Việc Sở TN-MT tham mưu cho Chủ tịch tỉnh đồng ý cho Công ty TNHH Thanh Hóa Ford thuê đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất theo khoản 4 Điều 16 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 là chưa đủ điều kiện, chưa đúng quy định.

Đối với dự án Tổ hợp khách sạn, thương mại Tự lập Plaza của Tổng Công ty Đầu tư Hà Thanh - Công ty cổ phần (Công ty Hà Thanh) và dự án Khu thương mại hỗn hợp của Công ty CP Điện năng lượng tái tạo Hàn Việt (trước kia là của Công ty CP Đầu tư Thương mại và Du lịch Hoàng Sơn) cũng được giao đất không thông qua đấu giá.

Theo Thanh tra tỉnh Thanh Hóa, dự án Tổ hợp khách sạn, thương mại Tự lập Plaza (được giao hơn 7.900m2) và dự án Khu thương mại hỗn hợp (được giao hơn 13.000m2) có đất sử dụng là đất dịch vụ thương mại, thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở và công viên cây xanh thuộc Khu đô thị Nam TP Thanh Hóa, do cơ quan nhà nước trực tiếp giải phóng mặt bằng, thực hiện thủ tục thu hồi đất.

Hai nhà đầu tư không nhận chuyển nhượng, thuê quyền và nhận góp vốn quyền sử dụng đất nên việc lựa chọn nhà đầu tư giao đất, cho thuê đất phải theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định tại điểm d khoản 1 Điều 58 và khoản 1 Điều 93 Luật đất đai năm 2003; điểm đ khoản 1 Điều 3 Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg ngày 31-8-2005 của Thủ tướng Chính phủ và điểm b khoản 1 Điều 28 Nghị định 69/2009/NĐ-CP của Chính phủ.

Theo đó, Thanh tra tỉnh Thanh Hóa kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở TN-MT, UBND TP Thanh Hóa kiểm điểm trách nhiệm đối với tập thể, cá nhân có khuyết điểm, vi phạm.

Lê Dương

Ngày 17/12/2021, Thanh tra tỉnh Thanh Hóa có kết luận số 2793/KL-TTTH, kết luận thanh tra 5 dự án tại khu vực nút giao đại lộ Võ Nguyên Giáp và đường CSEDP (TP Thanh Hóa) về quy hoạch đất đai, trình tự thủ tục đầu tư, xây dựng.

Theo kết luận Thanh tra, dự án Trung tâm thương mại tổng hợp và showroom ôtô Ford có diện tích đất 3.684m2. Đây là diện tích đất được UBND tỉnh giao, cho thuê không có tài sản gắn liền với đất, có nguồn gốc thuộc tổng diện tích đất 25.380m2 đã giải phóng mặt bằng được UBND tỉnh cho Công ty CP tập đoàn xây dựng Miền Trung thuê đất theo quyết định số 3376/QĐ-UBND ngày 10/10/2014.

Ngày 14/10/2015, Công ty CP Tập đoàn xây dựng Miền Trung đã có văn bản đề nghị giao lại 3.684m2 cho Công ty TNHH Ford Thanh Hóa. Sở TNMT sau đó đã tham mưu Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa cho Công ty thuê đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc Sở TN-MT tham mưu cho Chủ tịch tỉnh đồng ý cho Công ty TNHH Thanh Hóa Ford thuê đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất theo khoản 4 Điều 16 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 là chưa đủ điều kiện, chưa đúng quy định.

Đối với dự án Tổ hợp khách sạn, thương mại Tự lập Plaza của Tổng Công ty Đầu tư Hà Thanh - Công ty cổ phần (Công ty Hà Thanh) và dự án Khu thương mại hỗn hợp của Công ty CP Điện năng lượng tái tạo Hàn Việt (trước kia là của Công ty CP Đầu tư Thương mại và Du lịch Hoàng Sơn) cũng được giao đất không thông qua đấu giá.

Theo Thanh tra tỉnh Thanh Hóa, dự án Tổ hợp khách sạn, thương mại Tự lập Plaza (được giao hơn 7.900m2) và dự án Khu thương mại hỗn hợp (được giao hơn 13.000m2) có đất sử dụng là đất dịch vụ thương mại, thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở và công viên cây xanh thuộc Khu đô thị Nam TP Thanh Hóa, do cơ quan nhà nước trực tiếp giải phóng mặt bằng, thực hiện thủ tục thu hồi đất.

