Ronaldo bị MUchấm dứt hợp đồng sớm, rơi cảnh ‘thất nghiệp’ trong lúc đang cùng Bồ Đào Nha chiến World Cup 2022 ở Qatar.

Tại giải đấu lớn nhất hành tinh, số 7 chơi nhạt nhòa, mất điểm đáng kể trong mắt người hâm mộ với những ồn ào bên ngoài sân. Kết quả, không có đội châu Âu nào màng đến Ronaldo nên anh đành phải gật Al-Nassr với lời đề nghị không có gì ngoài tiền.

Và kể từ khi việc chuyển đến chơi bóng ở Trung Đông được xác nhận, xếp hạng của Ronaldo trên trò chơi điện tử nổi tiếng, FIFA 23, đã bị ảnh hưởng đáng kể.

Khi trò chơi ra mắt vào tháng 10 năm ngoái, Ronaldo có chỉ số 90, nằm trong top 10 cầu thủ hàng đầu thế giới.

Tuy nhiên, xếp hạng của anh giờ là 88, giảm 3 điểm so với cùng thời điểm năm ngoái. Chỉ số rê bóng của chân sút sắp 38 tuổi từ 84 xuống 81, thể lực giảm (74 xuống 70).

Đây là lần đầu tiên kể từ FIFA 11, chỉ số tổng thể của Ronaldo giảm xuống dưới 90.

Ở tuổi sắp chạm ngưỡng 38, việc phong độ sút giảm là lẽ đương nhiên cho dù Ronaldo có nỗ lực tập luyện đến mấy. Nhưng xét về giá trị thương mại thì không ai đua nổi CR7 với hợp đồng khủng vừa ký Al-Nassr mà sẽ mang lại cho anh khoảng 200 triệu euro/năm, điều chưa VĐV thể theo nào làm được.

Sau khi chốt danh sách, 2h34 ngày 21/10 (giờ Việt Nam), thầy trò HLV Park Hang Seo đáp chuyến bay từ UAE sang Kyrgyzstan, với thời gian bay khoảng 3 giờ đồng hồ.

U23 Việt Nam chốt danh sách, sẵn sàng cho vòng loại U23 châu Á 2022

Thông tin từ đoàn tiền trạm, thời tiết tại Kyrgyzstan khá lạnh với nhiệt độ dao động trên dưới 10 độ c. Vì vậy U23 Việt Nam mới sang Kyrgyzstan sớm nhằm tạo thời gian thích nghi cho các cầu thủ.

AFC cũng vừa điều chỉnh giờ đấu tại bảng I tổ chức tại thành phố Bishkek, Kyrgyzstan khi các trận đấu đều diễn ra lúc 16 giờ địa phương (17 giờ Việt Nam).

Tuyển U23 Việt Nam đá trận mở màn gặp U23 Đài Loan (Trung Quốc) vào ngày 27/10. Trận đấu cuối của thầy trò HLV Park Hang Seo gặp U23 Myanmar, diễn ra vào ngày 2/11.

Lịch thi đấu của U23 Việt Nam

Danh sách U23 Việt Nam:

Thủmôn: Nguyễn Văn Toản, Quan Văn Chuẩn, Trịnh Xuân Hoàng

Hậu vệ:Nhâm Mạnh Dũng, Đặng Văn Tới, Mai Sỹ Hoàng, Liễu Quang Vinh, Thanh Bình, Bùi Hoàng Việt Anh, Lê Văn Xuân

Tiền vệ: Hữu Thắng, Trần Văn Công, Nguyễn Văn Việt, Lê Văn Đô, Hai Long, Mai Xuân Quyết, Trọng Long, Nguyễn Trần Việt Cường, Lý Công Hoàng Anh

Tiền đạo: Lê Xuân Tú, Trần Bảo Toàn, Trần Văn Đạt, Hồ Thanh Minh

Huy Phong

Lịch thi đấu của U23 Việt Nam tại vòng loại U23 châu Á 2022

Lịch thi đấu vòng loại U23 châu Á 2022 - Cập nhật lịch thi đấu của U23 Việt Nam tại vòng loại U23 châu Á 2022.

