Nhận định, soi kèo Man City vs MU, 21h00 ngày 25/5: Hy vọng nào cho Quỷ đỏ?

Bóng đá 2025-03-09 09:56:45 2918
ậnđịnhsoikèoManCityvsMUhngàyHyvọngnàochoQuỷđỏlịch giao hữu   Hoàng Ngọc - 25/05/2024 01:06  Nhận định bóng đá giải khác
本文地址:http://tw.tour-time.com/html/84b699095.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Nhận định, soi kèo Shakhtar Donetsk vs Kryvbas, 23h00 ngày 6/3: Trở lại cuộc đua vô địch

Luật Nhà ở 2014 tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo phân tích của Luật sư Trần Thái Bình, Công ty luật LNT & Partners, có 7 điểm quan trọng mà người nước ngoài cần lưu ý khi mua nhà.

Thứ nhất, người nước ngoài cần chứng minh mình có đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật. Theo Luật nhà ở, người nước ngoài chỉ cần “nhập cảnh hợp pháp” vào Việt Nam là đã có thể sở hữu nhà ở. Do vậy, người nước ngoài cần chứng minh “tính hợp pháp” cho việc lưu trú của mình tại Việt Nam.

Thứ hai, người nước ngoài cần chứng minh nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng để dễ dàng hơn trong việc rút vốn về sau. Do đó, người nước ngoài cần mở một tài khoản tại một ngân hàng ở Việt Nam, chuyển tiền từ nước ngoài vào tài khoản này, và trả tiền mua nhà từ tài khoản. Nếu là người nước ngoài làm việc hay kinh doanh tại Việt Nam, cũng nên lưu giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.

{keywords}

Luật sư Trần Thái Bình, Công ty luật LNT & Partners

Thứ ba, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những dự án nào họ được phép sở hữu, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. Lưu ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các dự án phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được sở hữu nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc kiểm tra này không khó với sự tư vấn từ các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín quốc tế như Savills, Collier...

Thứ tư, đến giai đoạn ký kết hợp đồng, người nước ngoài cần lưu ý về điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán nhà với người mua để bảo đảm rằng giao dịch hợp pháp và được pháp luật công nhận, bảo vệ. Người nước ngoài cần bảo đảm chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà với mình tuân thủ đúng với mẫu đã đăng ký với cơ quan nhà nước.

Thứ năm, việc thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư tại Việt Nam có thể không giống với tập quán giao dịch tại nước của người nước ngoài, ví dụ chủ đầu tư ở Việt Nam thường không quy định họ có nghĩa vụ phải nhắc người mua nhà thanh toán, khác với tập quán giao dịch ở một số nước. Điều này có thể dẫn đến người mua nhà chậm thanh toán, và có thể bị phạt, chấm dứt hợp đồng theo như quy định trong hợp đồng. Do vậy, người mua nhà nước ngoài cần lưu ý một số khác biệt trong giao dịch mua bán. Người nước ngoài có thể thuê luật sư chuyên môn thích hợp để vượt qua các khác biệt, khó khăn này.

Thứ sáu, theo Luật Nhà ở, người nước ngoài sở hữu nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. Tuy vậy, cần lưu ý để thực hiện được các quyền này, chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Do vậy cần quy định rõ nghĩa vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán nhà. Ngoài ra, khi thuê nhà, người nước ngoài sở hữu nhà phải đăng ký hợp đồng thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hiện kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người lưu trú trong nhà cần phải đăng ký tạm trú, tạm vắng với chính quyền địa phương. Hiện nay, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hiện cụ thể như thế nào đối với người nước ngoài, đối với chủ sở hữu nhà là người nước ngoài. Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hiện các nghĩa vụ này như thế nào? Việc này cũng trở nên dễ dàng hơn nếu họ thuê những đơn vị quản lý bất động sản thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan.

Thứ bảy, nếu không còn muốn sở hữu căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể bán lại cho người nước ngoài khác (đủ điều kiện) hay người Việt Nam? Hiện nay, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài như thế nào. Tuy nhiên, nếu họ chứng minh được nguồn gốc hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì Nhà nước phải công nhận và cho phép chuyển ra nước ngoài.

Trong thời gian tới, khi những vướng mắc trong các quy định pháp luật, được hướng dẫn chi tiết, đảm bảo thực thi một cách thống nhất và có hiệu quả trên thực tế, Luật Nhà ở 2014 sẽ tạo bước tiến mới cho thị trường.

Quốc Tuấn

Người nước ngoài hào hứng mua nhà tại Việt Nam">

Lưu ý quan trọng cho người nước ngoài mua nhà Việt Nam

Mẫu SUV hot, khách đặt mua phải đợi đến giữa năm 2024 mới có xe

Thậm chí, rất nhiều người đặt chiếc SUV vào ngày 30 tháng 7 năm 2022 phải ngậm ngùi chờ đến tháng 5/2024 mới được giao xe. 

 Mahindra Scorpio-N là mẫu xe SUV được thiết kế khung gầm rời (body-on-frame), thay thế thế hệ cũ với phong cách và công nghệ hiện đại. Trước đó, thế hệ đầu tiên đã ra mắt từ năm 2002.

