Theo CBRE, so với cùng kỳ năm ngoái, tổng nguồn cung chào bán nửa đầu năm 2021 thấp hơn 9% vì dịch Covid-19 tại TP.HCM. Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm 79% lượng nguồn cung chào bán trong quý II/2021.

Trái với dự đoán của nhiều người, đà bán hàng trong quý II/2021 lại khá tốt so với quý I với hơn 80% số căn chào bán được tiêu thụ. Điều này nhờ sự linh hoạt trong kênh bán hàng (trực tiếp kết hợp trực tuyến) và chính sách bán hàng tốt đã giúp tăng lượng giao dịch trong quý. Ngoài ra, phân khúc trung cấp ghi nhận mức tăng giá 8.3% so với cùng kỳ năm trước.

Với những số liệu thống kê này, theo nhiều nhà đầu tư, căn hộ trung cấp vẫn là một lựa chọn tốt tại thị trường TP.HCM với khả năng hấp thụ tốt và tiềm năng lợi nhuận cao.

Căn hộ trung cấp chiếm 79% lượng cung chào bán quý II/2021 (Nguồn CBRE)

Tìm đến các vùng ven trung tâm

Hiện nay, tình hình dịch bệnh đang dần được kiểm soát nhưng không thể hoàn toàn khống chế. Điều này sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến yếu tố kinh tế, xã hội và đời sống người dân, đặc biệt là thu nhập. Hình thức làm việc linh hoạt hơn không cần đến văn phòng; một số công ty/ nhà máy cắt giảm nhân sự vì doanh thu giảm; một số đơn vị buộc phải “go online” để thích ứng với bối cảnh hạn chế tiếp xúc.

Với những thay đổi như vậy, nhiều người muốn mua BĐS để ở có xu hướng tìm đến những khu vực vừa phù hợp với khả năng tài chính vừa có quy hoạch hợp lý, không quá đông đúc để đảm bảo cuộc sống cân bằng và ưu tiên sức khỏe.

Tìm kiếm môi trường sống xanh, thoáng ngoài trung tâm đang là xu hướng (Không gian xanh tại Mizuki Park)

Với không gian xanh và vị trí giáp sông kèm theo quy hoạch đô thị bài bản chú trọng bảo tồn thiên nhiên, khu Nam hiện chiếm ưu thế so với nhiều khu vực khác tại TP.HCM. Thực tế cho thấy, các dự án dọc đường Nguyễn Văn Linh được rất nhiều nhà đầu tư săn lùng, giá hiện đã tăng khoảng 30-40% so với đầu năm 2020. Đặc biệt, các dự án quy mô theo mô hình khu đô thị tiện nghi, hạ tầng kết nối đồng bộ, thuận tiện liên kết vùng được săn đón.

“Thiên thời, địa lợi, nhân hòa” tại khu Nam

Trong bối cảnh hiện tại, TP.HCM vẫn đang tìm cách kiểm soát và “sống chung” với dịch bệnh. Thị trường BĐS phần nào bớt nóng, là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư bổ sung thêm danh mục BĐS, đặc biệt là căn hộ với giá hợp lý.

Khu Nam Sài Gòn được quy hoạch bài bản hướng đến mục tiêu xây dựng, phát triển và mở rộng đô thị TP.HCM hướng ra biển Đông và giãn dân, giải tỏa áp lực tại khu vực trung tâm thành phố. Bên cạnh đó, người mua nhà có xu hướng chọn không gian sống dễ dàng kết nối với trung tâm nhưng có môi trường sống cân bằng hơn thay vì chen chúc tại khu trung tâm. Với “thiên thời, địa lợi và nhân hòa”, khu Nam là một điểm sáng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Quy hoạch đô thị bài bản và hạ tầng đồng bộ là lợi thế giúp khu Nam thu hút nhiều nhà đầu tư trong thời gian tới.

Flora Mizuki thu hút nhà đầu tư

Nằm tại khu Nam Sài Gòn, khu đô thị Mizuki Park sắp ra mắt Flora Mizuki MP9 và MP10. Dự án được hưởng lợi từ hạ tầng, quy hoạch và chính sách phát triển kinh tế khu vực, kèm theo đó là vị trí thuận lợi, khả năng kết nối, tiện ích hoàn chỉnh, hứa hẹn tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư.

Flora Mizuki MP9 và MP10 thuộc Khu đô thị Mizuki Park được Nam Long hợp tác phát triển với 2 ông lớn Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin hơn 100 năm kinh nghiệm từ Nhật Bản. Vị trí đắc địa ngay cửa ngõ Nam Sài Gòn, từ Flora Mizuki đến quận 1 chỉ mất 15 phút và đến Khu đô thị cao cấp Phú Mỹ Hưng 7 phút.

Được phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp, hệ sinh thái của Mizuki Park được tính toán kỹ lưỡng, kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực, quy hoạch hiện đại, công nghệ xây dựng và dịch vụ được nâng cao nhằm tối đa hóa lợi ích, mang lại giá trị sống - học tập - làm việc - vui chơi - mua sắm trọn vẹn cho khách hàng.

