Lời nói dối hài hước của cậu học trò khiến cô giáo thua cuộc

Hoa hậu lao vào địa ốc, đời không như mơ

Tháp chọc trời Hà Nội dính vòng siết nợ, mịt mù ngày về đích

Doanh nghiệp có hàng chục cách lách luật

Điều 56, Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) năm 2014, quy định: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh… Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu, thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng, theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Rất ít chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh vì phát sinh chi phí bảo lãnh 1 - 2%

Quy định này từng được kỳ vọng như một bước đột phá, giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững và bảo vệ được quyền lợi của người mua nhà. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thực tế rất ít chủ đầu tư thực hiện điều này. Một trong những nguyên nhân là do phát sinh chi phí bảo lãnh 1 - 2%, trên tổng vốn đầu tư dự án.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết: “Theo tôi thấy, các quy định về việc bán nhà hình thành trong tương lai vẫn chưa được chặt chẽ lắm. Nhiều doanh nghiệp họ tìm cách lách luật được và có hàng chục cách lách luật. Hầu như không có doanh nghiệp nào thực hiện đúng việc bảo lãnh với ngân hàng.

Theo ông Đực, đúng ra việc bảo lãnh ngân hàng này có cơ quan giám sát, nhưng thực tế là “vỡ” hết. Theo nguyên tắc doanh nghiệp phải thi công xong móng, được Sở Xây dựng nghiệm thu móng, mới được phép bán và lúc đó mới có một ngân hàng đứng ra bảo lãnh chuyện mua bán này. Đó là mơ ước của Bộ Xây dựng, với mong muốn không có sự lừa đảo, không còn việc doanh nghiệp thu tiền của người mua nhà rồi bỏ rơi họ.

“Tuy nhiên, thực tế hiện nay nhiều dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa thi công xong móng người ta đã đăng quảng cáo bán rồi. Người ta có thể bán với nhiều hình thức khác nhau như hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp đồng góp vốn… Đợi tới khi có đủ điều kiện thì họ mới chuyển sang hợp đồng mua bán. Lúc đó, có khi khách hàng đã phải nộp 30-50% giá trị căn hộ rồi. Do đó, tình hình mua bán căn hộ hiện nay rất phức tạp, không đúng theo luật như chúng ta mong ước”, ông Đực chia sẻ.

Về chi phí bảo lãnh, ông Đực cho biết, chi phí này do ngân hàng và chủ đầu tư tự thỏa thuận với nhau. Con số thường không được công khai, chỉ doanh nghiệp và ngân hàng biết. Thực tế không có một giá cố định nào cho việc này, tùy theo ngân hàng, tùy theo năng lực và uy tín của doanh nghiệp, mà hai bên sẽ thỏa thuận với nhau.

Ngân hàng và chủ đầu tư “du di” trong việc bảo lãnh

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, từ khi có Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 tới nay, không còn tình trạng chủ đầu tư “chạy làng” như như những năm trước. Tuy nhiên, trên thực tế việc thực hiện quy định về bảo lãnh ngân hàng vẫn còn “du di” nhiều.

Theo ông Châu, việc quản lý việc thực hiện bảo lãnh này do Sở Xây dựng giám sát, quản lý. Để Sở Xây dựng có văn bản đồng ý cho chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai thì cơ quan này phải kiểm tra nhiều thứ.

Thứ nhất là dự án phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thứ 2 là phải có giấy phép xây dựng. Thứ 3 là phải có bảo lãnh ngân hàng. Thứ 4 là phải kiểm tra vấn đề thế chấp và giải chấp. Nếu chưa giải chấp thì phải có văn bản đồng ý của ngân hàng nhận thế chấp. Thứ 5 là phải xây dựng móng (nếu là nhà chung cư) và phải xây dựng xong cơ sở hạ tầng (đối với dự án bán nền).

Khi Sở Xây dựng kiểm tra mà dự án có đủ hết các yếu tố trên, thì họ mới cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện huy động vốn. Như vậy, việc thực hiện bảo lãnh là một trong những yếu tố bắt buộc phải có để chủ đầu tư được phép bán nhà hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, nếu thực hiện đúng và nghiêm chỉnh hợp đồng bảo lãnh thì sẽ có chuyện tiếp theo là phải có tài sản thế chấp. Trong khi đó, thực tế hầu hết chủ đầu tư đã phải vay vốn ngân hàng để thực hiện dự án và ngân hàng đã nhận thế chấp dự án rồi.

“Vì vậy, các ngân hàng thực hiện việc bảo lãnh hầu như chỉ bảo lãnh cho các dự án đã thế chấp tại ngân hàng của họ và đã được giải chấp. Còn dự án đang thế chấp chỉ được bán cho khách hàng với điều kiện ngân hàng được thế chấp đồng ý và chủ đầu tư phải thông báo cho khách hàng biết về việc này, nếu khách hàng đồng ý thì mua”, ông Châu cho biết.

