(Dân trí) - Mặc dù đang trong kỳ Nghỉ Tết, song nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn nhận hàng chục cuộc gọi từ cò đất, với mục đích giới thiệu sản phẩm và kêu gọi đầu tư.

Trong kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021, thị trường bất động sản cả nước đang trải qua thời kỳ "im ắng" tạm thời. Hầu hết, các công ty, nhân viên môi giới đều nghỉ Tết.

Tuy nhiên, duy chỉ có giới cò đất tự do vẫn đang làm việc chăm chỉ, tích cực thổi giá đất nền, nhất là tại các khu vực ven đô, tỉnh lẻ.

Ông Đỗ Trung Nhân (51 tuổi), một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết: Ngay trong sáng 30 Tết, ông vẫn nhận được gần chục cuộc gọi, tư vấn, giới thiệu và mời chào tới tìm hiểu đất nền Hòa Lạc.

"Dù nhiều lần từ chối nhưng hàng ngày tôi vẫn phải nhận hàng chục cuộc gọi giới thiệu về đất nền Hòa Lạc. Sau phần giới thiệu, giới cò thường mời những nhà đầu tư tiềm năng tới tận nơi, xem đất sau đó dùng đủ chiêu thức để nhà đầu tư xuống tiền", ông Nhân nói.

Thậm chí, nhiều nhân viên môi giới nhiệt tình, sẵn sàng đón khách tại nhà vào mùng 1 Tết, để đi khảo sát thực tế đất nền Hòa Lạc.

Tương tự, bà Hoàng Thị Yến Hoa (43 tuổi), một nhà đầu tư tại Hải Phòng cũng rơi vào trạng thái ức chế, khi mỗi ngày tiếp tới 10 - 15 cuộc gọi kêu gọi đầu tư đất nền Vân Đồn. 

Bà Hoa cho biết, các đây 3 năm, bà là một trong những nhà đầu tư tích cực tại Vân Đồn. Do đó, trong danh sách kêu gọi nhà đầu tư, tên bà luôn ở trang đầu tiên, vị trí có thể tùy nơi, nhưng không dưới Top 30.

"Hầu hết, các công ty môi giới, hoặc cả giới cò đất tự do đều đi mua giữ liệu khách hàng. Trong khi đó, bản thân tôi trước đây đã rót rất nhiều vốn vào Vân Đồn. Vì vậy, không ngày nào là không có người gọi giới thiệu, kể cả ngày Tết cũng có người gọi. Thậm chí, chặn số này, thì cò đất lại lấy số khác mời chào đầu tư", bà Hoa nói.

Được biết, trong năm 2020, Chính phủ đã ban hành Nghị định 91, quy định chặt chẽ và chế tài nặng hơn cho các hành vi gọi điện, gửi tin nhắn, thư điện tử quảng cáo đến số điện thoại của người dùng khi chưa được sự đồng ý.

Mặc dù đã có hiệu lực từ 1/10/2020, song tình trạng cò đất gọi điện "khủng bố" nhà đầu tư bất động sản vẫn tiếp diễn.

Hưng, một nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội lý giải: Hầu hết, nhân viên môi giới bất động sản chưa có kinh nghiệm, hoặc mới đi làm, việc đầu tiên luôn là telesales, tư vấn, giới thiệu sản phẩm thông qua gọi điện hoặc nhắn tin.

Sau 3 tháng làm telesales, nhân viên môi giới có thể tự phát triển hệ thống bán hàng riêng, có thể là xây dựng website bán hàng, giới thiệu qua mạng xã hội;...

Theo Hưng, so với những kênh bán hàng trực tuyến như hiện nay, thì gọi điện là phương án dễ tiếp cận, dễ chốt đơn nhất. Tuy nhiên, nhiều trường hợp các cá nhân môi giới chưa kịp cất tiếng, đã phải nghe chửi.

"Bất kỳ ai muốn theo nghề môi giới đều có ít nhất 3 tháng làm nhân viên tư vấn qua điện thoại. Nhân viên mới cũng phải chịu áp lực bán được hàng, dù nhiều lần gặp phải sự phản ứng của khách hàng nhưng đã là công việc vẫn phải chấp nhận", Hưng chia sẻ.

Theo ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản: Trong thời điểm bùng nổ công nghệ như hiện nay, việc gọi điện tư vấn bất động sản đã trở nên lỗi thời. Ngay cả những khách hàng, nhà đầu tư tiềm năng cũng dần có ác cảm với nghề môi giới.

Do đó, để tồn tại, buộc các công ty phải thay đổi chiến lược, phương thức marketing để tiếp cận khách hàng.

