(Dân trí) - Trên mặt trận Avdiiivka, quân đội Nga tiếp tục tấn công đồng loạt nhiều hướng và chiếm được Progress. Lực lượng Ukraine tháo chạy và đây là đợt rút lui lớn nhất của Kiev trong thời gian gần đây.

Nga đồng loạt tấn công, giành thắng lợi trên nhiều hướng

Kênh Military Summaryđưa tin, theo hướng Kupyansk, lực lượng Moscow được cho là đã tiến tới cách Synkivka 400 mét về phía tây, theo các nguồn tin Ukraine. Như vậy, mũi xung kích tiên phong của Nga chỉ còn cách thành phố Kupyansk khoảng 6km. Ngoài ra còn có các hoạt động gia tăng theo hướng Liman. Phía bắc Terny, lực lượng Moscow đang tiến dọc theo cánh đồng về phía Nevske.

Trong ngày qua, các hoạt động lớn nhất đều hướng tới Siversk. Tại đây, quân đội Nga đã tiến được vài km và chiếm được làng Ivano-Darivka, mũi tấn công tiền phương của họ chỉ còn cách Siversk chừng 7km. Tại ngôi làng Fedorivka lân cận, lực lượng Kiev đã cho nổ tung một cây cầu quan trọng nhằm cản trở đối phương.

Tại mặt trận Pokrovsk (Avdiivka), phòng tuyến của Kiev tiếp tục sụp đổ hàng loạt khi lực lượng Moscow tiến quân đáng kể và chiếm được làng Progress. Đồng thời, họ đang tiến xa hơn về phía nam ở Novoselivka Persha.

Theo hướng New York, quân đội Nga được cho là đã chiếm được hoàn toàn ngôi làng Yurivka, theo Bộ Quốc phòng Nga.

Ttrên trục Ugledar (Vuhledar) - Vodiane, cũng có báo cáo về những bước tiến xa hơn của Nga dọc theo các mỏ. Họ dường như đang tập trung chủ yếu vào mặt trận này.

Hình thành vòng vây ở Seversk

Kênh Readovkađưa tin, lực lượng Moscow đang chuẩn bị tấn công các tuyến phòng ngự bao trùm Seversk trên hướng Krasnolimansk.

Cụ thể, quân đội Nga tiến từ Sporny và Berestovy, buộc lực lượng Kiev phải rời khỏi vị trí của họ ở Ivano - Daryevka. Mục tiêu rõ ràng của Nga ở đây là tiếp cận sườn Verkhnekamensky và khu vực kiên cố nằm phía sau nó trên ngọn đồi.

Nhưng để làm được điều này, các binh sĩ Nga cần phải vượt qua những điểm cao trải dài ngay bên ngoài Ivano - Daryevka. Hợp lý nhất trong trường hợp này là xông vào các ngọn đồi từ hai hướng đông và nam.

Lực lượng Moscow cũng giao tranh với đối phương ở ngoại ô phía nam Perezdny, nơi họ đã chiếm giữ một số vị trí. Và mặc dù có một con đường dẫn thẳng từ ngôi làng đến Seversk, cuộc tấn công vào đơn vị đồn trú của Kiev ở đây có tính chất gây mất tập trung, và thu hút lực lượng dự bị của Ukraine.

Thực tế là nếu không chiếm được những điểm cao thống trị ở khu vực Verkhnekamensky, bộ chỉ huy quân đội Nga khó có thể quyết định xông thẳng vào thành phố.

Nga giành quyền kiểm soát Ivano - Dariivka ở Seversk

Theo kênh Rybar, lực lượng Moscow đã thực hiện một số cuộc tấn công bằng tên lửa vào các mục tiêu ở Ukraine, bao gồm cả Mykolaiv và Chuhuiv. Ngược lại, Kiev một lần nữa cố gắng gây thiệt hại cho Nga, nhưng không thành công, ở Melitopol, Kursk và Luhansk, các mục tiêu trên không đã bị lực lượng phòng không đang làm nhiệm vụ tiêu diệt.