Flora Mizuki thuộc Mizuki Park với quy hoạch đồng bộ và tiện ích đầy đủ

Với mật độ xây dựng chỉ chiếm 29%, phần lớn diện tích Mizuki Park sẽ dành cho các mảng xanh, mặt nước và tổ hợp tiện ích như công viên, kênh đào, trường học, siêu thị, y tế, nhà thuốc, bến thuyền, quảng trường sự kiện, vườn thư giãn... Từng khu biệt lập sẽ được bố trí các tiện ích chỉ dành riêng cho cư dân như hồ bơi, BBQ, gym, yoga, sinh hoạt cộng đồng, thư viện… Điều này giúp các sản phẩm ở đây được nhiều khách hàng theo xu hướng ưu tiên sức khỏe và cân bằng cuộc sống hướng đến.

Ngoài ra, những tiện ích ngoại khu đã hoạt động ổn định sẽ là một điểm cộng hưởng cho dự án khi cư dân không phải di chuyển đến khu trung tâm mà vẫn tận hưởng được dịch vụ cao cấp. Các tiện ích có thể kể đến như bệnh viện quốc tế Pháp Việt, trung tâm thương mại Vivo City, Lotte Mart, Đại học RMIT...

Khu đô thị tích hợp Mizuki Park hướng đến môi trường sống chất lượng với hệ sinh thái tiện ích đầy đủ.

Lợi thế của Nam Long là các sản phẩm luôn “vừa túi tiền”, dễ sở hữu, phù hợp với thu nhập trung bình của từng phân khúc thị trường. Do đó, dự đoán giá căn hộ Flora Mizuki MP9-MP10 cũng sẽ dễ mua cho phân khúc tầm trung từ 2 - 3 tỷ đồng đang ngày càng hiếm. Hiện căn hộ trung cấp đang được hấp thụ rất tốt trên thị trường sẽ khiến phân khúc này sớm tăng giá so với mức trung bình 2000USD/m2 (CBRE). Với bối cảnh thị trường như vậy, Flora Mizuki được kỳ vọng là một sản phẩm đầu tư hoàn hảo bổ sung vào danh mục của các nhà đầu tư vào dịp cuối năm 2021.

Ngọc Minh

Có dấu hiệu bỏ lọt tội phạm

Kháng nghị của VKSND cấp cao tại TP.HCM đã yêu cầu cấp phúc thẩm xét xử theo hướng hủy toàn bộ bản án sơ thẩm vụ án "Cố ý gây thương tích" do Vũ Thụy Hồng Ngọc (vợ cũ của bác sỹ Chiêm Quốc Thái) chủ mưu cầm đầu vì bản án có quá nhiều sai sót và có dấu hiệu bỏ lọt tội phạm. 

VKSND cấp cao tại TP.HCM chỉ ra rằng, Ngọc đã thuê Phan Nguyễn Duy Thanh (38 tuổi, Giám đốc Công ty vệ sĩ Song Thanh, trụ sở quận Tân Phú, TP.HCM) thực hiện hợp đồng chém ông Chiêm Quốc Thái nhưng tòa án sơ thẩm chỉ tuyên phạt Ngọc 18 tháng tù là chưa tương xứng với hành vi phạm tội, không nghiêm, không đủ tác dụng giáo dục răn đe, phòng ngừa.

Vũ Thụy Hồng Ngọc tại phiên sơ thẩm

Sau khi nhận lệnh từ Ngọc, Thanh đã chỉ huy đàn em lên kế hoạch theo dõi, chém ông Thái ngay giữa trung tâm thành phố, thể hiện sự coi thường pháp luật, mang tính côn đồ nhưng mức án lại nhẹ hơn các bị cáo còn lại nên VKSND TP.HCM kháng nghị tăng hình phạt đối với Thanh là có căn cứ.

Các đồng phạm của Thanh có nhân thân xấu nhưng TAND TP.HCM áp dụng tình tiết giảm nhẹ "Phạm tội lần đầu và thuộc trường hợp ít nghiêm trọng" là không đúng quy định, có sai lầm trong việc áp dụng pháp luật.

Bên cạnh đó, việc không phân hóa vai trò và hình phạt của từng bị cáo trong vụ án, bỏ lọt tình tiết định khung "Có tổ chức" và "Có tính chất côn đồ".

Đặc biệt, đối tượng Tú "chùa" được Thanh phân công trực tiếp chở các đối tượng đi chém ông Thái nhưng Công an TP.HCM chưa tiến hành điều tra đầy đủ, làm rõ về lai lịch, khởi tố và truy bắt để xử lý theo pháp luật là có dấu hiệu bỏ lọt tội phạm.