Theo Reuters, một chai dầu ô-liu nguyên chất tinh khiết đang được bán với giá 14,5 Euro/l tại một số siêu thị, khiến dầu ô-liu được đưa vào danh mục những sản phẩm được các nhà bán lẻ gắn thẻ an ninh cùng với rượu, mỹ phẩm. 

Ông Ruben Navarro, CEO của chuỗi siêu thị Tu Super - đang vận hành 30 cửa hàng ở vùng Andalucia, Tây Ban Nha nói: "Chúng tôi đang chứng kiến nạn trộm cắp tăng vọt. Dầu ô-liu đã trở thành sản phẩm lý tưởng để họ ăn trộm".

Giá dầu ô-liu tại Tây Ban Nha, hiện ở mức 8 Euro/l, đã tăng 150% trong hai năm qua do hạn hán thiêu đốt ở miền nam nước này ảnh hưởng tới thu hoạch ô-liu. Các băng nhóm tội phạm có tổ chức cũng ăn cắp mặt hàng này để bán lại, ông Navarro nói. 

Kể từ tháng 9, chuỗi siêu thị Tu Super đã xích những chai dầu ô-liu lớn, loại 5l với nhau và khóa chúng vào kệ để chống trộm. Theo ông Navarro: "Đó là một biện pháp điên rồ và cực đoan nhưng hiệu quả". Tu Super không phải là siêu thị duy nhất siết chặt an ninh, một số siêu thị Carrefour và Auchan tại Madrid cũng gắn thẻ an ninh vào các chai dầu ô-liu 1l và sau khi khách hàng mua nó sẽ được nhân viên tháo ra. 

STC, một công ty Tây Ban Nha cung cấp giải pháp chống trộm cho các nhà bán lẻ cho biết, họ nhận thấy đơn đặt hàng từ các siêu thị cho các thiết bị bảo vệ chai dầu ô liu trong mùa hè này đã tăng gấp 12 lần.

Cảnh sát Tây Ban Nha cũng đã phát hiện nhiều vụ trộm dầu ô liu từ các nhà máy và hồi tháng 10 đã bắt giữ hai người trong cuộc điều tra vụ trộm 56 tấn dầu ô-liu nguyên chất tinh khiết. Các gia đình ở Tây Ban Nha thường mua dầu ô liu với số lượng lớn để nấu ăn. 

Trong khi nạn trộm dầu ô-liu và dầu đặc biệt gia tăng, các biện pháp của siêu thị cũng phản ánh tình trạng trộm cắp trong cửa hàng tăng. Tổ chức kinh doanh hàng đầu của Tây Ban Nha là CEOE cho biết, số vụ trộm lặp đi lặp lại nhắm vào các nhà bán lẻ đã tăng 30% vào năm 2022 và tăng thêm 12% trong năm 2023.

Ở Tây Ban Nha, hành vi trộm đồ có giá trị dưới 400 Euro sẽ không bị trừng phạt trừ khi tái phạm.

>> Đọc tin thế giới mới nhất trên báo VietNamNet

Theo cơ quan chức năng, ông P. ở TP HCM, thuê khách sạn trên đường Nguyễn Du, TP Đà Lạt để lưu trú. Tối 14/11, ông này tổ chức sự kiện trong khuôn viên của khách sạn với sự tham gia của nhiều người. Lúc này, nam du khách đã tự ý đốt pháo hoa với quy mô lớn, kéo dài khoảng 5 phút.

Tiếng nổ vang lên, cả khu vực phát sáng, thu hút sự quan tâm của nhiều người dân. Ngay khi tiếp nhận thông tin, Công an phường 9, TP Đà Lạt đã tới làm việc với những người liên quan để xác minh, làm rõ.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.513 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 24% theo năm, được phân bổ đồng đều khắp thành phố. Phía Đông Hà Nội (huyện Gia Lâm) chiếm 25%, trong khi phía Tây bao gồm huyện Hoài Đức và quận Hà Đông cũng có 25% nguồn cung sơ cấp. Quận Hoàng Mai tại phía Nam chiếm 22%, trong khi các quận, huyện tại phía Bắc bao gồm Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và Đông Anh có tổng cộng 28% thị phần.

