặng tính “chụp giật”, kiếm lời, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo” để kiếm lợi |
“Đội ngũ môi giới bất động sản hoạt động thiếu chuyên nghiệp, thiếu kiến thức pháp luật căn bản trong lĩnh vực này còn thấp, nặng tính “chụp giật”, kiếm lời, chưa tôn trọng khách hàng, gây thiệt hại cho khách hàng dẫn đến tình trạng khiếu kiện kéo dài. Mặt khác, do một số quy định pháp luật về quản lý hoạt động môi giới hiện nay còn khá lỏng lẻo dẫn đến tình trạng các tổ chức, cá nhân môi giới có cơ hội “lách luật” trốn thuế” – Bộ Xây dựng cho biết.
Theo Bộ này, thực trạng trên là do Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định về điều kiện các tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, điều kiện được thi sát hạch về trình độ hiểu biết pháp luật, về kỹ năng hoạt động môi giới BĐS quá dễ dàng, không quy định buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được dự thi lấy chứng chỉ môi giới BĐS nên dẫn đến tình trạng hiện nay đội ngũ làm môi giới yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn “chụp giật”, không chịu trách nhiệm, gây thiệt hại cho khách hàng khi tư vấn không đúng, tư vấn cho xong để kiếm tiền, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo” để kiếm lợi.
Bên cạnh đó, Luật kinh doanh BĐS quy định cá nhân chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế là có thể thực hiện dịch vụ môi giới BĐS. Pháp luật hiện hành chưa bắt buộc các cá nhân này có trách nhiệm phải báo cáo với cơ quan quản lý Nhà nước về các hoạt động của họ.
Do đó họ hoàn toàn có thể tự do hành nghề ở bất kỳ đâu, họ có hai xu hướng hoạt động kinh doanh một là ăn theo các sàn giao dịch BĐS để lấy thông tin, để làm cộng tác viên hoặc môi giới thứ cấp. Hai là tự đi khai thác nguồn thông tin sản phẩm có nhu cầu bán và chủ yếu là nhà, đất ở có sẵn để môi giới cho khách hàng có nhu cầu mua. Mục tiêu của họ chỉ là làm cách nào để bán được sản phẩm nhanh và hiệu quả nhất và thường không có trách nhiệm với khách hàng, người tiêu dùng đối với các sản phẩm họ đã môi giới.
 |
| Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi bổ sung pháp luật kinh doanh BĐS trong đó bổ sung các quy định các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đều phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới…., phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập |
Ngoài ra, quy định về chế tài xử lý vi phạm đối với hành vi hành nghề môi giới khi chưa được cấp chứng chỉ hành nghề còn quá nhẹ so với hậu quả khi xảy ra sai phạm (phạt tiền từ 10 - 50 triệu đồng).
“Mức xử phạt này mới chỉ dừng lại ở mức độ răn đe dẫn đến việc người môi giới không coi trọng chứng chỉ môi giới. Hiện nay bên cạnh những nhân viên môi giới tại các sàn giao dịch BĐS chuyên nghiệp có không ít những người hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới BĐS” – Bộ Xây dựng đánh giá.
Cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập
Từ thực tế trên, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi bổ sung pháp luật kinh doanh BĐS theo hướng sửa đổi, bổ sung các quy định của Mục 2 Chương IV Kinh doanh dịch vụ BĐS, từ Điều 62 đến Điều 68 Luật Kinh doanh BĐS 2014.
Cụ thể: Sửa đổi, bổ sung quy định phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS;
Bổ sung các quy định các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đều phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới…., phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập.
Cùng với đó, sửa đổi, bổ sung quy định các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới BĐS trong nước sau khi thành lập doanh nghiệp phải cung cấp thông tin của đơn vị mình đến Sở Xây dựng nơi tổ chức mình hoạt động và Cục quản lý nhà & thị trường BĐS để được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin của cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở cấp tỉnh và Trung ương.
Bổ sung quy định các tổ chức, cá nhân nước ngoài hành nghề môi giới tại Việt Nam sau khi thành lập doanh nghiệp, văn phòng….. phải cung cấp thông tin của đơn vị mình đến Cục quản lý nhà thị trường BĐS để được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin của Cục quản lý nhà.
Sửa đổi bổ sung quyền và nghĩa vụ của môi giới BĐS, trong đó có quy định về chế độ báo cáo định kỳ của các tổ chức môi giới BĐS.
Bổ sung về thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề, quy định về thẩm quyền tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS (Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và có trách nhiệm tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS).
Theo Bộ Xây dựng, việc sửa đổi, bổ sung các quy định như trên sẽ tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh, tính minh bạch cao. Phát huy được hết vai trò, chức năng của đội ngũ môi giới, nâng cao chất lượng và tính chuyên nghiệp của các nhân môi giới.
