Cẩn trọng với bẫy khách hàng của môi giới tay ngang
Môi giới địa ốc là bộ phận quan trọng của thị trường bất động sản,ẩntrọngvớibẫykháchhàngcủamôigiớđội tuyển bóng đá quốc gia syria nhưng thời gian gần đây, có một số công ty môi giới lợi dụng sự nhẹ dạ, thiếu thông tin của khách hàng để tung chiêu “bẫy” chính thượng đế của mình.
Những chiêu “bẫy” khách hàng
Mới đây, Công ty cổ phần Xây dựng địa ốc Long Kim Phát, chủ đầu tư Dự án Gold Hill (huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) và nhiều khách hàng của dự án này đã có đơn gửi Báo Đầu tư Bất động sản tố Công ty cổ phần Địa ốc Kim Phát, đơn vị môi giới dự án này. Theo nội dung phản ánh trong đơn, Công ty Long Kim Phát và các khách hàng cho rằng, Công ty Kim Phát đã dùng nhiều thủ đoạn, tự ý đưa mức giá nền đất cao hơn rất nhiều so với giá chủ đầu tư công bố, cung cấp thông tin sai lệch, yêu cầu ký hợp đồng tư vấn với mức phí cao bất thường, trực tiếp thu tiền thanh toán…
![]() |
Đơn vị phân phối Dự án Gold Hill là Công ty Kim Phát đã tự ý đổi tên dự án và nâng mức giá cao hơn giá chủ đầu tư công bố |
Khách hàng tên Trịnh Xuân Chốp cho biết, đã mua một nền đất 125 m2 của Dự án Gold Hill từ Công ty Kim Phát. Sau khi thanh toán 200 triệu đồng, ông hối thúc Kim Phát ra hợp đồng mua bán chính thức mới vỡ lẽ, nền đất ông mua bị công ty này nâng lên 78 triệu đồng, thông qua hình thức yêu cầu khách hàng ký vào hợp đồng tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể, giá trị nền đất trong hợp đồng chính thức chủ đầu tư đưa ra chỉ 409 triệu đồng, nhưng số tiền thực ông Chốp phải đóng đến 487 triệu đồng.
Một khách hàng khác là bà Nguyễn Trà Hoa Nữ cho biết, đã mua lô đất GHL.016.48 có diện tích 101,5 m2 của Dự án Gold Hill qua sự môi giới của Công ty Kim Phát với giá 725 triệu đồng. Khi mua, công ty môi giới này yêu cầu phải đóng trước số tiền gần 456 triệu đồng thì mới được gặp chủ đầu tư để ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức.
“Sau khi đã đóng được hơn 200 triệu đồng, tôi tìm hiểu mới tá hỏa khi biết giá bán lô đất thực tế chỉ khoảng hơn 400 triệu đồng”, bà Nữ nói và cho biết, sau đó bà tìm đến Công ty Kim Phát yêu cầu trả lại tiền và xin hủy giao dịch, nhưng không được chấp nhận.
Ngoài ra, nhiều khách hàng khác cũng phản ánh, không chỉ nâng giá, cung cấp thông tin sai lệch về dự án, Công ty Kim Phát còn tự ý đổi tên dự án từ Gold Hill thành Dragon City gây sự nhầm lẫn cho khách hàng.
Đây không phải là trường hợp cá biệt. Trước đó, nhiều khách hàng mua căn hộ tại tại Dự án The Easter City (hay còn gọi là 6B Phạm Hùng) do Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư cũng vướng phải chiêu nâng giá của một doanh nghiệp môi giới. Trong quá trình tư vấn, môi giới cho khách hàng dự án này, đơn vị môi giới đã tự động thu thêm một khoản tiền chênh lệch, dao động từ 70 triệu đồng, đến hơn 130 triệu đồng/căn hộ. Thậm chí, có căn hộ bị thu thêm tới hơn 200 triệu đồng. Khi thu số tiền này, phía môi giới chỉ cung cấp cho khách hàng một phiếu thu, chứ không đưa hóa đơn.