Theo hướng Slobozhansky (Kharkov), đội hình Kiev đã cố gắng đổ bộ một đơn vị biệt kích lên bờ hồ chứa Travyansky, nhưng không thành công.

Tại Liman, lực lượng Moscow tiến vào khu vực Zhuravka Gully và củng cố các vị trí của họ trên đường tiếp cận Nevske.

Theo hướng Seversk, quân đội Nga đã kiểm soát Ivano - Dariivka và cắm cờ trên một tòa nhà ở trung tâm khu định cư.

Trên mặt trận Pokrovsk (Avdiivka), giao tranh vẫn tiếp tục diễn ra ở Lozuvatka, đồng thời có những đoạn phim xác nhận quân Nga đã kiểm soát hoàn toàn Progress.

Progress thất thủ, đợt rút chạy lớn nhất của Ukraine

Theo kênh Military Chronicles, kết quả hữu hình đầu tiên của "bông hoa chiến thắng Ocheretine" trên mặt trận Avdiivka được thể hiện bằng việc lực lượng Moscow đã chiếm được ngôi làng Tiến bộ (Progress).

Việc từ bỏ Progress là một trong những đợt rút chạy lớn nhất của lực lượng Kiev trong thời gian gần đây.

Nhờ chiếm giữ Progress và khu định cư lân cận Volchye, Nga giải quyết được cùng lúc hai vấn đề quan trọng:

Thứ nhất,đánh sập cứ điểm phòng ngự Avdiivka trước đây của Kiev còn sót lại ở phía nam, trong khu vực Novoselovka 1 và Mezhevoy.

Thứ hai,nó cho phép quân đội Nga chọn hướng tấn công mới. Nếu cần thiết, họ có thể mở những "cánh hoa" của cuộc tấn công cả về phía bắc, về phía đường cao tốc T-0504 và về phía nam, trên hướng đường cao tốc E-50, sau đó sẽ có thể tiến sát tới Selidov.

Không có lựa chọn nào trong số này là tín hiệu tốt cho quân đội Ukraine, vì lực lượng dự bị vốn đã ít ỏi của họ sẽ lại bị kéo căng ra để ứng phó với bất kỳ tình huống nào.

Bộ Tổng tham mưu Ukraine: Giao tranh ác liệt ở Pokrovsk

Ukrainska Pravdađưa tin, báo cáo tối 19/7 của Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết, trong 24 giờ qua, trên mặt trận đã xảy ra 101 cuộc giao tranh, diễn ra ở 11 hướng, quân đội Nga đã cố gắng xuyên thủng hàng phòng ngự của lực lượng phòng vệ theo hướng Pokrovsk (Avdiivka) nhiều nhất, với tổng cộng 28 lần.

Bộ Tổng tham mưu khẳng định đã đẩy lùi hầu hết các đợt xung phong của đối phương ở Kharkov, Kupyansk, Liman, Seversk, Kramatorsk, Toretsk, Kurakhovsky, Vremovsky, Orekhov và Dnieper. Ở các khu vực khác, tình hình không có bất kỳ thay đổi đáng kể nào.

Lực lượng Moscow hoạt động tích cực nhất theo hướng Pokrovsk (Avdiivka). Họ đã 28 lần cố gắng xuyên thủng hàng phòng ngự của chúng tôi. Bốn cuộc tấn công vẫn đang tiếp diễn. Đối phương bị tổn thất đáng kể với 247 quân nhân, trong đó có 78 người thiệt mạng. Ngoài ra còn có 2 xe tăng, 2 xe chiến đấu bộ binh, 2 xe bọc thép Tigr, 3 pháo D-30, 3 UAV Lancet, 6 phương tiện và hệ thống giám sát video Murom-M bị phá hủy. Ngoài ra, còn có 1 xe tăng, 4 pháo D-30, 2 pháo 2A65 và 1 pháo chống tăng MT-12 bị hư hại, báo cáo cho hay.

