Thực tế, giá NƠXH mới nhất ở Hà Nội vừa được mở bán là gần 20 triệu đồng/m2. Đây là mức giá NƠXH được phê duyệt cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội. Tuy nhiên, do nhu cầu cao, 1.300 người đã phải bốc thăm để chọn 149 suất nhà ở xã hội với tỷ lệ chọn 1/9. 

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), ba năm vừa qua, Hà Nội mới có một dự án NƠXH đủ điều kiện mở bán nên người dân thi nhau nộp hồ sơ. Điều này cho thấy, nhu cầu thực về nhà ở rất cao. 

Ghi nhận từ thực tế cho thấy, tại Hà Nội, một số dự án NƠXH đã đưa vào sử dụng 5 – 7 năm, giá giao dịch trên thị trường đều cao gấp đôi. Thậm chí có dự án sử dụng hơn chục năm cao gấp 3 lần so với lúc mở bán.

Như ở dự án NƠXH Đồng Mô Đại Kim (tên thương mại Đại Kim Building) trên địa bàn phường Đại Kim (quận Hoàng Mai), giá bán ban đầu là gần 15 triệu đồng/m2. Dự án này bàn giao cho người dân về ở được hơn 5 năm. Hiện một số căn rao bán với mức giá 27 - 32 triệu đồng/m2. 

Cũng trên địa bàn quận Hoàng Mai, cụm dự án nhà ở xã hội Rice City – Tây Nam Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) bàn giao cho người dân về ở từ đầu năm 2016, hiện nhiều căn hộ đang rao bán với mức giá 30 - 33 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Hay tại dự án NƠXH đầu tiên của Hà Nội là dự án CT1 Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông) đã được bàn giao cho người dân về ở từ năm 2011, cách đây hơn 11 năm với mức giá 8,8 triệu đồng/m2 thì nay nhiều căn hộ đang rao bán với mức giá khá cao, dao động 21 – 34 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, không chỉ tăng giá ở dự án NƠXH mở bán lần đầu tại thị trường thứ cấp giá NƠXH cũng đi lên trong nhiều năm qua. 

Đại diện một đơn vị đang phát triển NƠXH cho rằng, hiện tại, căn hộ thương mại phân khúc trung bình (25-30 triệu đồng m2) gần như vắng bóng. Trong khi đó, NƠXH sau 5 năm đã đủ được chuyển nhượng vì vậy đây trở thành nguồn cung bù đắp sự thiếu hụt này với giá tăng tiệm cận các căn hộ thương mại do phụ thuộc vào nguồn cung thị trường nhà ở tại thời điểm đó. 

Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, đã xây hơn 94.000 căn

Theo Bộ Xây dựng, việc triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến nay đã hoàn thành xây dựng 181 dự án nhà ở xã hội, với gần 94.400 căn hộ, tổng diện tích hơn 4,8 triệu m2.

Cùng với số căn hộ đã hoàn thành, Bộ Xây dựng cho biết, các địa phương đang tiếp tục triển khai 291 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng khoảng 271.500 căn hộ, với tổng diện tích sàn khoảng 14.520.000m2.

Liên quan đến việc giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, Bộ cho hay, hiện có 11 địa phương công bố danh mục 24 dự án đủ điều kiện vay, với nhu cầu vay vốn khoảng 12.400 tỷ đồng.

Để triển khai hiệu quả gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp các bộ, ngành liên quan lập tổ công tác đôn đốc, tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong giải ngân vốn.

HPR được tính bằng cách chia giá nhà trung bình cho thu nhập bình quân hàng năm hộ gia đình. Như vậy, giá nhà trung bình toàn quốc gấp gần 24 lần thu nhập trung bình một năm của hộ gia đình người Việt.

HPR của các quốc gia châu Á lân cận như Philippines, Thái Lan, Indonesia năm 2024 lần lượt là 27, 26,5 và 18,9.