Xe bán ra gồm hai phiên bản động cơ xăng và dầu. Bản động cơ xăng dung tích 2 lít TGDi mStallion có công suất 197 mã lực và mô-men xoắn 380 Nm, trong khi động cơ dầu dung tích 2,2 lít mHawk công suất 173 mã lực và mô-men xoắn 400 Nm. Cả hai động cơ kết hợp hộp số sàn hoặc tự động 6 cấp. Bản tiêu chuẩn là dẫn động cầu sau, ngoài ra có thêm tùy chọn dẫn động 4 bánh.

Mẫu SUV 7 chỗ này sử dụng nội thất da bọc hai tông màu,cà phê và đen, có cửa sổ trời, màn hình cảm ứng 8 inch, đồng hồ 7 inch. Hệ thống thông tin giải trí tương thích Android Auto, Apple CarPlay, trợ lý ảo Alexa. Hệ thống âm thanh của Sony với 12 loa.

Mahindra cho biết, lô xe đầu tiên hãng sản xuất sẽ có giá ưu đãi 15.200-24.700 USD (từ 355,5- 577,7 triệu đồng) tùy phiên bản và trang bị. Sau đó, giá bán sẽ tăng lên. Lịch giao xe được thông báo sẽ bắt đầu từ 26/9 sắp tới. 

Theo Cartoq

Mời bạn đọc chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

SUV nội địa Ấn Độ tự tin lao vào dòng nước lũ cuồn cuộnMột chiếc Mahindra Thar đã để lại ấn tượng trong lòng cộng đồng mạng khi mạnh dạn vượt lũ tại Bengaluru, thủ phủ bang Karnataka, Ấn Độ.">

Mẫu SUV hot, khách đặt mua phải đợi đến giữa năm 2024 mới có xe

Nhận định, soi kèo El Bayadh vs CR Belouizdad, 21h30 ngày 6/3: Tin vào cửa trên

{keywords}KT và LG thiết lập liên minh AI thách thức Google và Apple

Sự hợp tác giữa ba công ty lần đầu tiên được thảo luận trong cuộc họp gần đây giữa Giám đốc điều hành KT Koo Hyun-mo và Phó Chủ tịch LG Uplus Ha Hyun-hoe. “Mặc dù chi tiết và lịch trình chưa được quyết định nhưng chúng tôi đang xem xét hợp tác về AI”, một quan chức của KT cho biết. Các quan chức trong ngành công nghiệp khác cũng nói rằng một thông báo chính thức sẽ sớm được đưa ra.

Đây không phải là liên minh AI đầu tiên giữa các công ty Hàn Quốc mà trước đó SK Telecom (SKT), Samsung Electronics và Kakao cũng đã hợp tác với nhau. Vào tháng 10 năm 2019, SKT và Kakao đã ký kết hợp tác để trao đổi cổ phiếu trị giá 300 tỷ won. Chủ tịch SKT Park Jung-ho cũng cho biết tại CES 2020 ở Las Vegas vào tháng 1 rằng, công ty đang tìm kiếm một liên minh AI.

Ông ta nói rằng: “Tôi đã gặp Giám đốc điều hành Samsung Electronics Ko Dong Jin tại CES và có một cuộc trò chuyện tốt đẹp với ông ấy. Trong cuộc họp, chúng tôi đã nói về việc kết hợp các khả năng AI và phát triển các thương hiệu hoặc ứng dụng khác nhau phù hợp với từng công ty”. Trong khi đó, một quan chức của SK Telecom cho biết thêm: “Chúng tôi chưa thảo luận chi tiết cụ thể. Chúng tôi đang xây dựng một nền tảng chung cho sự hợp tác”.

Liên minh giữa các công ty công nghệ thông tin Hàn Quốc nhằm thách thức sự thống trị thị trường AI của hai liên minh bao gồm các gã khổng lồ về công nghệ, đó là liên minh GAFA (bao gồm Google, Amazon, Facebook và Apple) của Hoa Kỳ và liên minh BATH (bao gồm Baidu, Alibaba, Tencent và Huawei) của Trung Quốc. Trong kỷ nguyên mà ranh giới dịch vụ giữa các quốc gia dần biến mất, các công ty với năng lực khác nhau cảm thấy cần phải hợp tác để mở rộng ra thị trường toàn cầu.

Trước đó, vào tháng 11 năm 2019, công ty Naver và công ty Yahoo của Nhật Bản cũng đã tuyên bố sát nhập để trở thành một công ty AI toàn cầu. Thỏa thuận sát nhập cho biết, họ sẽ đặt mục tiêu tạo ra một công ty công nghệ AI dẫn đầu châu Á và phần còn lại của thế giới thông qua một mô hình mang tính cách mạng. Theo kế hoạch, công ty hợp nhất này sẽ được bơm 100 tỷ yên vào lĩnh vực AI mỗi năm.

Phan Văn Hòa (theo Businesskorea)

Apple sắp ra mắt tai nghe AirPods mới có tính năng đặc biệt

Apple sắp ra mắt tai nghe AirPods mới có tính năng đặc biệt

Apple được cho là đang phát triển mẫu tai nghe không dây AirPods mới với những tính năng chưa từng được biết đến.

">

KT và LG thiết lập liên minh AI thách thức Google và Apple

友情链接