Đồng thời, cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát tốt được thị trường, khắc phục được hiện tượng “sốt ảo”, “bong bóng” BĐS do các môi giới BĐS gây ra. Tránh thất thu thuế cho nhà nước, góp phần phát triển kinh tế xã hội, ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo an sinh xã hội.
Thuận Phong
Phó Thủ tướng: Không để ‘sốt đất’ sau dịch Covid-19, siết phân lô trái luật
Phó Thủ tướng Lê Minh Khái yêu cầu theo dõi, tránh khả năng tăng nóng cục bộ giá bất động sản trong các tháng còn lại của năm khi dịch bệnh được kiểm soát và dòng vốn tăng, không để xảy ra chuyển nhượng trái pháp luật, sai mục đích…
" alt="Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật cò đất hết cửa náo loạn thổi giá"/>
Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật cò đất hết cửa náo loạn thổi giá
- MU họp gấp Mourinho, 10 cầu thủ chia tay Quỷ đỏ nếu nhà cầm quân người Bồ ở lại là những tin bóng đá mới nhất hôm nay, 10/10.Real vung 200 triệu bảng lấy Harry Kane, Herrera bán xới khỏi MU
MU mua trò cũ Mourinho, Bale phản bội Zidane
Mourinho bị FA "sờ gáy" vụ chửi tục vào máy quay
MU họp nóng với Mourinho
MU có cuộc họp nóng với HLV Jose Mourinho tại London, được đánh giá là mang tính quyết định liên quan đến "ghế nóng" của chiến lược gia người Bồ.
 |
| Mourinho sẽ có cuộc họp với sếp bự Ed Woodward để biết rõ tương lai |
Báo chí Anh cho hay, Mourinho chuẩn bị có cuộc gặp với Phó Chủ tịch MU, Ed Woodward, để hỏi ra ngô ra khoai về tương lai của ông trước những tin đồn sa thải.
MU chỉ thắng 5/11 trận ở mọi giải đấu mùa này khiến Mourinho luôn trong tình trạng bấp bênh. Và cựu thuyền trưởng Chelsea muốn sự rõ ràng từ lãnh đạo Quỷ đỏ, và cần sự công khai ủng hộ ông nếu tiếp tục tin tưởng.
Nếu có sự đảm bảo từ Ed Woodward, nghĩa là cuộc thảo luận giữa vị GĐĐH này và Mourinho được chuyển sang vế 2: kế hoạch mua sắm của MU trong tháng Giêng, sau khi để lỡ các chữ ký trong mùa hè.
Mourinho đặc biệt cần 1 trung vệ, với Toby Alderweireld trong tầm ngắm số 1 bên cạnh các mục tiêu như Harry Maguire, Boateng và Diego Godin. Tuy nhiên, báo chí Anh cũng "nhắc" Mourinho về khả năng mua sắm của ông với Eric Bailly và Victor Lindelof mà họ xem là thất bại.
Liên quan đến tình hình lực lượng MU, bất kể mâu thuẫn giữa Mourinho với Pogba thì các nguồn loan báo, Quỷ đỏ quyết định không bán tiền vệ Pháp trong tháng Giêng.
10 cầu thủ chia tay Quỷ đỏ nếu Mourinho ở lại
MU có thể không bán Pobga trong tháng Giêng, và đảm bảo tương lai cho Mourinho. Nhưng theo Daily Mail, đội chủ sân Old Trafford đối mặt mất nhiều trụ cột vào cuối mùa nếu chiến lược gia người Bồ tiếp tục ở lại.
 |
| Mourinho không thu phục được quân trong mùa thứ 3 ở Old Trafford |
Paul Pogba và De Gea chính là 2 tên tuổi lớn đầu tiên trong danh sách 10 cầu thủ trên đường rời MU được nguồn trên nhắc đến. Tiền vệ Pháp được cho đã yêu cầu ra đi, trong lúc đàm phán về việc ký mới với thủ thành Tây Ban Nha hồi tuần qua của MU thất bại.
Lý do là De Gea mất dần niềm tin về khả năng chinh phục những danh hiệu cao nhất của MU.
Ngoài Pogba, De Gea, 8 cái tên còn lại được điểm danh trong đó gồm cả một số hết hạn hợp đồng: Luke Shaw, Martial, Eric Bailly, Valencia, Herrera, Juan Mata, Ashley Young và Phil Jones.
Việc MU hiện còn giữ Mourinho được cho là giải pháp trước mắt, còn sự ổn định và gắn kết trong nội bộ là điều họ khó làm được nếu một khi nhà cầm quân này không chịu lùi một bước và lắng nghe các cầu thủ.
L.H
" alt="Tin bóng đá 10"/>
Tin bóng đá 10
-Đầu tháng 8/2016, Báo VietNamNet tiếp tục nhận được nhiều đơn thư của Bạn đọc và Công văn phúc đáp của các cơ quan.
