本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Nhận định, soi kèo Auckland FC vs Adelaide United, 11h00 ngày 1/3: Vững vàng ngôi đầu
Nhận định, soi kèo Legia Warszawa vs Radomiak Radom, 23h30 ngày 19/12
Khổng ChiêmThị trường chung có nhiều chuyển động mới
Bộ 3 luật liên quan bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi được đánh giá có nhiều ảnh hưởng tích cực, tác động trực tiếp tới thị trường chung. Những vướng mắc về pháp lý được kỳ vọng tháo gỡ, nguồn lực từ đất đai được kỳ vọng khơi thông, thị trường có cơ hội sàng lọc đội ngũ chủ đầu tư và phát triển minh bạch hơn.
Trong khi Quốc hội bấm nút thông qua việc thi hành sớm các luật, Chính phủ cũng rất quan tâm tới quá trình thực thi các quy định mới. Gần đây, Thủ tướng Chính phủ ký công điện chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành các luật mới này nhằm tạo động lực phát triển kinh tế xã hội, tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân.
Thị trường bất động sản thêm tín hiệu tích cực từ chính sách (Ảnh minh họa: Trịnh Nguyễn).
Tại một sự kiện vừa qua, ông Phan Lê Thành Long - Chủ tịch sáng lập AFA Group - đánh giá các luật liên quan bất động sản vừa được thông qua tác động rất tích cực đến thị trường.
Luật Đất đai tạo hành lang minh bạch, giúp tăng tốc độ phát triển dự án mới. Luật kinh doanh bất động sản quy định rõ ràng về vai trò, hoạt động của các cá nhân kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản, chủ đầu tư... Nhờ vậy, thị trường bất động sản sẽ không còn "bát nháo".
Đánh giá tác động đến các chủ đầu tư, ông Long cho rằng luật sẽ rút ngắn thời gian triển khai dự án, rủi ro tài chính giảm đi. Các chủ đầu tư có chiến lược kinh doanh bền vững và lâu dài, cấu trúc tài chính lành mạnh sẽ có ưu thế để phát triển.
Cùng quan điểm này, ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) - nhận định với 3 bộ luật mới được thông qua, đặc biệt là Luật Đất đai, sẽ tiếp tục sàng lọc các chủ đầu tư trên thị trường. Chủ đầu tư có thương hiệu, có quỹ đất, có khả năng làm pháp lý, làm sản phẩm tốt thì sẽ trụ vững hơn trong ngành. Ngoài ra, 3 luật cũng tạo sân chơi mới cho các doanh nghiệp.
Ông Nguyễn Quốc Cường - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán: QCG) - đánh giá các thay đổi của 3 bộ luật hỗ trợ nhiều cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất có sự thay đổi khiến khó giảm giá bất động sản. Với Quốc Cường Gia Lai, các dự án chưa chốt được thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bị ảnh hưởng theo quy định mới của Luật Đất đai.
Sau ngày 1/8, giá bất động sản có thể có xu hướng tăng. Tuy nhiên, ông Cường cho rằng mặt bằng chung của cả thị trường đều như vậy nên Quốc Cường Gia Lai sẽ làm những gì tốt nhất trong khả năng có thể để hạn chế điều đó.
Ở góc độ rộng hơn, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long - tự tin trong dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tăng trưởng mạnh mẽ. Nhận định này dựa trên cơ sở tốc độ đô thị hóa của Việt Nam mới chỉ đạt 39%, thấp hơn nhiều so với Trung Quốc (64%), Malaysia (78%), Singapore (100%).
Chính phủ đã bắt đầu thận trọng hơn trong việc phê duyệt dự án đầu tư mới, một vài trường hợp bị đóng băng. Ông Lucas cho rằng năm nay, ngoài phân khúc sản phẩm cao cấp, siêu cao cấp được tung ra thị trường thì nguồn cung đã xuất hiện ở một số phân khúc khác. Nguồn cung gia tăng mạnh mẽ trong khi nhu cầu của người dân ngày càng tăng.
Doanh nghiệp tăng tốc
Trong bối cảnh thị trường địa ốc có nhiều tín hiệu tích cực từ chính sách và đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường, một số doanh nghiệp cũng đã tranh thủ bắt tay vào quá trình hoàn thiện pháp lý, triển khai dự án.