Hai nhà đầu tư không nhận chuyển nhượng, thuê quyền và nhận góp vốn quyền sử dụng đất nên việc lựa chọn nhà đầu tư giao đất, cho thuê đất phải theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định tại điểm d khoản 1 Điều 58 và khoản 1 Điều 93 Luật đất đai năm 2003; điểm đ khoản 1 Điều 3 Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg ngày 31-8-2005 của Thủ tướng Chính phủ và điểm b khoản 1 Điều 28 Nghị định 69/2009/NĐ-CP của Chính phủ.

Theo đó, Thanh tra tỉnh Thanh Hóa kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở TN-MT, UBND TP Thanh Hóa kiểm điểm trách nhiệm đối với tập thể, cá nhân có khuyết điểm, vi phạm.

Lê Dương

Liệu cơn sốt đất có quay lại trong năm 2019?

Nhận đình về thị trường đất nền năm 2019, bà Oanh cho biết, với sự phát triển ổn định của nền kinh tế, dòng vốn đầu tư nước ngoài liên tục tăng cao cộng với hàng loạt tuyến giao thông kết nối liên vùng đang ngày càng hoàn chỉnh, tôi cho rằng thị trường đất nền trong năm 2019 và những năm tới sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt.

Trong đó, những khu vực như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành hay Dĩ An, Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một…sẽ có nhiều lợi thế do kết nối thuận lợi với TPHCM và giá đất còn tương đối mềm. Tuy nhiên, việc sốt đất khó có thể xảy ra do các cơ quan quản lý ngày càng chặt chẽ hơn và có đầy đủ công cụ để điều tiết thị trường phát triển đúng hướng.

Còn ông Vũ thì cho rằng, năm nay sẽ là một năm đầy điểm sáng của thị trường đất nền, đây sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hàng đầu. Tại các khu vực xảy ra sốt đất, thị trường nhanh chóng được kiểm soát, điều chỉnh bởi những chính sách quản lý kịp thời, chặt chẽ của chính quyền địa phương. Do đó, về cơ bản thị trường vẫn sẽ giữ được sự phát triển ổn định.

Đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận huyện ngoại thành sẽ trở về giá trị thực. Nguồn cung mới tại khu vực trung tâm các thành phố lớn có thể không tăng do quỹ đất ngày càng khan hiếm. Giá bán sẽ có xu hướng tăng cao. Khách hàng sẽ ngày càng thận trọng hơn trước các quyết định đầu tư. Đất nền dự án được đầu tư chỉnh chu, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý đầy đủ mới có thể làm chủ thị trường. Ngoài ra, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục mở rộng sang các địa phương lân cận TP. HCM.

Nhà đầu tư cá nhân cần lưu ý điều gì?

Các chuyên gia bất động sản cho biết, khi lựa chọn đất nền là kênh đầu tư chính, bất kỳ nhà đầu tư cá nhân nào cũng mong muốn có thể sinh lời hiệu quả cũng như bảo toàn được tài sản tích lũy của mình. Do vậy, để đảm bảo được 2 tiêu chí cơ bản trên, mỗi nhà đầu tư cá nhân có thể quan tâm đến một số yếu tố sau:

Thứ nhất là về vị trí dự án, bởi đây là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn dự án có vị trí tốt đồng nghĩa với sản phẩm thuộc dự án đó sẽ có tiềm năng phát triển nhanh, sớm hình thành khu dân cư. Chỉ khi có mật độ dân đông thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

Thứ hai, là yếu tố pháp lý. Không chỉ riêng đất nền, mà đối với bất kỳ bất động sản nào, nhà đầu tư cũng cần chú trọng đến cơ sở pháp lý của dự án. Nên xem xét kỹ lưỡng về giấy phép, quy hoạch của dự án. Chỉ nên chọn các dự án có sổ riêng từng nền, bởi các dự án này đã có pháp lý hoàn thiện, hạn chế được nhiều rủi ro phát sinh.

