– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.

Đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện mà pháp luật quy định

– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.

– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật.

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.

Điều kiện làm sổ đỏ khi đất không có giấy tờ sẽ khó khăn, phức tạp hơn đất có giấy tờ. Sổ đỏ có thể được cấp tùy thuộc vào trường hợp cụ thể. 

Hai trường hợp được cấp sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ thì có thể được cấp sổ đỏ, phân thành hai trường hợp như sau:

Cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất

Điều kiện để được cấp sổ đỏ là:

- Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.

- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;

- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp (tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ).

Cấp sổ đỏ và có thể phải nộp tiền sử dụng đất

Điều kiện để được cấp sổ đỏ là:

- Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.

- Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Căn cứ để xác định việc sử dụng đất ổn định

Với đất không có giấy tờ, một trong những căn cứ quan trọng để được xem xét cấp sổ đỏ là phải sử dụng đất ổn định.

Theo Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp sổ. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau:

- Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất.

- Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký.

- Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất.

- Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan.

- Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ.

- Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký….

Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất.

Quy trình cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Nếu đáp ứng đủ các điều kiện nói trên, để yêu cầu cấp sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị 1 bộ hồ nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc bộ phận một cửa cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận theo mẫu.

- Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

- Xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp hoặc xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch,...

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan chức năng sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Hương Linh (Tổng hợp)

Rủi ro khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ, trầy trật đòi lại đất

Có trường hợp nhờ người khác đứng tên sổ đỏ dẫn đến mất trắng tài sản, có trường hợp lấy lại được đất nhưng tốn rất nhiều thời gian, tiền bạc và công sức.

Đá hoa cương là loại đá được cấu tạo từ thành phần chính là thạch anh, mica và fenspat. Cấu trúc của đá hoa cương là dạng tinh thể, từ mịn đến thô, kết cấu đặc nên đá có độ cứng cao, chống xước, chống thấm, trơn, và chịu nhiệt tốt. Thường được mài nhẵn hoặc mài bóng.

Đá hoa cương thường được ứng dụng cho công trình xây dựng lớn, khu vực công cộng, ngoài trời và phù hợp cho lát sàn, làm mặt bếp.

Đá Granite thường được ứng dụng làm mặt bếp

Đá Sa thạch (Sandstone)

Đá sa thạch là dạng đá cát kết hợp với xi măng do quá trình hình thành trầm tích. Đá thường có màu trắng, xám, đỏ, nâu, nâu vàng. Đá có khe hở nhỏ tự nhiên trên bề mặt.

Đá sa thạch thường được ưa chuộng làm vật liệu xây dựng, ốp lát trong nhà và khu vực ngoài trời.

Đá phiến (Slate)

Đá phiến là một loại đá trầm tích, hạt mịn, các lớp đá đan xen và xếp chồng lớp. Đá phiến cứng và khả năng chống chịu thời tiết tốt, chịu được thay đổi nhiệt độ. Đá có độ thô ráp, chống trơn trượt.
Với những đặc tính trên, đá phiến thường được dùng làm gạch lát sàn, lò sưởi, mặt bếp, khu vực ẩm ướt: hồ bơi, nhà tắm, sân vườn…

Đá Slate thô, sần, xếp lớp phù hợp với khu vực đi lại nhiều, ngoài trời

Đá vôi (Limestone)

Đá vôi thường có màu ngà, xám hoặc nâu. Độ cứng từ thấp đến trung bình, kết cấu dày đặc, mịn, không có lỗ rỗng. Đá vôi phù hợp để lát sàn, ốp mặt tiền, cột…

Đá Travertine

Cùng là một dòng đá vôi nhưng đặc trưng ở các lỗ rỗ, rãnh nhỏ trên bề mặt. Thường được gia công lấp đầy trước khi mài hoặc đánh bóng hoàn thiện.

Đá Travertine là vật liệu lý tưởng để lát sàn nhà, ốp tường, sử dụng cho các khu vực trong nhà và các vật dụng phòng tắm.

Đá Mã não (Onyx)

Đá mã não thường tìm thấy nhiều ở khu vực các hang động. Đặc trưng nổi bật là có thể xuyên sáng, trong, màu sắc sống động đa dạng. Tính chất mềm, xốp và có thể bị ố.