Về thanh khoản, lượng giao dịch được cải thiện với 666 căn bán được, tăng 62% theo quý nhưng giảm 29% theo năm. Huyện Hoài Đức ghi nhận lượng giao dịch cao nhất với 33% thị phần, theo sau là quận Bắc Từ Liêm với 23%.

Nhà liền kề và nhà phố chiếm 82% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt 44%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 3 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 59%.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Hà Nội thuộc Savills cho biết, giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 134 triệu đồng/m2 đất, giảm 26% theo quý, nhưng tăng 30% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 185 triệu đồng/m2 đất, tăng 8% theo quý và 73% theo năm. Với nhà phố, giá trung bình khoảng 323 triệu đồng/m2 đất, tăng 35% theo quý và 79% theo năm.

Giai đoạn tiếp theo có giá bán cao hơn đáng kể so sánh với các giai đoạn trước. Giá nhà phố của giai đoạn sau tại quận Hoàng Mai ghi nhận mức tăng 56% theo quý trong khi huyện Hoài Đức ghi nhận mức tăng 42% theo quý cho nhà liền kề và 26% theo quý cho nhà phố tại các giai đoạn tiếp theo.

Theo Savills, kể từ quý III/2021, giá bán sơ cấp liên tục ghi nhận mức giá cao nhất từ trước tới nay. Quý IV/2021 ghi nhận giá bán trung bình cao nhất ở mức 381 triệu đồng/m2 đất tại quận Tây Hồ. Tuy nhiên, mức giá này đã bị vượt qua trong quý I/2022 với mức 417 triệu đồng/m2 đất đến từ sản phẩm nhà phố tại quận Hoàng Mai.

Nhà bỏ hoang cũng tăng “phi mã”

Lý giải việc tăng giá liền kề, biệt thự, bà Hằng cho rằng, phân khúc biệt thự, liền kề vẫn có thể sẽ được quan tâm nhiều trong năm nay. Tuy nhiên như đã nêu ở trên, nhiều báo cáo cho thấy phân khúc biệt thự liền kề Hà Nội năm vừa qua tăng rất mạnh, có nơi tăng gấp đôi sau 2 năm.

Theo bà Hằng, cần phải có những đánh giá thực tế đó là sản phẩm gì bởi nếu dự án tăng mạnh quá thanh khoản sẽ giảm.

Chuyên gia bất động sản cho rằng, thời gian qua bất động sản đang có hiện tượng bị đẩy giá. Ghi nhận tại nhiều phân khúc trong đó có phân khúc biệt thự, liền kề chính hiện tượng cầu lớn, hàng khan, giá tăng mạnh đã tạo cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường vì vậy nhà đầu tư cần tỉnh táo trước cơn “ngáo giá” của thị trường. 

Anh Minh, một môi giới khu vực An Khánh cho biết, thời gian qua những căn liền kề ở đây đã tăng giá từ 2 - 2,5 lần. Các căn liền kề 80 - 120m2 được chào giá từ 9 - 13 tỷ đồng. Cũng theo môi giới này, hiện nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới nên nhiều người chưa muốn bán chốt lời.

Khảo sát tại khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức), mặc dù hàng loạt các căn biệt thự, nhà liền kề vẫn bỏ hoang, không người ở nhưng chỉ trong 2 năm gần đây, mức giá tại khu đô thị này đã tăng gấp 2 lần.

Môi giới tại khu vực này cho biết, cách đây 2 năm mức giá tại khu đô thị Vân Canh dao động khoảng 40 - 65 triệu đồng/m2. Đến nay mức giá tại khu đô thị này đã tăng hơn 2 lần. 

Như căn căn nhà liền kề rộng 113,8 m2 nằm tại mặt đường 17m, đầu năm 2020 có giá khoảng 43 triệu đồng/m2 thì nay đã lên đến 130 triệu đồng/m2, tương đương gần 15 tỷ đồng.

Tại khu vực mặt đường 17,5m nay đã tăng lên từ 65 - 110  triệu đồng/m2. Còn các căn biệt thự, liền kề nằm ở mặt đường 30m có mức giá từ 110 - 150 triệu đồng/m2 gấp 2 - 2,5 lần 2 năm trước. 