Cũng theo số liệu của Numbeo, HPR Việt Nam năm 2019 là 19,7. Như vậy có thể thấy, HPR tại Việt Nam năm nay đã tăng khoảng 20% so với năm 2019.

Biểu đồ: Hồng Khanh

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội năm 2023 đã tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Dữ liệu của VARS cũng cho thấy, trong vài năm qua, giá chung cư tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm. Riêng năm ngoái, chỉ số giá chung cư Hà Nội đã tăng 16% so với hồi đầu năm. Chỉ số này tại TP.HCM cũng bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại từ quý III/2023 do đà giảm giá chậm dần tại các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp. 

Giá bán chung cư sơ cấp trên cả nước cũng neo cao bởi phần lớn dự án mới có giá trên 40 triệu đồng mỗi m2.

Ghi nhận tại Hà Nội, giá chung cư đã đi vào sử dụng lẫn chung cư mới đều tăng mạnh. Thậm chí, ở những khu vực cách trung tâm thành phố cả chục km, giá chung cư đang được rao bán ở mức 60-70 triệu đồng/m2.

Như tại dự án Lumi Hà Nội (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) vừa khởi công, giá khi đặt cọc suất mua nhà đang được các công ty môi giới, đơn vị phân phối rao bán khoảng 66 triệu đồng/m2, nếu cộng thêm thuế VAT giá căn hộ lên tới 72 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 74m2 có giá bán khoảng 5,3 tỷ đồng.

Cũng tại khu vực phường Tây Mỗ, giá bán căn hộ tại dự án Masteri West Heights được các sàn rao bán 3,6 tỷ đồng (căn hộ 59m2) đến 3,9 tỷ (căn hộ 62m2), tương đương khoảng 61-62 triệu đồng/m2.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, nhận xét, giá chung cư Hà Nội đang ở ngưỡng rất cao. Mức giá chung cư sơ cấp trung bình ở mức 58 triệu đồng/m2.

Lý do khiến giá căn hộ chung cư Hà Nội liên tục tăng mạnh, bà Hằng chỉ ra rằng là do chi phí xây dựng tăng cao, hạ tầng phát triển kéo giá bất động sản. Bên cạnh đó, các vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung căn hộ tiếp tục ách tắc. 

Nguồn cung mới khan hiếm và giá bán cao cũng là thách thức của thị trường bất động sản. Trong năm 2023, nguồn cung căn hộ mới ghi nhận ở mức thấp nhất trong vòng 10 năm với hơn 10.000 căn.

Theo các chuyên gia, để cải thiện được mặt bằng giá bán của loại hình căn hộ, yếu tố đầu tiên là cải thiện được nguồn cung của thị trường. Trong đó sự phát triển của nhà ở xã hội với giá rẻ sẽ giúp giá bán trung bình của căn hộ chung cư giảm mạnh.

Trước thực trạng bất hợp lý trong cơ cấu sản phẩm, từ đầu năm, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng hướng dẫn các doanh nghiệp cơ cấu lại các phân khúc, hạ giá sản phẩm; có giải pháp phù hợp, kịp thời, hiệu quả đối với việc cơ cấu lại phân khúc cho người có nhu cầu thực, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cho rằng, cần đẩy nhanh việc phê duyệt các dự án, rút ngắn thời gian tiếp cận đất đai, đa dạng nhà đầu tư để tạo cơ chế cạnh tranh, để các nhà đầu tư tiếp cận trực tiếp đất đai, từ đó tăng nguồn cung, kéo giảm giá nhà.

Griezmann mở tỷ số trận đấu

Dính bàn thua từ khá sớm, đội chủ nhà vùng lên tìm bàn gỡ nhưng phải nhận đòn hồi mã thương ở phút 35. 

Nhận bóng từ chân Busquets, Griezmann dẫn bóng vài nhịp trước khi kiến tạo để Messi tung ra cú cứa lòng vào góc cao, ghi bàn tuyệt đẹp nhân đôi cách biệt cho đội bóng xứ Catalunya.