"Hiện nay, tôi thấy nhiều công ty xây dựng các kênh giới thiệu sản phẩm, thông qua mạng xã hội như Facebook, Zalo, thậm chí phát triển hình ảnh qua Youtube, TikTok rất hiệu quả. Bởi vì, hiện nay, khi khách hàng, nhà đầu tư có nhu cầu, việc đầu tiên là họ kiểm tra dự án trên Google. Vì vậy, các công ty môi giới phải đối mới, phải có hướng đi riêng để phát triển dài hạn", ông Tuấn nói.

(Dân trí) - Cuộc tấn công bất ngờ của phiến quân Syria tại Aleppo, thành phố lớn thứ 2 đất nước, đánh dấu thách thức lớn nhất đối với quyền kiểm soát của chính quyền Tổng thống Bashar al-Assad trong nhiều năm.

Phiến quân Hồi giáo từng bị đẩy đến vùng miền núi ở nông thôn Syria giờ đây xuất hiện trên các con phố tại trung tâm Aleppo, chụp ảnh dưới chân thành cổ và phá hủy các biểu tượng của chính quyền Tổng thống Bashar al-Assad.

Quân nổi dậy thực hiện cuộc tấn công bất ngờ để chiếm giữ nhiều khu vực ở tây bắc Syria. Vụ việc dường như đã thay đổi đáng kể cục diện quyền lực tại Aleppo, thành phố lớn thứ hai của đất nước. Sự kiện này đồng thời đánh dấu thách thức nghiêm trọng nhất đối với quyền kiểm soát của Tổng thống Assad trong nhiều năm qua.

Tối 30/11, xuất hiện hình ảnh các tay súng tiến sâu vào lãnh thổ do chính phủ Syria kiểm soát, hướng về phía thành phố Hama, bao gồm cả thị trấn Kafr Nabl, nơi từng được coi là biểu tượng của phong trào phản đối chính phủ của ông Assad.

Chỉ trong vài giờ, video ghi lại cảnh phe nổi dậy xuất hiện tại trung tâm Hama. Hãng thông tấn nhà nước Syria, Sana, dẫn các nguồn tin quân sự phủ nhận thông tin về việc phe nổi dậy tiến vào Hama, đồng thời khẳng định lực lượng vũ trang của chính phủ đã thiết lập tuyến phòng thủ được tăng cường.

Hãng tin Sanacũng cho biết lực lượng chính phủ đang đẩy lùi các cuộc tấn công của phe nổi dậy với sự trợ giúp của máy bay Nga, trong khi mạng lưới đối lập báo cáo về các cuộc không kích ở vùng nông thôn Idlib.

Các tay súng thuộc nhóm Hồi giáo cực đoan Hayat Tahrir al-Sham (HTS) đã chiếm giữ phần lớn Aleppo chỉ chưa đầy một ngày trước đó, trong một cuộc tháo chạy bất ngờ của lực lượng quân đội Syria. Một phóng viên của kênh truyền hình đối lập Aleppo Todayđã chiếu hình ảnh các tay súng mặc quân phục đứng tại một quảng trường trung tâm vắng vẻ.

Một đoạn video ghi lại cảnh nhóm người xé nát bức tượng Bassel al-Assad, anh trai của nhà lãnh đạo Syria, trong tiếng súng ăn mừng. Hãng thông tấn Anadolucủa Thổ Nhĩ Kỳ cho biết lực lượng Syria đã rút khỏi một số vị trí quan trọng, trong đó có sân bay dân sự, sau khi phe nổi dậy tiến sát.

Lực lượng do nhóm HTS dẫn đầu cũng đã chiếm được một căn cứ quân sự quan trọng ở phía nam đồng thời kiểm soát Saraqib, một địa điểm chiến lược trên tuyến đường cao tốc dẫn tới thủ đô Damascus.

Phiến quân Syria được Thổ Nhĩ Kỳ hậu thuẫn đã phát động chiến dịch riêng chống lại các tay súng người Kurd và lực lượng chính phủ Syria, chiếm giữ một sân bay quân sự ở phía đông Aleppo, khi các vùng lãnh thổ nhanh chóng rơi vào tay phe nổi dậy.

Cuộc tấn công quy mô lớn dường như đã gây bất ngờ đối với các lực lượng trung thành với Tổng thống Assad cũng như những người ủng hộ lâu năm của ông ở Moscow (Nga) và Tehran.