DeepState: Nga đã kiểm soát Razdolovka

Các nhà phân tích của kênh DeepState có liên hệ với Tổng cục Tình báo quốc phòng Ukraine (GRU) đã cập nhật bản đồ, lưu ý rằng lực lượng Moscow đã kiểm soát được Razdolovka ở khu vực Donetsk.

Báo cáo của DeepState xác nhận: "Đối phương tiến lên và chiếm khu định cư Rozdolovka. Tình hình liên quan đến Ivano - Dariivka đang được làm rõ".

Nổ lớn ở Kiev, phòng không đang hoạt động

Ukrainska Pravdađưa tin, rạng sáng nay 20/7, báo động không kích đã được ban bố ở khu vực Kiev và âm thanh của một số vụ nổ lớn vang lên ở thủ đô.

Lúc 1h08, Cơ quan quân quản Kiev phát cảnh báo về cuộc không kích ở khu vực. Người dân Kiev cho biết họ nghe thấy âm thanh của một vụ nổ ở thủ đô.

Thị trưởng Kiev Vitaliy Klitschko cho biết: "Lực lượng phòng không đang hoạt động chống lại các UAV của đối phương ở khu vực Kiev".

Lúc 1h22, cảnh báo không kích tiếp tục được công bố ở Kiev khi chính quyền báo cáo về mối đe dọa từ máy bay không người lái đối với thủ đô.

Vào lúc 2h7, cảnh báo đã được gỡ bỏ ở thủ đô và khu vực Kiev.

Song song với cuộc tấn công của Nga và Ukraine, Kiev cũng thực hiện đòn trả đũa. Rạng sáng 20/7, Thống đốc vùng Rostov của Nga, Vasily Golubev, cho biết lực lượng phòng không Nga đã tiêu diệt 26 UAV.

Ông Golubev thông báo trên telegram: "Ở phía bắc vùng Rostov, lực lượng phòng không đã tiêu diệt hơn 10 UAV. Hiện quân đội tiếp tục chiến đấu để đẩy lùi một cuộc tấn công trên không quy mô lớn".

Ông Golubev tuyên bố "không có thương vong" và nói thêm rằng thông tin về hậu quả đang được làm rõ.

Kiev đặt mục tiêu chấm dứt "giai đoạn nóng" vào cuối năm

Trả lời phỏng vấn BBCngày 18/7, Tổng thống Volodymyr Zelensky cho biết, với sự hỗ trợ của các đối tác, Ukraine có thể cố gắng chấm dứt giai đoạn nóng của cuộc chiến với Nga vào cuối năm nay.

"Tôi tin rằng nếu chúng ta đoàn kết và tuân theo, chẳng hạn như thể thức của hội nghị thượng đỉnh hòa bình, chúng ta có thể chấm dứt giai đoạn nóng bỏng của cuộc chiến. Chúng ta có thể cố gắng thực hiện điều đó vào cuối năm nay", ông Zelensky nói.

Mặc dù hứa rằng một "kế hoạch như vậy sẽ sẵn sàng", tổng thống không tiết lộ bất kỳ chi tiết thực tế nào.

Nga không được mời tham dự hội nghị thượng đỉnh hòa bình toàn cầu tổ chức tại Thụy Sĩ vào tháng 6, nhưng Kiev cho biết họ muốn mời một đại diện của Nga tới một hội nghị tiếp theo. Kiev hy vọng sẽ trình bày với Moscow một kế hoạch hòa bình do các bên tham gia hội nghị thượng đỉnh cùng phát triển.

Bộ Ngoại giao Nga từ chối tham gia hội nghị thượng đỉnh lần thứ hai.

Tổng thống Ukraine nói rằng thế giới phải gây áp lực lên Nga và buộc nước này phải xem xét giải pháp ngoại giao.

