Hoạt động chuyển nhượng, mua bán dự án (M&A) đem lại lợi ích cho cả 2 bên và cả thị trường, nhưng phía sau những cái bắt tay và nụ cười xã giao là cả một núi vấn đề.

Năm 2014 - 2015, FLC gây chú ý khi thâu tóm 2 khu đất vàng trên đường Phạm Hùng (quận Nam Từ Liêm) và đường Xuân Thủy (quận Cầu Giấy).

Ngay sau khi thâu tóm 2 khu đất, ông chủ mới đã nhanh chóng triển khai xây dựng và mở bán. Đến nay, đây vẫn là hai trong số không nhiều thương vụ M&A địa ốc được triển khai nhanh nhất, suôn sẻ nhất.

Tại TP. HCM, Dự án Thuận Kiều Plaza được xây dựng từ năm 1994, với số vốn lên đến 550 triệu USD, từng trở thành một trong các biểu tượng bất động sản tại Thành phố. Thế nhưng, việc dự án này mắc nhiều lỗi phong thủy, không có nhiều khách mua nhà chuyển đến sinh sống, khiến tòa nhà gần như bị bỏ hoang gần 20 năm qua, dù dự án có vị ví đắc địa bậc nhất Sài thành.

Mới đây, thông tin dự án này được một đại gia địa ốc thâu tóm gây xôn xao dư luận. Những tưởng số phận của dự án sẽ sớm thay đổi khi sang tay chủ mới, nhưng việc cải tạo hay đập bỏ xây mới lại là vấn đề không đơn giản đối với chủ mới. Bởi sau khi dự án được chuyển nhượng, doanh nghiệp vẫn còn phải giải quyết những vướng mắc với khách hàng cũ và tiếp tục gặp khó khăn khi cơ quan quản lý nhà nước tiến hành xác định nghĩa vụ tài chính đối với khu đất này.

Tại Hà Nội, Hải Phát Thủ đô mới đây cũng nhận chuyển nhượng lại Tòa nhà CT2-105 thuộc Khu đô thị Usilk City (Hà Đông) từ CTCP Sông Đà Thăng Long.

Việc 1 tòa chung cư đã bị “đắp chiếu” nhiều năm được 1 đối tác mới mua lại có thể là tin vui với các khách hàng đã mua nhà tại dự án này. Bởi điều đó đồng nghĩa với việc dự án sẽ tiếp tục được triển khai, hoàn thiện.

Tuy nhiên, với Hải Phát Thủ đô, việc triển khai dự án này không phải là chuyện dễ, bởi một số lượng lớn sản phẩm đã được chủ cũ bán cho khách hàng. Việc thuyết phục các khách hàng tiếp tục đóng tiền, hoặc tính toán để đảm bảo quyền lợi cho các đối tượng khách hàng này là cả một vấn đề không nhỏ.

Ngoài ra, việc Sông Đà Thăng Long gặp khó khăn, từng phải thế chấp dự án, nợ ngân hàng, nợ thuế… cũng gây khó khăn cho chủ mới khi thực hiện dự án. Nếu đối tác mua lại dự án không làm rõ được các trách nhiệm còn tồn đọng của chủ đầu tư với dự án, việc triển khai dự án sau này sẽ gặp vô số khó khăn, thậm chí đình trệ.

Cũng tại Hà Nội, Dự án Khu phức hợp Times Square Hanoi của liên doanh chủ đầu tư giữa VinaCapital (góp 65% vốn) và Công ty TNHH một thành viên Thăng Long GTC (góp 35% vốn bằng đất) làm chủ đầu tư được khởi công từ năm 2008, dự kiến hoàn tất vào năm 2011. Thế nhưng, dự án này đến nay vẫn là một bãi đất trống, bởi doanh nghiệp nắm quyền chi phối không chịu triển khai dự án.