Trong cuộc điện đàm với Tổng thống UAE Sheikh Mohamed bin Zayed al-Nahyan, ông Assad nhấn mạnh rằng Syria "sẽ tiếp tục bảo vệ sự ổn định và toàn vẹn lãnh thổ của mình". Ông cũng khẳng định Damascus có khả năng đẩy lùi cuộc tấn công "với sự giúp đỡ của các đồng minh".

Quân đội Syria cho biết, số lượng lớn máy bay chiến đấu "cùng với sự đa dạng của các mặt trận đã buộc lực lượng vũ trang của chúng tôi thực hiện chiến dịch tái triển khai nhằm củng cố các tuyến phòng thủ để ngăn chặn cuộc tấn công, bảo vệ tính mạng của người dân và binh sĩ, đồng thời chuẩn bị cho một cuộc phản công".

Mỹ, Thổ Nhĩ Kỳ khẳng định không liên quan

Xung đột ở Syria bắt đầu từ năm 2011 khi nổi dậy đòi lật đổ chính quyền Tổng thống Assad. Cuộc xung đột sau đó đã biến thành một cuộc nội chiến đẫm máu, với trọng tâm là cuộc chiến giành quyền kiểm soát Aleppo. Các lực lượng chính quyền Syria đã giành quyền kiểm soát thành phố vào năm 2016, với sự hỗ trợ của không quân Nga và lực lượng mặt đất Iran.

Chiến thắng bất ngờ của quân nổi dậy ở Aleppo cho thấy cho sự thay đổi mạnh mẽ trong quyền kiểm soát các trung tâm đô thị chiến lược ở Syria. Đây cũng là thách thức không lường trước đối với nhà lãnh đạo nước này.

Các quan chức Thổ Nhĩ Kỳ đã phủ nhận mọi sự liên quan đến cuộc tấn công của phe nổi dậy Syria ở Aleppo. "Chúng tôi sẽ không thực hiện bất kỳ hành động nào có thể gây ra làn sóng di cư", Ngoại trưởng Thổ Nhĩ Kỳ cho biết, trong bối cảnh các báo cáo từ Liên hợp quốc cho hay các cuộc giao tranh đã khiến 14.000 người phải di dời trong vài ngày qua.

Mỹ cũng lên tiếng tuyên bố không liên quan tới lực lượng nổi dậy Syria tại Aleppo. Phát ngôn viên Hội đồng An ninh Quốc gia Mỹ Sean Savett hôm 30/11 kêu gọi các bên có các biện pháp giảm căng thẳng, bảo vệ người dân để chấm dứt nội chiến.

Thành công bất ngờ của phe nổi dậy nhanh chóng đặt ra câu hỏi về khả năng của phe này trong việc duy trì việc kiểm soát lãnh thổ, cũng như liệu một vương quốc mở rộng dưới sự lãnh đạo của Abu Mohammad al-Jolani, thủ lĩnh HTS, sẽ như thế nào. Ông Jolani đã bị Bộ Ngoại giao Mỹ liệt vào danh sách khủng bố từ năm 2013 và treo giải thưởng 10 triệu USD cho ai bắt được ông, nhưng trên thực tế ông ta đã cai trị tỉnh Idlib trong những năm qua.

Ông Sam Heller, nhà phân tích của Century Foundation, cho rằng khả năng quân nổi dậy giữ được lãnh thổ phụ thuộc vào việc liệu Damascus và các đồng minh có thể tiến hành một cuộc phản công hay không.

Ông cho biết: "Chắc chắn một số khu vực ở vùng nông thôn Aleppo có thể sẽ khó khăn cho HTS và các đồng minh của họ trong việc giữ vững nếu họ bị tấn công bằng không kích hay pháo kích mạnh mẽ". Ông nói thêm, sự chiếm đóng của phe nổi dậy ngay trong Aleppo có thể sẽ là một thử thách lớn hơn rất nhiều đối với Tổng thống Assad và các đồng minh của ông trong việc đẩy lùi về lâu dài.

Bảo Châm

(Dân trí) - Giới chức Malaysia cảnh báo, trận lũ lụt tồi tệ nhất trong một thập niên có thể xảy ra trong vài ngày tới. Hơn 63.000 người đã phải sơ tán trong vài ngày qua do mưa lũ, trong đó 80% ở bang Kelantan.

Hội đồng tiểu bang Kelantan đã hoãn phiên họp vào ngày 27/11, sớm hơn một ngày so với dự kiến, khi các nhà lập pháp tản ra để tập trung vào các nỗ lực cứu trợ lũ lụt do những trận mưa lớn liên tiếp trong những ngày gần đây.