Người ta thường chọn đá mã não khi muốn tạo điểm nhấn cho sàn hoặc các chi tiết ốp trang trí.

Đá Onyx có màu sắc phong phú, trong và có thể xuyên sáng

Đá thạch anh (Quartzite)

Đá thạch anh là một loại đá cứng, ít tạp chất, hầu như không thấm nước, chống ố tốt hơn đá hoa cương và bề mặt lấp lánh nhờ các hạt thạch anh. Đá thường có màu trắng, xám, xám đen…

Mặt bàn bếp, mặt bàn, ốp tường… trở nên tinh tế hơn khi sử dụng đá thạch anh.

Đá thạch anh được ưa chuộng nhờ vẻ đẹp tinh tế và tính ứng dụng đa dạng

Đá Cẩm thạch (Marble)

Đá cẩm thạch thuộc dòng đá trầm tích, cấu tạo từ canxi cacbonat. Đá chịu được nhiệt, cứng, thường được mài toàn phần, có độ sáng bóng cao, khá trơn. Cẩm thạch thường có những đường vân lượn sóng tuyệt đẹp.

Có rất nhiều dòng đá cẩm thạch khác nhau, phổ biến như Calacatta, Carrara, Bianco, Nero, Marfil, Emperador,… với các tông màu và chi tiết vân khác biệt. Đá cẩm thạch mang đến vẻ đẹp sang trọng khi dùng để ốp lát trong nhà, cầu thang, vách trang trí,… và ốp mặt tiền.

Bên cạnh đó, hiện nay có nhiều vật liệu hoàn thiện có thể thay thế các loại đá tự nhiên, tiêu biểu là gạch xương porcelain với những nâng cấp vượt trội về kỹ thuật. Gạch vân đá khắc phục hoàn toàn các vấn đề bề mặt của đá tự nhiên. Thiết kế đa dạng, màu sắc phong phú.

Tại Việt Nam, Eurotile - thương hiệu gạch ốp lát cao cấp, cung cấp đa dạng các loại gạch vân đá, xương porcelain chất lượng cao với thiết kế đa dạng, phong phú về bề mặt và màu sắc. Mới đây, Eurotile ra mắt Bộ sưu tập Sông Băng - thiết kế đá Calacatta, thuộc dòng Signature xương trắng tạo nên sự sang trọng, khác biệt. Lấy cảm hứng từ câu nói của nhà văn Mark Twain "Hai mươi năm về sau bạn sẽ hối hận về những gì bạn không làm hơn là những gì bạn làm. Vậy nên hãy tháo dây, nhổ neo ra khỏi bến đỗ an toàn. Hãy để cánh buồm của bạn đón trọn lấy gió. Thám hiểm. Mơ mộng. Khám phá". Hơn cả một sản phẩm, bộ sưu tập Sông Băng gửi gắm đến bạn câu chuyện của hành trình sống khác biệt.

Bộ sưu tập Sông Băng - Eurotile

“Eurotile chọn “Nghệ thuật vị nhân sinh” là kim chỉ nam cho hành trình phát triển. Chúng tôi hi vọng mỗi bộ sưu tập sẽ là một “người bạn” đồng hành của tất cả các khách hàng”, đại diện nhãn hàng Eurotile chia sẻ.

Ngọc Minh

Cổng làng Hội Kỳ thuộc xã Hải Chánh (huyện Hải Lăng, Quảng Trị). Kết cấu những ngôi nhà cổ này khá thấp.

Cùng với vẻ đẹp dân dã của miền quê trù phú, nét độc đáo được nhiều người biết đến của ngôi làng này chính là việc ở đây có 20 căn nhà có tuổi đời trên 100 năm được dân làng giữ gìn qua nhiều thế hệ.

Một số cụ cao niên tại làng Hội Kỳ cho biết, trước năm 1975, tại làng này có hơn 100 ngôi nhà cổ với giá bán là hàng chục cây vàng lúc bấy giờ.

Theo thời gian với nhiều biến động lịch sử, đến nay số lượng nhà cổ đã giảm đi chỉ còn lại khoảng 20 căn và làng Hội Kỳ được xem là ngôi làng cổ nhất ở tỉnh Quảng Trị.

