Nhận định, soi kèo Monaco vs Marseille, 22h00 ngày 12/4: Bệ phóng Stade Louis II

Món khoái khẩu khiến người đàn ông bị co giật, động kinh

- Quy định bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai đang gây khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) và nguy cơ khách hàng phải mua nhà giá cao.

Lo ngại BĐS tăng giá

Mặc dù ngày 1/7 tới sẽ thực hiện quy định bảo lãnh ngân hàng – Bảo vệ quyền lợi người mua nhà hình thành trong tương lai, tuy nhiên đến thời điểm này giới kinh doanh bất động sản vẫn lo lắng.

Không bác bỏ tất cả, Hiệp hội BĐS TP. HCM cho rằng, ưu điểm của quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai giúp hạn chế rủi ro cho khách hàng. Quyền lợi của khác hàng được đảm bảo đối với những dự án không xây dựng đúng quy trình, tiến độ. Tuy nhiên, quy định trên vẫn còn nhiều bất cập, vô hình trung gây khó khăn cho DN.

Toàn cảnh buổi hội thảo

Ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM lý giải, quy định này làm phát sinh một chi phí mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Đơn cử, dự án chung cư có 100 căn hộ, mỗi căn hộ có giá 1 tỷ đồng, tổng trị giá chung cư là 100 tỷ đồng. Theo quy định bảo lãnh ngân hàng hiện nay, muốn được ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh có giá trị 100 tỷ đồng thì chủ đầu tư phải có 100 tỷ động đặt vào ngân hàng để được ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh. Trường hợp, nếu không có100 tỷ đồng tiền mặt thì chủ đầu tư phải có tài sản có giá trị gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản bảo đảm thay thế.

“Tiền đầu tư vào một dự án BĐS rất lớn. Thường phải mất hàng trăm tỷ đồng, hàng ngàn tỷ đồng. Ngoài số tiền đầu tư cộng với tiền ký quỹ bảo lãnh, chủ đầu tư phải trả phí bảo lãnh khoảng 2%/năm, tương đương với khoảng 2 tỷ đồng/năm. Cứ áp dụng hình thức này thì làm sao DN kham nổi”, ông Châu băn khoăn.

Nhìn từ quy định bảo lãnh ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành lo ngại, dự kiến giá BĐS tăng lên từ 5 – 7% vì phí bảo lãnh sẽ làm tăng chi phí đầu vào tăng. Để tránh quy định này, ngoài bung hàng ra sớm DN có thể “bắt tay” với khách hàng ký bán lùi ngày lại trước ngày 1/7. Như vậy, DN tránh được phí bảo lãnh, còn người mua không phải mua giá cao.

“Áp dụng quy định này thị trường sẽ rối ren lên. Đặc biệt, không thể tránh khỏi nguy cơ gây sốt trong ngắn hạn do không đủ nguồn cung dẫn đến tình trạng sốt ảo”, ông Nguyễn Đình Trung, Phó Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh nêu quan điểm.

Mong không phải thế chấp từ việc bảo lãnh

Đề cập đến những bất cập về quy định bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai đại diện một số DN cho rằng, nếu chọn giải pháp thế chấp thì gần như là không thể xảy ra được. Tránh những tác động không hay vào thị trường BĐS, giải pháp tốt nhất hiện nay chính là bảo lãnh bằng chính dự án đó, nguồn thu đó.

Quy định bảo lãnh dự án BĐS góp phần tăng giá nhà ở.

Trả lời thắc mắc của DN BĐS, Ngân hàng nhà nước chi nhánh TP. HCM cho hay, hoạt động bảo lãnh của ngân hàng cũng là một hình thức cấp tín dụng, nghĩa là phải có tài sản thế chấp. Song, tại TP. HCM các ngân hàng thương mại áp dụng quy định thoáng hơn. Cụ thể, ngân hàng cho vay tín chấp hoặc thông qua việc bảo lãnh của quỹ bảo lãnh tín dụng doanh nghiệp nhỏ và vừa. Ngoài ra, đại diện Vietcombank TP. HCM cho rằng: “Thế chấp và ký quỹ 100% là không bắt buộc. Ngân hàng thường xem xét khách hàng sau đó xem lịch sử 5 năm có nợ xấu không và nợ cần chú ý không? Nếu DN tốt thì không cần phải thế chấp, không cần phải ký quỹ”.

Riêng mức phí báo lãnh, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng nhà nước chi nhánh TP. HCM giải thích: “Phí bảo lãnh do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận chứ ngân hàng nhà nước không quy định. Hiện nay, các sản phẩm của ngân hàng đưa ra rất cạnh tranh từ lãi suất, phí… Phí bảo lãnh này dễ dàng chập nhận, thấp nhất là 0,5 – 2,5%/ năm. DN nên tham khảo các ngân hàng để lựa chọn”.

