Luật Đất Đai 2013 quy định tại Điều 132. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích

1. Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.

Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.

Bạn thông tin không rõ là đất thuộc trường hợp đất công cụ thể nào nên luật sư tư vấn quy định chung như sau.

Những trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13.

Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

Căn cứ theo quy định trên có 07 trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đất công bạn đang sử dụng thuộc các trường hợp nêu trên thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Phân lô khống để lừa đảo

Những vấn đề như đất đại, tranh chấp chiếm đoạt đất đai, nhà cửa, phân lô khống để lừa đảo...là những bức xúc của người dân phản ảnh đến các cơ quan chức năng cao nhất và báo.

Tham khảo nhà nhỏ hai tầng 80m2 đẹp hoàn hảo cho gia đình
Những mẫu nhà đẹp nhỏ gọn từ 20 đến 80m2
Những lỗi sai phong thuỷ khi thiết kế phòng khách

1. Set bàn kính, chân kim loại với phần đế tiện dụng

Lựa chọn đầu tiên là bàn sofa và bàn đặt góc với thiết kế hiện đại, sử dụng vật liệu kính cho mặt bàn, phần chân sử dụng kim loại mạ vàng.  Thiết kế bàn còn có phần đế rất tiện lợi, có thể cất giữ một số đồ đạc trong phòng khách.

Phần kiến trúc được thiết kế tối giản với tường sơn trắng, lựa chọn nội thất nhà đẹp cho phòng khách rất tinh tế. Chiếc ghế sofa với màu vàng nghệ dễ dàng làm nổi bật không gian phòng khách, kết hợp ăn ý với màu kim loại mạ vàng của set bàn.

2. Bàn gỗ, chân thép

Thiết kế bàn ở đây rất đơn giản khi kết hợp hai vật liệu: mặt bàn gỗ và chân bàn thép sơn xám. Màu sắc của mặt bàn gỗ và chân bàn hoàn toàn ăn ý với thiết kế nội thất nhà đẹp.  Màu sắc được lựa chọn không quá nổi bật mà nhẹ nhàng và dễ chịu với tông màu pastel: hồng – xanh.

3. Set bàn gỗ, chân thép

Set bàn sofa và bàn góc với cách bố trí tương tự như đầu tiên. Thiết kế bàn ở đây hiện đại và mạnh mẽ hơn so với thiết kế đầu tiên, cũng như cách kết hợp với bộ sofa màu xanh dương. Việc thêm một chiếc gương treo khá hợp lí, giúp trung hòa các yếu tố cho không gian phòng khách thêm hài hòa.

4. Bàn tròn chân kim loại

Thiết kế bàn tròn ở đây khá đơn giản với mặt bàn làm từ đá cùng phần chân kim loại mạ vàng. Tùy vào không gian phòng khách mà bạn nên cân nhắc sử dụng loại bàn vuông hoặc bàn tròn sao cho trở nên hoàn hảo và tinh tế hơn.

5. Bàn tròn loại nhỏ

Với những phòng khách có diện tích hơi hạn hẹp,  chiếc bàn tròn nhỏ nhắn chính là sự lựa chọn hợp lí cho ngôi nhà. Thiết kế nhà đẹp không cầu kì nhưng tinh tế là tất cả những gì bạn cần.

6. Set bàn tròn chân kim loại

Loại bàn bạn thường thấy trong cách bố trí sofa ở phòng khách là: bàn cà phê và bàn góc. Khi bạn có đủ diện tích và điều kiện muốn bố trí cả 2 loại bàn này, thì bạn nên cân nhắc lựa chọn 2 loại bàn có thiết kế đồng bộ và phù hợp với nhau về: kiểu dáng, vật liệu, màu sắc…

7. Bàn gỗ kiểu cổ điển

Một thiết kế bàn khá lạ mắt  từ những chiếc bàn trà kiểu cổ điển. Có thiết kế nhỏ nhắn nhưng chiếc bàn sở hữu những ngăn tủ và kệ để cất giữ đồ rất tiện lợi. Màu gỗ nhạt kết hợp với màu sắc của bộ sofa và phong cách nội thất nhà đẹp của căn phòng.

8. Bàn chân gỗ

Thiết kế bàn được sử dụng chân gỗ theo kiểu cổ điển, kết hợp cùng mặt bàn đá hiện đại. Không có những kệ hay đế bổ sung nhưng thiết kế nhà đẹp bàn gọn gàng như vậy sẽ tiết kiệm được cho phòng khách rất nhiều không gian và bạn có thể làm việc khác.

9. Bàn mặt gỗ, chân thép

Với mặt bàn làm từ tấm gỗ dày cùng phần chân thép rất mảnh, đây là một kiểu thiết kế bàn tinh giản và tiết kiệm không gian mà bạn có thể sử dụng cho phòng khách của mình.

10. Bàn kim loại nhỏ

Với ý tưởng khá giống ví dụ trước, tuy nhiên, hình dạng mặt bàn là loại mặt bàn tròn và chi tiết chân bàn cũng cầu kì hơn. Mẫu bàn này hoàn toàn phù hợp để làm bàn sofa hoặc bàn góc cho những ngôi nhà đẹp có phòng khách diện tích nhỏ.

Những quy tắc phong thủy văn phòng giúp bạn nên “nằm lòng”

Sắp xếp lại văn phòng cho hợp phong thủy không chỉ giúp mang lại lợi ích tối đa cho chủ nhân và có thể đón nhận tài lộc và may mắn cả năm.