Yếu tố quan trọng thứ ba đó là: “Chọn mặt gửi vàng”. Bởi câu chuyện nhiều chủ đầu tư sau bán hàng, đã không thực hiện nghĩa vụ về việc xây dựng các hạng mục hạ tầng giống như cam kết đã khiến nhiều người ngán ngẩm, dẫn đến các nhà đầu tư cá nhân gặp khó khăn trong việc ra hàng. Do đó lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có năng lực, có kinh nghiệm chưa bao giờ là thừa.

Yếu tố cần lưu ý thứ tư đó là nhà đầu tư nên xác định khoảng thời gian đầu tư và lợi nhuận mong muốn ngay từ đầu. Sau khoảng thời gian đã đặt ra và đạt mức lợi nhuận ròng mong muốn, nhà đầu tư nên bán ngay để chốt lời.

Ngoài ra, nên đầu tư bằng vốn tự có để giảm thiểu áp lực lãi vay trong trường hợp thanh khoản kém, nếu dùng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư nên có khả năng kiểm soát được đầu vào và đầu ra của sản phẩm.

Mạnh Đức

Những cuộc “tháo chạy” của giới đầu cơ đất nền năm 2018

Ôm hàng chục lô đất với kỳ vọng chốt lời cao nhưng khi thị trường đất nền có dấu hiệu chững lại, nhiều nhà đầu cơ, lướt sóng ồ ạt cắt lỗ, tháo chạy khỏi thị trường.

Nhìn lại thị trường đất nền năm 2018

Trao đổi với VietNamNet, ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn địa ốc Cát Tường, cho biết: năm 2018, giá đất tăng đều tại tất cả các khu vực. Các đợt sốt giá ảo đối với đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận huyện ngoại thành và các khu vực dự kiến trở thành đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc đã đẩy giá đất tăng cao.

Cùng với thực trạng nguồn cung mới khan hiếm cũng khiến giá đất khu vực trung tâm thành phố bật tăng. Kéo theo sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản tỉnh lẻ.

Còn bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real) cho biết, năm 2018 được xem là một năm đầy sôi động của phân khúc đất nền khi giá đất của nhiều địa phương trên cả nước liên tục được thiết lập mặt bằng mới. Những khu vực giáp ranh TPHCM như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành của tỉnh Đồng Nai, giá đất tăng trung bình từ 30-50% so với năm 2017.

“Việc giá đất vùng ven TPHCM tăng được lý giải theo nhiều nguyên nhân khác nhau nhưng theo tôi, với một đô thị lớn có hơn 3 triệu dân nhập cư như TPHCM thì nhu cầu về nhà ở rất lớn trong khi quỹ đất lại hạn chế, giá đắt đỏ nên người mua phải giãn ra những khu vực nói trên để mua đất;

Cùng với đó, tâm lý người dân vẫn ưa chuộng loại hình nhà ở gắn liền với đất và xem là “của để dành” đáng giá so với vàng hay tiền gửi tiết kiệm. Trong khi đó, sau thời gian phát triển rầm rộ, phân khúc căn hộ đang xuất hiện dấu hiệu dư cung trên thị trường càng khiến cho tâm lý sở hữu nhà phố hoặc đất nền tăng mạnh” bà Oanh cho biết.

Cũng theo bà Oanh, từ khi xuất hiện quy hoạch vùng đô thị TPHCM, hàng loạt công trình hạ tầng liên kết vùng đã được tập trung đầu tư. Các công trình này không chỉ là đòn bẩy phát triển kinh tế - xã hội cho các tỉnh lân cận TPHCM mà qua đó còn giúp bất động sản tăng giá trị.

Liệu cơn sốt đất có quay lại trong năm 2019?

Liệu cơn sốt đất có quay lại trong năm 2019?

Nhận đình về thị trường đất nền năm 2019, bà Oanh cho biết, với sự phát triển ổn định của nền kinh tế, dòng vốn đầu tư nước ngoài liên tục tăng cao cộng với hàng loạt tuyến giao thông kết nối liên vùng đang ngày càng hoàn chỉnh, tôi cho rằng thị trường đất nền trong năm 2019 và những năm tới sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt.

Trong đó, những khu vực như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành hay Dĩ An, Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một…sẽ có nhiều lợi thế do kết nối thuận lợi với TPHCM và giá đất còn tương đối mềm. Tuy nhiên, việc sốt đất khó có thể xảy ra do các cơ quan quản lý ngày càng chặt chẽ hơn và có đầy đủ công cụ để điều tiết thị trường phát triển đúng hướng.

