(Dân trí) - Cùng một căn chung cư nhưng môi giới đưa ra nhiều mức giá chênh lệch khác nhau khiến người mua nhà như rơi vào "mê cung giá".

Loạn giá rao bán nhà

Thời gian qua giá rao bán chung cư tại Hà Nội liên tục tăng mạnh. Song các thông tin khiến nhiều người mua nhà càng hoang mang hơn khi môi giới tự điều chỉnh giá bán. Theo đó, khó nhận biết đâu là mức giá thật của căn nhà.

Một căn chung cư diện tích 89m2 có 3 phòng ngủ tại khu vực Mỹ Đình (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đang được nhiều môi giới rao bán với mức giá từ 4,3 đến 4,37 tỷ đồng. Như vậy, giữa mức giá môi giới rao bán cao nhất và thấp nhất chênh nhau 70 triệu đồng/m2.

Một môi giới tên Hương tại Hà Nội nói, chủ ra giá căn chung cư trên là 4,37 tỷ đồng, nhưng chị tự hạ giá xuống 4,35 tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu thiện chí, người mua có thể thương lượng thêm để được giảm từ 50 đến 100 triệu đồng. Hiện căn chung cư sẵn sổ đỏ "cất két" chỉ chờ có chủ mới để sang tên.

Hay chị Khánh Linh (Thanh Xuân, Hà Nội) kể, gia đình chị đang có nhu cầu mua một căn chung cư 2 phòng ngủ. Đầu tháng 9, chị ngắm được một căn chung cư diện tích 79,4m2 có 2 phòng ngủ tại Thanh Xuân. Môi giới báo giá căn hộ này là 5,4 tỷ đồng, tương đương 68 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, chỉ vài ngày sau, chị lại được môi giới khác chào đúng căn chung cư đó với mức giá 5,1 tỷ đồng, thấp hơn 300 triệu đồng so với môi giới trước đó báo giá. "Càng tìm hiểu tôi càng như lạc vào mê cung giá chung cư. Nên tôi cũng do dự chưa xuống mua vì không biết mức giá 5,1 tỷ đồng đã là chính xác chưa", chị Linh nói.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, anh Trường Giang - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết việc một căn nhà được rao bán nhiều mức giá chênh lệch khác nhau trước nay không hiếm trên thị trường. Nguyên nhân là nhiều môi giới đã hợp đồng trước với chủ nhà về giá thu về. 

Còn môi giới sẽ tự rao bán theo giá của họ. Thậm chí, môi giới còn tăng giá cao vọt lên để đến khi thương lượng sẽ bớt xuống đánh vào tâm lý người mua được giảm nhiều sẽ xuống tiền ngay. Do đó, người mua nhà bất kỳ trong thời điểm nào cũng cần kiểm tra kỹ giá từ các nguồn tin cậy mới nên xuống tiền.

Chấn chỉnh hoạt động tung tin đồn thổi

Dữ liệu nghiên cứu mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, Việt Nam có khoảng 100.000 cá nhân môi giới đang hoạt động, làm việc chính thức tại các tổ chức kinh doanh chuyên nghiệp. Trong đó, chỉ có khoảng 40.000 cá nhân tham gia hoạt động có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Hầu hết môi giới là các cá nhân hành nghề tự do, "tay ngang", nghề "tay trái", không được đào tạo, không có kiến thức hành nghề, hoạt động mang tính tự phát, không chịu sự quản lý của bất kỳ cơ quan nào.

Họ chỉ quan tâm làm sao để giao dịch được diễn ra nhanh nhất, lợi dụng thời cơ "thổi giá" nhà đất để chuộc lợi, ôm hàng, lừa đảo khách hàng... gây lũng đoạn thị trường. Hậu quả gây nhiều bất ổn cho thị trường bất động sản, làm xói mòn niềm tin của nhà đầu tư, làm mất hình ảnh của lực lượng môi giới chân chính…

Bộ Xây dựng cho biết, thời gian vừa qua, nhiều địa phương trên cả nước đã chủ động triển khai thực hiện các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đầu tư, đất đai, nhà ở... và đã đạt được một số kết quả nhất định.

Dù thế, sự phát triển của thị trường bất động sản chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Tình trạng các tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp vi phạm quy định pháp luật còn xảy ra tại một số địa phương. Một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản tung tin đồn thổi, mua đi bán lại bất động sản, gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá bất động sản lên cao để lợi dụng trục lợi. 

Đặc biệt, tại Hà Nội xảy ra tình trạng giá căn hộ chung cư tại một số dự án và nhà ở riêng lẻ tại một số khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức… tăng cao bất thường so với tình hình thị trường và nhu cầu của người dân.