Không gian thờ tự trong các ngôi nhà cổ ở Hội Kỳ.

Tìm hiểu của PV được biết, 5 ngôi nhà cổ nhất làng Hội Kỳ thuộc về sở hữu của 5 gia đình giàu có ngày trước là Chánh tổng Tổng An Thư tên là Dương Văn Chương; ông Dương Quang Trì (còn gọi là Bảng Trì), ông Dương Quang Thùy, ông giáo Độ và ông Ký.

Có một ngôi nhà khác ở làng Hội Kỳ được mua từ nơi khác về, dựng lại, có niên đại 200 năm của ông Dương Văn Ngọc, hiện còn nguyên vẹn.

Theo ông Nguyễn Văn Đản (một người dân làng Hội Kỳ), vào năm 2019, một du khách người Hàn Quốc đến làng Hội Kỳ tham quan và tìm đến ngôi nhà cổ của gia đình ông Dương Văn Chương.

Tranh, câu đối được chủ nhà treo tường phía trên các cánh cửa.

Tại đây, trước vẻ đẹp “mê mẩn” của ngôi nhà cổ, vị khách này đã phải thốt lên rằng “Bomul" (nghĩa là "báu vật") rồi xin được ở lại qua đêm trong căn nhà để tham quan, thưởng ngoạn vẻ đẹp của các căn nhà cổ trong làng cũng như cảm nhận nét yên bình của vùng quê Quảng Trị.

Căn nhà gỗ vô giá

Từ lời giới thiệu của một cụ cao niên, chúng tôi tìm đến căn nhà của 2 anh em ông Dương Văn Mạnh và chị Dương Thị Ngọc - căn nhà cổ được xem là tiêu biểu nhất của làng Hội Kỳ.

Nội thất trong nhà được gia chủ treo các bức hoành phi, bức liễn, câu đối…

Ngôi nhà có tên là Tích Khánh Đường, nguyên gốc là của ông Dương Văn Chương, sau đó truyền lại thêm một đời rồi mới đến ông Dương Văn Mạnh cùng chị Dương Thị Ngọc ở ngay sát bên trông coi.

Ông Mạnh cho biết, ông từng có thời gian công tác tại bưu điện Quảng Nam – Đà Nẵng. Sau ngày giải phóng, ông trở về quê sinh sống tại làng Hội Kỳ.

“Khi ấy, ngôi nhà này từng được trả tới tận gần 50 cây vàng, quy ra giá trị tới khoảng 19.000 tiền miền Bắc nhưng dòng tộc tôi quyết giữ lại và không bao giờ bán vì nó là vô giá”, ông Mạnh cho biết.

Những hiện vật được gìn giữ qua nhiều thế hệ.  Do tồn tại quá lâu nên đã xuất hiện dấu hiệu xuống cấp trong một số ngôi nhà.

Nhấp ngụm trà đặc được rót từ bình trà cổ, ông Mạnh cho biết thêm, cũng giống như kiến trúc những căn nhà cổ khác tại làng Hội Kỳ, ngôi nhà này có chiều ngang 12,3m, rộng 9,5m theo kiến trúc 3 gian 2 chái.

Để dựng được căn nhà này, chủ nhân ban đầu phải dùng tới 49 cột gỗ mít, mỗi cột phải đặt đúng quy định, cách nhau dưới 1,5m.

Nhà thờ cổ họ Nguyễn tại Hội Kỳ.

“Nhà có dãy cửa bảng khoa với 18 lá và mái được lợp từ 45.000 viên ngói, kết dính với nhau bằng đất sét hoặc vôi (thay cho xi măng ngày nay).

Gian giữa là nơi thờ tự có treo bức hoành phi ghi “Tích Khánh Đường” bằng bằng chữ Hán. Hai bên có 4 bốn bức liễn chữ Hán mang tính giáo dục cháu con đời sau”, ông Mạnh tâm sự.

Nhà cổ ở Hội Kỳ chủ yếu được làm từ gỗ mít, có thiết kế với 3 gian và 2 chái.