Còn ông Vũ thì cho rằng, năm nay sẽ là một năm đầy điểm sáng của thị trường đất nền, đây sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hàng đầu. Tại các khu vực xảy ra sốt đất, thị trường nhanh chóng được kiểm soát, điều chỉnh bởi những chính sách quản lý kịp thời, chặt chẽ của chính quyền địa phương. Do đó, về cơ bản thị trường vẫn sẽ giữ được sự phát triển ổn định.

Đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận huyện ngoại thành sẽ trở về giá trị thực. Nguồn cung mới tại khu vực trung tâm các thành phố lớn có thể không tăng do quỹ đất ngày càng khan hiếm. Giá bán sẽ có xu hướng tăng cao. Khách hàng sẽ ngày càng thận trọng hơn trước các quyết định đầu tư. Đất nền dự án được đầu tư chỉnh chu, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý đầy đủ mới có thể làm chủ thị trường. Ngoài ra, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục mở rộng sang các địa phương lân cận TP. HCM.

Nhà đầu tư cá nhân cần lưu ý điều gì?

Các chuyên gia bất động sản cho biết, khi lựa chọn đất nền là kênh đầu tư chính, bất kỳ nhà đầu tư cá nhân nào cũng mong muốn có thể sinh lời hiệu quả cũng như bảo toàn được tài sản tích lũy của mình. Do vậy, để đảm bảo được 2 tiêu chí cơ bản trên, mỗi nhà đầu tư cá nhân có thể quan tâm đến một số yếu tố sau:

Thứ nhất là về vị trí dự án, bởi đây là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn dự án có vị trí tốt đồng nghĩa với sản phẩm thuộc dự án đó sẽ có tiềm năng phát triển nhanh, sớm hình thành khu dân cư. Chỉ khi có mật độ dân đông thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

Thứ hai, là yếu tố pháp lý. Không chỉ riêng đất nền, mà đối với bất kỳ bất động sản nào, nhà đầu tư cũng cần chú trọng đến cơ sở pháp lý của dự án. Nên xem xét kỹ lưỡng về giấy phép, quy hoạch của dự án. Chỉ nên chọn các dự án có sổ riêng từng nền, bởi các dự án này đã có pháp lý hoàn thiện, hạn chế được nhiều rủi ro phát sinh.

Yếu tố quan trọng thứ ba đó là: “Chọn mặt gửi vàng”. Bởi câu chuyện nhiều chủ đầu tư sau bán hàng, đã không thực hiện nghĩa vụ về việc xây dựng các hạng mục hạ tầng giống như cam kết đã khiến nhiều người ngán ngẩm, dẫn đến các nhà đầu tư cá nhân gặp khó khăn trong việc ra hàng. Do đó lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có năng lực, có kinh nghiệm chưa bao giờ là thừa.

Yếu tố cần lưu ý thứ tư đó là nhà đầu tư nên xác định khoảng thời gian đầu tư và lợi nhuận mong muốn ngay từ đầu. Sau khoảng thời gian đã đặt ra và đạt mức lợi nhuận ròng mong muốn, nhà đầu tư nên bán ngay để chốt lời.

Ngoài ra, nên đầu tư bằng vốn tự có để giảm thiểu áp lực lãi vay trong trường hợp thanh khoản kém, nếu dùng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư nên có khả năng kiểm soát được đầu vào và đầu ra của sản phẩm.

Mạnh Đức

Những cuộc “tháo chạy” của giới đầu cơ đất nền năm 2018

Ôm hàng chục lô đất với kỳ vọng chốt lời cao nhưng khi thị trường đất nền có dấu hiệu chững lại, nhiều nhà đầu cơ, lướt sóng ồ ạt cắt lỗ, tháo chạy khỏi thị trường.

Trước đó, khoảng 10h15 ngày 28/9, Tổ công tác Đội 6 - Phòng PC03 (Công an TP Hà Nội) phát hiện Nguyễn Thành Đức cùng Nguyễn Văn Long (SN 1968) đang dừng đỗ xe ô tô mang BKS: 29D-533.xx, có dấu hiệu nghi vấn nên kiểm tra.