Vào ngày 28/11, Thủ tướng Anwar Ibrahim đã yêu cầu Phó Thủ tướng Zahid Hamidi triệu tập một cuộc họp khẩn cấp của Ủy ban Quản lý Thiên tai Quốc gia để thảo luận về tình hình mưa lũ. Sau cuộc họp, ông Zahid cảnh báo trận lũ năm nay có thể nghiêm trọng hơn thảm họa năm 2014, trận lũ từng khiến 21 người tử vong và 237.000 người phải rời bỏ nhà cửa.

Ông cũng cho biết mực nước thủy triều dự kiến sẽ dâng cao vào tuần tới khiến tình hình càng thêm trầm trọng hơn vì chúng sẽ ngăn cản nước ở các con sông thoát ra biển.

Một người dân ở Kelantan có tên là Datuk Nassuruddin đã đăng tải trên facebook hình ảnh mình mặc áo mưa, lái thuyền máy để giải cứu dân làng khỏi những ngôi nhà bị ngập lụt.

Báo Malay Mail ngày 27/11 đưa tin, một người đàn ông ở Kelantan đã bị điện giật khi cố gắng rút phích cắm máy giặt trong lúc nước lũ dâng lên khoảng 1m.

Công ty đường sắt quốc gia KTM hôm 28/11 buộc phải dừng hoạt động 7 trong số 11 chuyến tàu ở Kelantan vì đường ray xe lửa bị ngập.

Cục Khí tượng Malaysia đã ban hành cảnh báo đỏ vào ngày 27/11, dự báo mưa lớn sẽ kéo dài đến ngày 29/11 tại các bang Kelantan, Pahang và Terengganu.

Mùa mưa hàng năm tại Malaysia thường ảnh hưởng đến các bang phía đông bắc như Kelantan, Terengganu, Pahang và Johor từ tháng 11 đến tháng 1.

Tuy nhiên, biến đổi khí hậu đã khiến lượng mưa lớn trong vài tuần qua tác động đến cả 11 bang trên bán đảo Malaysia, gây ngập lụt ở thủ đô Kuala Lumpur khi các con sông tràn bờ. Nhiều người dân phải tạm rời bỏ nhà cửa trú ẩn tại các trường học, trung tâm cộng đồng và hội trường cho đến khi nước rút.

Kim Tiến

Dàn diễn viên phim “Mắt biếc” bất ngờ xuất hiện tại ngày hội bất động sản

(Dân trí) - Mới đây, tại Ngày hội Bất động sản Thừa Thiên Huế lần thứ III tổ chức tại TP. Huế, dàn diễn viên trong phim “Mắt biếc” đã gây ngạc nhiên và thích thú cho nhiều người khi bất ngờ xuất hiện.

Tham gia với vai trò khách mời trong ngày hội Bất động sản, dàn diễn viên phim “Mắt biếc” của đạo diễn Victor Vũ đã gây ra sự thích thú cho nhiều khách mời, gốm: Nữ diễn viên Trúc Anh vai Hà Lan, nam diễn viên Trần Phong vai Dũng và bé Huyền Diệu vai Hà Lan lúc nhỏ.

Các diễn viên được mời lên giao lưu với người dân Huế và các chuyên gia bất động sản trong chuyến thăm Huế - trường quay với hơn một nửa phân cảnh chính trong phim.

Với nhiều cảnh quay tại các khung cảnh cổ kính, lãng mạn tại cố đô Huế như phố đường Phan Đăng Lưu, phố cổ Bao Vinh, đường Huỳnh Thúc Kháng, đường Bạch Đằng, đồi thông Thiên An, đồi Vọng Cảnh, lăng Khải Định, rạp Hưng Đạo, cây “Mắt biếc” ở huyện Quảng Điền… bộ phim vừa khởi chiếu đã thu về doanh thu đứng thứ 4 trong lịch sử phim chiếu rạp tại Việt Nam.

Qua thành công của bộ phim, xứ Huế đã đến với công chúng cả nước nhiều hơn, và đồng thời cũng làm cho bất động sản tại Huế sôi động, nhộn nhịp hơn trong những ngày cuối năm Kỷ Hợi và đầu năm Canh Tý 2020.

Sau Đại hội thành lập Hiệp hội BĐS Thừa Thiên Huế (ngày 2/6/2019), Hiệp hội đã nhận được sự ủng hộ rất to lớn của UBND tỉnh và các Sở, ngành, các Công ty, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Hiệp Hội đã chính thức đưa website và facebook của Hiệp hội vào hoạt động và đã thu hút hàng nghìn lượt xem.

