Nhận định, soi kèo Ararat

Các triệu chứng viêm đại tràng dễ tái lại ngày Tết

Tết là dịp chúng ta thường ăn uống không đúng bữa, bỏ bữa sáng và ăn nhiều bữa trong ngày hoặc cả ngày chỉ ăn 1 bữa, ăn uống linh tinh, ăn các loại bánh như bánh gai, bánh chưng, giò xào, chả, thịt để tủ lạnh lâu ngày, bánh quy, kẹo, mứt có chứa nhiều chất bảo quản và trong các bữa ăn lại uống nhiều các loại nước ngọt có ga, rượu bia,… nên dễ bị các triệu chứng bệnh viêm đại tràng tái lại và dẫn đến rối loạn tiêu hóa.

Thực phẩm ngày Tết nhiều chất khó tiêu không tốt cho người viêm đại tràng

Những ổ viêm loét đại tràng bị tái lại thì các chất độc từ thực phẩm, rượu bia thấm vào đó làm cho các ổ viêm loét càng trở nên trầm trọng và lan rộng hơn, đặc biệt là người bị viêm đại tràng mạn tính.

Lúc này các vi khuẩn gây hại phát triển nhanh chóng áp đảo vi khuẩn có lợi (lợi khuẩn) gây mất cân bằng hệ vi sinh vật đường ruột nên rối loạn tiêu hóa dẫn đến các triệu chứng: đau bụng âm ỉ, đau quặn, đi ngoài không ổn định, lúc lỏng, lúc táo, sống phân, đi đại tiện nhiều lần trong ngày, cảm giác mót rặn, đầy bụng, khó tiêu, khó trung tiện, đi ngoài phân lẫn máu,…

Giải pháp của người Nhật

Có 2 trường hợp: Thứ nhất, là trường hợp người bệnh viêm đại tràng mạn tính thường đau bụng, khó chịu thì nên tăng cường và liên tục bổ sung lợi khuẩn từ men vi sinh để ổn định và phòng ngừa các vết viêm loét tái lại.

Thứ 2, trường hợp người viêm đại tràng nặng, đi ngoài phân kèm lẫn máu thì cần song song với việc điều trị các ổ viêm loét bằng kháng sinh, việc quan trọng nhất là bổ sung lợi khuẩn từ các loại men vi sinh cho đường ruột, sau khi ổ viêm loét lành thì cần kiên trì bổ sung lợi khuẩn trong một thời gian dài, đặc biệt là lợi khuẩn Bifidobacterium (Bifido) vì đây là lợi khuẩn chính (chiếm 99,9% tổng số lượng lợi khuẩn đường ruột) và cư trú chủ yếu ở đại tràng.

Khi vết viêm loét lành, có đầy đủ lợi khuẩn thì đại tràng sẽ khỏe mạnh, vì lợi khuẩn chính là lá chắn bảo vệ đại tràng. Lợi khuẩn cư trú trên hệ lông nhung ở thành ruột ngoài việc tiết enzym tiêu hóa thức ăn và xử lý các chất độc, lợi khuẩn còn tiết chất nhầy trám lên toàn bộ thành đại tràng tạo thành hàng rào ngăn chặn các tác nhân xâm hại, đặc biệt là những vết viêm loét mới được chữa lành.

Nhưng nếu không có lợi khuẩn thì hệ lông nhung cũng trơ trụi và dịch nhầy cũng không có, có nghĩa là lớp lá chắn bảo vệ cũng bào mòn khiến đại tràng dễ bị tấn công.

Đại tràng được bổ sung đầy đủ lợi khuẩn Bifido giúp tái tạo hệ lông nhung và dịch nhầy

Nhưng nhược điểm của lợi khuẩn chính yếu Bifido lại rất nhạy cảm với môi trường axit dạ dày và bị tiêu diệt gần như hoàn toàn khi đi qua đây, chính vì vậy rất ít men vi sinh có thành phần lợi khuẩn quan trọng này.

Nhưng các nhà sáng chế Nhật Bản đã sử dụng công nghệ độc đáo, bảo vệ giọt nước hình cầu có màng bọc kép kháng axit giúp bảo vệ lợi khuẩn an toàn khi đi qua axit dạ dày, đưa được trên 90% tỷ lệ lợi khuẩn sống xuống đến tận ruột non và đại tràng giúp nhanh chóng cân bằng hệ vi sinh vật đường ruột giúp cải thiện các triệu chứng viêm đại tràng.

Nếu người bệnh viêm đại tràng bổ sung đầy đủ lợi khuẩn thì hệ tiêu hóa sẽ khỏe mạnh và ăn uống thoải mái mà không sợ bị viêm đại tràng tái phát, tránh các triệu chứng đau bụng, đầy bụng, khó tiêu và cải thiện các chứng rối loạn tiêu hóa sau dịp Tết.

Nguyễn Vinh

Đòn bẩy đầy hấp lực

Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy nhu cầu về khách sạn nghỉ dưỡng tại Việt Nam ngày càng cao. Cùng với các đường bay mới mở kích cầu du lịch, lượng khách quốc tế đến Việt Nam ngày càng gia tăng. Quý 2/2016 số lượng khách quốc tế tăng 34%, nhu cầu về cơ sở lưu trú tăng cao trong đó khách nội địa có xu hướng ở khách sạn 3 - 4 sao, khách quốc tế có xu hướng ở 5 sao. “Thị trường khách sạn đang có công suất hoạt động tốt”, Savills nhận định.

