Xin cấp sổ đỏ cho đất nằm trong quy hoạch

发布时间：2025-01-21 18:37:31 作者：玩站小弟

Tháng 8/2014,ấpsổđỏchođấtnằmtrongquyhoạlịch thi đấu giải quốc gia ý thành phố có quy hoạch, ngôi nhàlịch thi đấu giải quốc gia ýlịch thi đấu giải quốc gia ý、、。

Tháng 8/2014,ấpsổđỏchođấtnằmtrongquyhoạlịch thi đấu giải quốc gia ý thành phố có quy hoạch, ngôi nhà của tôi nằm trong phạm vi quy hoạch làm đường. Tuy nhiên, từ khi có quy hoạch đến nay, dự án chưa được triển khai. Đầu năm 2018, tôi muốn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với ý định sau đó thế chấp tại ngân hàng để vay một khoản tiền cho con đi du hoc.

Vậy tôi có được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất không?

Luật sư tư vấn:

Theo Luật Đất Đai 2013 quy định tại Điều 49.Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này”.

Theo Nghị định 43/2014/NĐ - CP quy định tại Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

“6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất nhà bạn đang nằm trong diện quy hoạch, tuy nhiên bạn không cung cấp thông tin về việc quy hoạch mảnh đất đó đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất hay chưa, do vậy theo quy định sẽ có 2 trường hợp có thể xảy ra:

- Nếu gia đình bạn chưa nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của UBND huyện và có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quy định tại Điều 100 hoặc Điều 101 Luật Đất đai 2013, thì gia đình bạn được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật trong đó có việc đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Nếu gia đình bạn đã nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của UBND huyện (quy định tại khoản 2, Điều 66, Luật Đất đai năm 2013) thì thửa đất gia đình bạn đang sử dụng thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp sau 3 năm công khai thông tin quy hoạch chưa có quyết định thu hồi đất thì CQNN có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi. Trường hợp có công bố hủy bỏ thu hồi đất thì gia đình bạn có thể nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Để lại đất hương hỏa cho con trai thừa kế

Ông bà tôi để lại cho bố mẹ tôi một miếng đất vừa để cất nhà thờ cúng tổ tiên ông bà và để ở (miền Nam gọi là đất hương hỏa).

Tag： chỉ số chứng khoán mỹ lịch thi đấu vòng loại euro lịch vleague bang xep hang ngoai hang anh 2024 lich thi dau bong da .com aston villa đấu với crystal palace xem trực tiếp bóng đá việt nam oleksandr syrskyi lịch thi đấu ngoại hàng anh bóng chuyền hôm nay