Cũng theo Ngân hàng nhà nước chi nhánh thành phố, ngân hàng nhà nước đang soạn thảo dự thảo thông tư mới thay thế Thông tư 28 (Thông tư quy định về bảo lãnh tín dụng) hiện nay. Theo đó, có thể có những thay đổi về điều kiện và phí. Dự kiến, Thông tư mới sẽ ban hành vào đầu tháng 7.

Hương Giang

Daily Mail cho biết khi đứng trước vành móng ngựa, Brittany Zamora vẫn nói: “Tôi sẽ không sống quãng đời còn lại trong tù”.

Brittany Zamora đã dụ dỗ học sinh 13 tuổi bằng những lời ngọt ngào. Cô ta gửi ảnh khỏa thân cho cậu bé và quan hệ với học sinh như một người tình. Cha mẹ nạn nhân sốc và bàng hoàng khi phát hiện những tin nhắn mùi mẫn được trao đổi giữa hai người.

- Tôi ước gì em có thể ở lại với cô sau giờ học.

- Em cũng vậy, em mong rằng có thể đi cùng cô đến mọi nơi.

Cha của nạn nhân mệt mỏi: “Tuổi thơ của con trai tôi đã kết thúc rồi, tất cả vì cô ta. Cô ta là một con quỷ, Chúa ơi, thằng bé mới 13 tuổi”.

Mẹ kế của cậu học sinh khóc khi trả lời cảnh sát: “Chồng tôi hỏi con: ‘Con đã làm điều gì với giáo viên của mình chưa? Ý bố là quan hệ tình dục? Và thằng bé nói có”.

Cảnh sát Mỹ cho biết nữ giáo viên đã quan hệ tình dục với cậu bé 13 tuổi ít nhất 4 lần trong khoảng thời gian từ 1/2/2018 đến 8/3/2018. Họ thường quan hệ tình dục ở lớp học hoặc trên xe hơi của nữ giáo viên này.

Brittany Zamora có cuộc sống hôn nhân hoàn hảo trong mắt những người xung quanh. Khi Brittany Zamora bị bắt, người chồng vẫn bàng hoàng nhìn theo xe cảnh sát: “Chúng tôi quen nhau từ năm cô ấy 16 tuổi. Cô ấy là người phụ nữ tuyệt vời nhất. Chuyện này là không thể”.

Phiên tòa xử Zamora sẽ được tiếp tục vào tháng 5 tới đây.

Cô giáo 23 tuổi lĩnh án tù vì sex với cậu bé 15 tuổi

BBC đưa tin cô giáo người Anh tên Alice McBrearty (23 tuổi) lĩnh án 16 tháng tù vì quan hệ tình dục với học sinh nam 15 tuổi.

Họ bị bắt quả tang đang hôn chàng trai trẻ tại trường học ở phía đông London.

Tại tòa, Alice McBrearty thừa nhận từng quan hệ tình dục với nam sinh nói trên ở nhà của cha mẹ ở Wanstead Park hoặc khách sạn. Hai người trở nên thân thiết hơn sau khi học sinh nói trên gửi kết bạn với cô giáo qua Facebook. Mối quan hệ của họ kết thúc khi cha mẹ cậu bé phát hiện.

Alice McBrearty tin rằng đó là mối tình lãng mạn thực sự và cô gọi đây là “tình yêu chân thành”.

“Alice McBrearty đã gục đầu khóc nức nở khi bị Thẩm phán Sheelagh Canavan tuyên án”, BBC cho hay.

Thẩm phán mô tả cô là người phụ nữ xinh đẹp, thông minh, có đủ nhận thức để biết đúng và sai. Nhưng cô đã vi phạm lòng tin một cách thô bạo và vô đạo đức.

“Cô có nghĩa vụ bảo vệ cậu học sinh đó, hướng dẫn cậu bé đưa ra các quyết định đúng. Bạn đã không làm thế mà lại giúp cậu bé làm những điều sai trái”, thẩm phán phiên tòa kết luận.

Giáo viên trung học 38 tuổi quan hệ tình dục với 6 học sinh

Giáo viên trung học của West Fargo Shannon Moser đã lính án 10 năm tù vì tội quan hệ tình dục với các học sinh dưới 16 tuổi.

Tại phiên tòa, nạn nhân nam không có mặt nhưng chồng con nữ giáo viên đã khóc vì bản án.Công tố viên thậm chí còn đưa ra mức án 20 năm trước khi tòa luận tội. Tờ The Sun cho biết Shannon Moser chấp hành án 10 năm tù, 5 năm quản chế trong nước mắt.

“Tôi xin lỗi vì hành vi của mình đã làm hại nhiều người, tôi xin lỗi gia đình nạn nhân, xin lỗi chồng tôi. Tôi không xứng đáng được sống nữa”, Shannon Moser nói.

