Mới đây, một chủ đầu tư một dự án chung cư cao cấp tại Mỹ Đình 1 (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) vừa tung chính sách khuyến mại ôtô trị giá hơn một tỷ đồng đối với khách hàng mua căn hộ.

Theo đó, những khách hàng mua căn hộ trong thời gian trên với loại 4 phòng ngủ sẽ được tặng xe ôtô trị giá hơn một tỷ đồng, căn hộ loại 3 phòng ngủ được tặng gói nội thất 550 triệu đồng và gói nội thất 300 triệu với căn hộ 2 phòng ngủ. Ngoài ra, còn các gói khuyến mại phí dịch vụ trị giá hàng chục triệu. Điều quan trọng là, với những khách hàng không nhận quà tặng sẽ được trừ trực tiếp vào giá bán. Căn hộ đã giảm giá cả tỷ đồng so với trước đó.

Tại Hà Nội, nhiều chủ đầu tư chạy đua khuyến mại giảm giá cả tỷ đồng, nhà đầu tư thứ cấp cũng “cắt lỗ” căn hộ (Ảnh minh họa).

Hay tại một dự án chung cư đang xây dựng ở khu Dương Nội, quận Hà Đông (Hà Nội) mở bán ra thị trường với những chính sách khá hút khách. Tất cả khách hàng đặt mua thành công trước tháng 8 sẽ được tặng mức chiết khấu lên đến 6,89% giá trị căn hộ.

Ngoài ra, dự án chung cư này còn áp dụng nhiều ưu đãi lớn khác như chiết khấu 9%/năm cho khách hàng thanh toán trước hạn, hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà áp dụng cho khách hàng vay vốn ngân hàng, đồng thời tung ra nhiều giải thưởng bốc thăm hấp dẫn như tủ lạnh, ti vi, máy giặt…

Ở một dự án chung cư cao cấp khác trên đường Hồ Tùng Mậu, chủ đầu tư cũng đang áp dụng chính sách khuyến mại, chiết khấu lên tới hơn 20% giá trị, bao gồm quà tặng ôtô, phí dịch vụ, ưu đãi lãi suất... Tương tự chủ đầu tư ở trên, nếu khách hàng không nhận những ưu đãi, khuyến mại nói trên thì chủ đầu tư sẽ trừ trực tiếp 20% vào giá bán (khoảng trên dưới 400 triệu đồng). Ngoài ra, người mua nhà còn được bốc thăm trúng thưởng là ôtô, sổ tiết kiệm hàng trăm triệu đồng...

Nhan nhản nhà đầu tư thứ cấp “cắt lỗ”

Kiểu chiết khấu hay khuyến mại lớn cũng như tổ chức các giải thưởng có giá trị cao không phải là hiếm trên thị trường hiện nay. Điều này đang diễn ra phổ biến ở phân khúc căn hộ. Trong khi nhiều chủ đầu tư chạy đua khuyến mại giảm giá cả tỷ đồng thì tại nhiều dự án, nhà đầu tư thứ cấp “cắt lỗ” căn hộ ngày càng nhiều.

Khảo sát trên thị trường bất động sản Hà Nội, nhiều dự án ở những nơi có nguy cơ quá tải về hạ tầng giao thông đang được rao bán cắt lỗ khá mạnh. Như trên trục đường Lê Văn Lương – Tố Hữu các dự án mới bàn giao, chuẩn bị bàn giao cũng xảy ra hiện tượng cắt lỗ. Hay các dự án đang dính tranh chấp cũng xảy ra hiện tượng rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng.

Như tại một dự án chung cư cao cấp tại khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội), nhiều chủ căn hộ cắt lỗ từ 200 – 300 triệu đồng/căn để thu hồi vốn sau gần 2 năm đóng theo tiến độ.

Ghi nhận trong quý I/2017, Savill Việt Nam cho biết, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đạt 106,6 điểm, giảm dưới 1 điểm theo quý và theo năm. Giá bán trung bình đạt mức 27,4 triệu VND/m2 do giá thứ cấp giảm ở một số dự án bởi áp lực tăng nguồn cung.