Soi kèo phạt góc Arsenal vs Aston Villa, 0h30 ngày 19/1
Chiểu Sương - 18/01/2025 10:35 Kèo phạt góc
2025-01-21
Mees Hilgers không thể lên tập trung đội tuyển Indonesia vì chưa bình phục chấn thương (Ảnh: AFC).
Do chưa có thể trạng tốt nhất, Mees Hilgers không được bố trí đá chính. Mãi tới phút 84, anh mới được tung vào sân trong bối cảnh Twente rất cần gia cố hàng thủ để bảo toàn tỷ số hòa trước Ajax.
Bất chấp việc Mees Hilgers đã ra sân trước Ajax nhưng CLB Twente vẫn quyết định không để trung vệ 23 tuổi này lên tập trung đội tuyển Indonesia với lý do anh chưa bình phục hoàn toàn chấn thương và cần thêm thời gian nghỉ ngơi.
Quyết định trên đã khiến phía Indonesia vô cùng tức tối. Bởi lẽ, họ rất cần Mees Hilgers tham dự hai trận đấu với các đối thủ mạnh hơn rất nhiều là Nhật Bản và Saudi Arabia diễn ra trong vài ngày tới.
Mees Hilgers là cầu thủ ở đẳng cấp châu Âu. Cầu thủ này được chuyên trang chuyển nhượng Transfermarkt định giá tới 10 triệu euro, tức gần gấp đôi giá trị của cả đội tuyển Việt Nam cộng lại. Ở mùa giải này, Mees Hilgers ra sân gần như toàn bộ các trận đấu với Twente. Anh chỉ vắng mặt trận đấu với Nice ở Europa League vì chấn thương.
Liên đoàn bóng đá Indonesia (PSSI) buộc phải chấp nhận quyết định của CLB Twente bởi họ có quyền không nhả cầu thủ chấn thương cho đội tuyển quốc gia. Tuy nhiên, người hâm mộ Indonesia đã điên cuồng trút giận lên CLB Twente.
CĐV Indonesia không hài lòng với việc CLB Twente giữ người. Họ đã tấn công trang mạng xã hội của CLB này (Ảnh: Twente).
Ngày hôm nay, nhiều cổ động viên (CĐV) xứ Vạn đảo đã tấn công trang mạng xã hội của Twente để trút giận. Nhiều người cho rằng CĐV Indonesia đã tạo nên hình ảnh xấu xí trong mắt người hâm mộ quốc tế.
CLB Twente vẫn chưa đưa ra bình luận nào liên quan tới động thái "tấn công" của CĐV Indonesia. Họ cũng không giải thích thêm về trường hợp của Mees Hilgers.
Hiện tại, Indonesia xếp thứ 5 bảng C vòng loại thứ ba World Cup 2026 với 3 điểm. Họ có bằng điểm với Trung Quốc và kém ba đội Australia, Saudi Arabia, Bahrain 2 điểm. Indonesia sẽ gặp Nhật Bản vào ngày 15/11 và sau đó gặp Saudi Arabia vào ngày 19/11. Cả hai trận đấu này đều được tổ chức trên sân nhà của Indonesia.
'/>
Indonesia bất ngờ nhận tin sét đánh, CĐV điên cuồng trút giận

2025-01-21
Hình ảnh Xuân Nam chảy máu được đăng tải trên fanpage của CLB PVF-CAND.
Sau màn ẩu đả này, Nguyễn Xuân Nam bị rách môi và chảy máu. Hình ảnh Xuân Nam chảy máu sau đó được CLB PVF-CAND đăng lên fanpage chính thức của đội này, với dòng cảm thán: "Cầu thủ Xuân Nam bị cầu thủ đối phương đánh ngay trước phòng thay đồ đội khách sau trận đấu".
Quay trở lại với trận đấu nói trên, Xuân Nam và Văn Sơn có một số va chạm trong quá trình CLB PVF-CAND đối đầu với CLB Trẻ TPHCM. Hai cầu thủ này cũng đã có lời qua tiếng lại. Những tranh cãi nói trên dẫn đến màn "động thủ" của hai cầu thủ Xuân Nam và Văn Sơn sau trận.
Cầu thủ hạng Nhất đánh nhau trong đường hầm sân Thống Nhất (Nguồn: Sân Thống Nhất)
Phía CLB Trẻ TPHCM cho biết Xuân Nam cũng đã có những lời khiêu khích nhằm vào Vũ Văn Sơn, đồng thời Văn Sơn sau vụ đánh nhau cũng bị chảy máu.
Địa điểm diễn ra vụ ẩu đả bên trong đường hầm sân Thống Nhất có camera giám sát, nên đôi bên cũng như Ban tổ chức giải hạng Nhất có thể trích xuất băng hình, để làm rõ hơn vụ việc trong những ngày tới.
HLV Trần Duy Quang của Trẻ TPHCM cho biết, ông không chứng kiến trực tiếp vì phải đi vào họp báo nhưng ông được các cầu thủ trong đội kể lại rằng vụ việc xuất phát từ cả hai phía và Xuân Nam là người ra đòn trước, Văn Sơn cũng bị chảy máu, ông cũng đã nhắc nhở học trò sau vụ việc này.
'/>
Cầu thủ đội hạng Nhất tố bị đánh chảy máu bên trong sân Thống Nhất