Qua kiểm tra, tổ công an tác phát hiện trong ô tô cất giấu 1.392 chai dầu tẩy gỉ sét và bôi trơn đa dụng nhãn hiệu RP7, keo chuyên dùng trong xây dựng Titebond, xịt tẩy gỉ sét, dầu chống gỉ bôi trơn đa năng nhãn hiệu WD-40 không có hóa đơn chứng từ chứng minh nguồn gốc.

Công an đã khám xét khẩn cấp các địa điểm liên quan, thu giữ thêm 19.955 lọ keo Titebond nghi là hàng giả.

Lực lượng chức năng thống kê, niêm phong tổng số sản phẩm nghi giả thu giữ của Nguyễn Thành Đức là 21.347 sản phẩm. Ngay sau đó, Công an TP Hà Nội giám định đối với số hàng hóa nghi giả mạo.

Đại diện Công ty Luật TNHH T&G (đại diện chủ sở hữu nhãn hiệu RP7 tại Việt Nam) kiểm tra, xác nhận, toàn bộ 48 lọ xịt chống gỉ nhãn hiệu RP7 của Nguyễn Thành Đức để trong các bao tải do tổ công tác thu giữ là hàng giả.

Đại diện công ty này xác định, trị giá 21.347 sản phẩm keo Titebond, chất bôi trơn, chống gỉ WD-40 đã bị làm giả tương đương trị giá sản phẩm thật chính hãng là gần 1,5 tỷ đồng.

Cơ quan công an xác định, Nguyễn Thành Đức và Nguyễn Thị Hảo là vợ chồng chuyên bán các loại nguyên vật liệu dùng trong lĩnh vực cơ khí, xây dựng. Nhận thấy các sản phẩm làm giả hàng chính hãng đang bán chạy nên vợ chồng này đã mua hàng giả từ Trung Quốc về bán lại kiếm lời.

Sáng 27/10, Công an TP Hà Nội cho biết đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Nguyễn Thành Đức (SN 1991) và Nguyễn Thị Hảo (SN 1991, cùng ở huyện Thường Tín) về tội buôn bán hàng giả.

Trước đó, khoảng 10h15 ngày 28/9, Tổ công tác Đội 6 - Phòng PC03 (Công an TP Hà Nội) phát hiện Nguyễn Thành Đức cùng Nguyễn Văn Long (SN 1968) đang dừng đỗ xe ô tô mang BKS: 29D-533.xx, có dấu hiệu nghi vấn nên kiểm tra.

Qua kiểm tra, tổ công an tác phát hiện trong ô tô cất giấu 1.392 chai dầu tẩy gỉ sét và bôi trơn đa dụng nhãn hiệu RP7, keo chuyên dùng trong xây dựng Titebond, xịt tẩy gỉ sét, dầu chống gỉ bôi trơn đa năng nhãn hiệu WD-40 không có hóa đơn chứng từ chứng minh nguồn gốc.

Công an đã khám xét khẩn cấp các địa điểm liên quan, thu giữ thêm 19.955 lọ keo Titebond nghi là hàng giả.

Lực lượng chức năng thống kê, niêm phong tổng số sản phẩm nghi giả thu giữ của Nguyễn Thành Đức là 21.347 sản phẩm. Ngay sau đó, Công an TP Hà Nội giám định đối với số hàng hóa nghi giả mạo.

Đại diện Công ty Luật TNHH T&G (đại diện chủ sở hữu nhãn hiệu RP7 tại Việt Nam) kiểm tra, xác nhận, toàn bộ 48 lọ xịt chống gỉ nhãn hiệu RP7 của Nguyễn Thành Đức để trong các bao tải do tổ công tác thu giữ là hàng giả.

Đại diện công ty này xác định, trị giá 21.347 sản phẩm keo Titebond, chất bôi trơn, chống gỉ WD-40 đã bị làm giả tương đương trị giá sản phẩm thật chính hãng là gần 1,5 tỷ đồng.

Cơ quan công an xác định, Nguyễn Thành Đức và Nguyễn Thị Hảo là vợ chồng chuyên bán các loại nguyên vật liệu dùng trong lĩnh vực cơ khí, xây dựng. Nhận thấy các sản phẩm làm giả hàng chính hãng đang bán chạy nên vợ chồng này đã mua hàng giả từ Trung Quốc về bán lại kiếm lời.