Sang đến quý II, báo cáo thị trường quý II/2017 của CBRE tiếp tục ghi nhận sự giảm nhiệt của thị trường căn hộ. Theo CBRE, giao dịch thành công tiếp tục giảm khoảng 24% so với quý trước, đạt hơn 4600 căn. Nguồn cung căn hộ mới được bán ra thị trường cũng giảm đáng kể khoảng 14% so với quý trước đó, đạt hơn 8000 căn.

Tuy nhiên, theo CBRE, có khả năng các quý tiếp theo sẽ sôi động hơn nhờ một số dự án có vị trí đắc địa của chủ đầu tư uy tín cũng như thị trường đang ghi nhận một cuộc chạy đua về chiết khấu và khuyến mại lớn ở nhiều dự án nằm trong kế hoạch mở bán từ nay đến cuối năm.

Nhận xét về diễn biến thị trường bất động sản thời gian qua, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho rằng, phân khúc bất động sản cao cấp hiện nay khá “bội thực” về nguồn cung, do đó giao dịch chủ yếu là người mua để ở thực còn nhà đầu tư thứ cấp đang chuyển hướng sang tầm trung và giá rẻ.

Cũng theo vị lãnh đạo này, cuối năm ngoái một số chủ đầu tư công bố việc sẽ sớm triển khai các dự án khu đô thị giá rẻ. Các đơn vị phân phối, nhà đầu tư đều chờ đợi phân khúc đó nên nhiều đơn vị cũng không quá mặn mà với căn hộ cao cấp, đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản đang kém.

Hồng Khanh

Nguồn cung căn hộ trên dưới 1 tỷ sắp cạn kiệt

Khoảng hơn 1 năm trở lại đây, việc tìm mua căn hộ tầm 1 tỷ đang ngày càng trở nên khó khăn với khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở.

-Mô hình căn hộ office-tel đang ngày càng bùng nổ khi hàng loạt “ông lớn” trong ngành bất động sản tham gia phân khúc này. Office-tel đang được nhiều khách hàng lựa chọn để đầu tư, nhưng mô hình này vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Hàng loạt dự án chào hàng

Mô hình căn hộ - văn phòng office-tel xuất hiện tại TP.HCM từ khoảng 10 năm trước, với dự án đầu tiên là The Manor II tại đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh). Tuy nhiên, Kể từ năm 2014 trở lại đây, thị trường bất động sản tại TP.HCM mới bắt đầu xuất hiện rầm rộ office-tel tại các dự án lớn.

Hiện tại, office-tel đã phủ kín các khu vực sôi động nhất của thị trường bất động sản TP.HCM. Tại khu Đông, hàng loạt dự án office-tel được chào hàng, điển hình như Vinhomes Central Park hay The Sun Avenue, Centana Thủ Thiêm... Tại khu Nam, mô hình office-tel đã xôm tụ với loạt cái tên như Florita, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview… Khu trung tâm nguồn cung càng nhiều với hàng loạt dự án như: Kingston Residence, Garden Gate, Sky Center, The Tresor...

Mô hình căn hộ - văn phòng office-tel

Loại hình căn hộ office-tel thường có diện tích nhỏ, dao động trong khoảng 25m2-50m2 được thiết kế tối ưu hóa công năng với mức giá chào bán dao động 1 – 2 tỷ đồng/căn. Với mức giá này, Công ty Tư vấn Bất động sản Cushman & Wakefield cho rằng có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm office-tel.

Một là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp, có quy mô dưới 10 nhân viên cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng. Hai là khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm. Ba là các chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam bởi vị trí của các dự án đa phần tập trung tại các khu vực trung tâm, gần các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại lớn, thuận tiện cho việc đi lại, làm việc.