Trong năm 2019, Hiệp hội này đã tổ chức buổi đối thoại giữa Hiệp hội và Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế để trao đổi, tháo gỡ những vướng mắc trong các hoạt động kinh doanh bất động sản...

Đại Dương

(Dân trí) - Quân đội Ukraine đã thất thủ ở Krasnogorivka trong khi tại Ugledar, lực lượng của họ đang bị Nga bao vây.

Ukraine thất thủ ở Krasnogorivka

Kênh Military Summarycho biết, không có thông tin về các hành động tấn công hoặc phản công tiếp theo theo hướng Kursk, nhưng lực lượng Moscow đang ném bom dữ dội vào các vị trí của quân đội Ukraine (AFU) dọc chiến trường.

Theo hướng Kupyansk, các video định vị địa lý cho thấy bước tiến thực sự của quân đội Nga về phía tây với các mũi xung kích tiên phong hiện chỉ còn cách sông Oskil vài km.

Ở Toretsk, những hình ảnh khác cho thấy lực lượng Moscow đang giành thêm nhiều lãnh thổ hơn nữa và đã chiếm nhiều tòa nhà cao tầng ở trung tâm thành phố. Tại Pokrovsk, giao tranh ác liệt vẫn tiếp diễn và họ vẫn tiếp tục tấn công như trước, đặc biệt là về phía nam.

Theo nhiều nguồn tin, lực lượng Ukraine đã chính thức thất thủ ở Krasnogorivka.

Chiến sự ở Ugledar cũng rất sôi động. Trong vài ngày qua, lực lượng Moscow đã chiếm hoàn toàn Vodiane và theo các nguồn tin Ukraine, họ cũng kiểm soát nhiều vị trí khác ở phía nam dọc theo khu công nghiệp. Thành phố này đã thực sự rơi vào vòng vây bởi 2 cánh quân Nga, nguy cơ sụp đổ đang ngày một rõ rệt hơn.

Về phía Kherson, có video định vị địa lý cho thấy lực lượng Moscow đã tiến về phía bắc Kosachi Laheri đến Dnieper và chiếm được các vị trí ở đó.

Nga kiểm soát Vodiane và tiến về Bogoyavlenka, bao vây Ugledar

Kênh Readovkađưa tin, gần Ugledar, lực lượng Moscow đang tiến vào nhiều khu vực cùng lúc, tới Zolotaya Niva từ Prechistovka. Tuy nhiên, thành công chính trong 24 giờ qua của họ là việc giành quyền kiểm soát Vodiane khi các mũi xung kích ào ạt đột phá từ phía đường cao tốc giữa Ugledar - Konstantinovka, cũng như từ phía mỏ Yuzhnodonbasskaya-3 và nhà máy Stroydetal, nơi đã diễn ra các trận chiến ác liệt trong những ngày gần đây.

Lực lượng Moscow bắt đầu cuộc tấn công từ Konstantinovka đến Katerynivka nhằm ngăn chặn AFU đánh thọc sườn vào nhóm lực lượng đang tấn công theo hướng mỏ Yuzhnodonbasskaya-3.

Ngoài ra, lực lượng Moscow đang vượt sông Kashlagach ở Pavlovka đến bờ bắc và cũng đang chuẩn bị một cuộc đột phá từ Prechistovka qua Novoukrainka đến Bogoyavlenka.

Kursk: Nga tiếp tục đẩy lùi cuộc tấn công dữ dội

Theo kênh Rybar,trên mặt trận Kursk, lực lượng Moscow tiếp tục đẩy lùi cuộc tấn công dữ dội của đối phương ở một số khu vực.

Tại quận Korenevo, một UAV tấn công - trinh sát Forpost của Nga đã tập kích sở chỉ huy tiền phương của Ukraine bằng bom dẫn đường UAB-20 nhằm vào khu định cư Snahost. Đây là lần đầu tiên Forpost được sử dụng ở vùng Kursk.

Tại quận Sudzha, AFU đã sử dụng UAV, phun hỗn hợp gây cháy lên các khu rừng trồng và các vị trí của Nga ở phía tây Ulanok.

Nhờ dữ liệu này, có thể xác định rằng lực lượng Moscow duy trì quyền kiểm soát khu định cư Ulanok, tập trung ở một trong những vành đai rừng trên đường tiếp cận Fanaseevka. Tổng cộng, ít nhất 10 trường hợp sử dụng loại UAV này của AFU dọc theo toàn bộ chiều dài mặt trận đã được ghi nhận cho đến nay.