Bộ này đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung triển khai kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản tại địa phương. Đồng thời, các đơn vị kiểm soát việc mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần, đặc biệt tại các khu vực, dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.

(Dân trí) - Một nhóm công tác của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) mô tả Al Shifa, bệnh viện lớn nhất Dải Gaza, đã biến thành "vùng chết chóc" khi Israel tăng cường tấn công vào đây nhằm loại bỏ Hamas.

WHO ngày 19/11 cho biết, một nhóm đánh giá tình hình nhân đạo đã đến thăm bệnh viện Al Shifa ở phía bắc Gaza và chứng kiến khung cảnh pháo kích và súng đạn ở cơ sở y tế lớn nhất dải đất.

Nhóm do WHO dẫn đầu bao gồm các chuyên gia y tế công cộng, nhân viên hậu cần và nhân viên an ninh từ nhiều cơ quan khác nhau của Liên hợp quốc. Họ chỉ có thể ở trong bệnh viện 1 giờ đồng hồ hôm 18/11 do lo ngại về an ninh.

Nhóm công tác mô tả bệnh viện lớn nhất Gaza là "vùng chết chóc" và cho biết tình hình tại đây là "tuyệt vọng". Bệnh viện về cơ bản không hoạt động như một cơ sở y tế do khan hiếm nước sạch, nhiên liệu, thuốc men và các nhu yếu phẩm khác.

Tuyên bố của WHO cho biết: "Có dấu hiệu pháo kích và tiếng súng. Nhóm nghiên cứu nhìn thấy một ngôi mộ tập thể ở lối vào bệnh viện và được thông báo rằng hơn 80 người đã được chôn cất ở đó".

Hành lang và khuôn viên bệnh viện chứa đầy chất thải y tế và chất thải rắn, trong khi bệnh nhân và nhân viên y tế lo ngại cho sức khỏe và sự an toàn của họ. WHO cho biết Al Shifa hiện có 25 nhân viên y tế và 291 bệnh nhân ở lại, trong đó có 32 trẻ sơ sinh đang trong tình trạng nguy kịch.

"WHO và các đối tác đang khẩn trương xây dựng kế hoạch sơ tán ngay lập tức những bệnh nhân còn lại, nhân viên và gia đình họ", thông báo cho biết.

Ngoài ra, WHO cho biết 2.500 người di tản trước đó từng ẩn náu tại khu vực Al Shifa đã rời đi sau khi Lực lượng Phòng vệ Israel (IDF) ban hành lệnh sơ tán hôm 18/11.

Lực lượng Israel đã tập kích Al Shifa trong cuộc tấn công khắp phía bắc Gaza vào tuần trước. IDF nói rằng nơi này che giấu một trung tâm chỉ huy ngầm của Hamas.

Quân đội Israel cho biết, họ tìm thấy bằng chứng về một căn cứ của Hamas dưới lòng đất, nhưng nhân viên của bệnh viện Al Shifa bác bỏ thông tin này. Việc Israel tấn công vào bệnh viện đã gây ra những phản ứng trái chiều và lo ngại về mặt nhân đạo.

WHO kêu gọi ngừng bắn ngay lập tức và hỗ trợ nhân đạo lâu dài, đồng thời cảnh báo các dịch vụ chăm sóc y tế ở vùng đất nhỏ ven biển đang ngày càng bị thu hẹp.

Israel vẫn đang tăng cường nỗ lực tấn công trên không và trên bộ với mục tiêu xóa sổ hoàn toàn Hamas, nhóm đã gây ra vụ tấn công ngày 7/10 vào khu vực Tel Aviv kiểm soát làm 1.200 người chết.

Các cuộc tấn công trả đũa của Israel đã khiến 12.000 người Palestine thiệt mạng, phần lớn là dân thường. Israel đang đối mặt với áp lực ngày càng lớn từ cộng đồng quốc tế liên quan tới chiến dịch quân sự của họ ở Gaza.

Tại bắc Gaza, Philippe Lazzarini, quan chức UNRWA, tổ chức viện trợ của Liên hợp quốc dành cho người tị nạn Palestine, cáo buộc Israel đã ném bom 2 trường học của tổ chức này tại Gaza. Ông cho biết hơn 4.000 thường dân đã trú ẩn tại các cơ sở này khi vụ tấn công xảy ra.

Ông nói: "Hàng chục người được cho là đã thiệt mạng trong đó có cả trẻ em. Lần thứ 2 trong vòng chưa đầy 24 giờ, các trường học bị nhằm mục tiêu. Điều này là quá đủ rồi. Những nỗi kinh hoàng này phải dừng lại".

