Soi kèo góc Atletico Madrid vs Villarreal, 22h15 ngày 25/1

Không chỉ có Emiliano Martinez, MUcòn đang đàm phán chuyển nhượng nhà vô địch thế giới khác là tiền vệ Enzo Fernandez.

Theo các nguồn tin từ Bồ Đào Nha, các quan chức MU đã sớm đàm phán với Benfica và chiếm ưu thế lớn so với các đối thủ khác ở châu Âu.

Điều khoản phá vỡ hợp đồng của Enzo Fernandez vừa tăng lên thành 120 triệu euro, sau khi cùng Argentina chiến thắng danh hiệu World Cup 2022.

Enzo Fernandez có nửa năm thi đấu rất nổi bật trong màu áo Benfica. Giải thưởng cầu thủ trẻ xuất sắc nhất World Cup 2022 càng khiến MU quyết tâm chiêu mộ anh.

MU nhiều khả năng sớm chia tay Fred để tạo điều kiện thuận lợi cho sự xuất hiện của Enzo Fernandez.

Arsenal liên hệ Rabiot

HLV Mikel Arteta vừa làm việc với các quan chức Arsenalđể triển khai kế hoạch mua Adrien Rabiot trong tháng Giêng tới.

Arsenal đang thi đấu nổi bật, dẫn đầu bảng xếp hạng Premier League với cặp tiền vệ trung tâm không thể thay thế Granit Xhaka và Thomas Partey.

Tuy vậy, để đảm bảo ưu thế hiện nay và giành chức vô địch bóng đá Anh, Mikel Arteta cần thêm một tiền vệ chất lượng.

Rabiot vừa thi đấu xuất sắc cùng đội tuyển Pháp ở World Cup 2022. Hợp đồng của anh chỉ còn nửa năm nên phí chuyển nhượng không cao.

Ngoài Rabiot, Arsenal cũng đang dành sự quan tâm đến Alexis Mac Allister - phát hiện thú vị của Argentina tại Qatar 2022.

Liverpool hỏi mua Amrabat

Các thông tin từ Anh và Italy cho biết, Liverpool vừa tiếp cận Fiorentina để đàm phán về tương lai Sofyan Amrabat - ngôi sao bóng đá quốc tếngười Maroc.

Amrabat là một trong những tiền vệ thi đấu nổi bật nhất ở World Cup 2022, đưa Maroc làm nên kỳ tích trở thành đội tuyển châu Phi đầu tiên vào bán kết.

Màn trình diễn tại Qatar giúp cầu thủ 26 tuổi này lọt vào tầm ngắm của các CLB lớn ở châu Âu, mà Liverpool là một trong số này.

Liverpool đang có mùa giải khó khăn ở Premier League. Jurgen Klopp cần tăng cường thêm năng lượng cho tuyến giữa để bứt phá vào top 4.

Đội chủ sân Anfield chấp nhận chi 40 triệu euro để thuyết phục Fiorentina nhả cầu thủ người Maroc sinh tại Hà Lan.

MU sắp đón Cody Gakpo, PSG muốn Fred

Ông Nguyễn Vĩnh Quỳnh, Công ty Luật Hợp danh Minh Bạch cho biết, thực trạng đang diễn ra là giá nhà ở xã hội hiện nay vẫn quá cao so với khả năng chi trả của các đối tượng được hưởng chính sách theo quy định của Luật Nhà ở 2014. Giá bán nhà ở xã hội trung bình hiện nay đang ở mức 15 triệu đồng/m2, có khu vực lên tới 21 - 25 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn. Mức giá này quá cao so với thu nhập của các đối tượng nằm trong diện ưu đãi, chỉ có thể phù hợp với những đối tượng có thu nhập từ mức trung bình trở lên.

Do nguồn cung quá khan hiếm, giá nhà trên thị trường không ngừng tăng, pháp luật lại có quy định về thời gian chuyển nhượng nên đã dẫn đến tình trạng “lách luật” để mua nhà ở xã hội đang rất phổ biến hiện nay, đó là mua nhà ở xã hội thông qua hợp đồng ủy quyền hoặc vi bằng.