Mới đây, Công ty TNHH Thung Lũng Vua, một thành viên của BRG Group do nữ doanh nhân Nguyễn Thị Nga làm Chủ tịch trở thành cổ đông chiến lược của Thăng Long GTC khi công ty này cổ phần hóa. Việc mua một lượng lớn cổ phần Thăng Long GTC, BRG Group không chỉ nhắm đến hệ thống khách sạn mà doanh nghiệp này đang sở hữu, mà khu “đất vàng” Dự án Times Square Hanoi có lẽ là mục tiêu lớn nhất, khi bất động sản đang là một danh mục đầu tư quan trọng và đầy tham vọng của bà chủ BRG Group.

Thế nhưng, do Thăng Long GTC sở hữu cổ phần không chi phối tại Dự án Times Square Hanoi, nên việc triển khai dự án này trong tương lai ra sao có thể tiếp tục gặp khó khăn, nếu đối tác chi phối vẫn tiếp tục không chịu hợp tác.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, hoạt động M&A dự án bất động sản vẫn được nhìn nhận ở mặt tích cực. Thế nhưng, ngoài ý nghĩa tích cực, để có một thương vụ thành công là không hề dễ dàng. Và do vậy, có lẽ, do sự "nói trước bước không qua", nên hầu như tất cả các vụ M&A địa ốc đều được giữ bí mật đến phút cuối cùng.

Theo Đầu tư chứng khoán

Để có được những khu đất đẹp, lại không tốn nhiều thời gian để thực hiện các thủ tục đầu tư dự án, nhiều doanh nghiệp có tiềm lực chọn cách mua lại dự án hoặc hợp tác với các doanh nghiệp đang gặp khó.

Hoạt động chuyển nhượng, mua bán dự án (M&A) đem lại lợi ích cho cả 2 bên và cả thị trường, nhưng phía sau những cái bắt tay và nụ cười xã giao là cả một núi vấn đề.

Năm 2014 - 2015, FLC gây chú ý khi thâu tóm 2 khu đất vàng trên đường Phạm Hùng (quận Nam Từ Liêm) và đường Xuân Thủy (quận Cầu Giấy).

Ngay sau khi thâu tóm 2 khu đất, ông chủ mới đã nhanh chóng triển khai xây dựng và mở bán. Đến nay, đây vẫn là hai trong số không nhiều thương vụ M&A địa ốc được triển khai nhanh nhất, suôn sẻ nhất.

Tại TP. HCM, Dự án Thuận Kiều Plaza được xây dựng từ năm 1994, với số vốn lên đến 550 triệu USD, từng trở thành một trong các biểu tượng bất động sản tại Thành phố. Thế nhưng, việc dự án này mắc nhiều lỗi phong thủy, không có nhiều khách mua nhà chuyển đến sinh sống, khiến tòa nhà gần như bị bỏ hoang gần 20 năm qua, dù dự án có vị ví đắc địa bậc nhất Sài thành.

Mới đây, thông tin dự án này được một đại gia địa ốc thâu tóm gây xôn xao dư luận. Những tưởng số phận của dự án sẽ sớm thay đổi khi sang tay chủ mới, nhưng việc cải tạo hay đập bỏ xây mới lại là vấn đề không đơn giản đối với chủ mới. Bởi sau khi dự án được chuyển nhượng, doanh nghiệp vẫn còn phải giải quyết những vướng mắc với khách hàng cũ và tiếp tục gặp khó khăn khi cơ quan quản lý nhà nước tiến hành xác định nghĩa vụ tài chính đối với khu đất này.

Tại Hà Nội, Hải Phát Thủ đô mới đây cũng nhận chuyển nhượng lại Tòa nhà CT2-105 thuộc Khu đô thị Usilk City (Hà Đông) từ CTCP Sông Đà Thăng Long.

Việc 1 tòa chung cư đã bị “đắp chiếu” nhiều năm được 1 đối tác mới mua lại có thể là tin vui với các khách hàng đã mua nhà tại dự án này. Bởi điều đó đồng nghĩa với việc dự án sẽ tiếp tục được triển khai, hoàn thiện.