Cụ Nguyễn Văn Bách - một người cao tuổi tại làng Hội Kỳ cho biết, trong số hàng chục ngôi nhà cổ còn sót lại tại làng, nhiều ngôi nhà được thiết kế theo kiểu nhà rường với chất liệu chủ yếu bằng gỗ mít.

Trước đây, tùy vào nhu cầu và điều kiện của mỗi gia đình mà nhà được thiết kế khác nhau nhưng nhiều nhất vẫn là kiểu 3 gian 2 chái hoặc 1 gian 2 chái.

Những hoạ tiết chạm trổ trong Tích Khánh Đường. Đầu rồng ở các vì kèo, biểu tượng của sự sung túc, quyền lực trong làng quê thời đó.

Nhìn chung, những ngôi nhà ở đây có một nét chung là hơi thấp nhưng mát vào mùa hè và ấm vào mùa đông, có thể chống được bão.

“Những ngôi nhà cổ ở làng Hội Kỳ là nơi lưu giữ nhiều giá trị về văn hóa, kiến trúc rất đặc trưng của làng quê Việt Nam.

Nơi đây còn là biểu tượng cho sự tài hoa trong việc xây dựng kiến trúc của thế hệ đi trước. Trước sự biến mất dần những mái nhà cổ, nhiều năm qua người dân Hội Kỳ đang cố gắng tìm cách để bảo tồn và phát huy những gì còn lại”, cụ Bách chia sẻ.

Bảo Lâm – Quang Thành

Sống ‘chất’ trong những căn nhà gỗ cấp 4 được nhiều người ưa chuộng

So với những ngôi nhà cao tầng bê tông cốt thép đậm chất phố thị thì các mẫu nhà gỗ cấp 4 nổi bật với vẻ đẹp đơn sơ, mộc mạc, gần gũi với thiên nhiên nhưng cũng không kém phần hiện đại.

Sự kiện được tổ chức bởi tập đoàn Charm Group - Chủ đầu tư dự án Charm Diamond với sự tham gia của gần 1.000 chuyên viên kinh doanh đến từ 6 đơn vị đối tác phân phối chiến lược: DKRS, Pita Land, Beeland, Alpha Land, Aplus và Sunrise cùng nhiều khách quý khác.

Tại chương trình, 120 triệu đồng đã được ban tổ chức “thưởng nóng” cho các tập thể và người tham gia may mắn, đã có nhiều thông tin được chia sẻ, “truyền lửa” cho các “chiến binh”.

Đại diện Charm Group chia sẻ: “Charm Diamond sẽ hoàn thiện mảnh ghép cuối cùng cho khu phức hợp Charm City, góp phần định vị chuẩn sống tinh hoa tại Bình Dương và kiến tạo  biểu tượng mới của TP.Dĩ An”.

Tọa lạc tại ngã tư 550, tuyến đường huyết mạch của Dĩ An kết nối với các cửa ngõ khác của thành phố và chỉ mất chưa đầy 20 phút có thể đến TP.HCM, Charm Diamond được xem là "điểm sáng" của thành phố trẻ năng động Dĩ An.

Tòa tháp Charm Diamond thuộc khu phức hợp Charm City - ảnh phối cảnh

Charm Diamond bao gồm tòa tháp căn hộ 35 tầng với hơn 500 căn hộ cao cấp, shophouse, nhà phố thương mại... được bao quanh bởi hai công viên rộng hàng ngàn mét vuông, mang đến cảm giác thư giãn, bầu không khí trong lành cho cư dân. Căn hộ Charm Diamond giúp mong muốn "stay vacation" - nghỉ dưỡng trong chính căn nhà của nhiều người gần hơn bao giờ hết.

Tòa tháp Charm Diamond được chủ đầu tư Charm Group tích hợp hàng loạt tiện ích 5 sao nhằm tạo môi trường sống thời thượng đỉnh cao, kỳ vọng trở thành chốn đi về của giới tinh hoa, những doanh nhân thành đạt.

Charm Diamond - biểu tượng của thành phố trẻ năng động Dĩ An. Ảnh phối cảnh

Với vị trí vàng và hàng loạt tiện ích độc đáo, tòa tháp Charm Diamond hứa hẹn làm thay đổi diện mạo toàn khu vực và là niềm tự hào của người dân TP.Dĩ An.

Phương Dung