Quân đội Nga đã tấn công khu công nghiệp Pavlohrad ở vùng Dnipropetrovsk và Kramatorsk bằng tên lửa.

Theo hướng Pokrovsk, giao tranh vẫn tiếp diễn ở khu vực Ukrainske và Hirnyk, cũng như ở vùng ngoại ô phía đông Selidovo.

Tại Donetsk, lực lượng Moscow đã kiểm soát hoàn toàn Krasnogorivka, củng cố các vị trí của họ ở vùng ngoại ô phía tây bắc của thành phố.

Ở Nam Donetsk, quân đội Nga đã đẩy lùi đối phương ra khỏi lãnh thổ của mỏ Yuzhdonbaska số 1 và chiếm hoàn toàn Vodiane, trong khi giao tranh vẫn đang diễn ra ở khu công nghiệp liền kề.

Bộ Tổng tham mưu Ukraine: Giao tranh tập trung ở Kurakhovsky 

Ukrainska Pravdađưa tin, báo cáo tối 9/9 của Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết, có 147 cuộc đụng độ chiến đấu được ghi nhận, những trận đọ súng nóng nhất diễn ra ở hướng Kurakhovsky và Pokrovsk.

Báo cáo có đoạn: "Quân đội Nga tiến hành 2 cuộc tấn công bằng tên lửa vào lãnh thổ Ukraine, 71 cuộc không kích (thả bom 91 KAB), và họ cũng sử dụng 593 UAV. Đồng thời, đối phương thực hiện 3.751 cuộc tấn công bằng pháo kích".

Bộ Tổng tham mưu Ukraine khẳng định lực lượng phòng vệ đã đẩy lùi hầu hết các đợt xung phong của đối phương ở Kharkov, Kupyansk, Liman, Kramatorsk, Toretsk, Kurakhovsky và Vremovsky. Hôm nay, Nga chỉ thực hiện ba cuộc tấn công theo hướng Orekhov và 9 nỗ lực đột kích ở Dnieper nhưng tất cả đều bất thành.

Nga ứng phó cuộc tấn công quy mô lớn bằng UAV của Ukraine

Truyền thông Nga đưa tin, rạng sáng nay 10/9, các cuộc tấn công bằng UAV đã được báo cáo ở bảy khu vực của Nga gồm Belgorod, Kursk, Oryol, Voronezh, Tula và Kaluga và Krasnodar.

Thống đốc khu vực Bryansk Alexander Bogomaz trên Telegram báo cáo rằng lực lượng Nga đang đẩy lùi một nỗ lực tấn công quy mô lớn trên lãnh thổ vùng Bryansk.

Ông cho biết: "Trong vòng một giờ, các đơn vị phòng không của Bộ Quốc phòng Nga đã phá hủy 21 UAV". Sau đó, Thống đốc Bogomaz tuyên bố rằng tổng cộng, 59 chiếc đã bị bắn hạ trong khu vực phòng không.

Tiếng nổ cũng được nghe thấy ở bán đảo Crimea.

Thị trưởng Moscow Sergei Sobyanin trên Telegram báo cáo về cuộc tấn công bằng UAV vào Moscow đã khiến 3 sân bay phải đóng cửa

Ông Sobyanin cho biết, rạng sáng 10/9, 14 UAV bay về phía Moscow đã bị bắn hạ ở Podolsk, Ramenskoye, Lyubertsy, Domodedovo và Kolomna.

Ông Sobyanin cũng cho biết, theo dữ liệu sơ bộ, không có thiệt hại hoặc thương vong nào. Các chuyên gia dịch vụ khẩn cấp đang làm việc tại hiện trường.

Truyền thông Nga đưa tin rằng các sân bay Sheremetyevo, Domodedovo và Vnukovo đã bị đóng cửa.

Thị trưởng Sobyanin sau đó đã viết rằng, tại quận Domodedovo, phòng không đã bắn hạ thêm 2 UAV đang bay về phía Moscow. Một loạt vụ nổ cũng xảy ra ở Zhukovsky, gần Moscow. Các nhân chứng cho biết họ nghe thấy ít nhất 10 tiếng nổ lớn trên bầu trời.

Các mảnh vỡ của một trong những chiếc UAV bị bắn hạ rơi xuống đường. Không có thông tin ghi nhận về thương vong.

Người dân Ramenskoye, vùng Moscow, cũng báo cáo rằng các mảnh vỡ từ một trong những chiếc UAV đã đâm vào một tòa nhà dân cư cao tầng . Có thể nhìn thấy một đám cháy. Chưa có thông tin về thương vong. Tầng 10 và 11 của tòa nhà đang bốc cháy.