Tình báo Ukraine loại trừ các cuộc tấn công mạnh mẽ của Nga theo hướng mới

Kyiv Independentđưa tin, người phát ngôn tình báo quốc phòng Ukraine Andrii Yusov đưa tin hôm 19/7 trên truyền hình quốc gia rằng quân đội Nga tiếp tục tấn công gần như toàn bộ chiến tuyến, nhưng "các cuộc tấn công mạnh mẽ" mới khó có thể xảy ra.

Theo ông Yusov, lực lượng Kiev đã đẩy lùi các cuộc tấn công trong đợt xung phong ngắn ngủi của Nga ở tỉnh Kharkov, bắt đầu vào ngày 10/5 và cũng ảnh hưởng đến tình hình ở tỉnh Sumy ở phía đông bắc.

Ông Yusov nói: "Mục tiêu chính (của Nga) là Donbass", đồng thời cho biết thêm rằng "những sự kiện đẫm máu và kịch tính nhất vẫn tiếp tục xảy ra ở đó".

Ông lưu ý rằng mặc dù lực lượng Moscow vẫn đông đảo nhưng chưa có thay đổi đáng kể nào cho thấy các cuộc tấn công mạnh mẽ mới theo hướng mới.

Giám đốc GRU Kyrylo Budanov trước đó đã nói trong một cuộc phỏng vấn với hãng tin NVrằng "có những vấn đề và chúng có xu hướng trở nên tồi tệ hơn", trả lời câu hỏi về một cuộc tấn công tiềm tàng của Nga ở hướng bắc của tiền tuyến.

Tuy nhiên, ông Budanov từ chối nêu rõ liệu ông đang đề cập đến tỉnh Sumy hay Chernihiv hay khi nào một cuộc tấn công như vậy có thể xảy ra. "Nếu tôi bắt đầu trả lời câu hỏi đó, chúng ta sẽ gây ra sự hoảng loạn", ông nói. "Hãy cứ nói rằng có những vấn đề và chúng có xu hướng trở nên tồi tệ hơn".

Tướng Budanov nói: "Không có thảm họa nào, nhưng không thể không nhìn ra vấn đề. Tôi đã nói với ai đó từ báo chí phương Tây: Thật không may, năm nay tôi sẽ không có nhiều tin vui".

(Dân trí) - Theo chuyên gia, hiện chỉ thị trường bất động sản ở thành phố lớn có diễn biến sôi động, giá tăng đột biến, còn các khu vực khác vẫn khá trầm lắng.

Đối nghịch giữa thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh

Theo số liệu từ các đơn vị nghiên cứu, từ đầu năm tới nay giá chung cư cũ và mới tại Hà Nội đều có mức tăng đột biến. Theo đó, giá trung bình của chung cư mới tại thị trường này hiện nay dao động từ 65 triệu đồng/m2 đến 70 triệu đồng/m2.

Không chỉ chung cư, các phân khúc như nhà trong ngõ, liền kề, biệt thự tại Hà Nội thời gian qua cũng tăng. Theo số liệu từ một đơn vị nghiên cứu bất động sản, tính từ quý I/2023 (thời điểm thị trường trầm lắng) tới nay, biến động giá tại một số khu vực ven Hà Nội đã tăng đáng kể. Cụ thể, tại huyện Hoài Đức giá đất đã tăng 81%, huyện Đông Anh tăng 53% và huyện Thanh Oai tăng tới 90% so với đầu năm ngoái.

Trái lại, tại các thị trường bất động sản tỉnh mới chỉ có xu hướng phục hồi nhẹ, chưa sôi động như Hà Nội. Ông Phạm Đức Toản - chuyên gia bất động sản - cho biết, hiện vẫn chỉ thị trường tại Hà Nội có diễn biến sôi động, mức giá của hầu hết các phân khúc đều tăng đột biến. Còn tại các thị trường bất động sản tỉnh hầu hết vẫn diễn biến khá trầm lắng.