Chủ đầu tư và khách hàng lãnh đủ
Trở lại vụ việc tại Dự án Gold Hill, để giải quyết hậu quả này, Công ty Long Kim Phát đã làm việc với một số khách hàng mua đất dự án này và bước đầu đã thống nhất, chủ đầu tư sẽ thanh lý hợp đồng, hoàn trả toàn bộ số tiền cho khách hàng, kể cả tiền đặt cọc.
Trao đổi với chúng tôi, ông Trần Công Luận, Tổng giám đốc Công ty Long Kim Phát cho biết, Long Kim Phát ký hợp đồng môi giới với Công ty Kim Phát vào tháng 5/2016. Đến đầu tháng 9/2016, thông qua phản ánh của khách hàng, công ty nhận thấy đối tác đã vi phạm nhiều nội dung nghiêm trọng như trực tiếp thu của khách hàng tiền thanh toán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đưa mức giá cao hơn rất nhiều so với mức giá chủ đầu tư công bố, cung cấp thông tin sai lệch về dự án cho khách hàng... Hiện nay, chủ đầu tư đã phát văn bản chấm dứt hợp đồng tư vấn dịch vụ môi giới đối với Công ty Kim Phát.
Tương tự, với Dự án The Easter City, sau khi phát hiện ra sai phạm của đơn vị môi giới, chủ đầu tư cũng ra văn bản kết thúc hợp đồng môi giới.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, để thị trường bất động sản phát triển, vai trò của các đơn vị môi giới là không thể thiếu. Việc lâu nay có quy định các dự án phải bán qua sàn cũng nhằm mục đích tạo sự minh bạch cho thị trường. Sàn giao dịch không chỉ có trách nhiệm bán hàng, mà còn giúp khách hàng thẩm định tính pháp lý của dự án, còn chủ đầu tư phải biết lựa chọn các đơn vị môi giới có năng lực và uy tín để giao nhiệm vụ bán hàng. Bởi nếu gặp đơn vị môi giới làm ăn chụp giật, khách hàng và chủ đầu tư bị thiệt hại nhiều nhất.
Theo Đầu tư Bất động sản
-
Nhận định, soi kèo Harbour View vs Portmore United, 03h30 ngày 20/3: Khó tin chủ nhàXuân Hảo không ngại đóng cảnh tình cảm với học tròNhận định, soi kèo Levski Krumovgrad với Slavia Sofia 0h00 20/04: Chủ nhà thắng nhẹLàm mới 'Nhật ký của mẹ', Duyên Quỳnh không ngại bị so sánh với Hiền ThụcNhận định, soi kèo Botswana vs Algeria, 20h00 ngày 21/3: Tin vào cửa trênNhận định, soi kèo Port FC với Chiangrai United, 19h00 ngày 19/4: Sáng cửa dướiNhạc sĩ Trí Minh mang âm nhạc cổ điển và dân tộc tới sân trườngNhận định, soi kèo Korona Kielce với Radomiak Radom, 23h00 ngày 19/4: Bất phân thắng bạiNhận định, soi kèo CH Trung Phi vs Madagascar, 23h00 ngày 19/3: Đối thủ yêu thíchPhân tích kèo hiệp 1 FC Juárez vs Monterrey, 9h00 ngày 2/10
下一篇:Nhận định, soi kèo Habenhauser vs Werder Bremen III, 1h45 ngày 19/3: Ánh sáng cuối đường hầm
- ·Nhận định, soi kèo Habenhauser vs Werder Bremen III, 1h45 ngày 19/3: Ánh sáng cuối đường hầm