Tuy nhiên, với Hải Phát Thủ đô, việc triển khai dự án này không phải là chuyện dễ, bởi một số lượng lớn sản phẩm đã được chủ cũ bán cho khách hàng. Việc thuyết phục các khách hàng tiếp tục đóng tiền, hoặc tính toán để đảm bảo quyền lợi cho các đối tượng khách hàng này là cả một vấn đề không nhỏ.

Ngoài ra, việc Sông Đà Thăng Long gặp khó khăn, từng phải thế chấp dự án, nợ ngân hàng, nợ thuế… cũng gây khó khăn cho chủ mới khi thực hiện dự án. Nếu đối tác mua lại dự án không làm rõ được các trách nhiệm còn tồn đọng của chủ đầu tư với dự án, việc triển khai dự án sau này sẽ gặp vô số khó khăn, thậm chí đình trệ.

Cũng tại Hà Nội, Dự án Khu phức hợp Times Square Hanoi của liên doanh chủ đầu tư giữa VinaCapital (góp 65% vốn) và Công ty TNHH một thành viên Thăng Long GTC (góp 35% vốn bằng đất) làm chủ đầu tư được khởi công từ năm 2008, dự kiến hoàn tất vào năm 2011. Thế nhưng, dự án này đến nay vẫn là một bãi đất trống, bởi doanh nghiệp nắm quyền chi phối không chịu triển khai dự án.

Mới đây, Công ty TNHH Thung Lũng Vua, một thành viên của BRG Group do nữ doanh nhân Nguyễn Thị Nga làm Chủ tịch trở thành cổ đông chiến lược của Thăng Long GTC khi công ty này cổ phần hóa. Việc mua một lượng lớn cổ phần Thăng Long GTC, BRG Group không chỉ nhắm đến hệ thống khách sạn mà doanh nghiệp này đang sở hữu, mà khu “đất vàng” Dự án Times Square Hanoi có lẽ là mục tiêu lớn nhất, khi bất động sản đang là một danh mục đầu tư quan trọng và đầy tham vọng của bà chủ BRG Group.

Thế nhưng, do Thăng Long GTC sở hữu cổ phần không chi phối tại Dự án Times Square Hanoi, nên việc triển khai dự án này trong tương lai ra sao có thể tiếp tục gặp khó khăn, nếu đối tác chi phối vẫn tiếp tục không chịu hợp tác.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, hoạt động M&A dự án bất động sản vẫn được nhìn nhận ở mặt tích cực. Thế nhưng, ngoài ý nghĩa tích cực, để có một thương vụ thành công là không hề dễ dàng. Và do vậy, có lẽ, do sự "nói trước bước không qua", nên hầu như tất cả các vụ M&A địa ốc đều được giữ bí mật đến phút cuối cùng.

Theo Đầu tư chứng khoán

Khi tới được vị trí an toàn, viên sĩ quan này đã gọi cứu thương. Người bị chiếc xe cán qua đã được đưa đến bệnh viện địa phương với một vài thương tích, song được cho là không nguy hiểm đến tính mạng.

Thị trưởng Tacoma Victoria Woodards hôm 24/1 cho biết, sự việc đang được điều tra nghiêm túc và kêu gọi cảnh sát làm rõ trách nhiệm của những người có liên quan.

Video: Twitter

Việt Anh

Xem người Nga tập thái cực quyền điều trị Covid-19

Một số người dân Nga cho biết, sức khỏe họ sau khi trị khỏi Covid-19 đã hồi phục phần nào nhờ môn võ Thái cực quyền có nguồn gốc từ Trung Quốc.

Theo RT, vụ việc xảy ra vào tối 23/1, khi đội cảnh sát đang giải tán một nhóm hơn 100 người tụ tập chặn ngã tư ở trung tâm thành phố để biểu diễn xe cộ.

Đoạn phim cho thấy chiếc xe của cảnh sát bị người dân bao vây. Nhiều người quá khích đã đập vào cửa kính và thân xe, buộc sĩ quan bên trong phải bật đèn và còi ưu tiên để cảnh báo. Người này đã cố gắng lùi xe nhưng không được vì bị đám đông chặn lại.