Nữ giáo viên 38 tuổi bị bắt vào tháng 7/2018 sau khi quan hệ tình dục với 6 nam sinh trong trường. Cô bị cáo buộc 8 tội danh, bao gồm tấn công tình dục, cưỡng chế tình dục, dụ dỗ trẻ vị thành niên. Nam sinh nhỏ tuổi nhất mới 14 tuổi. Nạn nhân thứ hai là bé trai 15 tuổi.

Nữ giáo viên 23 tuổi quan hệ với hai nam sinh

Madeline Marx, giáo viên triển vọng của bang Ohio (Mỹ), tự đặt dấu chấm hết cho sự nghiệp đứng lớp ở tuổi 23.

Cô bị bắt sau cáo buộc quan hệ tình dục với hai nam sinh dưới 16 tuổi. Họ thường trò chuyện qua mạng xã hội, gửi ảnh nóng cho nhau.

Giáo viên này thừa nhận từng quan hệ tình dục ở nơi công cộng. Trường Trung học Kettering Fairmont nơi cô công tác đã hủy bỏ hợp đồng. Madeline Marx bị bắt giữ vào năm 2017.

Trong phiên tòa trước Thẩm phán Steven Dankof vào tháng 11/2018, nữ giáo viên trẻ đã khóc:

“Tôi không biết nói gì để miêu tả về sự bế tắc và ân hận của mình”.

Vụ án chấn động Bộ Giáo dục Hàn Quốc

Korea Herald cho biết cuối năm 2018, một giáo viên nữ 32 tuổi của Hàn Quốc đã bị cảnh sát bắt giữ khi quan hệ tình dục với học sinh nam 12 tuổi.

Cảnh sát Gyeongnam nhận được tin báo từ gia đình nam sinh này.

Cha mẹ cậu bàng hoàng khi nhìn thấy những tấm ảnh khỏa thân của cô giáo được lưu trong điện thoại con trai.

“Nữ giáo viên thừa nhận thường nhắn tin tình cảm cho học sinh nam này trước khi họ chính thức hẹn hò bí mật. Hai người đều khẳng định mối quan hệ là tự nguyện”, cảnh sát cho biết.

Ở Hàn Quốc, sex với trẻ thành niên dưới 13 tuổi là vi phạm pháp luật. Nữ giáo viên bị đuổi việc, đồng thời chịu án tù từ tòa án.

Hà Thanh

Cô giáo bị tố quan hệ bất chính với nam sinh lớp 10

Sở GD-ĐT Bình Thuận đã chỉ đạo tạm đình chỉ công tác một cô giáo công tác tại một trường THPT trên địa bàn thị xã LaGi do có tố cáo quan hệ bất chính với nam sinh lớp 10.

Theo Daily Mail, bà Jenny Simpson đã qua đời vào hồi tháng 6 năm nay tại thành phố duyên hải Aldeburgh, Suffolk (Anh), hưởng thọ 89 tuổi.

Khi còn sống, bà Jenny thường được thấy chi tiêu thoải mái tại các cửa hàng ở London và New York. Người phụ nữ này đã chi rất nhiều tiền để mua quần áo, song người ta hiếm khi thấy bà diện chúng.

Khoảng 500 đôi giày, hầu hết chưa đi, của bà Jenny. Ảnh: Daily Mail

Thay vào đó, toàn bộ các trang phục hàng hiệu còn nguyên hộp được chất đống trong ba ngôi nhà mà bà sở hữu. Bà Jenny còn có khoảng 500 đôi giày, hầu hết là chưa đi lần nào. 

Sau khi bà qua đời, người nhà tìm thấy rất nhiều món hàng quý hầu như chưa được sờ tới, các món đồ văn phòng phẩm kiểu cũ, túi xách, đồ trang điểm và ga gối còn nguyên trong túi nilong.

Ảnh: Daily Mail

Hiện, số đồ đạc của bà Jenny được đem bán đấu giá để quyên góp tiền cho một rạp chiếu phim độc lập mà bà yêu thích, nơi bà thường tới để xem các bộ phim mới ra mắt.

Các món hàng hiệu chưa dùng của bà Jenny hiện chất đống trong rạp chiếu phim mà bà yêu thích, để chờ đem bán. Ảnh: Daily Mail

Là người độc thân, bà Jenny cũng thường đi dự tiệc nhưng hiếm khi mời bạn bè tới thăm nhà. Vào những năm 1960, người phụ nữ này thường tới thủ đô để mua sắm dịp cuối tuần với tư cách là quý cô sành điệu, bạn bè của bà cho hay.

Hoài Linh

Con cừu đắt nhất thế giới, giá gần 11,4 tỷ đồng có gì đặc biệt?