- ·Nhận định, soi kèo Necaxa vs Tijuana, 5h00 ngày 29/9
- ·Mỹ Tâm và 'mối tình 20 năm kỳ diệu' trong phim 'Người giữ thời gian'
- ·Nhận định, soi kèo Atlas vs Puebla, 7h00 ngày 29/9
- ·Nhận định, soi kèo Penarol vs Liverpool Montevideo, 06h00 ngày 21/3: Cửa trên ‘tạch’
- ·Nhận định, soi kèo Nassaji Mazandaran với Tractor SC, 20h00 ngày 19/4: Tiếp tục bét bảng
- ·Nhận định, soi kèo Seinajoki với Ilves Tampere, 22h00 ngày 19/4: Khách không đáng tin
- ·Show diễn của Super Junior ở TP.HCM gây bức xúc
- ·Nhận định, soi kèo Armenia vs Georgia, 0h00 ngày 21/3: Chủ nhà tự tin
- ·Nhận định, soi kèo FC Juárez vs Monterrey, 9h00 ngày 2/10
- ·Biến động tỷ lệ kèo Queretaro vs Tijuana, 9h ngày 15/10
- ·Nhận định, soi kèo Levski Krumovgrad với Slavia Sofia 0h00 20/04: Chủ nhà thắng nhẹ
- ·Nhận định, soi kèo Bulgaria vs CH Ireland, 02h45 ngày 21/3: Bất phân thắng bại
- ·Những dấn ấn lịch sử thiêng liêng và tự hào của Đề cương về văn hoá Việt Nam
- ·Nhạc sĩ Trí Minh mang âm nhạc cổ điển và dân tộc tới sân trường
- ·Phân tích kèo hiệp 1 Queretaro vs Tijuana, 9h ngày 15/10
- ·Nhận định, soi kèo Tulsa Athletics vs FC Tulsa, 07h30 ngày 19/3: Khách đi tiếp
- ·NSND Trần Thị Mơ kể chuyện từng đập vỡ đàn cello
- ·Nhận định, soi kèo Seinajoki với Ilves Tampere, 22h00 ngày 19/4: Khách không đáng tin
- ·Nhận định, soi kèo Randers với Odense, 0h00 ngày 20/4: Tiếp đà thăng hoa
- ·Nhận định, soi kèo Harbour View vs Portmore United, 03h30 ngày 20/3: Khó tin chủ nhà
- ·Như Quỳnh: Tôi chọn chồng rất kỹ nhưng hạnh phúc vẫn là dấu hỏi
- ·Nhận định, soi kèo Al Riyadh với Al Tai, 22h00 ngày 19/4: Ám ảnh sân khách
- ·Nhận định, soi kèo Al Nassr với Al Fayha, 22h00 ngày 19/4: Tập sống thiếu Ronaldo
- ·Nhận định, soi kèo U19 Đan Mạch vs U19 Iceland, 21h00 ngày 19/3: Sớm vượt lên
- ·Nhận định, soi kèo Club America vs Guadalajara, 9h ngày 26/9
- ·Nhận định, soi kèo Croatia vs Pháp, 2h45 ngày 21/3: Điểm tựa sân nhà
- ·Nhận định, soi kèo Levski Krumovgrad với Slavia Sofia 0h00 20/04: Chủ nhà thắng nhẹ
- ·Xuân Hảo không ngại đóng cảnh tình cảm với học trò
- ·Nhận định, soi kèo Hermannstadt với Botosani, 21h30 ngày 19/4: Cửa dưới ‘tạch’
- ·Nhận định, soi kèo Hume City vs South Melbourne, 16h30 ngày 21/3: Lật ngược lịch sử
- ·Nhận định, soi kèo U23 Tajikistan với U23 Iraq, 1h00 ngày 20/4: Mệnh lệnh Phượng hoàng
- ·Phương Thanh hát 'Gánh hàng rong' bên linh cữu nhạc sĩ Lê Quốc Dũng
- ·Nhận định, soi kèo Sturm Graz với Rapid Wien 0h30 20/04: Lợi thế sân bãi
- ·Nhận định, soi kèo Penarol vs Liverpool Montevideo, 06h00 ngày 21/3: Cửa trên ‘tạch’
- ·Nhận định, soi kèo Monterrey vs Club Leon, 5h ngày 17/10