Dù giá tăng liên tục, nhưng thực tế, tại nhiều dự án còn nhiều nhà liền kề, biệt thự trong tình trạng đã xong phần xây thô nhưng không có người ở để trồng cỏ trong thời gian dài. Bên cạnh đó, nhiều căn căng biển cho thuê với giá rẻ. Do vậy, nhà đầu tư cần cảnh giác với giá ảo được đẩy lên.

Ông Matthew Powell, Giám Đốc, Savills Hà Nội đưa ra khuyến cáo, với áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể sẽ khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại trong ngắn hạn.

Thanh Sơn 

Bộ Xây dựng cho biết, pháp luật về nhà ở chưa có quy định về thời hạn sở hữu của nhà chung cư. Theo quy định của pháp luật về xây dựng hiện hành thì thời hạn sử dụng của công trình xác định theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình hoặc theo thời hạn sử dụng thực tế .

Khi hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu công trình phải báo cáo cơ quan có thẩm quyền và dự kiến phương án xử lý (như gia cố để tiếp tục được sử dụng hoặc phải phá dỡ công trình…). Theo quy định của pháp luật về dân sự thì quyền sở hữu tài sản chấm dứt khi tài sản bị tiêu hủy, như vậy trường hợp nhà ở bị phá dỡ do hết thời hạn sử dụng thì quyền sở hữu nhà ở của chủ sở hữu cũng chấm dứt (tài sản nhà ở không còn). 

Trong khi đó, tại Điều 126 Luật Đất đai quy định, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức thực hiện dự án được xem xét quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm, đối với dự án lớn thu hồi vốn chậm hoặc đầu tư tại địa bàn kinh tế khó khăn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm. 

Đối với trường hợp xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê, thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư xác định theo thời hạn dự án, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. 

“Như vậy, về quyền sử dụng đất thì sử dụng lâu dài, nhưng đối với tài sản trên đất là công trình xây dựng, nhà ở lại có thời hạn sử dụng (không thể lâu dài ổn định). Vì vậy, đây cũng là vấn đề cần phải xem xét và đặt trong tổng thể các quyền đối với tài sản, bảo đảm phù hợp với pháp luật về xây dựng, nhà ở, đất đai, dân sự” – Bộ Xây dựng đánh giá.

Cũng theo Bộ này, trong quá trình thực hiện chính sách cải tạo chung cư cũ vừa qua (đối với các nhà chung cư cũ xây dựng từ trước năm 1994) cho thấy sự khó khăn, vướng mắc trong công tác thu hồi, di dời, việc phá dỡ nhà chung cư bị kéo dài, mất nhiều thời gian và ảnh hưởng lớn tới công tác cải tạo, chỉnh trang đô thị, ảnh hưởng đến đời sống của người dân. Căn cứ tình hình thực tế hiện nay cho thấy, trong thời gian tới cũng cần phải quan tâm đến các chung cư được xây dựng từ khi có Luật Nhà ở 2005 trở lại đây để có các quy định phù hợp, để tạo cơ sở pháp lý cho cơ quan nhà nước thực hiện việc thu hồi, phá dỡ, xây dựng lại chung cư, tránh tình trạng lặp lại các tồn tại trong thời gian vừa qua như đối với loại hình chung cư cũ. 

Do đó, Bộ Xây dựng cho rằng, việc nghiên cứu bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư là hết sức cần thiết.

Ý kiến trái chiều

Có thể thấy, lần đầu tiên Luật Nhà ở 2014 có quy định về sở hữu nhà ở có thời hạn. Thực tế, hiện nay cũng đã có hai dạng căn hộ: Căn hộ sở hữu lâu dài và căn hộ có thời hạn sở hữu 50 năm, 70 năm. Có thể kể đến mmột số chung cư 50 năm trên thị trường thời gian qua như chung cư có địa chỉ tại 125 Hoàng Ngân (Thanh Xuân, Hà Nội)…; Còn tại TPHCM có Republic Plaza (Tân Bình), Cộng Hòa Garden (Tân Bình), CT Plaza Minh Châu (quận 3), Charmington La Pointe (quận 10)…

Đặc điểm loại chung cư này là giá rẻ hơn so với giá các căn hộ lân cận, cùng phân khúc. Như tại dự án Beehome (quận Tân Bình, TP.HCM), Công ty cổ phần quốc tế C&T đã bán nhà ở có thời hạn với 318 căn hộ có diện tích từ 30 - 65m2. Theo đó, căn hộ có thời hạn sở hữu 12 năm giá 347 triệu đồng, 6 năm giá 180 triệu đồng; khách sẽ đóng 90% tổng giá trị hợp đồng trước và đóng 10% còn lại khi được bàn giao căn hộ. 