Bỏ sót vai trò quan trọng của bác sỹ Trần Hoa Sen

Ngoài ra, bác sỹ Trần Hoa Sen (ngụ quận 10, TP.HCM) ban đầu được xác định là đã giới thiệu Thanh cho Ngọc thuê chém ông Thái. Tuy nhiên, sau khi Công an TP.HCM có kết luận điều tra vụ án, cả Thanh và Ngọc đều phản cung, khai lại rằng bà Sen không biết việc Ngọc thuê Thanh chém ông Thái.

Theo VKSND Cấp cao tại TP.HCM, mặc dù Thanh và Ngọc thay đổi lời khai nhưng tài liệu chứng cứ khách quan, hợp pháp trước khi thay đổi lời khai có trong hồ sơ vụ án, đã thể hiện bà Sen là người gọi điện thoại cho Ngọc và Thanh đến nhà. Đồng thời, bà Sen còn tạo điều kiện cho Ngọc và Thanh vào phòng ngủ để thỏa thuận việc chém ông Thái;  sau khi Thanh ra tay, chính bà Sen đã xác định với Ngọc là Thanh đã thực hiện xong “hợp đồng”. 

Vì vậy, VKSND Cấp cao tại TP.HCM cho rằng có dấu hiệu bỏ lọt tội phạm đối với vai trò của bà Sen trong vụ án. 

VKSND Cấp cao tại TP.HCM nhận định, đây là vụ án được dư luận đặc biệt quan tâm, tuy nhiên lời khai của các bị cáo mâu thuẫn với nhau, mâu thuẫn với lời khai của ông Thái nhưng chưa được làm rõ.

Nạn nhân của vụ án, bác sỹ Chiêm Quốc Thái

"Vụ án có sự phân hóa vai trò của từng đối tượng nhưng cơ quan điều tra chưa tiến hành thực nghiệm điều tra để làm rõ các bị cáo thực hiện hành vi chém bị hại như thế nào, cách cầm dao, cách thức di chuyển tiếp cận, cách chém, tư thế và phản ứng của bị hại để xác định tội danh, tính chất, mức độ là thiếu sót", kháng nghị nhấn mạnh.

Trước đó, ngày 26/6, TAND TP.HCM đã tuyên phạt bà Vũ Thụy Hồng Ngọc 18 tháng tù (VKS đề nghị 24 đến 30 tháng tù), Phan Nguyễn Duy Thanh 15 tháng tù (VKS đề nghị 24 đến 30 tháng tù), 5 bị cáo còn lại là đàn em của Thanh lãnh 16 tháng tù.

Sau khi bản án được tuyên, VKSND TP.HCM đã kháng nghị tăng hình phạt đối với Thanh.

Theo bản án sơ thẩm, do mâu thuẫn nên năm 2015, Ngọc làm đơn ly hôn bác sĩ Thái. Tháng 3/2018, khi được bác sỹ Trần Hoa Sen gọi mời tới nhà chơi, tại đây Ngọc đã gặp Thanh. 

VKSND Cấp cao tại TP.HCM cho rằng có dấu hiệu bỏ lọt tội phạm đối với vai trò của bà Hoa Sen (ảnh nhỏ) trong vụ án

Sau đó, Ngọc tâm sự với Thanh về chuyện bị ông Thái nói xấu trên mạng xã hội và việc đang làm thủ tục ly hôn. Nghe vậy, Thanh hứa sẽ đánh dằn mặt bác sĩ Thái.

Thấy Thanh đồng cảm với mình, Ngọc bàn với anh ta kế hoạch trả thù. Sợ người nhà bác sĩ Sen biết chuyện, Ngọc kéo Thanh vào phòng riêng, đặt vấn đề đánh dằn mặt, gây thương tích nhẹ cho ông Thái với giá một tỷ đồng. Thanh đồng ý.

Một tuần sau, Ngọc bỏ 500 triệu đồng vào túi xách mang đến phòng khám của bác sĩ Sen nhờ chuyển cho Thanh.

Nhận được tiền, Thanh gọi đàn em đến công ty bàn kế hoạch thực hiện "hợp đồng" với bà Ngọc.

Tối ngày 28/3/2018, 2 đàn em của Thanh phát hiện bác sĩ Thái cùng người phụ nữ ra khỏi bệnh viện, đến ăn tối tại nhà hàng trên phố đi bộ Nguyễn Huệ (quận 1) nên bám theo. Đến 22h, ông Thái vừa ra khỏi nhà hàng, nhóm này cầm dao xông đến chém trúng lưng, vai bác sĩ rồi lên xe tẩu thoát.

Ông Thái được đưa đến bệnh viện cấp cứu, thương tật 5%.

VKS kháng nghị vụ bác sỹ Chiêm Quốc Thái bị vợ cũ thuê giang hồ ‘xử’

Cho rằng Thanh là kẻ cầm đầu, nhận hợp đồng và phân công nhiệm vụ nhưng mức án lại thấp hơn so với các đồng phạm nên VKSND TP.HCM đã có kháng nghị theo hướng tăng hình phạt bị cáo này.