Người phát ngôn của chính quyền Hamas ở Gaza cho biết 200 người đã thiệt mạng hoặc bị thương tại trường học. Quân đội Israel chưa bình luận về thông tin này.

(Dân trí) - Có những dấu hiệu cho thấy người mua chưa thực sự quan tâm đến căn nhà như họ đi một mình, xem nhà một cách hời hợt hay đưa ra giá thấp vô lý.

Nhiều người thường nghĩ mua nhà mới khó còn bán nhà thì dễ. Tuy nhiên, để bán được một tài sản lớn nếu không có kinh nghiệm, các chủ nhà cũng tốn khá nhiều thời gian và công sức nhất là khi gặp những người chỉ có nhu cầu khảo sát.

Trang tư vấn bất động sản Realtorcủa Mỹ tiết lộ những dấu hiệu khác biệt giữa người có ý định mua thực sự và những người đang trong quá trình tham khảo. Khi lưu ý những dấu hiệu này, bạn sẽ bớt được những phiền phức không đáng có.

Người mua đi một mình

Nếu người mua không đi cùng môi giới hay người khác thì có lẽ họ chưa nghiêm túc trong việc mua nhà.

Thông thường, người mua thường không mất phí cho môi giới bất động sản. Khoản hoa hồng từ giao dịch được người bán trả cho môi giới. Vì vậy, những người không tranh thủ sự trợ giúp miễn phí của môi giới trong việc thực hiện giấy tờ thì có thể họ chưa nghiêm túc trong việc mua nhà.

Mới bắt đầu tìm hiểu

Bất động sản là tài sản có giá trị lớn. Các chuyên gia trên tờ Realtorcho rằng thông thường người mua nhà phải mất 3 tháng để đi đến quyết định cuối cùng. Vì vậy khi bạn nhận được thông tin rằng người mua mới chỉ dành 1-2 tuần cho việc đi mua nhà thì khả năng cao họ còn cần nhiều thời gian để tham khảo thêm.

Xem nhà chóng vánh

Những người mua nhưng không có một danh sách để kiểm tra thông tin hay hiện trạng ngôi nhà thì khả năng rất cao sẽ không giao dịch. Vội vã đi xem nhà là một dấu hiệu rõ ràng của sự thiếu quan tâm.

Trong khi đó mua nhà là công việc khá phức tạp và có tính rủi ro liên quan đến pháp lý như tranh chấp, kiện tụng, lừa đảo. Vì vậy với những người có nhu cầu mua thực sự, họ sẽ dành rất nhiều thời gian để kiểm tra kỹ lưỡng từ pháp lý, giá tiền, phương thức thanh toán cho đến hiện trạng ngôi nhà.

Giao tiếp không nhất quán

Giao tiếp không nhất quán là một dấu hiệu thể hiện mức độ quan tâm của người mua. Giao tiếp rõ ràng và thẳng thắn luôn là điều cần thiết trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào.

Việc phản hồi chậm trễ hoặc nói dối có thể làm cho một thỏa thuận thất bại hoặc làm nản lòng tất cả các bên liên quan. Trong hầu hết các trường hợp, người mua nghiêm túc thường phản hồi sớm trong khi người không muốn mua sẽ thường trì hoãn, kéo dài hoặc không liên lạc. 

Đưa ra mức giá thấp

Đối với những người thực sự muốn mua nhà, họ sẽ đưa ra giá phù hợp với mức giá bán đưa ra. Tuy nhiên với những người đưa ra mức giá thấp một cách vô lý thì đây là dấu hiệu chắc chắn cho thấy họ không thực sự muốn có tài sản này.

Việc đưa giá thấp vô lý là cách để họ khiến người bán không đồng ý thay vì họ từ chối mua. Đây cũng là cách chừa lại đường lùi cho họ trong trường hợp muốn quay lại mua trong tương lai.

Bắt lỗi tiểu tiết

Một dấu hiệu khác cho thấy người mua không hào hứng là việc bắt lỗi tiểu tiết, vụn vặt đối với căn nhà. Họ sẽ tìm ra đủ các lỗi dù nhỏ nhất của căn nhà dù đã đồng ý với giá đưa ra

Đối với những người mua đã thích căn nhà họ sẽ tìm cách để thương lượng, xử lý thêm với chủ nhà. Trái lại, có những người không chấp nhận bất kỳ lỗi nhỏ nhất bởi đây là lý do hợp lý để họ rút lui khỏi cuộc giao dịch.