Ai nấy đều tò mò về con cừu đắt nhất thế giới, vừa được bán với mức giá kỷ lục 350.000 guinea Anh (tương đương 367.500 Bảng hay hơn 11,37 tỷ đồng) tại một phiên đấu giá ở Scotland.

Ngân An

Như Báo Đầu tư điện tử - Baodautu.vn đã đưa, số tiền mà HAIC và Housing Group đã huy động vốn tại Dự án B5 Cầu Diễn là hơn 629 tỷ 030 triệu 638 nghìn 527 đồng.

Điều khiến nhiều người phải giật mình ở chỗ, theo quy hoạch được phê duyệt, tổng số căn hộ tại dự án B5 Cầu Diễn chỉ có 720 căn hộ, trong đó, Liên danh chủ đầu tư phải dành 328 căn hộ bàn giao cho Thành phố bố trí nhà ở tái định cư. Số căn hộ “ma” mà HAIC và Housing Group huy động “khống” lên tới 671 căn hộ.

Khu chung cư B5 Cầu Diễn được giới thiệu là 1 phần của Dự án Thành phố Giao lưu, huyện Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Trong khi đó, khu đất Dự án B5 Cầu Diễn thuộc ranh giới nghiên cứu quy hoạch phân khu H2 – 1 (tỷ lệ 1/2.000) mới được UBND TP. Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tại Quyết định số 5235/QĐ – UBND ngày 14/11/2012 vẫn đang trong quá trình chờ Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội tổ chức nghiên cứu lập phương án; quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc của Dự án chưa được phê duyệt.

Điều này cũng có nghĩa là, một trong những khoản tiền lớn ban đầu mà chủ đầu tư phải bỏ ra khi làm dự án là nộp tiền sử dụng đất cho ngân sách Nhà nước, Liên danh HAIC và Housing Group chưa thực hiện.

Theo thông tin mà Báo Đầu tư điện tử, trong số tiền 229,1 tỷ đồng mà HAIC huy động từ khách hàng, số tiền mà doanh nghiệp này chuyển vào liên danh vỏn vẹn chỉ 3 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền còn lại có nguy cơ mất vốn.

Về phía Housing Group, đơn vị này đã huy động được số tiền là 399,9 tỷ từ 791 hợp đồng góp vốn nhưng đến nay toàn bộ số tiền này Housing Group đã mất khả năng chi trả. Tại thời điểm bà Châu Thị Thu Nga – Chủ tịch HĐQT Housing Group bị bắt, ngân quỹ của doanh nghiệp này hầu như trống rỗng.

Câu hỏi được nhiều khách hàng của HAIC và Housing Group đặt ra là: Số tiền gần 630 tỷ mà liên danh đã huy động tại dự án này, chủ đầu tư đã mang đi đâu (?); Những chi phí nghiên cứu dự án, chuẩn bị đầu tư, điều chỉnh, chuyển đổi chủ đầu tư dự án... có lẽ nào tiêu tốn một khoản tiền khổng lồ như vậy (?) Tất cả những câu hỏi này vẫn đang trong quá trình được cơ quan chức năng điều tra, làm rõ sau khi tiến hành bắt khẩn cấp 2 lãnh đạo cao nhất của HAIC là ông Nguyễn Văn Tuẫn và Housing Group là bà Châu Thị Thu Nga.

Riêng với Housing Group, khả năng tiêu tiền của doanh nghiệp này còn “đặc biệt hiệu quả” ở chỗ, ngoài dự án B5 Cầu Diễn (Housing Group đã thu được xấp xỉ 399,9 tỷ đồng từ khách hàng), đơn vị này còn có nguồn tiền “khủng” từ nhiều dự án bất động sản khác trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Cụ thể, tại Dự án Khu tái định cư Phú Thượng, quận Tây Hồ, theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư điện tử, nhiều khách hàng đã ký hợp đồng góp vốn với Housing Group từ năm 2009 để mua một căn hộ chung cư. Sau khi ký hợp đồng đó, khách hàng đã đóng khoảng 60% giá trị căn hộ, có nhiều khách hàng còn nộp nhiều hơn.

Dự án gồm 1 tòa nhà chung cư 12 tầng, tổng diện tích sàn là 9.232,8m2 và khu nhà thấp tầng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật. Số tiền mà Housing Group huy động từ dự án này ước tính lên đến nhiều chục tỷ đồng. Trong khi thời hạn chủ đầu tư phải hoàn thành dự án là quý II/2013 nhưng đến nay, công trình vẫn chưa hoàn thành phần móng.

Việc Housing Group và các đối tác liên quan đã làm gì để có thể tiêu tán hết hàng trăm tỷ đồng vốn góp của khách hàng vào các dự án bất động sản thực sự là một sự thách thức với trí tưởng tượng của không ít người.

Theo Quang Hưng(Báo Đầu tư)