Với Quốc Cường Gia Lai, Tổng giám đốc Nguyễn Quốc Cường đặt trọng tâm phát triển dự án Marina Đà Nẵng. Năm nay, công ty tiếp tục hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 1/500 và triển khai thủ tục, kịp bán hàng trong quý IV/2024 hoặc quý I/2025. Trong trường hợp không triển khai được Marina Đà Nẵng, công ty sẽ tiếp tục bán tài sản để thu hồi vốn.
Dự án của Quốc Cường Gia Lai tại Đà Nẵng (Ảnh: Hoài Sơn).
Ngoài ra, công ty cũng sẽ có các biện pháp để xử lý hàng tồn kho là các dự án bất động sản đã hoàn thành như Chung cư Quốc Cường Gia Lai II - Lô A (TPHCM), Dự án DeCapella (TPHCM), Chung cư Giai Việt (TPHCM) và một số dự án khác.
Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt - nói công ty vừa được giao thêm gần 15,8ha đất Khu đô thị Bắc Hà Thanh tại huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định. Đến nay, dự án này đã được giao 90% đất.
Theo ông Đạt, Phát Đạt sẽ hoàn tất tính tiền sử dụng đất, hoàn tất xây dựng để đủ điều kiện mở bán tại dự án Bắc Hà Thanh trong tháng 9. Với dự án Thuận An (Bình Dương), công ty sẽ tính tiền sử dụng đất trong tháng 10 và tháng 11 sẽ đủ điều kiện bán hàng. Hai dự án này có thể đem lại gần 20.000 tỷ đồng doanh thu cho công ty.
Ngoài ra, công ty này cũng đang tập trung hoàn thiện pháp lý một dự án khác tại Bà Rịa - Vũng Tàu, dự kiến ghi nhận doanh thu khoảng 15.000 tỷ đồng.
Với Nam Long, công ty định hướng mở rộng thị trường ở TPHCM và vùng ven, miền Bắc như Hải Phòng. Tuy nhiên, TPHCM và vùng ven vẫn là thị trường trọng tâm.
Thời gian qua, Nam Long có kế hoạch huy động thêm 950 tỷ đồng từ trái phiếu. CEO Nam Long cho biết nỗ lực để huy động vốn, sử dụng vốn cho các hoạt động kinh doanh và tái cấu trúc nợ. Hành động này là cần thiết và sẽ nỗ lực để tăng tốc phát triển dự án, xoay vòng vốn nhanh hơn, sử dụng vốn hiệu quả vào những cơ hội mua bán, sáp nhập (M&A) dự án mới trong tương lai.
Trong thời gian tới, công ty này cho biết sẽ tìm hiểu thêm về quỹ đất nông nghiệp, khám phá cơ hội đầu tư mua lại công ty phù hợp để tạo tiền đề tăng trưởng, mở rộng quỹ đất.
">Quốc Cường Gia Lai và loạt đại gia địa ốc chạy nước rút nửa cuối năm
Nhận định, soi kèo Bali United vs Madura United, 20h45 ngày 9/12
Nhận định, soi kèo Smouha vs Al Masry, 21h00 ngày 27/2: Phản kháng quyết liệt
Nhận định, soi kèo Dijon vs Auxerre, 2h45 ngày 23/11
Dương TâmTừ khi kỳ thi tốt nghiệp THPT kết thúc, gia đình chị Nguyễn Thị Thanh (Hải Phòng) đã lùng sục khắp các con phố trên địa bàn quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) để tìm mua nhà chuẩn bị cho con học đại học. Chị cho biết, theo dõi giá nhà tại Hà Nội trong nhiều năm qua liên tục tăng mạnh. Nếu không mua nhà sớm đến khi con chị ra trường sợ rằng giá đã tăng quá cao, khó mua.
Chị nói, mua nhà không thể lựa chọn qua loa nên đã nhờ môi giới tìm nhiều căn cùng lúc. Đến cuối tuần, gia đình chị sẽ lên Hà Nội để đi xem từng căn. Cách đây khoảng hơn một tuần, gia đình chị đã chốt mua một căn nhà trong ngõ đã xây dựng 5 tầng, có 4 phòng ngủ, diện tích sàn 36m2 trên địa bàn phường Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm) với giá 6,2 tỷ đồng, tương đương hơn 170 triệu đồng/m2.