"Lo ngại cho tính mạng của mình, sĩ quan đã nhấn ga và lao thẳng xe về phía trước, cán qua một người và có thể đã đâm vào nhiều người khác", cảnh sát thành phố Tacoma cho biết trong một thông báo.

Khi tới được vị trí an toàn, viên sĩ quan này đã gọi cứu thương. Người bị chiếc xe cán qua đã được đưa đến bệnh viện địa phương với một vài thương tích, song được cho là không nguy hiểm đến tính mạng.

Thị trưởng Tacoma Victoria Woodards hôm 24/1 cho biết, sự việc đang được điều tra nghiêm túc và kêu gọi cảnh sát làm rõ trách nhiệm của những người có liên quan.

Video: Twitter

Việt Anh

Xem người Nga tập thái cực quyền điều trị Covid-19

Một số người dân Nga cho biết, sức khỏe họ sau khi trị khỏi Covid-19 đã hồi phục phần nào nhờ môn võ Thái cực quyền có nguồn gốc từ Trung Quốc.

Căn hộ Sunrise Riverside Nhà Bè

Vị trí : Căn hộ Sunrise Riverside nằm trong khu dân cư Trần Thái, tại khu vực đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM.

Phát triển dự án: Tập đoàn Novaland

Thông tin dự án: Dự án có diện tích 39.305 m2 (trong đó: Lô E:10.746 m2, lô G: 28.559 m2). Sunrise Riverside gồm 8 tháp cao tư 20-25 tầng, trong đó lô E có 2 tháp E1 và E2, lô G gồm 6 tháp từ G1-G6 với khoảng 2.200 căn hộ.

Hiện trạng: Dự án chuẩn bị thi công.

Căn hộ EHome 5 The Bridgeview quận 7

Vị trí: 73 Trần Trọng Cung, Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM.

Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Nam Long (Tập đoàn Nam Long).

Thông tin dự án: Dự án có quy mô 2,2ha, mật độ xây dựng chỉ 19% gồm 2 block căn hộ cao 11-17 tầng với tổng cộng 592 căn hộ.

Hiện trạng: Đang đi vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng để bàn giao nhà cho khách hàng.

Căn hộ Jamona Apartment quận 7

Vị trí: Khu vực đường Đào Trí, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal

Thông tin dự án: Dự án được xây dựng trên diện tích 1,53 ha gồm 2 block cao 24 tầng với 1.290 căn nhà ở xã hội và nhà thương mại (80% căn hộ NƠXH, 20% NƠTM)

Hiện trạng: Dự án đang thi công ép cọc, làm móng, chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao nhà vào quý 1/2017.

Căn hộ The Everrich 2 quận 7

Vị trí: 442 đường Đào Trí, Phường.Phú Thuận, Quận.7, TP.HCM

Chủ đầu tư: CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt

Thông tin dự án: Dự án có chiều cao khoảng 152m, xây dựng trên diện tích 11,2 ha, gồm 12 Block cao 37 tầng, với 1-2 tầng hầm, mật độ xây dựng chỉ 23,6%. Số căn hộ dự kiến khoảng 3.125 căn, dân số dự kiến khoảng 12.500 người.

Hiện trạng: Dự án chỉ mới bàn giao căn hộ block C trong tháng 11.2014, các block còn lại vẫn chưa được thi công.

Căn hộ The Everrich 3 - Block A1 và A2 quận 7

Vị trí: Đường Phú Thuận, phường Tân Phú, đối diện Trung tâm Tài chính quốc tế Phú Mỹ Hưng

Chủ đầu tư: CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt

Thông tin dự án: The EverRich 3 gồm 2 Block A1 và A2 cao 26 tầng với 240 căn hộ và 288 căn hộ văn phòng(offic-tel), diện tích căn hộ từ 67,9-130,4 m2, tầng 26 là penthouse.

Hiện trạng: Dự án đang thi công móng.

Căn hộ Huỳnh Tấn Phát quận 7

Vị trí:Tọa lạc tại 1351 đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại dầu khí (PVC IDICO).