Đồng quan điểm với Cushman & Wakefield, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đánh giá, ưu điểm của dòng sản phẩm này là phù hợp với TP.HCM do các doanh nghiệp vừa và nhỏ chiếm đa số. Ngoài ra, các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, công ty nước ngoài mới đặt chân đến TP.HCM cần thăm dò thị trường, khảo sát thực địa, mở văn phòng đại diện cũng có thể lựa chọn sản phẩm đa chức năng này. Thậm chí là các khách hàng muốn sống tại các khu vực trung tâm và được hưởng các tiện ích cao cấp của tòa nhà đó mà không quá chú trọng vào diện tích của dòng sản phẩm này.

Thiếu hàng lang pháp lý

Sản phẩm office-tel nhờ tính đa chức năng, và vẫn ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển nên thanh khoản khá tốt. Khi sở hữu căn hộ này, người mua vừa có thể dùng để lưu trú, vừa có thể mở văn phòng công ty một cách hợp pháp. Nhiều dự án còn đưa ra chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn để hút khách hàng lựa chọn đầu tư.

Theo tiết lộ của một số nhà đầu tư, mức độ sinh lời của office-tel thường dao động trong khoảng 8 – 12%/năm trên tổng giá trị đầu tư căn hộ. So với các kênh như chứng khoán, vàng hay gửi tiết kiệm thì lợi nhuận khi đầu tư vào office-tel để cho thuê có phần khả quan hơn. Kênh đầu tư này thường phù hợp với những nhà đầu tư vừa muốn sinh lời và bảo toàn giá trị tài sản.

Tuy nhiên, thách thức lớn nhất đối với các nhà đầu tư của loại hình office-tel là vấn đề về khung pháp lý. Theo ông Alex Crane - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, khách mua office-tel sẽ không được sở hữu lâu dài như căn hộ. Thay vào đó, dòng sản phẩm này được bán trên thị trường theo hình thức sở hữu có thời hạn, phổ biến nhất là 50 năm.

Hiện tại, theo chuyên gia này, hiện vẫn chưa có quy định cụ thể về quyền sở hữu và sử dụng căn hộ lai giữa mục đích làm việc và lưu trú, cũng chưa có các quy định về việc sở hữu căn hộ office-tel đối với người nước ngoài nên người sở hữu căn hộ này sẽ gặp nhiều rủi ro về mặt pháp lý.

Chưa kể, sự phát triển mô hình này cũng sẽ tạo ra một số thay đổi cho phân khúc văn phòng cho thuê và căn hộ bán. Căn hộ office-tel sẽ chịu sức ép cạnh tranh bởi chính những sản phẩm truyền thống đã có mặt và nắm giữ thị phần lớn trước đó.

Do đó, chuyên gia của Cushman & Wakefield khuyên nhà đầu tư nên cân nhắc xu hướng đối với phân khúc này cũng như các chính sách về cam kết cho thuê và thuê lại từ chủ đầu tư.

“Một khung pháp lý rõ ràng sẽ giúp xác định rõ đối tượng khách hàng cũng như các cơ hội cho nhà đầu tư, giúp mô hình này thu hút người mua nhiều hơn”, ông Alex Crane nhận định.

"Khi mua căn hộ office-tel, nhà đầu tư nên chọn các căn hộ ngay khu vực có nhiều văn phòng, càng gần trung tâm càng tốt, vì việc chuyển nhượng lại trong ngắn hạn hoặc để đầu tư cho thuê trong dài hạn cũng khá dễ dàng bởi các sản phẩm này đáp ứng nhu cầu có thực. Đồng thời, người mua nên lựa chọn office-tel từ các chủ đầu tư uy tín vì chất lượng công trình và thương hiệu của doanh nghiệp sẽ dễ dàng được khách hàng nhận biết" - ông Alex Crane khuyến cáo.