2025-01-21
Golfer số một thế giới Scottie Scheffler xuất hiện tại Phoenix Open 2024 (Ảnh: Getty).
Tuy nhiên, do đây là giải thuộc hệ thống PGA Tour (hệ thống các giải golf chuyên nghiệp chất lượng cao dành cho các golfer nam, tương đương với tính chất các giải Master trong môn quần vợt), nên giải thu hút nhiều golf thủ mạnh tham dự.
Do giải đấu nằm trong hệ thống PGA Tour, nên các golfer có thứ hạng cao ở Phoenix Open 2024 sẽ được cộng nhiều điểm, có lợi cho thứ hạng của họ trên bảng xếp hạng thế giới và cho việc tham dự FedEx Cup play-off vào cuối mùa giải.
Gương mặt đáng chú ý nhất xuất hiện tại Phoenix Open năm nay chắc chắn là số một thế giới Scottie Scheffler (Mỹ). Các cựu số một thế giới Justin Thomas và Jordan Spieth (đều là người Mỹ) cũng có mặt.
Ngoài ra, giải còn có sự hiện diện của đương kim Á quân Olympic Hideki Matsuyama (Nhật Bản) và golfer nổi tiếng người Anh Matt Fitzpatrick.
Giải năm nay diễn ra trên cụm sân TPC Scottdale thuộc bang Arizona (Mỹ). Phoenix Open sẽ kéo dài đến sáng 12/2 (tức mùng 3 Tết, theo giờ Việt Nam).
'/>
Các golf thủ mạnh tham dự giải Phoenix Open

2025-01-21
Nhận định, soi kèo Smouha vs ZED FC, 22h00 ngày 17/1: Khách tự tin
Hoàng Ngọc - 17/01/2025 04:58 Nhận định bóng
2025-01-21
Sân Việt Trì có sức chứa khoảng 20.000 chỗ ngồi (Ảnh: Mạnh Quân).
Được biết, các quan chức của AFF đã có mặt tại sân vận động Việt Trì để kiểm tra chất lượng mặt cỏ, phòng chức năng và những hạng mục cơ bản trước khi đồng ý cho đội tuyển Việt Nam đổi địa điểm tổ chức.
Việc VFF phải đổi sân thi đấu cho đội tuyển Việt Nam là bởi vừa qua Ban quản lý Khu Liên hợp thể thao quốc gia Mỹ Đình thông báo ký hợp đồng cho thuê tổ chức sự kiện ca nhạc "Anh trai say hi", diễn ra ngày 7/12.
Theo quy định từ Liên đoàn bóng đá Đông Nam Á, sân Mỹ Đình không được tổ chức sự kiện tối thiểu 21 ngày trước khi giải đấu diễn ra để đảm bảo chất lượng mặt cỏ và các vấn đề khác liên quan.
Dù rất muốn tổ chức 2 trận sân nhà tại vòng bảng ở Mỹ Đình, nhưng lúc này VFF buộc phải tính đến phương án khác, và sân Việt Trì đã được lựa chọn.
So với sân Lạch Tray (Hải Phòng) hay Thiên Trường (Nam Định), sân Việt Trì khá gần Hà Nội nên thuận tiện cho việc di chuyển. Bên cạnh đó, sân Việt Trì cũng từng tổ chức SEA Games 31 cũng như nhiều giải trẻ của khu vực và châu lục, vì thế có thể đảm bảo được các điều kiện mà AFF đưa ra.
Theo kế hoạch, đội tuyển Việt Nam sẽ hội quân tại Hà Nội vào ngày 21/11 trước khi lên đường sang Hàn Quốc tập huấn. HLV Kim Sang Sik dự kiến sẽ công bố danh sách 30 cái tên nhằm chuẩn bị cho giải đấu số một Đông Nam Á vào tuần này.
'/>
Đội tuyển Việt Nam gặp Indonesia, Myanmar trên sân Việt Trì

2025-01-21