Sau đó, có thông tin về hai ngôi nhà nữa được cho là bị mảnh vỡ của máy bay không người lái đâm vào.

Ngoài ra, sân bay Zhukovsky gần Moscow đã bị hư hại, Thị trưởng Sobyanin cho biết đám cháy ở sân bay sẽ được dập tắt.

Có tới 10 nhóm UAV Nga bay vòng quanh Ukraine tấn công nhiều mục tiêu

Không quân Ukraine trên Telegram cho biết, vào tối 9/9, Nga đã phóng một số nhóm UAV tấn công vào lãnh thổ Ukraine.

Vào lúc 22h21, một số nhóm UAV tấn công của đối phương đã được báo cáo ở vùng Kharkov. Sau đó, liên tục từ 22h37 đến 23h40, các bản tin cập nhật ghi nhận sự xuất hiện của UAV ở Poltava, Chernihiv và Dnieper.

Vào lúc 00h27 ngày 10/9, quân đội Ukraine báo cáo rằng một nhóm UAV khác từ phía nam, chúng đang di chuyển qua vùng Kherson, hướng về phía tây bắc. Từ 1h12 đến 3h08, liên tục xuất hiện UAV tại Nikolaev, Kirovograd, Odessa, Poltava, Cherkasy., Kiev., Sumy và Vinnytsia.

Vào lúc 3h48 , báo cáo cập nhật nêu rõ, hiện có tới 10 nhóm UAV trong không phận Ukraine. Hầu hết hoạt động ở các vùng Poltava và Cherkasy.

Khoảng 6h00 sáng (tức 10h00 theo giờ Việt Nam), các hoạt động phòng không của Ukraine chống lại UAV Nga vẫn đang tiếp diễn ở vùng ngoại ô Kiev. Chính quyền thông báo "Có thể khá ồn ào. Hãy bình tĩnh và tìm nơi ẩn náu cho đến khi cảnh báo được dỡ bỏ".

Kết quả và hậu quả của cuộc tấn công đang được thống kê, làm rõ.

Nga tăng gấp 6 lần tỷ lệ tuyển dụng lính hợp đồng

Ukrainska Pravdatham chiếu đến dữ liệu từ ngân sách liên bang đưa tin, số lượng người ký hợp đồng phục vụ trong quân đội Nga đã tăng hơn 6 lần trong một năm.

Theo dữ liệu này, nếu 26.700 người nhận được khoản thanh toán một lần khi ký hợp đồng trong nửa đầu năm 2023, thì 166.000 người đã nhận được trong cùng kỳ năm 2024.

Trước đó, Phó Chủ tịch Hội đồng An ninh Nga Dmitry Medvedev tuyên bố rằng đến tháng 7, khoảng 190.000 người đã đăng ký phục vụ theo hợp đồng.

Lưu ý rằng sự gia tăng mạnh về số lượng lính hợp đồng có liên quan đến việc tăng các khoản thanh toán sau khi ký hợp đồng.

Để thu hút người Nga tham gia chiến dịch quân sự đặc biệt, chính quyền đang tăng tiền thanh toán khi ký hợp đồng: vào tháng 8, khoản thanh toán của liên bang tăng từ 195.000 rúp lên 400.000 rúp (4.410 USD).

Hungary đồng ý về nguồn cung cấp dầu của Nga qua Ukraine

Bloomberg đưa tin, công ty năng lượng Hungary Mol Nyrt đã ký một thỏa thuận đảm bảo nguồn cung cấp dầu của Nga không bị gián đoạn thông qua đường ống chạy qua Ukraine.

Tin tức này xuất hiện sau khi Ukraine thực sự cấm Lukoil sử dụng công ty này làm quốc gia trung chuyển để ứng phó với chiến dịch quân sự của Nga. Theo thỏa thuận, Mol, đơn vị kiểm soát các nhà máy lọc dầu ở Hungary và Slovakia, sẽ tiếp quản nguồn cung cấp dầu tại biên giới Belarus - Ukraine từ ngày 9/9.

Trước đây, phía Nga chịu trách nhiệm cung cấp dầu đến biên giới của Hungary và Slovakia với Ukraine.

"Thỏa thuận mới cung cấp giải pháp bền vững cho việc vận chuyển dầu qua đường ống Druzhba", Gabriel Szabo, phó chủ tịch phụ trách hạ nguồn của Mol cho biết, ám chỉ đến đường ống nối Nga và Hungary qua Ukraine. Công ty không nêu rõ đơn vị nào sẽ thực hiện các chuyến hàng.