Quốc Tuấn - Thanh Mai

‘Tù mù’ pháp lý office-tel: Người mua dễ trục lợi? Việc thiếu hành lang pháp lý về mô hình căn hộ - văn phòng có thể khiến nhiều người dễ dàng trục lợi và nguy cơ xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua ngày càng nhiều. " border="0"/> Bùng nổ office Thắp sáng hy vọng top 4 Sau trận thắng MU 4-2 trên sân Old Trafford, Liverpool tự tin bước vào chuyến làm khách của West Brom - đối thủ đã sớm bị đẩy xuống hạng. Liverpool khởi đầu khó khăn trước West Brom Một West Brom không mục tiêu chiến đấu đã gây rất nhiều khó khăn cho Liverpool. Robson-Kanu mở tỷ số cho West Brom sau 15 phút. Trước khi hiệp 1 kết thúc, Mohamed Salah đưa trận đấu trở lại vạch xuất phát. Salah ghi bàn trong trận thứ hai liên tiếp, để đua tranh danh hiệu Vua phá lưới với Harry Kane. Sau bàn thắng của Salah là thế trận tấn công dồn dập được Liverpool triển khai. Tuy nhiên, bàn thắng liên tục lẩn tránh đội khách. Salah, Sadio Mane, Roberto Firmino liên tục bị hàng thủ lẫn thủ môn Johnstone chặn đứng. Shaqiri và Wijnaldum xuất hiện cũng không giải quyết được sự bế tắc trong tấn công. Cho đến phút bù giờ thứ 5, thủ môn Alisson Becker mới tạo nên khác biệt với cú đánh đầu thành bàn tuyệt đẹp. Một pha bật cao rồi lắc đầu vào góc xa, khiến đồng nghiệp Johnstone chôn chân đứng nhìn. Chiến thắng nghẹt thở giúp Liverpool tiến sát đến vị trí thứ 4 Premier League của Chelsea, với khoảng cách chỉ còn 1 điểm. Liverpool thắng nghẹt thở để tiến gần top 4 Liverpool đang nỗ lực bứt phá cuối mùa giải, với 3 chiến thắng liên tiếp. Những kết quả tích cực này mang đến hy vọng cho thầy trò Jurgen Klopp về chiếc vé Champions League mùa sau. Hiện tại, Liverpool thua Chelsea về điểm số. Ngược lại, The Kop có lịch thi đấu nhẹ hơn đối phương (gặp Burnley và Crystal Palace; Chelsea gặp Leicester và Aston Villa, cùng trận chung kết Champions League với Man City). Cuộc đua Liverpool - Chelsea trong 180 phút cuối cùng ở Premier League 2020-21 thực sự căng thẳng và gay cấn. Alisson và món quà của Chúa Trên sân The Hawthorns, hàng công của Liverpool phung phí rất nhiều cơ hội có thể chuyển hóa thành bàn thắng. The Kop kiểm soát bóng 76,2%, nhưng đánh mất sự chính xác. Sadio Mane có 2 lần dứt điểm đều ra ngoài. Roberto Firmino mang hình ảnh trái ngược trận thắng MU, tung ra 3 cú sút đều không trúng đích. Khi phút bù giờ thứ 4 của hiệp hai trôi qua, Liverpool có tổng cộng 25 pha dứt điểm. Thời gian trôi đi nhưng The Kop không bỏ cuộc. Alisson Becker lên tham gia tấn công và trở thành người hùng, giúp Klopp và người hâm mộ vỡ òa trong cảm xúc đặc biệt. "Trong cuộc sống, có rất nhiều điều bạn không thể giải thích. Câu trả lời duy nhất cho bàn thắng của tôi là Chúa. Chúa đặt tay lên đầu tôi và cho phép điều này xảy ra", Alisson lên tiếng sau khoảnh khắc đóng vai người hùng của Liverpool. Alisson hóa thân người hùng của Liverpool Với Alisson, bàn thắng vàng trên sân The Hawthorns là món quà của Chúa. Bàn thắng quan trọng này được