Việt Nam cũng là nước có tăng trưởng du lịch nhanh nhất trong khu vực Đông Nam Á. Để đáp ứng nhu cầu về cơ sở lưu trú ngày một gia tăng, đặc biệt là khách sạn tiêu chuẩn từ 3-5 sao, các chủ đầu tư đã chú trọng vào phân khúc này. Thị trường sôi động trở lại, phân khúc khách sạn nóng hơn bao giờ hết.

Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills cho biết, thị trường xuất hiện nhiều xu hướng đầu tư mới như Condotel (căn hộ khách sạn) và Mini Hotel (khách sạn mini). Cả hai loại hình này đều có yếu tố đòn bẩy, thu hút nhà đầu tư.

Về yếu tố đòn bẩy của khách sạn mini, bà Hằng phân tích: Khi bán các khách sạn mini, chủ đầu tư có dòng tiền, còn người mua vừa kết hợp nghỉ ngơi vừa tham gia cho thuê lại khách sạn đó cùng thương hiệu quản lý của chủ đầu tư. Nhà đầu tư có thu nhập, tại vị trí tốt, khách sạn mini có giá trị gia tăng, đem lại tỷ lệ từ thu nhập từ cho thuê cao. Đây là bài toán kết hợp đòn bẩy tạo mức tăng tổng thể cho dự án, hạng mục đầu tư.

Theo bà Hằng, tùy từng thị trường mà đầu tư vào loại hình này, trong đó phải tìm đến những thị trường có nguồn cung vừa phải và bản thân thị trường đó khỏe để hỗ trợ cho khách sạn mini vận hành tốt.

“Như Đà Nẵng so với các địa phương khác đang ở ngưỡng phát triển hội tụ nhiều điểm mạnh như có sân golf, vui chơi giải trí, ẩm thực, công viên biển, bãi biển đẹp, giao thông thuận tiện, có đường bay trực tiếp… Khách sạn mini có mặt ở Đà Nẵng sẽ tạo ra hấp lực mạnh khó cưỡng cho nhà đầu tư trên nền tảng quy tụ nhiều yếu tố đòn bẩy”- bà Hằng cho hay.

Hiệu suất đầu tư cao

Với một thị trường nguồn cung còn khan hiếm đặt trong bối cảnh tăng trưởng du lịch nóng, nhu cầu về khách sạn lưu trú ngày càng cao thì sự xuất hiện của khách sạn mini tại Đà Nẵng đã đem lại một làn gió mới thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Tập đoàn Empire, chủ đầu tư tiên phong khai phá thị trường BĐS du lịch giải trí tại Đà Nẵng đã đem lại làn gió này với khách sạn mini Boutique nằm trong tổ hợp du lịch Cocobay đẳng cấp hàng đầu Đông Nam Á.

Phối cảnh mô hình Boutique Hotel ở dự án Cocobay Đà Nẵng

Lấy cảm hứng từ LasVegas, tổ hợp du lịch Cocobay là dấu ấn độc đáo trên thị trường BĐS du lịch Đà Nẵng, trong đó Boutique Hotel được ví như “trái tim” của dự án, nằm ở tâm điểm, dọc tuyến phố đi bộ dài nhất Việt Nam và là nơi hội tụ của nhiều hoạt động giải trí ấn tượng.

Khách sạn mini không chỉ được Tập đoàn Empire thiết kế sang trọng, tiện nghi mà còn có cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp. Ôm trọn lấy Boutique Hotel là một trong 6 bãi biển được Forbes vinh danh đẹp nhất hành tinh, nước xanh trong mát lành. Kế đó là hai bên hai sân golf rộng lớn, tiêu chuẩn quốc tế, tạo khoảng không gian thoáng đãng, bình yên cho du khách. Dòng sông Cổ Cò phía sau khách sạn như một nốt nhạc, tạo cho khung cảnh nên thơ. Nghỉ tại Boutique Hotel, du khách được trải nghiệm những ngày gần gũi với thiên nhiên, thảnh thơi, thực sự là những giây phút thư giãn đáng nhớ.

Cùng với khung cảnh tuyệt vời ấy, Boutique Hotel còn được giới đầu tư ví như “trái ngọt” với hiệu suất đầu tư cao. Mỗi tòa Boutique gồm 7 tầng với 2 tầng shophouse (trung tâm thương mại - giải trí) và 5 tầng làm khách sạn mini (từ tầng 3 đến tầng 7) có tối thiểu 10 phòng. Bài toán đầu tư hấp dẫn chính bởi chính sách khách hàng được chia 80% lợi nhuận từ chương trình cho thuê Boutique Hotel trong suốt 50 năm và trong 8 năm đầu tiên khách hàng được cam kết tỷ lệ lợi nhuận tối thiểu 12,5%/năm. Nếu bỏ số tiền từ 7,9 tỷ đồng để đầu tư một tòa, nhà đầu tư có thể bỏ túi khoảng hơn 20% từ năm thứ 9.

Chưa kể nhà đầu tư có thể nghỉ miễn phí 15 đêm tòa/năm tương đương 150-300 đêm phòng/năm đồng thời được quy đổi đêm nghỉ tại hệ thống Empire.

Hiệu suất đầu tư hấp dẫn ấy đã khiến nhà đầu tư phải nhìn lại các kênh đầu tư hiện tại và có xu hướng chuyển sang đầu tư vào khách sạn mini có độ bền, an toàn và lợi nhuận.

Theo anh Phạm Anh Thế, nhà đầu tư tại Đà Nẵng: “Boutique Hotel hoàn toàn mới lạ trên thị trường BĐS Đà Nẵng, lần đầu tiền giới đầu tư của thành phố đáng sống này biết đến loại hình đầy màu sắc và hấp dẫn như vậy. Không chỉ góp phần giải tỏa cơn khát về cơ sở lưu trú chất lượng cao mà còn là cơ hội để nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận”.

Doãn Phong