Chị Thanh cho rằng, mặc dù giá nhà tại Hà Nội hiện nay đã rất cao nhưng vì "đất chật người đông" nên sẽ rất khó giảm. Do đó, tìm được căn nhà ưng ý giá cao hơn một chút cũng sẽ chấp nhận xuống tiền.
Chia sẻ về lý do mua nhà sớm cho con, chị Thanh cho biết, hiện nay thuê một phòng trọ tại Hà Nội hết khoảng 3,5-4 triệu đồng/tháng, tiền điện nước theo giá kinh doanh của chủ nhà khoảng 1,5 triệu đồng/tháng. Như vậy, nếu đi thuê mỗi tháng gia đình chị phải trả từ 5 đến 5,5 triệu đồng, tổng 4 năm học sẽ khoảng 260-280 triệu đồng. Nếu muốn chỗ ở đảm bảo an ninh, sạch sẽ hơn sẽ phải thuê chung cư mini giá sẽ cao hơn rất nhiều.
Gia đình chị đã tính toán mua nhà xong để một phòng cho con ở, còn lại 3 phòng cho thuê lại. Số tiền thu được từ cho thuê sẽ dùng chi trả học phí và tiền sinh hoạt của con.
Mới đây, chị Thanh cũng cho biết thêm, con chị đã đỗ đại học trên địa bàn quận Cầu Giấy. Hiện căn nhà đang được sửa chữa, đến khi con chị nhập học có thể vào ở ngay.
Nhiều người lo ngại giá nhà Hà Nội sẽ tiếp tục tăng (Ảnh: Dương Tâm)
Thực tế, gia đình chị Thanh không phải trường hợp hiếm hoi tậu nhà cho con đi học đại học. Năm ngoái, gia đình anh Nguyễn Xuân Đăng (Nam Định) cũng đã mua một căn chung cư rộng 70m2 tại Thanh Xuân với mức giá 3,2 tỷ đồng cho con đi học đại học.
Theo anh Vũ Thanh Tùng - giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, việc phụ huynh ở tỉnh có "của ăn của để" mua nhà cho con đi học đại học không phải mới. Trong khoảng vài năm trở lại đây, sau khi các trường đại học thông báo kết quả trúng tuyển, một số phụ huynh ở tỉnh lại tất bật đến Hà Nội tìm mua nhà.
Anh Tùng cho biết, những năm trước sản phẩm chung cư cũ có mức giá quanh 2-2,5 tỷ đồng được các phụ huynh ưa chuộng. Một số gia đình có điều kiện hơn sẽ lựa chọn nhà thổ cư từ 4 đến 6 tỷ đồng.
Tuy nhiên, anh cũng thừa nhận năm nay giá nhà Hà Nội đã tăng quá cao. Bên cạnh đó, đến nay điểm chuẩn đại học mới chỉ được thông báo cách đây vài ngày nên phụ huynh liên hệ tìm mua nhà ít hơn trước.
Đưa ra nhận định về giá nhà tại Hà Nội thời gian tới, anh Tùng cho rằng, sẽ khó giảm, thậm chí tiếp tục tăng vì hiện nay nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu ngày càng cao.
TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết, thị trường nhà ở Hà Nội đang hình thành mặt bằng giá mới do nhu cầu ngày càng gia tăng. Giá nhà đã tăng giá 5-15% so với cuối năm ngoái. Dù việc tăng giá ở đây còn có nhiều dấu hiệu bất thường nhưng không thể phủ định, lượng lớn quan tâm và giao dịch là thật.
Theo ông, giá nhà trong khu vực nội đô sẽ khó giảm nên khách có nhu cầu ở thực, không dùng đòn bẩy tài chính lớn nên cân nhắc tới việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.
Lịch sử cho thấy giống như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng tương tự vào cuối năm 2021. Đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng không "thấm" gì so với mức tăng.
">Lo giá nhà tiếp tục tăng cao, phụ huynh tậu nhà cho con đi học đại học
Nhận định, soi kèo Qatar vs Iraq, 2h ngày 7/12
友情链接