Theo ông, ở những tỉnh thành có giá đất tăng nóng vào năm 2021-2022 thì đến nay đều nằm im, đặc biệt như Bắc Ninh, Bắc Giang. Tình trạng này cũng diễn ra tương tự với Quảng Ninh, Hải Phòng, song 2 địa phương này nhờ có động lực kinh tế phát triển tốt nên thị trường đã có giao dịch trở lại.

Một địa bàn khác có giao dịch cũng đang khó khăn như tỉnh Hòa Bình, địa bàn vốn được biết đến là sôi động về phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, giờ đây cũng kém thanh khoản.

Tại Thanh Hóa, ông Toản cho hay đây cũng là địa phương ghi nhận tình trạng sốt đất mạnh nhất trong năm 2021, khi nhà nhà, người người đều đi mua đất. Thế nhưng, lượng giao dịch ở đây hiện cũng thấp, đa phần nhà đầu tư muốn bán lại vẫn phải giảm giá khoảng 20% so với đỉnh.

Chuyên gia: Nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang thị trường bất động sản tỉnh

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho rằng, hiện "sóng" bất động sản mới chỉ diễn ra cục bộ tại Hà Nội và chưa lan tỏa ra các tỉnh, địa phương khác.

Theo ông, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

Ông Chung cũng nhấn mạnh rằng giá đất nền vùng ven Hà Nội hiện đã ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, nếu muốn đầu tư vào phân khúc này, nhà đầu tư nên chọn những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều trong thời gian qua.

"Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông nói.

Đồng thời, chuyên gia này khuyến cáo rằng các nhà đầu tư không nên "bỏ trứng vào một giỏ", tức là gom mua với số lượng lớn tại thời điểm này. Thay vào đó, họ nên lựa chọn những dự án có tính pháp lý rõ ràng, sản phẩm có giá trị hấp dẫn hoặc khu vực có đầy đủ tiện ích.

Lý giải về diễn biến trái chiều của thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh, chuyên gia Nguyễn Anh Quê cho rằng, nhu cầu đầu tư của người dân tại Hà Nội rất lớn, trước kia họ thường tỏa đi các tỉnh để mua bán bất động sản khiến thị trường khu vực trở nên sôi động. 

Tuy nhiên, trải qua 2 năm thị trường bất động sản diễn biến trầm lắng, các nhà đầu tư tại Hà Nội đã thay đổi hành vi. Thay vì "đánh bắt xa bờ" như trước, họ rút dòng tiền khỏi các tỉnh và chuyển sang đầu tư các phân khúc bất động sản dòng tiền tại trung tâm Hà Nội như chung cư, nhà trong ngõ, liền kề, biệt thự và đất nền ngoại thành. Do đó, thị trường bất động sản Hà Nội đã nóng lên trong thời gian qua.

Theo ông, giá các phân khúc bất động sản tại Hà Nội đều đã đạt đỉnh vào tháng 4. Đối với chung cư, gần đây vẫn có những dự án tiếp tục tăng giá nhưng chỉ mang tính cục bộ, không đại diện cho toàn bộ thị trường. Về đất nền vùng ven, một số người đã đầu tư sớm từ giai đoạn 2022-2023 đã bắt đầu chốt lãi. 

Đưa ra dự báo, ông Quê cho rằng, thời gian tới, một số người sẽ có xu hướng chuyển dịch dòng tiền về các tỉnh, nơi giá bất động sản chưa tăng nhiều trong giai đoạn vừa qua.

Tuy nhiên, phải đến năm 2026-2027 thị trường đất tỉnh mới có thể diễn biến sôi động trở lại. Trong đó, các tỉnh có lợi thế phát triển công nghiệp, du lịch sẽ đón nhận dòng tiền trước, sau đó mới lan tỏa rộng hơn tới nhiều tỉnh thành.