Bộ Xây dựng khuyến cáo nhà riêng lẻ chỉ nên xây tối đa 2 tầng hầm
Bộ Xây dựng mới đây có văn bản gửi các ngành,ộXâydựngkhuyếncáonhàriênglẻchỉnênxâytốiđatầnghầgiá vàng nhẫn trơn 9999 hôm nay địa phương xin ý kiến góp ý đối với dự thảo tiêu chuẩn nhà ở riêng lẻ.
Đáng chú ý, tại dự thảo này Bộ Xây dựng khuyến cáo nhà ở riêng lẻ chỉ nên xây dựng tối đa 2 tầng hầm, trường hợp nhà cao từ 7 tầng hoặc có 2 tầng hầm trở lên phải tuân thủ các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định hiện hành.
Trong dự thảo, các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc được quy định chi tiết: Nhà ở riêng lẻ phải xây dựng tuân theo chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Khoảng lùi tối thiểu của mặt tiền nhà ở riêng lẻ so với chỉ giới đường đỏ phụ thuộc chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, được lấy theo quy định về quy hoạch xây dựng.
Khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà ở riêng lẻ liền kề hoặc công trình trong khu vực phát triển mới phải được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị.
Bố trí các công trình, xác định chiều cao công trình phải đảm bảo giảm thiểu các tác động tiêu cực của điều kiện tự nhiên (nắng, gió…), tạo ra các lợi thế cho điều kiện vi khí hậu trong công trình và phải đảm bảo các quy định về phòng cháy chữa cháy.
Cùng với đó, nhà ở riêng lẻ phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình. Không xây dựng trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt lở, trượt đất…), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng; đồng thời, nhà ở riêng lẻ cần tuân thủ về phân cấp công trình xây dựng theo quy định của cơ quan có thẩm quyền (theo Thông tư số 06/2021/TT-BXD).
Ngoài ra, quy định thửa đất xây dựng nhà ở riêng lẻ trong các khu quy hoạch xây dựng mới phải có diện tích không nhỏ hơn 50m2, bề rộng mặt tiền nhà không nhỏ hơn 5m với công trình tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19m; không nhỏ hơn 4m với công trình tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19m.
Dự thảo TCVN lần này cũng đưa ra chi tiết cách xác định khoảng lùi tối thiểu (m) của nhà ở riêng lẻ theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng nhà, dãy nhà.
Ngoài ra, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất của nhà ở riêng lẻ ngoài việc phải tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì cũng phải phù hợp quy định tại TCVN.
Vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy, thoát nạn cũng được chú trọng, với quy định: Nhà ở riêng lẻ sử dụng với mục đích để ở có tối thiểu 1 lối ra thoát nạn tại tầng 1; nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh có tối thiểu 2 lối ra thoát nạn. Chiều rộng thông thủy của lối ra thoát nạn tối thiểu 0,8m, chiều cao thông thủy tối thiểu 1,9m.
Tiêu chuẩn khi được ban hành sẽ hợp nhất các loại nhà ở như biệt thự, nhà liên kế, nhà ở độc lập, trở thành tiêu chí trong thiết kế, quản lý, vận hành nhà ở riêng lẻ hiện nay.
Đề nghị bổ sung tiêu chuẩn thiết kế phòng trọ vào dự thảo
Liên quan đến vấn đề này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng trong đó đề nghị bổ sung tiêu chuẩn thiết kế phòng trọ vào dự thảo trên cơ sở giữ lại một số nội dung của Điều 3 Thông tư 20/2016 của Bộ Xây dựng.
Theo đó, về tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở, HoREA kiến nghị, mỗi phòng ở do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê phải đảm bảo chất lượng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và các tiêu chuẩn tối thiểu trong đó diện tích sử dụng phòng ở không được nhỏ hơn 10m2 (hoặc 15m2); chiều rộng thông thủy không dưới 2,40m; chiều cao thông thủy chỗ thấp nhất không dưới 2,70m.
Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét và quyết định “diện tích tối thiểu” của phòng trọ là 10m2 (hoặc có thể là 12 m2; 15m2), diện tích sử dụng không nhỏ hơn 5m2 (hoặc có thể là 6 m2; 7,5m2) cho một người để vừa đảm bảo không gian ở phù hợp, vừa đáp ứng được các cam kết quốc tế về điều kiện ở của công nhân lao động, nhưng không tạo áp lực làm tăng giá tiền thuê phòng trọ vượt quá khả năng tài chính của người thuê.
Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị Bộ Xây dựng xem xét quy định khu nhà trọ có từ 10 phòng ở trở lên phải có phòng sinh hoạt chung có tối thiểu 1 phương tiện nghe nhìn (tivi) kết nối Internet. Bởi lẽ, đây là tiện ích tối thiểu và cũng là không gian giao lưu, kết nối cộng đồng người thuê phòng trọ và với cả chủ phòng trọ cho thuê.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá, trên thực tế hiện nay cả nước đã có hàng trăm nghìn phòng trọ cho thuê có diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 10m2/phòng (được xây dựng theo quy định trước đây tại Điều 3 Thông tư 20/2016) đã giải quyết chỗ ở cho hàng triệu công nhân lao động, rất cần giữ sự ổn định, nhất là giữ ổn định giá tiền thuê phòng trọ.
“Chính vì thực tế trên, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng quy định tiêu chuẩn thiết kế phòng trọ tại Mục 5.12a (mới) trong dự thảo này. Nếu được ban hành thì chỉ áp dụng cho các công trình phòng trọ xây dựng mới, đi đôi với khuyến khích các chủ nhà trọ hiện hữu áp dụng để từng bước nâng cao chất lượng phòng trọ cho thuê” – ông Châu nói.