Thông tin dự án:Gồm khối thương mại 6 tầng, khối căn hộ 28 tầng (180 căn hộ) và 2 tầng hầm. Dự án được khởi công ngày 7/11/2014 và theo kế hoạch công trình sẽ hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng vào ngày 7/11/ 2016.

Hiện trạng:Dự án mới thi công đến tầng 8.

Quốc Tuấn 

Báo VietNamNet cập nhật tiến độ các dự án căn hộ quận 7, Nhà Bè gồm: Sunrise Riverside, Ehome 5, Jamona Apartment, EverRich 2, EverRich 3, Căn hộ Huỳnh Tấn Phát đến thời điểm tháng 10/2015.

Căn hộ Sunrise Riverside Nhà Bè

Vị trí : Căn hộ Sunrise Riverside nằm trong khu dân cư Trần Thái, tại khu vực đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM.

Phát triển dự án: Tập đoàn Novaland

Thông tin dự án: Dự án có diện tích 39.305 m2 (trong đó: Lô E:10.746 m2, lô G: 28.559 m2). Sunrise Riverside gồm 8 tháp cao tư 20-25 tầng, trong đó lô E có 2 tháp E1 và E2, lô G gồm 6 tháp từ G1-G6 với khoảng 2.200 căn hộ.

Hiện trạng: Dự án chuẩn bị thi công.

Căn hộ EHome 5 The Bridgeview quận 7

Vị trí: 73 Trần Trọng Cung, Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM.

Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Nam Long (Tập đoàn Nam Long).

Thông tin dự án: Dự án có quy mô 2,2ha, mật độ xây dựng chỉ 19% gồm 2 block căn hộ cao 11-17 tầng với tổng cộng 592 căn hộ.

Hiện trạng: Đang đi vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng để bàn giao nhà cho khách hàng.

Căn hộ Jamona Apartment quận 7

Vị trí: Khu vực đường Đào Trí, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal

Thông tin dự án: Dự án được xây dựng trên diện tích 1,53 ha gồm 2 block cao 24 tầng với 1.290 căn nhà ở xã hội và nhà thương mại (80% căn hộ NƠXH, 20% NƠTM)

Hiện trạng: Dự án đang thi công ép cọc, làm móng, chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao nhà vào quý 1/2017.

Căn hộ The Everrich 2 quận 7

Vị trí: 442 đường Đào Trí, Phường.Phú Thuận, Quận.7, TP.HCM

Chủ đầu tư: CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt

Thông tin dự án: Dự án có chiều cao khoảng 152m, xây dựng trên diện tích 11,2 ha, gồm 12 Block cao 37 tầng, với 1-2 tầng hầm, mật độ xây dựng chỉ 23,6%. Số căn hộ dự kiến khoảng 3.125 căn, dân số dự kiến khoảng 12.500 người.

Hiện trạng: Dự án chỉ mới bàn giao căn hộ block C trong tháng 11.2014, các block còn lại vẫn chưa được thi công.

Căn hộ The Everrich 3 - Block A1 và A2 quận 7

Vị trí: Đường Phú Thuận, phường Tân Phú, đối diện Trung tâm Tài chính quốc tế Phú Mỹ Hưng

Chủ đầu tư: CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt

Thông tin dự án: The EverRich 3 gồm 2 Block A1 và A2 cao 26 tầng với 240 căn hộ và 288 căn hộ văn phòng(offic-tel), diện tích căn hộ từ 67,9-130,4 m2, tầng 26 là penthouse.

Hiện trạng: Dự án đang thi công móng.

Căn hộ Huỳnh Tấn Phát quận 7

Vị trí:Tọa lạc tại 1351 đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại dầu khí (PVC IDICO).

Thông tin dự án:Gồm khối thương mại 6 tầng, khối căn hộ 28 tầng (180 căn hộ) và 2 tầng hầm. Dự án được khởi công ngày 7/11/2014 và theo kế hoạch công trình sẽ hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng vào ngày 7/11/ 2016.

Hiện trạng:Dự án mới thi công đến tầng 8.

Quốc Tuấn