Trước đó, Busquets đã để tay chạm bóng rất rõ ràng trong vòng cấm. Bất chấp sự phản đối của các cầu thủ Granada, trọng tài De Burgos Bengoetxea vẫn không check VAR và giữ nguyên quyết định công nhận bàn thắng cho Barca. 

Messi và Griezmann lần đầu tiên cùng nhau lập cú đúp trong một trận đấu của Barca

Phút 40, từ chấm đá phạt trực tiếp sát vòng cấm Granada, Messi tung ra cú sút chìm hiểm hóc hạ gục thủ môn Rui Silva.

Không chịu kém người đồng đội, đến phút 63, Griezmann cũng hoàn tất cú đúp cho riêng mình. Dembele bấm bóng kĩ thuật cho Griezmann. Trong vòng cấm, cựu tiền đạo Atletico đỡ bóng bằng chân trái rồi tung ra cú đá nhanh như điện xẹt ở góc hẹp, ấn định chiến thắng đậm đà 4-0 cho Barca.

Barca tiếp đà hồi sinh mạnh mẽ

Kết quả này giúp Blaugrana rút ngắn khoảng cách với đội đầu bảng Atletico Madrid xuống còn 4 điểm (34 so với 38) nhưng đá nhiều hơn đối thủ 3 trận. Trận đấu giữa Atletico Madrid và Bilbao ở vòng này theo lịch diễn ra đêm qua bị hoãn vì bão tuyết.

Ghi bàn: Griezmann (11', 63'), Messi (35', 42')
Thẻđỏ: Jesus Vallejo (78')

Đội hình ra sân: 

Granada (4-2-3-1): Rui Silva; Dimitri Foulquier, German Sanchez (c), Domingos Duarte, Carlos Neva; Angel Montoro, Yan Eteki; Antonio Puertas, Yangel Herrera, Darwin Machis; Roberto Soldado.

Barca (4-3-3): Marc-Andre ter Stegen; Sergino Dest, Ronald Araujo, Oscar Mingueza, Jordi Alba; Frenkie de Jong, Sergio Busquets, Pedri; Ousmane Dembele, Lionel Messi (c), Antoine Griezmann.

LaLiga 2020/2021Vòng 19
#	Tên Đội	ST	T	H	B	TG	TH	HS	Đ
1	Atlético Madrid	15	12	2	1	29	6	23	38
2	Real Madrid	18	11	4	3	30	15	15	37
3	FC Barcelona	18	10	4	4	37	17	20	34
4	Villarreal CF	18	8	8	2	26	17	9	32
5	Real Sociedad	19	8	6	5	29	16	13	30
6	Sevilla FC	16	9	3	4	21	13	8	30
7	Granada CF	17	7	3	7	19	29	-10	24
8	Celta Vigo	18	6	5	7	22	28	-6	23
9	Athletic Bilbao	18	6	3	9	21	22	-1	21
10	Cádiz CF	17	5	5	7	12	21	-9	20
11	Real Betis	17	6	2	9	20	31	-11	20
12	SD Eibar	17	4	7	6	14	16	-2	19
13	Levante UD	16	4	6	6	21	23	-2	18
14	CD Alavés	17	4	6	7	15	20	-5	18
15	Real Valladolid	17	4	6	7	16	24	-8	18
16	Getafe CF	16	4	5	7	12	17	-5	17
17	Valencia CF	17	3	7	7	23	25	-2	16
18	Elche CF	15	3	7	5	13	18	-5	16
19	CA Osasuna	17	3	6	8	15	25	-10	15
20	SD Huesca	17	1	9	7	14	26	-12	12

Việt Nam ghi nhận ca mắc Covid-19 tử vong thứ 43

Sáng 24/5, Việt Nam ghi nhận thêm 1 ca mắc Covid-19 tử vong điều trị tại Bệnh viện Bệnh nhiệt đới Trung ương, là trường hợp thứ 43.