Thuận Phong

-
Kèo vàng bóng đá Brighton vs Bournemouth, 02h30 ngày 26/2: Khách thắng thếThúy Nga diện bikini khiêu vũ trên sân khấuNhận định, soi kèo KI Klaksvikar Nữ vs Nordsjaelland Nữ, 16h00 ngày 7/9: Tưng bừng bắn pháMẹ Hoài Lâm liên tục khóc khi chia sẻ về con traiNhận định, soi kèo Brentford vs Everton, 02h30 ngày 27/2: Khó cho cửa trênBố Song Joong Ki: 'Ly hôn vì tôi và con trai còn nhiều thiếu sót'Nhận định, soi kèo Chongqing Tonglianglong vs Foshan Nanshi, 18h30 ngày 8/9: Đi tìm niềm vuiNhận định, soi kèo Wrexham vs Shrewsbury, 21h00 ngày 7/9: Tân binh thăng hoaNhận định, soi kèo Al Khaburah vs Al Seeb, 21h40 ngày 25/2: Khách hoan caNhận định, soi kèo Norrkoping Nữ vs Vaxjo Nữ, 20h00 ngày 7/9: Đòi nợ
下一篇:Soi kèo phạt góc AS Roma vs Monza, 02h45 ngày 25/2
- ·Nhận định, soi kèo Tigres UANL vs Juarez, 08h00 ngày 26/2: Khó lành lặn rời hang Hùm
- ·Nhận định, soi kèo Chongqing Tonglianglong vs Foshan Nanshi, 18h30 ngày 8/9: Đi tìm niềm vui
- ·Nhận định, soi kèo Moldova vs Malta, 23h00 ngày 7/9: Đầu xuôi đuôi lọt
- ·Soi kèo phạt góc Adelaide vs Newcastle Jets, 16h15 ngày 27/12
- ·Nhận định, soi kèo Bengaluru vs Chennaiyin, 21h00 ngày 25/2: Cửa trên thắng thế
- ·Nhận định, soi kèo Vancouver vs York United, 09h00 ngày 7/9: Top 3 vẫy gọi York United
- ·Những màn giả gái đỉnh cao ở Gương mặt thân quen
- ·Nhận định, soi kèo CH Ireland vs Anh, 23h00 ngày 7/9: Lấy lại tự tôn
- ·Siêu máy tính dự đoán Sevilla vs Mallorca, 3h00 ngày 25/2
- ·Hé mở cuộc sống hôn nhân của MC Diễm Quỳnh, Anh Tuấn
- ·Nhận định, soi kèo Hy Lạp vs Phần Lan, 1h45 ngày 8/9: Ưu thế sân nhà
- ·Nhận định, soi kèo Aduana Stars vs Heart of Lions, 22h00 ngày 8/9: Tự tin nhập cuộc
- ·Nhận định, soi kèo Haras El Hodood vs Al Ahly, 21h00 ngày 26/2: Phong độ đang lên
- ·Điều không ngờ tới nhất của nhân vật đang bị ghét nhất phim Về nhà đi con
- ·Nhận định, soi kèo nữ Arsenal vs nữ Rosenborg, 1h30 ngày 8/9: Thắng nhẹ vượt ải
- ·Nhận định, soi kèo Ukraine vs Albania, 1h45 ngày 8/9: Tìm lại phong độ
- ·Siêu máy tính dự đoán Wolves vs Fulham, 2h30 ngày 26/2
- ·Soi kèo góc nữ Melbourne City vs nữ Perth Glory, 16h15 ngày 27/12
- ·Nhận định, soi kèo Georgia vs CH Séc, 23h00 ngày 7/9: Bất phân thắng bại
- ·Nhận định, soi kèo Moldova vs Malta, 23h00 ngày 7/9: Đầu xuôi đuôi lọt
- ·Nhận định, soi kèo Montego Bay vs Mount Pleasant, 7h45 ngày 25/2: Giậm chân tại chỗ
- ·Nhận định, soi kèo Sesvete vs Zrinski Osjecko, 22h00 ngày 6/9: Đứt mạch toàn thắng
- ·Nhận định, soi kèo Alajuelense vs Guanacasteca, 08h00 ngày 8/9: Đánh chiếm ngôi đầu
- ·Fast & Furious khiến fan vừa xem vừa nín thở khi đốt 4600 tỷ làm phim
- ·Nhận định, soi kèo Al
- ·Dân chăn bò thế chỗ Minh Hằng, Lương Mạnh Hải
- ·Nhận định, soi kèo Porto vs Vitoria Guimaraes, 3h15 ngày 25/2: Con mồi ưa thích
- ·Nhận định, soi kèo Ukraine vs Albania, 1h45 ngày 8/9: Tìm lại phong độ
- ·Bố Song Joong Ki: 'Ly hôn vì tôi và con trai còn nhiều thiếu sót'
- ·Soi kèo góc nữ Melbourne City vs nữ Perth Glory, 16h15 ngày 27/12
- ·Siêu máy tính dự đoán Brentford vs Everton, 02h30 ngày 27/2
- ·Nhận định, soi kèo Hà Lan vs Bosnia và Herzegovina, 1h45 ngày 8/9: Khác biệt đẳng cấp
- ·Soi kèo phạt góc Adelaide vs Newcastle Jets, 16h15 ngày 27/12
- ·Đổi cách bình chọn, Tiến Việt bị loại
- ·Nhận định, soi kèo Modern Sport vs El Gouna, 21h00 ngày 26/2: Chặn mạch bết bát
- ·Soi kèo phạt góc Chelsea vs Bournemouth, 0h30 ngày 28/12