Alisson dành tặng riêng cho người cha qua đời cách nay không lâu. "Tôi thực sự xúc động, với tất cả những gì đã xảy ra trong cuộc sống của tôi thời gian gần đây và gia đình. Bóng đá luôn là cuộc sống của tôi. Tôi luôn nhớ về cha mình. Tôi hy vọng ông nhìn thấy khoảnh khắc này trên thiên đường, và ăn mừng cùng chúng tôi". Phải nhiều thập niên người hâm mộ Liverpool mới được thấy một thủ môn của mình ghi bàn. Một bàn thắng mang tính lịch sử của The Kop, và rất quan trọng với cá nhân Alisson. "Đây là bàn thắng đẹp nhất mà tôi ghi được". Alisson hy vọng món quà của Chúa sẽ tạo động lực để anh và các đồng đội vượt qua Chelsea, lấy chiếc vé Champions League. Alisson ghi bàn, Liverpool thắng nghẹt thở phút bù giờ Thủ thành Alisson rời khung gỗ đánh đầu ghi bàn quý hơn vàng ở phút 94, giúp Liverpool thắng nghẹt thở West Brom 2-1 ở vòng 36 Ngoại hạng Anh. " border="0"/> Liverpool đua top 4 Premier League, Alisson và món quà của Chúa Nhận định, soi kèo Everton vs Man City, 21h00 ngày 19/4: Đối thủ khó nhằn - Quỹ bạn đọc ủng hộ các hoàn cảnh khó khăn của báo VietNamNet đã làm thủ tục chuyển số tiền: 106,630,000 đồng đến các gia đình có hoàn cảnh khó khăn mà bạn đọc đã gửi về quỹ trong thời gian qua.  TIN BÀI KHÁC: Nỗi khổ truyền kiếp của gia đình bé ung thư Trao hơn 11 triệu đồng cho bé Đỗ Hồng Lắm Con ung thư thiếu tiền biết cầu xin ai! Mẹ bệnh nặng, bọn em mong học hết cấp 3 thôi Xin hãy cứu bé ung thư mồ côi cha mẹ Thương xót hai cháu bé mắc bệnh ‘xương thuỷ tinh’ Thương bé gái Ê-Đê thiếu tiền trị bệnh " border="0"/> Kết chuyển quỹ bạn đọc ủng hộ trong tháng 1/2013 (Lần 2) 7天热门 Soi kèo góc Ipswich Town vs Arsenal, 20h00 ngày 20/4 Cố đứng chụp ảnh giữa dòng nước xiết, 2 cô gái bị cuốn trôi Bạn đọc ủng hộ các hoàn cảnh khó khăn 10 ngày đầu tháng 02/2013 MobiFone tặng ưu đãi giá khủng để hỗ trợ khách hàng đổi máy feature phone lên smartphone Nhận định, soi kèo Al Penthouse cực chất trên mảnh đất 28m2, xây xong gia chủ cũng phải ngỡ ngàng Nhận định, soi kèo Al Hussein Irbid vs Al Mourinho dẫn dắt Roma, Tottenham giảm gần 50% tiền bồi thường Siêu máy tính dự đoán MU vs Wolves, 20h00 ngày 20/4 Trẻ sơ sinh 2 ngày tuổi ngộ độc sái thuốc phiện 点赞最多 Nhận định, soi kèo Brentford vs Brighton, 21h00 ngày 19/4: Tự tin trên sân khách 1512 F0 từng đến điểm tiêm chủng và đám cỗ, Hà Nội khẩn tìm người liên qua ca mắc Covid 789 Condotel siêu lợi nhuận hay cuộc chơi “mỡ nó rán nó”? 2877 Chuyển đổi thuê bao di động 11 số thành 10 số: Giờ G đã điểm 2880 Nhận định, soi kèo Sông Lam Nghệ An vs Quảng Nam, 18h00 ngày 20/4: Thứ hạng không đổi 1414 友情链接 最新文章 Nhận định, soi kèo Marseille vs Montpellier, 2h05 ngày 20/4: Cơ hội của chủ nhà Bé gái hai lần chết hụt cầu cứu Doanh nghiệp kiến nghị kéo dài thời gian đăng kiểm cho xe taxi Một quân nhân tâm thần không được hưởng chế độ Nhận định, soi kèo Sevilla vs Alaves, 23h30 ngày 20/4: Vùng vẫy trụ hạng Copyright © 2025 Powered by Danh ca Chế Linh từng nhốt mình trong phòng kín,NEWS   sitemap