Mạnh Đức - Quốc Tuấn

Dân chơi Sài Gòn đốt tiền, ùn ùn kéo nhau lên nóc nhà

Các địa điểm ăn chơi của giới trẻ, đang mọc như nấm, trên sân thượng các tòa nhà trung tâm Sài Gòn. Điều này cũng đặt ra vấn đề mới, cho cơ quan chức năng, trong việc đảm bảo an toàn, tránh tình trạng cơi nới trái phép.

Dell Precision 5550

Nằm trong dòng sản phẩm Precision mới ra mắt của thương hiệu Dell, Precision 5550 được trang bị những công nghệ hàng đầu hiện nay như bộ vi xử lý Intel® Core™ và card đồ họa Nvidia Quadro 2000 4GB. Giống như các sản phẩm khác trong dòng Precision, Precision 5550 cũng hỗ trợ nâng cấp ổ cứng. Nếu chưa hài lòng với ổ cứng lưu trữ dữ liệu 256SSD ban đầu, người dùng có thể trang bị thêm ổ cứng với dung lượng lên tới 2TB, nhờ đó, sản phẩm này trở thành dòng máy không chỉ đa nhiệm, mạnh mẽ mà còn phù hợp với người dùng là những nhà quản lý doanh nghiệp, thiết kế,...với yêu cầu cao về cấu hình.

Dell Precision 5550 sở hữu hiệu năng mạnh mẽ cùng thiết kế mỏng nhẹ, tinh tế

Bên cạnh đó, máy sở hữu màn hình 15,6 inch, tràn viền cả 4 cạnh, tỉ lệ 16:10, giúp tăng tối đa diện tích hiển thị. Ngoài ra, máy cũng được trang bị 2 loa đặt 2 bên bàn phím và bàn rê cỡ lớn, tạo thuận lợi cho hoạt động di chuyển chuột.

Một điểm đáng chú ý trong dòng máy Precision 5550 chính là máy sử dụng thân bệ gần giống với dòng XPS15, vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi mẫu máy này có vẻ ngoài vô cùng chuyên nghiệp. Ngoài ra, với trọng lượng chỉ 1,84kg, máy cũng được đánh giá là tiện dụng, dễ dàng mang theo khi di chuyển.

Dell Precision 7550

Một đặc điểm thường thấy của các dòng máy trạm chính là kích thước lớn, tuy nhiên, Dell đang ngày càng thay đổi định nghĩa này khi thu nhỏ kích cỡ của các loại mobile workstation. Và dòng máy Precision 7550 chính là một trong số đó. Không cồng kềnh hay nặng nề, Precision 7550 có vẻ ngoài hút hồn với tông ghi xám sang trọng, màn hình 15,6 inch rõ nét và cân nặng chỉ 2,45kg.

Dell Precision 7550 có vẻ ngoài hiện đại, thu hút

Máy được trang bị bộ vi xử lý Intel® Core™ lên đến 8 lõi, tăng cường hiệu suất lên mức tối đa, đảm bảo chạy êm các chương trình, phần mềm nặng,  công nghệ đồ họa Nvidia Quadro RXT cũng hỗ trợ hiển thị đồ họa, hình ảnh sắc nét. Bên cạnh đó, kích thước của bàn di chuột đã được tăng lên, tối ưu hiệu quả khi di chuyển so với các phiên bản máy trạm thế hệ trước. Tuy nhiên, Precision 7550 vẫn giữ nguyên thiết kế các cổng HDMI, USB Type A tại hai bên máy.=

Cuối cùng, Precision 7550 thể hiện sự vượt trội so với 5550 hay 3550 khi cho phép người dùng nâng cấp bộ nhớ lên tới 6TB và cung cấp RAM tối đa 128GB. Như vậy, Precision 7550 không còn là máy trạm khổng lồ về kích thước nhưng vẫn cho thấy sự “khổng lồ” trong hiệu năng, bộ nhớ và khả năng đáp ứng yêu cầu của người sử dụng.

IDC tự hào là đơn vị phân phối độc quyền các sản phẩm này tại Việt Nam từ tháng 8 năm 2020. Với gần 30 năm kinh nghiệm phân phối các sản phẩm CNTT hàng đầu thế giới tại thị trường VN, IDC đã đóng góp rất lớn cho sự phát triển của thương hiệu Dell tại Việt Nam trong gần 02 thập kỷ qua. Với dòng máy trạm Precision này, IDC hy vọng sẽ tiếp tục phục vụ khách hàng Việt Nam với những sản phẩm chất lượng nhất đến từ thương hiệu Dell.

Để biết thêm chi tiết, khách hàng vui lòng truy cập website www.idc.com.vn để biết thêm chi tiết và đặt hàng.

Phương Dung