Hungary và Slovakia không giáp biển đã được miễn trừ tạm thời khỏi các lệnh trừng phạt năng lượng của Liên minh châu Âu đối với Nga. Sau khi Ukraine thắt chặt lệnh trừng phạt đối với Lukoil vào tháng 7, Hungary và Slovakia đã nhận được dầu từ các nhà sản xuất như Tatneft.

(Dân trí) - Ukraine sẽ phải đối mặt với "lạnh giá nghiêm trọng" do hệ thống năng lượng không đảm bảo trong mùa đông sắp đến gần, báo The Times của Anh nhận định.

"Khoảng 80% cơ sở hạ tầng năng lượng của Ukraine bị hư hỏng hoặc bị phá hủy. Nếu không có biện pháp bảo vệ đầy đủ và với nhiệt độ dưới 0, Ukraine phải đối mặt với những đợt lạnh giá mùa đông nghiêm trọng và chết người", báo này cho biết.

Ấn phẩm lưu ý rằng vào tháng 2, các kỹ sư Anh cùng với các đồng nghiệp từ Mỹ, Đức và Nhật Bản đã tư vấn cho chính phủ Ukraine xây dựng các boong-ke để bảo vệ hệ thống năng lượng khỏi các cuộc tấn công của Nga.

Tuy nhiên, 9 tháng sau, chính phủ Ukraine đã không làm như vậy.

Hồi mùa hè này, chuyên gia Mustafa Nayyem, từng là người đứng đầu Cơ quan khôi phục và phát triển cơ sở hạ tầng tại Ukraine cho biết, dự án đã bị hoãn lại do chính quyền Kiev từ chối phân bổ kinh phí để thực hiện. Cơ quan này đã yêu cầu 1,4 tỷ euro để xây dựng các hầm bảo vệ như vậy, nhưng nguồn tài trợ đã bị chặn.

Trong khi đó, Trung tâm Chống thông tin sai lệch thuộc Hội đồng Quốc phòng và An ninh Quốc gia mới đây cũng đã công bố dự báo của Yuri Korolchuk, chuyên gia tại Viện Chiến lược Năng lượng Ukraine rằng, vào mùa đông sắp tới, người dân Ukraine sẽ phải trải qua tới 20 giờ mỗi ngày trong điều kiện không có nhiệt sưởi và ánh sáng. 

(Dân trí) - Đất không có sổ đỏ nằm trong 2 trường hợp gồm không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) là giấy tờ pháp lý quan trọng để đảm bảo người sử dụng đất có đầy đủ các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, được bồi thường.

Tuy nhiên, không phải ai cũng biết người sử dụng đất không có sổ đỏ sẽ có quyền lợi gì. 

Được bồi thường dù đất đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ

Điểm a Khoản 1 và Khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng sẽ được bồi thường về đất nếu đáp ứng một trong các điều kiện gồm:

- Có giấy chứng nhận.

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.

- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất để cấp giấy chứng nhận. Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.

- Sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Như vậy, dù chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện được cấp, có một trong các giấy tờ nêu trên thì người sử dụng đất vẫn được bồi thường về đất nếu không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

Đất nông nghiệp không đủ điều kiện cấp sổ đỏ vẫn được bồi thường

Mặc dù không đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được bồi thường về đất với điều kiện đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1/7/2004. Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2024 quy định việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Được bồi thường về tài sản gắn liền với đất

Khoản 3 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật dân sự mà bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường thiệt hại; Chủ cơ sở sản xuất, kinh doanh phải ngừng sản xuất, kinh doanh do Nhà nước thu hồi đất thì được xem xét hỗ trợ.

Như vậy, mặc dù không có giấy chứng nhận nhưng chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất vẫn được bồi thường nếu có thiệt hại do việc thu hồi đất gây ra.

Được thực hiện quyền của người sử dụng đất

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024.

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của tòa án, quyết định hoặc phán quyết của trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, có 2 trường hợp được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất dù chưa có giấy chứng nhận.

Thứ nhất là khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư.

Thứ 2 là hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp nhưng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Được cấp giấy phép xây dựng

Điều 3 Nghị định 53/2017 quy định đất không có giấy chứng nhận nhưng có một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định thì vẫn được cấp giấy phép xây dựng.

Được tạm thời sử dụng cho đến khi thu hồi đất

Khoản 8 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều 138 mà không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định.

Như vậy, người đang sử dụng đất ổn định mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, không thuộc trường hợp vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền thì dù không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng vẫn có quyền tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất.