Nhận định, soi kèo Tivoli Gardens vs Mount Pleasant, 5h00 ngày 27/1: Khách quá sung

Theo JLL Việt Nam, các sản phẩm bất động sản ở Việt Nam cũng theo xu hướng mới, chú trọng vào yếu tố hòa hợp con người - thiên nhiên: xây dựng các tổ hợp có tính bền vững, tích hợp nhiều cảnh quan xanh; tiện ích nội khu cũng như thiết kế không gian sống gần gũi với thiên nhiên; mang đến sự an toàn về mặt sức khỏe, cảm giác tiện nghi… 

Nhiều tài liệu khoa học đã chỉ ra rằng, không gian sống ảnh hưởng rất nhiều đến sức khỏe, tâm lý của chủ nhân ngôi nhà. Nghiên cứu của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) về tầm quan trọng của không gian xanh đối với sức khỏe cộng đồng cho thấy, các khu thể thao và hồ bơi cùng với không gian thư giãn, yên bình của vườn cây có ích cho những hoạt động thể chất; từ đó giúp làm giảm căng thẳng, tăng cường sức khỏe lâu dài cho con người. 

Sống trọn vẹn từng phút giây tại The Diamond Residence

Thấu hiểu những nhu cầu mới của tầng lớp tinh hoa, các kiến trúc sư quốc tế tại đã thiết kế tỉ mỉ từng căn hộ và xây dựng hệ thống tiện ích chất lượng quốc tế tại dự án The Diamond Residence. Tất cả nhằm đem đến một chốn an cư không chỉ bảo đảm sức khoẻ thể chất và tinh thần, mà còn tạo nên cảm giác thoải mái và tiện nghi nhất cho tất cả cư dân tương lai. 

The Diamond Residence tọa lạc tại ngã tư Lê Văn Lương và Hoàng Đạo Thúy với 4 mặt thoáng. Dự án nằm giữa khu vực nhộn nhịp, sầm uất bậc nhất của phía tây Thủ đô; gần kề siêu thị, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, cùng nhiều tiện ích thiết yếu khác.

Điểm nhấn quan trọng tại The Diamond Residence là thiết kế hiện đại. Những căn hộ có không gian lớn với nhiều mặt thoáng cùng cửa sổ lớn, logia rộng, trần cao tích hợp hệ thống điều hòa âm nhằm tận dụng được tối đa nguồn ánh sáng và gió trời đến từ thiên nhiên, giúp cho cả căn hộ luôn ngập tràn ánh sáng mà vẫn thoáng mát, trong lành. Diện tích lớn cũng cho phép chủ nhân tương lai thoải mái bày trí, tạo nên những thiết kế mang tính cá nhân hoặc bổ sung thêm những không gian xanh cần thiết.

Ngoài những căn hộ gần gũi với thiên nhiên, dự án còn sở hữu vườn thượng uyển trên cao với diện tích lên đến hơn 1.000m2, đa dạng chủng loại thực vật, mang lại không gian nghỉ ngơi, thư giãn,và cảm giác yên bình. 

Bên cạnh đó, nơi đây có nhiều tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu mua sắm - rèn luyện sức khỏe toàn diện bao gồm: trung tâm mua sắm và giải trí, bể bơi, vườn gym ngoài trời, khu thể thao đa năng, đường dạo bộ, khu vui chơi cho trẻ em… 

Dành nhiều tâm huyết kiến tạo trải nghiệm cao cấp cho các chủ nhân tinh hoa, The Diamond Residence hứa hẹn là chốn an cư hoàn hảo: nơi chăm sóc sức khỏe và nuôi dưỡng tâm hồn, góp phần mang lại cảm giải thoải mái cho mỗi cá nhân tại đây.

Lệ Thanh

Số liệu thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường trình để UBND TP.HCM ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024, tỷ lệ giá đất theo bảng giá đất so với giá thị trường ở mức thấp.

Cụ thể, khu vực 1 (Q.1, Q.3, Q.4, Q.5, Q.10, Q.11, Q.Tân Bình và Q.Phú Nhuận) là 14,31%. Khu vực 2 (Q.6, Q.7, Q.Gò Vấp, Q.Bình Thạnh, Q.Tân Phú và TP.Thủ Đức) 10,86%; 

Khu vực 3 (Q.8, Q.12, Q.Bình Tân) 9,99%; khu vực 4 (huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn) 9,5%; Khu vực 5 (huyện Cần Giờ) chỉ 7%. 

Đồng thời, rà soát hệ số K để bồi thường được duyệt trong năm 2021 và 2022 từ 4 – 15 lần bảng giá đất. 

Trong khi đó, với hệ số K năm 2022 thì giá đất cụ thể được xác định sau khi nhân hệ số bằng khoảng 10,5% - 35,7% giá thị trường, tuỳ theo khu vực, mục đích và hình thức sử dụng đất. 

Theo UBND TP.HCM, năm 2022 và dự báo năm 2023 tình hình kinh tế - xã hội còn diễn biến phức tạp, khó khăn. Nếu tăng hệ số K tương đồng với hệ số K để tính bồi thường (giá thị trường) thì sẽ ảnh hưởng lớn đến hoạt động sản xuất kinh doanh của người sử dụng đất. 

Với đề xuất tăng hệ số K năm 2023 lên 1.0 lần so với năm 2022, giá đất cụ thể sau khi nhân hệ số điều chỉnh sẽ bằng khoảng 18% - 50% giá thị trường. 

Tăng hệ số K, những ai bị ảnh hưởng? 

Theo UBND TP.HCM, việc tăng kệ số K năm 2023 không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức.

Cụ thể: Với các quận nội thành là 160m2; Q.7, Q.12, Q.Bình Tân, TP.Thủ Đức và thị trấn các huyện là 200m2; huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn là 300m2. 

Đối với các hộ có phần diện tích vượt hạn mức, theo UBND TP.HCM, hồ sơ không nhiều và mức tăng là phù hợp vì giá đất thị trường và bảng giá đất với các huyện chênh lệch rất lớn, từ 8 – 15 lần. 

Ngoài ra, việc tăng hệ số K sẽ tác động đến tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất hoặc được giao đất không qua đấu giá có giá theo bảng giá đất dưới 30 tỷ đồng. Tuy vậy, mức tăng 1.0 lần là phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội hiện nay. 

Theo UBND TP.HCM, tăng hệ số K ở mức vừa phải và theo lộ trình thích hợp sẽ đảm bảo công bằng trong các phương pháp xác định giá đất cũng như trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn. 

TP.HCM xác định giá đất để bồi thường khi thu hồi đất theo quy trình 5 bước