Ông Vương Quốc Toàn - Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Lan Hưng nêu ý kiến, các đối tượng vay vốn mua nhà ở xã hội đều là người thu nhập thấp nhưng chính sách của ngân hàng lại quy định người dân ở đô thị được vay, ở rìa đô thị hoặc ở nông thôn thì không được vay. Như vậy, các ngân hàng đi ngược lại với chính sách an sinh. Điều này quá bất cập, cho nên cần xem xét lại luật về tín dụng, cho vay. Đã là người thu nhập thấp thì đều được vay, không nên phân biệt hay cấm đoán. 

Giải thích lý do nhà ở xã hội không được nhiều doanh nghiệp quan tâm, ông Nguyễn Vĩnh Quỳnh, Công ty Luật Hợp danh Minh Bạch cho rằng, một doanh nghiệp phải mất khoảng 5 năm để hoàn thiện một dự án nhà ở xã hội, nên mức lợi nhuận tối đa hàng năm đối với dự án nhà ở xã hội chỉ khoảng 2%. Mức lợi nhuận này đối với một dự án kinh doanh bất động sản là rất thấp.

Bên cạnh đó, mặc dù chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được hưởng các ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tuy nhiên các khoản thuế phí ưu đãi này lại không được tính vào giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội, nên thực chất đây không phải là ưu đãi dành cho chủ đầu tư, mà là ưu đãi dành cho đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Không nên để người nghèo ở xa trung tâm

Ông Nguyễn Anh Quê, đại diện Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội kiến nghị,  chỉ nên xây nhà ở xã hội ở đô thị loại 1, không nên xây tại đô thị loại 2, loại 3, vì xây lên là không ai ở, rất lãng phí và không phù hợp.

Hai, đối với quy định cho thuê nhà ở xã hội, chỉ nên cho thuê ở đô thị loại 1 chứ không nên cho thuê nhà ở xã hội ở đô thị loại 2 và loại 3, vì cũng không có ai thuê. Và giá thuê cũng đang không hợp lý, vì vậy với nhiều người dân thà mua luôn chứ không thuê.

Ông Vương Quốc Toàn - Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Lan Hưng cho rằng, nên quy hoạch riêng từng khu nhà ở xã hội chứ không cần phân biệt nhà ở công chức, công nhân, người nghèo… Đối với nhà ở xã hội, nếu chúng ta tập trung vào một đối tượng, quy hoạch một chỗ thì sẽ bán hết ngay, nhưng cứ tách lẻ thì sẽ không bán được.

Theo Luật sư Nguyễn Vĩnh Quỳnh, Công ty Luật Hợp danh Minh Bạch, cần thống nhất quy định trong các văn bản pháp luật về loại đất để xây dựng nhà ở xã hội, xây dựng cơ chế cho phép nhưng cũng tăng cường kiểm soát để doanh nghiệp thuê, mua nhà ở xã hội cho công nhân viên trong doanh nghiệp.

Thứ hai, cần có quy định cụ thể về quỹ đất dành cho dự án nhà ở xã hội tại các địa phương. Chế độ ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội cần được cải thiện bằng các công cụ như vốn vay, giảm bớt thủ tục hành chính, nâng mức lợi nhuận tối đa của doanh nghiệp trên cơ sở cân đối với mức thu nhập của đối tượng được ưu đãi mua nhà ở xã hội, nhằm thu hút nhà đầu tư thực hiện dự án, hạn chế tình trạng khan hiếm nhà đầu tư với các dự án xây dựng nhà ở xã hội.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, chỉ có hộ gia đình, cá nhân là đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội, không bao gồm tổ chức, pháp nhân. Do đó, khi có nhu cầu, doanh nghiệp không thể tiến hành mua, thuê nhà ở xã hội cho công nhân viên. Vấn đề này gây khó khăn cho cả những đối tượng được hưởng ưu đãi và nhà đầu tư dự án. Bởi nếu nhà ở xã hội được doanh nghiệp thuê, mua lại cho công nhân viên, thời gian thu hồi vốn của chủ dự án sẽ rút ngắn, người thuê sẽ sớm có chỗ ở ổn định mà không cần lo lắng về vấn đề tài chính.

Anh Tú