Công ty Lê Thành cũng triển khai dự án căn hộ để bán có thời hạn 49 năm. Trong đó, dự án Lê Thành Twin Towers và dự án Lê Thành Tân Tạo (quận Bình Tân, TP.HCM), với khoảng 3.000 căn hộ diện tích từ 30 - 45m2. Mỗi căn hộ như vậy, khách hàng có 2 phương án để lựa chọn, loại căn hộ cho thuê 15 năm với giá trọn gói 240 triệu đồng và loại căn hộ cho thuê 49 năm với giá 350 triệu đồng).

Có ý kiến cho rằng, theo thời gian, công trình chung cư sẽ xuống cấp, hư hỏng. Nếu hết thời hạn sử dụng đất nhưng công trình chất lượng còn tốt, đảm bảo cư dân sinh sống thì có thể xin gia hạn thêm thời hạn sở hữu. Nếu hết thời hạn sở hữu, công trình hư hại không đảm bảo an toàn thì Nhà nước sẽ thu hồi và có thể xây dựng công trình mới hoặc sử dụng vào mục đích khác. Luật hiện hành cũng nêu rõ công trình không còn đủ điều kiện sử dụng theo kiểm định của cơ quan có thẩm quyền thì chủ sở hữu căn hộ chung cư đều phải tuân thủ các quy định của pháp luật về cải tạo, phá dỡ chung cư. 

Trong khi đó, anh Minh Công (Hà Đông, Hà Nội) đang sống tại chung cư cho biết, anh không đồng tình với đề xuất sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn 50 năm, 70 năm như vậy chẳng khác nào đi thuê nhà dài hạn. 

“Khi mua chung cư hay nhà đất người dân cũng mong muốn được an cư lạc nghiệp và sau này được để lại cho con cái. Qua 50 năm nếu người khá giả thì có thể có lựa chọn mới nhưng với những người không có điều kiện thì sẽ ra sao? Giải pháp để ổn định cho người dân như thế nào? Điều này sẽ khiến nhiều người cân nhắc khi mua chung cư” – anh Công nói. 

Đây cũng là băn khoăn, lo lắng của nhiều cư dân nếu không có sự đánh giá kỹ lưỡng tác động đối với người dân thì có thể sẽ đi ngược lại với mục tiêu khuyến khích phát triển nhà chung cư của Chính phủ. 

Bên cạnh đó, có ý kiến cho rằng, lộ trình sửa đổi, bổ sung luật cần có thời gian để chuyển tiếp, không gây ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân và nhà đầu tư.

Liên quan đến vấn đề này, trong một hội nghị góp ý sửa đổi Luật nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản diễn ra vào cuối tháng 4 vừa qua, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng chia sẻ, trên thế giới nhiều nước đã quy định nội dung này. Có nước quy định thời gian sở hữu 40 năm, có nước 70 năm, có nước 100 năm.

Tuy nhiên, ở Việt Nam, việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư đang có nhiều ý kiến khác nhau. Vấn đề này cũng liên quan đến Luật đất đai có quy định thời hạn sử dụng đất cho nhà chung cư không. “Đây là những nội dung còn phải được nghiên cứu” - ông Khởi nói.

Ông Khởi cũng thông tin, trong quá trình nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở để trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng đưa 2 phương án.

“Phương án một là giữ nguyên quy định như cũ, tức quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư, hết thời hạn sử dụng chúng ta kiểm định lại nhà chung cư giống như bây giờ đang làm. Nếu hỏng thì phá bỏ xây dựng lại để bố trí như Nghị định 69. Phương án hai là quy định thời hạn (sở hữu - PV) đối với nhà chung cư” - ông Khởi nói và cho biết đây vẫn là hai phương án nghiên cứu vì nội dung này còn nhiều ý kiến khác nhau.